Espaces Atypiques des Côtes d'Armor

A quelques pas de la plage du Moulin, ce domaine confidentiel déploie un univers rare au coeur de près de 4 hectares de nature préservée. Véritable havre de paix, la propriété séduit dès les premiers instants par son parc paysager, ses majestueux palmiers, ses agapanthes en fleurs, son ruisseau serpentant au fil du jardin, ses plans d'eau et le vestige chargé d'histoire du viaduc du Ponto, qui confère au lieu une identité singulière. La demeure développe aujourd'hui deux habitations indépendantes de 90 m2 au sol chacune, offrant une remarquable flexibilité d'usage. Elles peuvent être conservées telles quelles pour accueillir une grande famille, un projet de gîtes ou de maison d'hôtes, ou réunies afin de créer une résidence familiale d'exception d'environ 180 m2 au sol (surface habitable 165 m2)L'ensemble propose alors 10 pièces, dont 8 chambres, 4 salles d'eau, 1 salle de bains et 4 WC, dans des volumes baignés de lumière et largement ouverts sur la nature grâce aux nombreuses terrasses. Deux garages, dont un spécialement conçu pour un bateau, complètent les prestations, ainsi qu'un puits permettant l'arrosage de l'ensemble du parc. Chaque promenade révèle une nouvelle perspective entre les essences remarquables, les reflets de l'eau et le charme intemporel de ce domaine hors du commun. A la fois élégant, confidentiel et inspirant, ce bien séduira les amoureux de propriétés atypiques, les passionnés de nature ou les porteurs d'un projet de vie familial d'exception. Un lieu où patrimoine, sérénité et potentiel se rencontrent dans un cadre absolument unique. Classe énergie D (203KWh/m2/an) Climat B (8 kg CO2/m2/an)Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie indexés sur les années 2021, 2022, 2023 : entre 3040euros et 4170euros/anLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frContact : Hélène GEERAERTSRSAC Saint-Brieuc 408 759 314 Hélène GEERAERTS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 408 759 314 - SAINT-BRIEUC.

Située aux portes de Pontrieux, surnommée la « petite Venise », et à proximité du château de la Roche-Jagu, cette authentique propriété en pierre bretonne déploie environ 250 m2 (habitation principale + gîtes) au coeur d'un domaine paysager de 2 640 m2. Ce havre de paix, sans vis-à-vis, offre un accès direct en fond de jardin à un sentier forestier bordant un ruisseau.La demeure principale, aux volumes généreux, propose une organisation fluide :Au rez-de-chaussée, une cuisine ouverte sur un vaste salon agrémenté d'une cheminée insert double face récente, ainsi qu'un second espace de vie avec billard. Une buanderie et un WC indépendant complètent ce niveau, dont la structure permet d'envisager facilement une séparation en deux habitations distinctes.A l'étage, l'espace nuit se compose de quatre grandes chambres, d'un bureau et d'une salle de bains avec WC.La propriété dispose également de plusieurs dépendances, dont un gîte déjà rénové comprenant une cuisine, un salon et une chambre à l'étage. Deux autres gîtes restent à réhabiliter, offrant un fort potentiel de développement.Côté technique, la toiture est en bon état et le chauffage est assuré par l'insert récent. Des travaux de rafraîchissement et le remplacement des menuiseries à l'étage sont à prévoir pour parfaire ce bien.Proximité immédiate des commerces, écoles et axes vers Paimpol, Lannion et Guingamp.DPE : E (278kWh/m2/an)/ GES B (10 kg CO2/m2/anMontant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie indexés sur les années 2021, 2022, 2023 : entre 2840euros et 3490euros/anLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.frContact : Hélène GEERAERTSRSAC Saint-Brieuc 408 759 314 Hélène GEERAERTS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 408 759 314 - SAINT-BRIEUC.

