Iad France - Alexandre Darbon vous propose : INVESTISSEMENT À FORT POTENTIEL SUR L’ÎLE D’OLÉRON SAINT-GEORGES D’OLÉRON – CENTRE-BOURG Situé en plein cOEur de Saint-Georges d’Oléron, à proximité immédiate des commerces et de l'école élémentaire du Trait d'Union, cet ensemble immobilier constitue une véritable opportunité pour les investisseurs en quête d’un projet à fort potentiel de valorisation. D’une superficie totale de 77,6 m², le bien est déjà divisé en deux logements indépendants d’environ 38,8 m² chacun. Chaque logement se compose de : - Une pièce de vie avec espace cuisine - Une salle d’eau avec WC - À l’étage, 2 coins nuits - Un box privatif d’environ 8,5 m². Potentiel de création de valeur immédiat : Le premier logement est en bon état général et nécessite principalement des travaux d’isolation en vue d’une future mise en location. Le second logement nécessite une rénovation complète, permettant d’optimiser sa valeur locative et patrimoniale. Situation idéale pour investir : - Les deux logements sont libres de toute occupation. - Absence de contraintes locatives en place. - Possibilité de définir librement votre stratégie d’exploitation et vos futurs loyers. - Secteur recherché bénéficiant d’une forte demande locative Avec sa configuration déjà divisée, son emplacement central et son potentiel d'amélioration, cet ensemble offre une excellente opportunité d'investissement avec perspective d'optimisation de la rentabilité après travaux. Estimation des loyers après travaux : entre 500 et 600 €. Un bien rare sur le marché : deux logements indépendants et un potentiel de rendement à développer. Contactez-moi pour plus d’informations et organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 178500 euros. Prix hors honoraires : 170000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,00% du prix du bien hors honoraires) : 8500 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 395 et classe CLIMAT […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Anne Roséo vous propose : Charmante maison mitoyenne en pierre entièrement rénovée, située au cOEur de Foulerot. Ce bien de 98 m² habitables sur une parcelle close de 502 m² est un véritable coup de cOEur, idéalement situé à proximité de la plage de Plaisance, de la forêt domaniale et à seulement 5 minutes à vélo du port du Douhet. Comprennent au RDC : une cuisine / salon de 21 m² avec vue direct sur jardin, un séjour 'cosy' équipé d'un poêle à bois, une pièce de 17 m² pouvant servir de séjour ou de chambre avec 2em porte d'entrée, une suite parentale de 15 m² avec salle d'eau avec accès au jardin et une buanderie de 8 m². L'étage mansardé, très joliment aménagé, offrant deux coins nuits avec dressing, un espace bureau et une salle d'eau complète. L'intérieur du propriété bénéficie d'une lumière traversante et d'un mélange harmonieux de bois et de pierres. Côté confort, la maison dispose d'un chauffage au bois complété par des radiateurs électriques haut de gamme. À l'extérieur, vous profiterez d'un très beau jardin paysager avec arbres fruitiers, bacs de permaculture, poulailler, abris bois, terrasse sur dalle et un petit chai de 8 m². Située au calme et hors zone d'inondation. Opportunité rare à saisir ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 249 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Alexandre Darbon vous propose : Maison indépendante - La Gibertière - Saint-Georges d’Oléron | 26 m² | Terrain 680 m² Un point de départ idéal sur l’Île d’Oléron, avec un potentiel de développement rare. Niché au cOEur du village de La Gibertière, sur la commune de Saint-Georges d’Oléron, cette maison indépendante séduit par son calme et son cadre de vie privilégié. La plage est accessible à pied en moins de 2 km grâce à la piste cyclable. La maison de 26 m², parfaitement autonome, constitue une base de vie fonctionnelle : pièce de vie, cuisine aménagée & équipée, salle d'eau avec WC. La véritable opportunité réside dans la parcelle de 680 m² sur laquelle elle est implantée. Constructible, elle offre la possibilité de bâtir une maison individuelle et / ou d’agrandir l’existant selon vos projets et ambitions. Située en zone Ub du PLU, la parcelle permet un projet d’agrandissement et / ou de construction avec une emprise au sol maximale de 60 %. Zone blanche du PPRN : secteur non submersible. Un bien polyvalent, idéal pour un primo-accédant ou pour un investisseur en quête d’un actif à fort potentiel. Opportunité rare sur l’île d’Oléron. Contactez-moi pour une visite. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 168000 euros. Prix hors honoraires : 160000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (5,00% du prix du bien hors honoraires) : 8000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 271 et classe CLIMAT B indice 10. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Maeva Picchiottino vous propose : EXCLUSIVITE - SAINT-GEORGES-D'OLERON Charmante maison de village de 40 m² - Idéal Investissement locatif ou résidence secondaire. Nichée au cOEur d'un pittoresque village de Saint-Georges-d'Oléron, cette ravissante maison rénovée en 2020 offre un cadre de vie paisible et authentique, à deux pas des commodités locales et des plages. Cette propriété allie charme ancien et confort moderne. Cette maison est à la fois lumineuse et bien agencée. Vous y trouverez une cuisine ouverte sur un salon-séjour, une chambre, une salle d'eau avec WC. Les équipements modernes garantissent un confort optimal. La maison est proche d'un lieu de stationnement pour pouvoir garer son véhicule. Contactez-moi dès maintenant pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le charme de ce bien unique. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 194 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Maeva Picchiottino mandataire […] Voir l’annonce immobilière >>

