Royan Ile d'Oléron Sotheby's International Realty vous invite à découvrir une propriété contemporaine d'exception où l'élégance architecturale rencontre les plus hauts standards de confort et de performance énergétique.
À quelques minutes seulement du cœur historique de Cognac, dans un environnement résidentiel particulièrement recherché, cette réalisation récente s'inscrit au sein d'un écrin paysager de plus de 4 400 m² entièrement clos, offrant une qualité de vie rare, sublimée par une vue privilégiée sur le prestigieux château de l'Yeuse.
Dès l'arrivée, le ton est donné. Une allée soigneusement aménagée conduit à cette villa de plain-pied aux lignes équilibrées, pensée pour conjuguer esthétisme contemporain, fonctionnalité et ouverture permanente sur les espaces extérieurs. Les volumes généreux, la luminosité omniprésente et la qualité des finitions traduisent une conception résolument haut de gamme.
Développant près de 210 m² habitables, la propriété s'organise autour d'un vaste espace de réception de plus de 57 m², où salon et salle à manger dialoguent harmonieusement avec les terrasses et le jardin. La cuisine, élégamment intégrée, constitue un véritable lieu de convivialité et de partage.
L'espace nuit offre trois grandes chambres confortables, une salle de bains, ainsi qu'un grand bureau pouvant être converti en suite parentale de près de 30 m². Chaque pièce a été pensée pour privilégier l'intimité, le confort et les perspectives sur le jardin.
Les prestations de bien-être atteignent ici un niveau rarement rencontré. À l'extérieur, une piscine de 60 m² s'intègre parfaitement dans un environnement paysager soigneusement dessiné, invitant à la détente et aux réceptions estivales.
Les annexes complètent idéalement l'ensemble avec un garage de près de 33 m², un carport de 38 m², plusieurs terrasses et des espaces techniques parfaitement intégrés.
Au-delà de son architecture et de ses prestations, cette propriété se distingue par un élément devenu aujourd'hui essentiel : son niveau de performance énergétique remarquable. Conçue selon des standards exigeants, elle offre un confort thermique exceptionnel tout en maîtrisant durablement les coûts d'exploitation, un atout devenu particulièrement rare sur le marché des biens de prestige.
Entièrement clos, le terrain offre de vastes espaces engazonnés, une végétation soigneusement choisie et un sentiment d'espace particulièrement appréciable. La vue dégagée vers le château de l'Yeuse vient parfaire un cadre de vie privilégié, où chaque détail semble avoir été pensé pour conjuguer sérénité, discrétion et art de vivre.
Une propriété rare sur le secteur de Cognac, destinée à une clientèle en quête d'un bien contemporain aux prestations irréprochables, alliant confort absolu, performance énergétique de premier ordre et cadre de vie exclusif.
Annonce rédigée par Nicolas Lampin – Agent commercial – RSAC Saintes n° 102 031 754
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. VP6-554 - 22/06/2026
DPE
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29
kWh/m² .an
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Logement très performant
Consommation
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Emissions
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* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
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Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
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