Espaces Atypiques des Côtes d'Armor

Au calme absolu et à l'abri de tout regard, dans l'agglomération de Saint-Brieuc, cette propriété pour chevaux bâtie en 2015 offre un cadre de vie privilégié : à seulement 30 minutes de la mer et 3 minutes des commerces et des écoles, elle développe environ 170 m2 d'un confort moderne.Nichée au coeur d'un terrain de 1,8 hectares, elle représente l'opportunité rare d'acquérir une maison pour cavaliers où chaque détail a été pensé pour conjuguer vie de famille raffinée et passion équestre.Dès l'entrée, le ton est donné par des matériaux nobles : parquet massif, portes en chêne ...L'espace de vie s'ouvre sur un vaste salon-séjour lumineux, avec un accès direct à une terrasse plein sud. La cuisine, véritable coeur de la maison, est équipée d'un authentique fourneau à bois. Elle est subtilement isolée par une verrière coulissante permettant de fermer totalement l'espace sans perdre la vue. Depuis la cuisine, une seconde terrasse a été pensée pour un plaisir quotidien : admirer ses chevaux au pré ou dans leurs box.Le rez-de-chaussée se complète d'un espace nuit composé de deux grandes chambres partageant une salle d'eau avec douche à l'italienne et WC.L'étage propose deux autres chambres spacieuses, dont l'une dispose de sa propre terrasse privée. Deux pièces supplémentaires restent à finaliser selon vos besoins : elles peuvent accueillir une cinquième chambre ou un bureau et une salle de bain .Un WC complète ce niveau.La propriété a été conçue pour faciliter la vie du cavalier grâce à une circulation intelligente reliant l'habitation aux installations :Un grand garage de 73 m2 avec portail électrique communique avec un sas comprenant arrière-cuisine aménagée équipée et réserve. Il intègre une douche dédiée au retour de monte et offre un accès direct à la sellerie.Depuis la sellerie, vous accédez directement aux trois boxes sur dalle béton, garantissant un confort de soin optimal en toute saison. Une remise attenante de 75 m2 de grande hauteur (avec portail électrique et vantaux) est parfaitement adaptée au stationnement d'un van et au stockage du fourrage.La propriété est sécurisée en partie par des lices en bois et dispose d'un plan d'eau.Un accès direct relie les box aux champs pour une liberté de mouvement totale.Un parking visiteurs de 9 places et une absence totale de vis-à-vis pour une intimité préservée.Une propriété clef en main , où chaque détail a été pensé pour le bien-être des chevaux et de leurs propriétaires.Photos sur demande.Classe Energie : B / Classe Climat : A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1410 euros et 1970 euros.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frIsabelle DEVOSRSAC : 518 348 032 Saint-Brieuc Isabelle DEVOS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 518 348 032 - SAINT-BRIEUC.

Au coeur du centre bourg de Lanrelas, cette maison de caractère développe environ 300 m2 habitables et s'inscrit dans un cadre de vie authentique et verdoyant. Rénovée pour partie tout en conservant son âme d'origine, elle séduit par ses volumes généreux, ses multiples accès et son potentiel pour un projet familial ou mixte, habitation et activité. Le jardin paysagé, la terrasse surélevée, les dépendances et le garage complètent harmonieusement l'ensemble.Dès l'entrée, le rez-de-chaussée révèle des espaces fonctionnels et modulables : une entrée structurante, une salle d'eau faisant également office de buanderie, un séjour chaleureux, un bureau propice au télétravail ainsi qu'une vaste pièce à aménager selon les besoins. Le premier étage accueille une cuisine aménagée et équipée, un salon-séjour agrémenté d'une cheminée, une chambre, une salle de bain, un WC et un espace technique. Le dernier niveau est dédié à la vie nocturne et aux loisirs avec quatre chambres, une salle d'eau et une salle de jeux, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement. Un grenier et une cave avec puits viennent enrichir les prestations, soulignant le caractère singulier de cette demeure.A l'extérieur, le jardin paysagé compose un écrin de verdure intime et agréable, idéal pour les moments de détente. La terrasse sur un étage prolonge les espaces de vie vers l'extérieur. Un garage, son extension côté nord et un chalet de 4 m2 offrent des espaces de rangement ou de création supplémentaires. La situation en centre bourg permet un accès immédiat à l'épicerie, à l'école et aux services de proximité. Cette maison atypique, à la fois élégante et évolutive, incarne un art de vivre authentique en Bretagne, avec encore des perspectives de valorisation. CLASSE ENERGIE : E / CLASSE CLIMAT : EMontant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021, 2022, 2023 : entre 4 470 euros et 6 050 eurosHonoraires charge vendeurs.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frContact : Fanny EON-SALABERT

