Espaces Atypiques des Côtes d'Armor

Découvrez cette agréable maison de ville de 130 m2 habitables, idéalement située au calme d'une impasse tout en bénéficiant de la proximité immédiate du centre-bourg et de toutes ses commodités à pied. Nichée dans un environnement paisible et verdoyant sur une parcelle de 461 m2, cette construction de 1982 offre un cadre de vie familial harmonieux et chaleureux. Construite sur un sous-sol complet avec garage, atelier et buanderie, une extension avec carport et grenier a été créée dans la continuité. Le rez-de-chaussée surélevé permet une vie de plain-pied confortable .L' entrée s'ouvre sur les espaces de vie dévoilant un salon-séjour d'environ 30 m2 équipé d'une cheminée à bois à foyer ouvert, agrémenté d'un puits de lumière avec sa belle hauteur sous plafond et donnant accès directement à une agréable véranda baignée de lumière (construite en 2015). La cuisine indépendante entièrement équipée dessert la véranda ainsi que le séjour. La chambre parentale est dotée d'une porte -fenêtre permettant un accès direct au jardin. Une salle de bains privative, et un WC indépendant complète cet espace. L'escalier nous mène à l'étage et sa vue plongeante sur le salon, desservant l'espace nuit. Trois chambres (dont une à usage de bureau)., une salle de douche et nombreux placards de rangement intégrés.et un wc indépendant. Le jardin paysagé et clos, idéalement exposé plein sud. Une maison entretenue avec soin, réunissant le calme d'une impasse résidentielle et la praticité de la vie à pied au quotidien. CLASSE ENERGIE ET CLASSE CLIMATDPE : D 180kWh/m2/an GES : D 6kg /CO/m2/anEstimation des coûts annuels : entre 2010euros et 2780euros Prix moyen des énergies indexés sur 2021, 2022, 2023Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frContact : Maryse STOURMRSAC Saint-Brieuc 520 653 510 Maryse STOURM (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 520 653 510 - SAINT-BRIEUC.

Nichée à quelques pas du port et de la plage, cette charmante maison allie le confort moderne et le charme intemporel. Construite en 1966, elle a bénéficié d'une extension contemporaine en 2011 offrant un espace de vie chaleureux et lumineux ainsi qu'une rénovation parfaite de l'intérieur avec des aménagements de belles factures. Le jardin clos et arboré, agrémenté d'une pelouse verdoyante et d'une cour en pierres de granit, invite à la détente.D'une superficie de 115 m2, le rez-de-chaussée surélevé se compose d'une entrée accueillante s'ouvrant sur un vaste espace de vie, réparti en trois zones distinctes, l'ensemble revêtu de grande dalle de carrelage gris clair, et baigné de lumière grâce à la baie coulissante à quatre vantaux en aluminium blanc, idéal pour profiter des belles soirées d'été. La cuisine moderne, avec son îlot central en laque gris perle et son plan de travail en composite gris anthracite, est le coeur de la maison. Le séjour spacieux de 33,60 m2 est parfait pour recevoir, tandis que le premier salon de 21,90 m2, avec son placard aménagé, et le second salon de 27,30 m2, agrémenté d'une cheminée en granit avec insert STOVAX, offrent des espaces conviviaux pour se détendre en famille ou entre amis. Ce niveau est complété par une chambre offrant une vue imprenable sur la mer, dotée d'un parquet en chêne, d'une salle d'eau indépendante récemment rénovée, équipée d'un radiateur sèche-serviette, d'un WC et d'un placard penderie.L'étage, accessible par un escalier en bois, dévoile trois belles chambres, avec vue mer.La suite parentale, lumineuse grâce à ses deux fenêtres, offre un espace raffiné avec une salle de douche moderne et un dressing. Une chambre avec mezzanine et un espace nuit bénéficient également d'une vue mer.Une troisième chambre vue mer complète cet étage, ainsi qu'une salle de bain indépendante et un WCLe sous-sol, entièrement aménagé, comprend un garage pour deux voitures, une buanderie, une chaufferie, ainsi qu'un espace atelier et différents espaces de rangements. Le portail électrique récemment installé et le store ban électrique garantissent un confort optimal.Cette maison, avec ses finitions soignées et ses équipements modernes, est prête à accueillir une vie paisible au bord de l'eau. Venez découvrir cette belle propriété, où chaque jour est une invitation à profiter de la mer et du port à votre porte.Commerces à piedsPhotos sur demandeCLASSE ENERGIE : DPE E (227kwh /m2/an primaire - 221 KWH/m2/an Finale )CLASSE CLIMAT : GES E (54kg/ CO2 /m2/an)Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4210euros et 5750eurosAssainissement conforme - Tout à L'égoutLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le siteGéorisques: www.georisques.gouv.frContact : Maryse STOURMRSAC Saint-Brieuc 520 653 510 (4.74 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Maryse STOURM (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 520 653 510 - SAINT-BRIEUC.

