Espaces Atypiques des Côtes d'Armor

Ce charmant appartement à Erquy, situé à seulement 100 mètres de la plage du centre et à proximité du port et des commerces ne pourra que vous séduire.Dans une petite copropriété de cinq lots, l'ensemble construit sur une parcelle de 235m2, au rez-de-chaussée, son emplacement permet aussi d'accéder rapidement au Cap d'Erquy et ses magnifiques plages sauvages, classés grand site de France, idéal pour profiter de la plage pour de longues baignades, des chasses aux coquillages et des belles balades le long des sentiers côtiers.Entièrement rénové en 2020, les volumes ont été repensés et optimisés pour une surface habitable de 138m2. L'entrée chaleureuse s'ouvre sur une pièce à vivre, salon séjour d'une surface de 50m2, baignée de lumière grâce à son exposition plein sud. La vue mer depuis la salle à manger, là ou vous pourrez admirer le coucher de soleil tout en savourant des moments de convivialités.La cuisine ouverte sur l'espace de vie, fonctionnelle, permet de préparer de délicieux repas.Une salle d'eau avec WC, complète ce niveau.L'escalier et sa grande baie verticale qui apporte une lumière naturelle nous conduit à l'étage inférieur pour y découvrir l'espace nuit en souplex.Un deuxième salon, endroit idéal pour se détendre après une journée de plage. espace polyvalent, salle de jeux pour les enfants.Cet espace dispose de trois chambres, dont deux en enfilade, séparées par des claustras et porte à galandage, spacieuses et confortables, offrant à chacun son propre coin de tranquillité. Les verrières installées laisse pénétrer la lumière dans toutes les pièces.Un bureau/bibliothèque donne accès à un espace extérieur, parfait pour se relaxer à l'abri des regards.Un petit débarras à usage de buanderie, idéal pour ranger les affaires de retour de plage a trouvé sa place là où tous les volumes ont été optimisés.DPE : C (131 kWh/m2/an) GES : A (5 kg /CO2/m2/an)Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1690 EUR et 2330 EUR par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021/2022/2023 (abonnements compris). Copropriété de 8 lots dont 5 d'habitation .Charges prévisionnelles annuelles : 1714 eurosPas de procédure en coursContact : Maryse STOURMRSAC Saint-Brieuc 520 653 510Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frCopropriété de 8 lots - dont 5 lots habitation.Charges annuelles : 1621 euros. maryse STOURM (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 520 653 510 - SAINT-BRIEUC.

Située aux portes de Pontrieux, surnommée la « petite Venise », et à proximité du château de la Roche-Jagu, cette authentique propriété en pierre bretonne déploie environ 250 m2 (habitation principale + gîtes) au coeur d'un domaine paysager de 2 640 m2. Ce havre de paix, sans vis-à-vis, offre un accès direct en fond de jardin à un sentier forestier bordant un ruisseau.La demeure principale, aux volumes généreux, propose une organisation fluide :Au rez-de-chaussée, une cuisine ouverte sur un vaste salon agrémenté d'une cheminée insert double face récente, ainsi qu'un second espace de vie avec billard. Une buanderie et un WC indépendant complètent ce niveau, dont la structure permet d'envisager facilement une séparation en deux habitations distinctes.A l'étage, l'espace nuit se compose de quatre grandes chambres, d'un bureau et d'une salle de bains avec WC.La propriété dispose également de plusieurs dépendances, dont un gîte déjà rénové comprenant une cuisine, un salon et une chambre à l'étage. Deux autres gîtes restent à réhabiliter, offrant un fort potentiel de développement.Côté technique, la toiture est en bon état et le chauffage est assuré par l'insert récent. Des travaux de rafraîchissement et le remplacement des menuiseries à l'étage sont à prévoir pour parfaire ce bien.Proximité immédiate des commerces, écoles et axes vers Paimpol, Lannion et Guingamp.DPE : E (278kWh/m2/an)/ GES B (10 kg CO2/m2/anMontant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie indexés sur les années 2021, 2022, 2023 : entre 2840euros et 3490euros/anLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.frContact : Hélène GEERAERTSRSAC Saint-Brieuc 408 759 314 Hélène GEERAERTS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 408 759 314 - SAINT-BRIEUC.

