Contacter Cédric LARZUL pour cette belle propriété de 1979 (située à 3 kilomètres de l'hyper-centre de Saint-Étienne-de-Montluc (44360)) de 174.32 m² sur un grand terrain de 9.575 m² à proximité immédiate d'Atlantis et de Saint-Herblain (12 km), de Nantes et de l'Hyper-Centre (Calvaire-Graslin-Franklin)(17 km), de Saint-Nazaire (45 km), de Pornichet (55 km) et de la gare SNCF de Saint-Etienne-de-Montluc (4 km). Cette commune possède une gare SNCF reliant notamment Nantes, ce qui en fait une ville résidentielle appréciée pour les personnes travaillant dans l'agglomération nantaise.
Cette propriété comprend au RDC : une entrée avec placard (de 5.67 m²), une cuisine aménagée et équipée (de 16.48 m²), un salon-séjour avec cheminée (de 51.39 m²), un pool-house (de 121.74 m² comprenant une piscine de 5x10, traitée au sel), un WC 1 (de 1.53 m²), un local technique (de 9.83 m²), un dressing (de 10.08 m²), une chambre 1 (de 16.68 m²), une salle d'eau (de 8.67 m²), un WC 2 (de 1.31 m²) et un WC 3 (de 1.42 m²).
Le 1er étage comprend : une mezzanine (de 13.66 m²), un dégagement (de 3.40 m²), une chambre 2 (de 9.84 m²), une chambre 3 (19.15 m²), une chambre 4 (de 9.02 m²), un WC (de 1.86 m²) et une salle de bains (de 4.23 m²).
Le 2ème étage comprend : des combles (de 25.43 m²) et une pièce (de 23.99 m²).
Le sous-sol comprend : un dégagement (de 26.37 m²), un vide sanitaire 1 (de 27.00 m²), un vide sanitaire 2 (de 27.00 m²), une pièce (de 15.68 m²), une salle d'eau avec WC (de 2.80 m²) et une chaufferie (de 14.95 m²).
MON AVIS : c'est le calme absolu ! des champs, des vaches, ... et de-ci de-là des propriétés neuves voire rénovées. Il n'y a aucun vis-à-vis, vous êtes parfaitement isolés, sans voisins ... La propriété n'est pas clôturée (un peu à l'américaine ce qui procure beaucoup de cachet). Chauffage par chaudière Géothermie et cheminée à foyer ouvert (chauffage au sol). Ballon d'eau chaude cumulus 300 L. Le DPE est très performant puisque la propriété est en B. Huisseries bois simple vitrage. Volets bois et aluminium. Assainissement : fosse septique (à reprendre entièrement). Toiture en ardoise. L'orientation sur l'arrière est plein sud. Taxe foncière : 1350 euros. Le bâtiment de piscine est assez remarquable et permet de se baigner toute l'année. La maison dispose de quelques pierres de château qui ont été réutilisées pour agrémenter la construction. La propriété est construite sur un ensemble de roches cristallines (granite, gneis et schistes).
Parmi les travaux à entreprendre : (NB : le prix affiché tient compte des travaux à entreprendre).
-Clôturer la propriété,
-Revoir l'assainissement,
-Changer le Liner de la piscine,
-Changer les moquettes du 1er étage,
-Prévoir également selon certaines pièces, un budget peinture.
MON CONSEIL : pourrait convenir à des parisiens qui cherchent à s'implanter à la campagne, mais aussi qui recherchent de la verdure et de la tranquillité tout en étant à proximité de la ville de Nantes. La propriété est à proximité immédiate de Sautron (8 km, commune sur laquelle tous les commerces sont implantés (pharmacie, notaire, banques, SUPER U, carburant, ...). Cette propriété peut également convenir à des locaux, à une famille qui cherchent à s'excentrer pour plus de tranquillité et de naturalité. Premiers Arrivés, Premiers Servis. Rare, compte-tenu de l'emplacement.
* Surface habitable : 174.32 m²
** Surface au sol totale : 470.62 m²
LIEUX UNIQUES ® x PROPRIÉTÉS PRIVÉES - Cédric LARZUL -. Plus d'informations sur 3w.lieuxuniques.com (Réf. LI1-751). Le prix de vente est exprimé Frais d'Agence Inclus (F.A.I.), soit 549.900 euros (honoraires à la charge du vendeur). Immobilier de Luxe LIEUX UNIQUES ® - Immobilier de Prestige LIEUX UNIQUES ® - Immobilier de Charme LIEUX UNIQUES ®. RCS : 790 024 848 Blois. Registre des mandats : 470926.