A quelques minutes de la mer, au coeur d'un environnement préservé, cette remarquable propriété d'architecte développe près de 260 m2 habitables sur un terrain paysager d'environ 4 200 m2, entièrement clos et sans vis-à-vis.Pensée à l'origine par l'architecte Roger Le Flanchec, cette demeure singulière a fait l'objet d'uneextension contemporaine spectaculaire, créant un dialogue subtil entre architecture organique des années 70 et lignes minimalistes actuelles.Dès l'entrée, le regard est captivé par les volumes, la lumière omniprésente et les perspectivesoffertes sur le jardin. Les espaces de réception se succèdent avec fluidité : salon, salle à manger,bibliothèque et coin cheminée composent un lieu de vie chaleureux où chaque détail architectural raconte une histoire.Les matériaux bruts et nobles s'expriment pleinement : béton moulé apparent, bois d'Iroko, pierre ardoises, sciées, et brisées à leurs extrémités , mosaïques artistiques et larges surfaces vitrées créent une atmosphère unique, à la fois raffinée et intemporelle.La partie contemporaine accueille un espace nuit d'une grande pureté esthétique. Les chambres,baignées de lumière, s'ouvrent généreusement sur le jardin. La suite parentale bénéficie d'uneambiance résolument épurée, où le blanc immaculé, les lignes sobres et les ouvertures sur lanature offrent une sensation de sérénité absolue.La maison propose aujourd'hui : 8 pièces principales, 4 chambres (5 possibles), 2 salles de bain2 salles d'eau, 3 WC, une bibliothèque, un espace détente avec poêle contemporainUne cave et le sous-sol sont accessibles par un remarquable escalier hélicoïdalUn garage indépendant peut accueillir jusqu'à 4 véhiculesA l'extérieur, les nombreuses baies vitrées dessinent un lien permanent entre intérieur et extérieur.Les terrasses, le bassin, les courbes architecturales et les jardins paysagers composent unvéritable écrin de verdure où règnent calme et intimité.La façade courbe habillée de pierre, l'extension bardée de bois, les volumes géométriques et leséléments de mosaïque confèrent à cette propriété une identité rare sur le marché.Cette demeure s'adresse aux amateurs d'architecture, aux passionnés de design ou à ceux quirecherchent un lieu de vie hors normes, où chaque espace a été pensé comme une expérienceesthétique.Un bien rare, confidentiel et profondément inspirant, à découvrir exclusivement chez EspacesAtypiques.Ce que l'on aime particulièrement :- L'architecture signée Roger Le Flanchec- L'extension contemporaine parfaitement intégrée- Les matériaux nobles et authentiques- Les volumes et la luminosité exceptionnels- Le terrain clos de 4 200 m2 sans vis-à-vis- La proximité de la mer- Le garage 4 véhicules- Le caractère unique et intemporel de l'ensemble« Certaines maisons se visitent. D'autres se vivent. Celle-ci se ressent. »Classe énergie C (179 kWh/m2/an) Climat C (16 kg CO2/m2/an)Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie indexés sur les années 2021, 2022, 2023 : entre 3060euros et 4200 euros/anLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frContact : Hélène GEERAERTSRSAC Saint-Brieuc 408 759 314 Hélène GEERAERTS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 408 759 314 - SAINT-BRIEUC.