A Pédernec, cette élégante maison en pierres rénovée en 2005 déploie 212 m2 habitables dans un environnement verdoyant et préservé. Derrière son architecture de caractère, la propriété séduit par ses volumes généreux, son exposition plein Sud, ses terrasses paysagées agrémentées de bassins et sa piscine couverte, chauffée et sécurisée de 7 x 4 mètres. Un bien immobilier atypique conjuguant authenticité, confort contemporain et potentiel d'aménagement.Le rez-de-chaussée s'organise autour d'un vaste séjour-salon de 53 m2 réchauffé par un poêle à bois, prolongé par une cuisine semi-ouverte de 31 m2 et une buanderie communicante avec le préau pouvant accueillir deux véhicules. Grenier au dessus du préau.Deux ailes structurent harmonieusement les espaces de vie. La première accueille un espace enfants composé d'une chambre de 15 m2, d'un grand bureau ou chambre de 19 m2, d'une salle de bains avec douche, d'un WC et d'une lingerie. La seconde dévoile une suite parentale de 28 m2 avec dressing, WC indépendant et chambre ouverte sur une salle d'eau contemporaine. A l'étage, une grande mezzanine sur parquet surplombe la salle à manger et mène à une quatrième chambre avec salle d'eau et WC.A l'extérieur, les terrasses minérales, les bassins et les espaces arborés créent une atmosphère propice à la détente. Un atelier aménagé dans un conteneur complète l'ensemble. Le chauffage au sol par aérothermie assure un confort optimal. De nombreuses possibilités de stationnement permettent de recevoir aisément famille et amis. Un hectare supplémentaire peut également être acquis pour les amateurs de grands espaces.Les plages de Perros-Guirec sont situées à 28 minutes soit 31 km Commerces de Pédernec bourg : 5 kmCLASSE ENERGIE : B CLASSE CLIMAT : A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1800 euros et 2490 euros.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: www.georisques.gouv.frTéléphone

Au coeur de Dinan, cet appartement de charme d'environ 55 m2 séduit immédiatement par son authenticité, sa luminosité et l'atmosphère paisible qui y règne.Situé au troisième étage d'une petite copropriété intimiste et calme, il dévoile une entrée ouvrant sur un couloir desservant un salon-séjour lumineux sublimé par un beau parquet, une cuisine indépendante, une chambre, une salle d'eau, un WC séparé ainsi qu'un espace débarras.Le coup de coeur se poursuit au quatrième et dernier étage, sous les toits, où une pièce supplémentaire avec lavabo et WC vient enrichir l'ensemble. Un espace rare, idéal pour un bureau, une chambre d'appoint, un atelier ou un cocon indépendant.Une cave complète également ce bien.A proximité immédiate des commerces, des écoles et des ruelles emblématiques de Dinan, cet appartement conjugue parfaitement cachet de l'ancien, fonctionnalité et tranquillité, au sein d'une copropriété à taille humaine.Des travaux de rafraichissement sont à prévoirUn appartement chaleureux et atypique, parfait pour les amoureux du centre-ville à la recherche d'un lieu de vie singulier et lumineux.Le logement est soumis au statut de la copropriété qui comprend 32 lots ? 8 copropriétaires. Les charges courantes annuelles sont de 1 100 Euros. Le syndic est professionnel et il n'y a pas de procédure en cours.DPE : CLASSE ENERGIE : C/ CLASSE CLIMAT : BHonoraires charge vendeurs.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frCopropriété de 32 lots.Charges annuelles : 1100 euros.

A Perros-Guirec, cette maison d'architecte de 150 m2 (2008) offre un cadre de vie rare sur un terrain paysager de 1 000 m2. Granit, ardoise, lignes contemporaines : un style affirmé, parfaitement intégré à son environnement.Dès l'entrée, la vue s'impose. Le port de plaisance devient un décor quotidien, visible depuis les espaces de vie largement ouverts et baignés de lumière.Le rez-de-chaussée propose un vaste salon-séjour avec poêle à bois, une cuisine ouverte fonctionnelle, ainsi qu'une suite parentale avec salle de bains. Confort de plain-pied assuré.A l'étage : trois belles chambres parquetées, dont une avec balcon surplombant les mâts, une salle de bains avec WC et un espace ouvert idéal pour bureau ou atelier.Un sous-sol complet avec double garage aménageable et borne de recharge vient compléter l'ensemble.A l'extérieur, deux terrasses, jardin arboré, terrain piscinable et intimité totale. Le centre-ville, les commerces et les services sont accessibles à pied en 10 minutes.Un bien rare : vue mer, architecture soignée et emplacement privilégié. Une maison qui ne se visite pas, elle se ressent.CLASSE ENERGIE : C CLASSE CLIMAT : AMontant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1520euros et 2120euros.Risques : les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques/gouv.fr Hélène GEERAERTS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 408 759 314 - SAINT-BRIEUC.