DPE : B GES : A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1.510 et 2.080 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Cedric LARZUL, ou, par courriel à.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Cedric LARZUL agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabi
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 470926LARC - 02/11/2026
L’essentiel
Terrain de 9 575 m² :
Un cadre calme et sans vis-à-vis, à 3 km du centre de Saint-Étienne-de-Montluc.
Piscine de 5 x 10 m :
Dans un pool-house, elle permet de se baigner toute l’année et bénéficie d’un traitement au sel.
174 m² habitables :
La maison comprend quatre chambres et un salon-séjour de 51 m² avec cheminée.
DPE classé B :
Le chauffage au sol par géothermie et la cheminée complètent les équipements de la maison.
Proche de Nantes et de la gare :
La gare SNCF est à 4 km et Nantes à 17 km, avec une liaison ferroviaire vers l’agglomération.
Résumé par ouestfrance-immo
DPE
B
91
kWh/m² .an
3*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
Consommation
(Energie primaire)
91
kWh/m².an
Emissions
3*
kgCO2/m².an
B
C
D
E
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
3*
kgCO2/m².an
B
C
D
E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
1510 €
et
2060 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2024, 2025, 2026 (abonnement compris).
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Très bonne prise en charge ! Grand professionnalisme
Merci Marieke
Merci a marieke pour l’écoute et le conseil et la reactivite
Service de qualité
Marieke est très professionnelle, elle est a l écoute de ses clients et fait tout son possible pour les satisfaire, c'est la 2 ème fois que nous travaillons avec elle et nous lui faisons entièrement confiance.
Réponse :
merci et on continue sur notre lancé avec notre bien en vente !!
Bonne qualité de service
L'agent immobilier etait disponible et la suivi du dossier etait de bonne qualité
Avis vérifiés par Immodvisor, organisme indépendant spécialiste des avis clients
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12
Vente maison 5 pièces
Saint-Étienne-de-Montluc 44
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5 pcs
4 ch
118㎡
6
Vente maison 3 pièces
Saint-Étienne-de-Montluc 44
297 155 €
(4 245 €/m²)
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3 pcs
2 ch
70㎡
18
Vente maison 6 pièces
Saint-Étienne-de-Montluc 44
374 400 €
(2 340 €/m²)
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Un grand jardin sans vis à vis de plus de 5000 m², avec vue dégagée sur la Loire.
Chauffage par pompe à chaleur air/eau.
Assainissement autonome à prévoir de remplacer (étude de filière réalisée et devis disponibles).
A 5 minutes du Temple de Bretagne (reprise RN165) et de Cordemais.
Gare de Cordemais possible à pied en moins de 15 minutes.
Votre conseillère : Solène LAUNAY.
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160㎡
10
Vente maison 8 pièces
Saint-Étienne-de-Montluc 44
572 000 €
(3 269 €/m²)
Maison familiale rénovée - Confort, lumière et beaux espaces de vie
Traversante Est Ouest, elle bénéficie d'une luminosité naturelle tout au long de la journée. Ses volumes généreux offrent de véritables espaces de partage. Le séjour chaleureux est dotée d'un poêle à bois. La cuisine est équipée d'un piano de cuisson véritable atout pour les amateurs de cuisine. Sur le même niveau, vous disposez de trois chambres dont une avec placard, une salle de bains et wc indépendant. L 'étage dessert deux chambres dont une de 22m² , une salle d'eau avec wc et d'une troisième pièce pouvant faire office de chambre, pièce de loisir selon les besoins de la famille.
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Votre conseillère locale Katia MALARY de l'agence ESTUAIRE IMMOBILIER de SAINT ETIENNE DE MONTLUC agissant sous le statut d'agent commercial indépendant auprès du tribunal de commerce de NANTES sous le RSAC 2018AC00322.