Domaine des Gîtes du Manoir : Patrimoine et Art de Vivre en BretagneManoir du XVIIe | 3 Gîtes Rénovés | Terrain d'un Hectare | Activité Clé en MainSitué dans les Côtes-d'Armor, ce domaine en granit rose est une rare alliance entre la noblesse du patrimoine breton et une rentabilité touristique immédiate. Un lieu où l'histoire rencontre le confort contemporain.Le Manoir Principal (261 m2) : Authenticité et VolumesUne demeure de caractère offrant des prestations nobles et une atmosphère chaleureuse.Espaces de vie : Deux salons spacieux avec poêle à bois et poêle à granulés, cuisine dînatoire de 33 m2.Espace Nuit : 4 chambres de caractère, dont une suite parentale complète.Potentiel : Deux vastes greniers encore aménageables pour étendre la capacité d'accueil.L'Activité Touristique : Une Longère, Trois GîtesFace au manoir, une longère traditionnelle a été transformée en trois unités indépendantes, vendues entièrement meublées :Gîte de 83,6 m2 : Capacité familiale avec 2 chambres et salles d'eau privatives.Gîte de 48,8 m2 : Idéal pour un couple, ambiance cosy et intimiste.Gîte de 78 m2 : Grande capacité avec 3 chambres indépendantes.Total Domaine : 10 chambres et 8 salles de bain.Extérieurs et Dépendances de CharmeLe terrain de 8 160 m2 est un véritable écrin paysager organisé autour d'une cour intérieure majestueuse.Patrimoine bâti : Puits ancien en pierre, authentique four à pain.Espaces techniques : Grange ouverte de 90 m2 avec serre, ateliers indépendants et stationnements privatifs.Emplacement StratégiqueLocal : A 1 km du bourg de Runan, proche du Petite Cité de Caractère de Pontrieux.Rayonnement : Accès rapide à la Côte de Granit Rose, Tréguier, Guingamp et les plages du Nord Bretagne.Caractéristiques ClésSurface habitable : Env. 470 m2Terrain : 8 160 m2 (près d'un hectare)Configuration : 10 chambres / 8 salles de bainUsage : Résidence de prestige + exploitation gîtes (immédiatement opérationnelle)L'avis de l'expert : Ce domaine est une opportunité rare. Contrairement à beaucoup de manoirs historiques, il dispose d'un outil de travail déjà rénové et meublé, permettant de générer des revenus dès l'acquisition tout en vivant dans un cadre architectural exceptionnel. Classe énergie C (98kWh/m2/an) Climat B (6 kg CO2/m2/an)Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie indexés sur les années 2021, 2022, 2023 : entre 3480euros et 4710 euros/anLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frContact : Hélène GEERAERTSRSAC Saint-Brieuc 408 759 314 Hélène GEERAERTS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 408 759 314 - SAINT-BRIEUC.

