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Vente Maison à Saint-Brandan

7 pcs
4 ch
165㎡

415 780 € (2 520 €/m²)

Vente Maison à Saint-Brandan

7 pcs
4 ch
165㎡

415 780 € (2 520 €/m²)

Maison Saint-Brandan

Maison d'architecte avec studio indépendant, parc paysagé et terrain piscinable

A l'abri des regards, dans un environnement préservé mêlant élégance et sérénité, cette propriété confidentielle de 165 m2 déploie ses volumes au coeur d'un magnifique terrain paysagé de 4 000 m2, entièrement clos et soigneusement arboré.

A seulement quelques minutes des commodités, cette demeure rare conjugue parfaitement confort contemporain, lumière omniprésente et art de vivre tourné vers la nature.

Dès l'entrée, le ton est donné : une atmosphère chaleureuse et raffinée, sublimée par des verrières laissant circuler la lumière dans chaque espace. La vaste pièce de vie accueille un salon avec sa cheminée insert, une salle à manger conviviale ainsi qu'une cuisine équipée ouverte sur le parc grâce à de larges baies vitrées en aluminium de qualité.

L'espace nuit propose une superbe suite parentale avec dressing, salle d'eau et WC privatifs, ainsi qu'une seconde chambre, une buanderie et des sanitaires indépendants.

Prestations techniques :

Isolation par l'extérieur

VMC double flux

Ballon thermodynamique neuf

Système d'alarme et vidéosurveillance

Un studio totalement indépendant complète l'ensemble avec son entrée privative, sa chambre, son salon, ainsi que sa salle d'eau et WC.

Les espaces annexes séduiront les amateurs de fonctionnalité et de potentiel : vaste sous-sol avec atelier, cave à vins, cellier, espace sport, ainsi qu'un grenier aménageable d'environ 60 m2.

A l'extérieur, le parc révèle une véritable parenthèse de douceur : terrasses exposées plein sud, serre, terrain de pétanque, accès goudronnés et deux carports de 36 m2.

Enfin, un atout rare vient sublimer cette propriété : le terrain est piscinable et une autorisation de la mairie à déjà acté son accord.

A découvrir absolument .

Classe énergie B (103 kWh/m2/an) Climat A (3 kg CO2/m2/an)

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie indexés sur les années 2021, 2022, 2023 : entre 1130euros et 1540 euros/an

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Contact : Hélène GEERAERTS

RSAC Saint-Brieuc 408 759 314

Hélène Geeraerts (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : - .

Réf. 1014EACA - 04/06/2026


DPE


Caractéristiques du bien à vendre

  • Prix :
    415 780 € (2 520 €/m²)

    Les honoraires sont à la charge du vendeur

    Simuler mon prêt
  • Surface habitable :
    165 m²
  • Surface terrain :
    4000 m²
  • Pièces :
    7
  • Chambres :
    4
  • Salle d'eau :
    1
  • Terrasse - Cave - Grenier - Dressing / Placard
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Espaces Atypiques des Côtes d'Armor

( 143 avis )

8 rue saint-Guillaume

22000 Saint-Brieuc

SIREN: 853761930

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Bon accompagnement

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Qualité, sérieux, amabilité et disponibilité.
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Prix du bien
Apport
20,00 %
Estimation frais de notaire
8,00 %
Durée de prêt et taux d'intérêt
Estimation
2 113 €
Par mois
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