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8 pcs
6 ch
175㎡
12
Vente maison 7 pièces
Saint-Étienne-de-Montluc 44
318 700 €
(2 361 €/m²)
En plein centre de Saint Etienne de Montluc, dans un environnement calme, venez découvrir cette maison de bourg esprit loft. Elle a conservé le charme de l'ancien avec la pierre et les poutres apparentes. Au rez-de-chaussée vous disposerez d'une entrée, d'une chambre avec salle d'eau, wc et un accès indépendant. Au premier niveau vous découvrirez une pièce de vie lumineuse avec une cuisine ouverte, une chambre avec salle d'eau et un toilette indépendant. Au second niveau vous pourrez profiter de 3 chambres, une salle de bains et un wc. Un garage avec espace buanderie et cave complètent ce bien. La maison ne possède pas d'extérieur.
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7 pcs
5 ch
135㎡
9
Vente maison 5 pièces
Saint-Étienne-de-Montluc 44
365 750 €
(3 771 €/m²)
Située au coeur du centre-bourg de Saint-Étienne-de-Montluc, cette maison de caractère datant de 1914 séduira les amoureux de belles pierres et d'authenticité. Rénovée par un architecte, elle a su préserver tout le charme de l'ancien grâce à ses pierres apparentes, ses poutres et son parquet ancien, qui lui confèrent une atmosphère chaleureuse et intemporelle. La maison offre un bel espace de vie ainsi que trois chambres, une salle de bains et une salle d'eau, permettant de répondre aux besoins d'une vie de famille. Côté pratique, elle dispose également d'un sous-sol dédié au stockage, de stationnements et d'un agréable jardin clos de murs, idéal pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. Son emplacement privilégié constitue un véritable atout : commerces, écoles, transports et commodités sont accessibles à pied, pour un quotidien facilité.
À découvrir sans tarder !
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3 ch
97㎡
9
Vente maison 6 pièces
Saint-Étienne-de-Montluc 44
301 000 €
(2 617 €/m²)
En plein bourg, à proximité des commerces à pied, et au calme de son impasse, venez découvrir cette maison de 115 m2 habitable rénovée en grande partie en 2018.
l'entrée dessert une belle pièce de vie de 43 m2 agrémentée d'un poêle à bois, avec un coin cuisine aménagé et équipé. Une chambre, un garage avec comble, un espace buanderie et un wc complètent ce niveau.
L'étage est composé de 3 chambres spacieuses, une salle de bains avec baignoire et douche ainsi qu' une salle d'eau.
Coté extérieur, vous bénéficiez d'une terrasse orientée sud-ouest et d'un abris de jardin.
Votre conseiller Philippe Romeuf
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6 pcs
4 ch
115㎡
11
Vente maison 5 pièces
Saint-Étienne-de-Montluc 44
249 500 €
(2 151 €/m²)
Nouveauté !
Belle opportunité pour cette maison de 116m² - 3 chambres- 1 bureau – Idéalement située !
Cette maison familiale, rénovée en 2019, vous séduira par son emplacement en impasse , environnement calme et résidentiel et proche de toutes commodités.
Localisée à 1.5 kms de la gare, elle vous permet également un accès rapide à la 2x2 voies Nantes-Vannes.
Son agencement optimisé vous offre une entrée, un espace de vie confortable et lumineux composé d’un salon -séjour avec cheminée ouvert sur une cuisine actuelle, entièrement aménagée et équipée . Vous pourrez également profiter de deux orientations de terrasses (sud et nord) et d’un jardin clos à l’abri des regards.
Des WC séparés, une buanderie et un garage attenant complètent ce niveau .
De beaux volumes également pour l’espace nuit composé de trois confortables chambres avec placards, d’un bureau pouvant être destiné à une chambre, une salle de douche et des WC séparés.
Ce qu’il faut retenir : Maison fonctionnelle, rénovée en 2019, proche de toutes commodités – 4 chambres – nombreux rangements - bel espace de vie – ouvertures […] Voir l’annonce immobilière >>
5 pcs
4 ch
116㎡
8
Vente maison 6 pièces
Saint-Étienne-de-Montluc 44
293 216 €
(2 256 €/m²)
A proximité du bourg et des commerces pour cette maison vous offrant : une entrée, un salon/séjour, une cuisine indépendante aménagée et équipée, un WC et un bureau (possibilité d'une chambre); au 1er : trois chambres, un bureau et deux salles d'eaux. Joli jardin de 280m² avec abri. […] Voir l’annonce immobilière >>