Située à Trégomeur, cette superbe chaumière de 233 m2 habitables s'érige au coeur d'un domaine paysager de 11 755 m2. Cette propriété d'exception allie le cachet de l'ancien au confort , sublimée par un étang privé, un vaste jardin arboré et une piscine couverte propice à la détente en toutes saisons. L'intérieur de cette demeure de caractère dévoile une architecture authentique aux volumes généreux. Le rez-de-chaussée accueille des pièces des matériaux nobles créent une ambiance chaleureuse et feutrée. La maison dispose au rez-de-chaussée : entrée, séjour-salon avec cheminée insert, de 35 m2, cuisine aménagée équipée (11,97 m2) de arrière-cuisine avec meubles (8,68 m2), une suite parentale ( 16,07 m2 comprenant une salle de bain et douche (7,2 m2) , WC, un bureau (11,37m2), un pièce télévision avec placard et lavabo (11,30 m2) , une buanderie.A l'étage : palier- mezzanine, 4 chambres (11,58 m2,- 11,41m2,- 21,45 m2, -11,77 m2) salle de bains (10,34 m2) et salle d'eau ( 7,43 m2) WC, débarras.Grand garage avec cave à vins enterrée et local technique piscine.Chaufferie avec cuve à fuel.Cabanon en bois dans le terrain et cabane à chèvres.A l'extérieur, le parc sans vis-à-vis garantit une intimité totale en plein centre-ville. La terrasse ensoleillée prolonge les espaces de vie vers une piscine sous dôme et les rives d'un plan d'eau bucolique. Ce havre de paix confidentiel bénéficie de la proximité immédiate des commerces, des écoles et des transports de Trégomeur, facilitant le quotidien. Taxe foncière : 2037 eurosAssainissement Tout à l'égout : conformePlage de BINIC à 7 km soit 10 minutes en voitureClasse Energie : C / Classe Climat : C Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1770euros et 2440 euros.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le siteGéorisques: www.georisques.gouv.fr (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Idéalement située dans un des beaux quartiers de Saint-Brieuc, à quelques pas du centre et des commerces, cette propriété de 217m2, construite en 1939 a tout d'une grande.La façade en pierres et parpaings, porte et fenêtres en arche, révèle une bâtisse de belle facture.La porte cintrée en bois et ses vitraux s'ouvre sur un grand couloir et laisse entrevoir le jardin par ses baies traversantes, le sol recouvert d'un plancher en bois massif distribuant les différents espaces de vie, d'une belle hauteur sous plafond avec rosaces anciennes, typiques des maisons bourgeoises de l'époque.Le grand salon séjour traversant exposé Est-Ouest est divisé en 4 parties.La première partie accueille un espace bureau lumineux... Dans la continuité , au coeur de la pièce, le séjour pour y recevoir ses convives, dévoilant deux salons dotés de grandes baies coulissantes apportant une belle luminosité, s'ouvrant sur la terrasse en granit, l'ensemble surplombant le jardin .L'un des salons est doté d'une cheminée d'agrément au bio éthanol pour ambiancer les belles soirée d'hiver.La cuisine indépendante et son plan de travail en granit poli, complète l'espace de vie.Un wc et un garage complète le rez de chaussez.Le couloir dessert les deux étages par un bel escalier en bois .Le premier palier distribue 3 chambres, une salle de douche et un WC indépendant.Une suite parentale d'environ 30m2 accueillant une petit salon détente.avec une vue sur le jardin, l'ensemble entièrement vitré.Dans la continuité, une salle de douche parée de carrelage blanc et bleu, ainsi qu'un WC suspendu...Un dégagement accueille le monte-personne permettant un accès PMR, placards, espace dressing complètent cet espace.Sous les combles, deux autres chambres ont été aménagées, ainsi qu'une salle de bain avec WC, un grand grenier de 40m2 au beau potentiel complète le dernier étage.Cette propriété, est aussi dotée d'une cave divisée en deux parties, d'une part, la chaufferie avec un espace rangement, et d'autre part une cave à vin.Côté rue, le garage permet de garer un véhicule, porte coulissante automatique,Côté jardin une belle terrasse de 30 m2 environ, habillée de dalles de granit gris, ainsi qu'une véranda qui trône au coeur de l'espace vert pour profiter des belles journées,et un petit cabanon de jardin en bois pour abriter outils et accessoires de jardin Belle propriété avec de grands volumes, Travaux à prévoir.Mitoyenne des 2 côtés, à quelques pas du centre ville de Saint-Brieuc,école et commerces à proximité, CLASSE ENERGIE : DPE E (246 kwh /m2/an primaire - 236 KWH /m2/an Finale )CLASSE CLIMAT : GES E (51 kg/ CO2 /m2/an)Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 4640euros et 6290eurosLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le siteGéorisques: www.georisques.gouv.frContact : Maryse STOURMRSAC Saint-Brieuc 520 653 510 maryse STOURM (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 520 653 510 - SAINT-BRIEUC.