-- Exclusivité --

A 990 m de l 'Océan, Propriété 1 Hectare de terre Agricole avec sa cours intérieure menant à la bâtisse en '' L '' constituée d'une grande maison, un Chai, une partie locative, un Atelier, un logement couchage, et enfin une grange ( l'ensemble en ''Zone A Agricole inondations faibles ''SOUMIS ''AUX BÂTIEMENTS DE FRANCE'') .

Dépaysement total à 4 minutes de deux villages dynamiques, 5 minutes d' un port de plaisance et de ses plages, et 15 minutes de Saint Pierre d' Oléron en voiture ou vous trouverez toutes les commodités que je vous propose au prix de 350 000 euros HAI ( honoraires à la charge du vendeur ). A visiter sans tarder !

D P E Diagnostic de Performance Energétique

- Consommation énergie primaire G 478 Kwh/m²/an

- Gaz Effet de Serre G 134 KgCO²/M²/an

Site géorisques consultable sur www.georisques.gouv.fr

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Lionel et Sylvie GENDREAU, ou par courriel à

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette vente est garantie 12 mois.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Lionel et Sylvie GENDREAU agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 419928312 LA ROCHELLE auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre […] Voir l’annonce immobilière >>

EXCLUSIVITÉ CAPIFRANCE sur l'ILE D'OLERON au cœur d'un charmant village balnéaire et de ses commerces, à 400mt de la plage et 100mt du port de plaisance, A Vendre une Résidence Para Hôtelière de 11 Meublés de Tourisme classés 3 étoiles, d'une surface d'exploitation de 450m² édifié sur un terrain de 1.150m². L'affaire concerne la vente de la totalité des titres sociaux de la société SAS qui détient tous les actifs de la résidence para hôtelière. Cet ensemble immobilier est constitué de 5 studios de 28m², de 4 appartements T2 de 41m², de 2 maisons de 3 pièces de 57m² et 51m². Tous les logements bénéficient chacun d'une terrasse privative avec la jouissance partagé d'un grand jardin botanique paysagé de 550m². Face à la résidence, un grand parking offre des places de stationnement pour les résidents. L'équipement touristique est complété par 3 dépendances logistiques, dont une lingerie, un local technique-atelier et un appentis partagé pour les résidents (laverie, local à vélos, planches à voiles). La résidence est entièrement clos de murs. UNE AFFAIRE TRÈS RARE, A SAISIR... Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 3,00% TTC du prix hors honoraires.

Le Diagnostic de Performance Énergétique(DPE) a été réalisé selon une méthode valable mais non fiable et […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - François Jaubert vous propose : Située à Saint-Georges-d'Oléron, cette charmante maison individuelle rénovée avec goût offre un cadre de vie paisible et authentique sur l'île d'Oléron. Construite en 1900, cette maison de 139 m² habitables sur un terrain de 162 m² bénéficie d'un caractère unique. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez un bel espace de vie comprenant une cuisine ouverte équipée offrant un espace convivial pour préparer de délicieux repas en famille ou entre amis. Les cinq chambres, dont une en rez-de-chaussée, offrent des espaces intimes et chaleureux pour se reposer. Les prestations soignées et la luminosité naturelle apportent une ambiance accueillante à chaque pièce. Cette propriété nécessite quelques travaux mais offre un énorme potentiel pour devenir votre havre de paix sur l'île d'Oléron. Avec ses beaux volumes, son caractère authentique et sa localisation privilégiée, cette maison saura séduire les amateurs d'authenticité et de tranquillité. Une véritable occasion à ne pas manquer pour les amoureux des belles pierres et du charme de l'île d'Oléron. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 417 et classe CLIMAT C indice 13. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Flora Villanova vous propose : Emplacement recherché ! À 250m de la plage des Sables Vigniers, au coeur d'un chemin privé. Maison de 85 m² - terrain de 1033 m² - 4 chambres - 1 salle d'eau - 1 salle de bain - WC séparé - grand garage. Contactez-moi pour plus d'informations ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 319 et classe CLIMAT C indice 12. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Flora Villanova mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au […] Voir l’annonce immobilière >>