iad France - Fabien Hugues vous propose: Cette villa traditionnelle développe 204 m² au sol (196 m² habitables sans les annexes) sur un terrain d’environ 1700 m². Elle se situe dans un secteur résidentiel apprécié pour son environnement calme et sa proximité avec les commodités d’Alès et des communes voisines.

Le rez-de-chaussée propose une pièce de vie aux volumes importants, organisée autour d’une cheminée en maçonnerie, d’une charpente apparente et de murs en pierre. La salle à manger et le salon d'une superficie totale de 57 m² constituent deux espaces distincts, tandis que la mezzanine en surplomb offre un usage complémentaire pour un bureau ou une activité familiale. La cuisine, aménagée dans un esprit provençal, est intégrée à la maçonnerie existante et accessible depuis la pièce principale.

Deux chambres au rez-de-chaussée permettent un usage adapté aux besoins familiaux ou à une organisation de vie de plain-pied. Une salle de bain, une salle d’eau, des rangements et des dégagements complètent ce niveau.

À l’étage, la villa dispose d’une suite parentale avec salle d’eau, d’une chambre supplémentaire et d’une mezzanine ouverte. L’ensemble offre plusieurs possibilités d’aménagement selon les besoins des futurs occupants.

Les extérieurs comprennent une terrasse couverte avec charpente bois, un atelier en dur, un abri ouvert et des stationnements dans la cour. Le jardin, profond et sans vis-à-vis, accueille une piscine maçonnée de 10 × 4 m.

La villa bénéficie de menuiseries en double vitrage, d’un chauffage fioul complété par une climatisation réversible et de la fibre optique.

Ses surfaces intérieures et ses annexes en font un bien adapté aux familles recherchant de l’espace, aux acquéreurs appréciant les constructions traditionnelles ou aux personnes ayant besoin de volumes complémentaires pour un projet professionnel ou personnel.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

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iad France - Theo FERNANDEZ vous propose: .

EN EXCLUSIVITÉ

Maison familiale avec suite indépendante et grand terrain

Située à Saint-Christol-lez-Alès (30380), dans un secteur calme et recherché, venez découvrir cette charmante maison familiale de 118 m² habitables, bâtie en 2006 sur un terrain clos et arboré de 997 m².

Elle offre un cadre de vie idéal pour une famille à la recherche de confort, d’espace et de tranquillité, tout en restant proche des commodités.

Espace de vie

Dès l’entrée, vous serez séduit par son salon parqueté de 14,45 m² et sa grande pièce à vivre de 31 m² avec cuisine équipée et coin salle à manger.

Un espace convivial et lumineux, parfait pour partager de bons moments en famille.

Espace nuit principal

1 chambre de 12 m²,

2 chambres de 9,80 m²,

1 salle de bain de 5,64 m² avec douche à l’italienne en travertin,

1 WC séparé.

Suite parentale indépendante

Un véritable atout : cette suite privative est composée d’une chambre de 12 m², d’une salle de bain avec WC intégré (5 m²) et d’une pièce attenante de 6,25 m² pouvant servir de bureau, dressing ou chambre d’enfant.

Un espace parfait pour recevoir, télétravailler ou créer un studio indépendant.

Prestations et confort

Chauffage au sol par géothermie

Poêle à granulés

Climatisation

Menuiseries PVC double vitrage

Volets roulants électriques solaires

Cuisine équipée

Tout-à-l’égout avec pompe de relevage

Portail électrique

Grand garage

Extérieur

Un jardin de 997 m² entièrement clôturé, agrémenté d’une agréable terrasse couverte où il fait bon se détendre ou partager des repas en famille.

Une maison clé en main, soignée et économe, offrant tout le confort moderne dans un environnement paisible.

Un bien rare à visiter sans tarder !

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 116 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels […] Voir l’annonce immobilière >>