Cette maison contemporaine d'architecte érigée en 2001 et agrandie en 2016 sur un terrain clos et arboré de 2 432 m2 sans vis-à-vis à Yffiniac, déploie des volumes généreux et un cadre d'exception enrichi d'une piscine intérieure couverte et chauffée, d'un espace balnéo avec jacuzzi et d'une agréable terrasse. Le rez-de-chaussée révèle un hall d'entrée avec rangements, une réception de 50 m2 agrémentée d'un insert à granulés, une cuisine indépendante équipée, une buanderie ainsi qu'une suite parentale de 15 m2 avec dressing de 8 m2 et salle de bains. Un ascenseur privatifs dessert l'étage structuré autour d'un bureau en mezzanine de 23 m2, de deux chambres de 14 et 25 m2, d'une salle d'eau et d'un débarras. L'ensemble intègre également un logement T2 indépendant de plain-pied, parfait pour recevoir, ainsi qu'un chauffage au sol alimenté par géothermie et panneaux solaires.A l'extérieur, le jardin environnant garantit une quiétude absolue, complété par un garage double et un cabanon. Idéalement située à Yffiniac, cette propriété conjugue intimité totale et proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports. Alliant géothermie, panneaux solaires en toiture et assainissement au tout-à-l'égout, ce bien garantit des prestations durables. Idéalement située à Yffiniac, cette adresse bénéficie d'un environnement calme proche des commerces, écoles et transports.Ecoles primaires et maternelles (Centre-ville de Yffiniac : 1,2 kmLe Collège Charles De Gaulle à Hillion: 4 kmGare Yffiniac : 4,3 kmCLASSE ENERGIE : B / CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 430 euros et 1980 euros.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr629 000 euros honoraires inclus | 605 000 euros hors honoraires | Honoraires : 3,97 % TTC à la charge de l'acquéreur (3.97 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Au coeur de Pontrieux, cité de caractère traversée par les eaux du Trieux, cette élégantebâtisse en pierre dévoile près de 200 m2 habitables, entièrement rénovée avec goût et élégance.Derrière sa façade au charme intemporel se cache une maison généreuse, lumineuse etrésolument chaleureuse, où l'authenticité de la pierre dialogue avec le confortcontemporain.Dès l'entrée, les volumes donnent le ton. Le rez-de-chaussée accueille une vaste cuisineéquipée, une salle à manger conviviale et un salon à l'atmosphère cosy. Une suiteparentale avec salle d'eau, WC et rangements permet une véritable vie de plain-pied.Dans le prolongement, une cuisine d'été équipée et une terrasse couverte ouvrent lamaison vers son jardin. Un privilège rare en plein centre-ville : près de 2 300 m2 deverdure, véritable respiration végétale à l'abri de l'agitation.Un bel escalier conduit au premier étage où prennent place deux grandes chambres,deux bureaux ainsi qu'une salle de bains avec WC. Le dernier niveau réserve encoredeux chambres aux dimensions remarquables, chacune dépassant les 20 m2,accompagnées d'une salle d'eau avec WC.La rénovation particulièrement soignée permet de profiter immédiatement des lieux,sans travaux à prévoir. Les diagnostics techniques sont exempts d'anomalies concernantnotamment l'électricité, le plomb, l'amiante et le parasitaire, tandis que l'assainissementest raccordé au tout-à-l'égout.Le chauffage aux pellets, complété par un appoint électrique moderne, participe auconfort de cette demeure pensée pour être agréable à vivre au quotidien.Un garage d'environ 20 m2 complète l'ensemble.Une propriété singulière pour celles et ceux qui recherchent le cachet de l'ancien sansrenoncer au confort actuel, avec ce luxe devenu rare : un vaste jardin au coeur de la ville.A découvrir absolumentClasse énergie C 122 KWh/m2/an) Climat A 3 (kg CO2/m2/an)Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie indexés sur les années 2021, 2022, 2023 : entre 1000 euros et 1430 euros /anLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frContact : Hélène GEERAERTSRSAC Saint-Brieuc 408 759 314 Hélène GEERAERTS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 408 759 314 - SAINT-BRIEUC.