Les biens atypiques et exclusifs se distinguent bien souvent par la qualité et l'originalité de leurs emplacements.Lorsqu'il s'agit de dénicher un terrain susceptible d'accueillir un tel projet, les opportunités se font rares.Au coeur du village d'Erquy, ce terrain d'une surface de 522 m2, constructible et viabilisé dans un ensemble de 10 parcelles est idéalement situé.Localisée dans une zone C du PLU de la ville, caractérisée par des développements pavillonnaires de très faible densité, elle promet la préservation d'un cadre de vie privilégié.Ce terrain en pente expose sa longue façade au soleil couchant et profite d'un séduisant panorama avec une vue sur la mer et le port d'Erquy, cette parcelle permet d'imaginer une jolie propriété.Avec son certificat d'urbanisme opérationnel positif et son permis d'aménager accordé par la mairie autorisant la création de 138m2 de plancher, ce terrain est une jolie page blanche destinée à la créativité , sachant jouer avec la topographie des lieux tout en préservant l'envirronementIl se transformera ainsi en un verdoyant écrin pour une belle construction où il fera bon vivre !Non soumis au DPEHonoraires charge vendeursLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frContact : Maryse STOURMRSAC Saint-Brieuc 520 653 510 maryse STOURM (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 520 653 510 - SAINT-BRIEUC.

A quelques minutes de Saint-Brieuc, dans un environnement calme et verdoyant, cet ensemble immobilier en pierre offre un cadre de vie rare, idéal pour un projet de rénovation ambitieux. Nichée au coeur d'une parcelle non constructible de 9 636 m2, cette propriété de caractère séduira les amoureux d'authenticité et de grands espaces.Edifiée au XIX siècle, la maison principale développe environ 200 m2 et se distingue par son charme ancien et son architecture singulière. Entièrement à rénover, elle constitue une formidable base pour imaginer une habitation de caractère mêlant pierre, volume et modernité.Attenantes à la bâtisse, plusieurs annexes en pierre ouvrent la voie à de multiples possibilités : dépendances, ateliers, espaces de vie supplémentaires ou projet d'extension - à chacun d'envisager sa transformation idéale.Le vaste terrain arboré de 9 636 m2, bien que non constructible, représente un véritable atout pour créer un lieu de vie apaisant : jardin d'agrément, espace pour animaux, potager, verger, ou encore projet de gîtes ou chambres d'hôtes dans le cadre d'une réhabilitation globale.Située à proximité des commodités, écoles, transports et grands axes, cette propriété profite d'une localisation stratégique, alliant tranquillité et accessibilité.Un ensemble au potentiel rare, destiné à celles et ceux qui souhaitent donner vie à un projet sur mesure dans un écrin de nature, tout près de Saint-Brieuc.Photos complémentaires sur demandeNON SOUMIS AU DPEPrix HAI : 299 250 euros - Honoraires charge acquéreurs : 14 250 euros - Prix net vendeur : 285 000 eurosContact : Fanny EON-SALABERTRisques : les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Appartement situé au 1er étage avec ascenseur, charmant et idéal pour profiter de la beauté de la côte d'Emeraude ! Avec sa vue sur la baie de l'Arguenon et le Château du Guildo, il offre un cadre de vie agréable. La pièce de vie spacieuse de 30 m2, avec sa cuisine ouverte, est parfaite pour recevoir ou se détendre. De plus, le balcon-terrasse est un atout indéniable pour profiter des journées ensoleillées.Les deux chambres, dont l'une avec des placards coulissants, ajoutent une touche pratique, tout comme la salle de douche et le WC indépendant. L'accès facilité grâce à l'ascenseur et la sécurité du garage fermé sont également des points très appréciables. Sans oublier le parking extérieur privatif qui complète le tout.Belle opportunité à ne pas manquer ! Pour tout complément d'information, n'hésitez pas nous contacter.La présente annonce immobilière vise 3 lots situés dans une copropriété de 22 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation.Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 100euros par mois (soit 1210euros annuel).Station balnéaire de Saint- Cast, port, pêche, activité nautique, randonnée, marchés locaux.DPE : classe ENERGIE D indice 189. GES : classe CLIMAT B indice 5 Prix moyen des énergies indexées sur les années 2021, 2022, 2023 compris entre 1005 euros et 1359euros .Assainissement Tout à l'égout conformePrix HAI : 262500 eurosHonoraires acquéreurs 5 % : 12500eurosPrix net vendeur : 250000eurosLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.Contact : Maryse STOURMRSAC Saint-Brieuc 520 653 510 (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)Copropriété de 9 lots - dont 5 lots habitation.Charges annuelles : 800 euros. maryse STOURM (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 520 653 510 - SAINT-BRIEUC.