L'Avenue de l'Immo vous présente, à Saint-Brice, cette maison de plain-pied construite en 2014.

Vous serez séduit par ses beaux volumes, sa luminosité et son agencement pensé pour la vie de famille.

Dès l'entrée, vous découvrez un grand espace de vie lumineux, avec d'un côté un salon confortable et, de l'autre, une cuisine et une arrière cuisine ainsi qu'une salle à manger. Depuis cette dernière, vous accédez directement à une belle terrasse.

La partie nuit comprend quatre chambres, dont une suite parentale, un WC indépendant, ainsi qu'une salle de bain équipée d'une douche à l'italienne, d'une baignoire et d'un WC.

Le confort est assuré par un plancher chauffant alimenté par une pompe à chaleur et un chauffe-eau thermodynamique.

À l'extérieur, le terrain de plus de 2 400 m² offre un bel espace de vie, complété par plusieurs annexes.

Véritable atout du bien : un double garage d'environ 66 m², offrant de très beaux volumes. Sa grande porte permet l'accès à un camping-car, tandis qu'une seconde porte est dédiée à l'accès voiture et dessert directement un espace de lavage raccordé au tout-à-l'égout. Une mezzanine d'environ 33 m² au sol vient compléter cet ensemble et offre un important espace de rangement ou de stockage.

Le bien dispose également d'une dépendance avec les raccordements nécessaires pour une pompe de piscine, ainsi qu'une cave.

Une maison familiale, fonctionnelle et particulièrement bien équipée, aux portes de Cognac.

Surface : 115,71 m²

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 05/02/2026

Consommation énergie primaire : 44 kWh/m²/an

Estimation des coûts annuels : entre 550 € et 790 € par an.

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

DPE : A / A

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Léa LAMETH,

Entrepreneur individuel

Agent commercial

RSAC Angoulême : 515 292 605

L'Agence NE […] Voir l’annonce immobilière >>

Située sur les hauteurs de Saint Brice et de la Charente, avec une vue dégagée, Gwénaelle DENIS vous propose de venir découvrir cette agréable maison de ville de 1900.

Edifiée sur un terrain de 779m², elle offre une cuisine avec un petit cellier, un magnifique salon avec parquet, moulures, rosace, cheminée, ouvert sur une authentique serre d'époque avec accès au jardin.

Une salle de bain avec wc complète le rez de chaussée.

A l'étage, une chambre et un grenier pouvant éventuellement être aménagé ainsi qu'un wc indépendant.

A l'extérieur une dépendance en pierre permet le stationnement d'un véhicule et du stockage.

Avec sa position dominante, cette maison est agréable à vivre, lumineuse, avec une vue dégagée.

Coup de coeur garanti !!!

Honoraires de 10 % TTC inclus à la charge de l'acquéreur (90 000 € hors honoraires)

Votre agent commercial 3G IMMO sur place EI - Gwénaëlle DENIS inscrite au RSAC d'ANGOULEME n° 801 364 407

Selon l'article L.561.5 du Code […] Voir l’annonce immobilière >>