Espaces Atypiques des Côtes d'Armor

Venez découvrir cette maison moderne construite au début des années 2000, parfaite pour résidence principale ou secondaire pour y passer des vacances inoubliables. Située sur le secteur d'Erquy les hôpitaux, grand site classé avec ses plages de sable blanc, chemin de randonnée, port de pêche où la coquille Saint-Jacques est reine, cette propriété allie tout le confort et la proximité pour une vie en toute tranquilité. Dès l'entrée, vous serez accueilli par un hall d'entrée qui mène à un vaste rez-de-chaussée.La pièce de vie vous séduira par ses trois espaces distincts : un grand salon-séjour baigné de lumière grâce à sa double exposition sud, avec de grandes baies vitrées en aluminium qui s'ouvrent sur une magnifique terrasse en granit des indes.La cuisine ouverte, entièrement aménagée et équipée, invite à la convivialité, tandis qu'une cheminée avec insert crée une atmosphère chaleureuse. Une chambre au rez de chaussée ainsi qu'une salle de douche, accès de plain pied, a été aménagée au niveau du rez de chaussée.Une buanderie pratique, avec un second coin cuisine aménagé, avec double porte, complète le rez de chaussée.A l'étage, un escalier en bois vous conduit à un palier accueillant une mezzanine, idéal pour se détendre. Vous y trouverez trois belles chambres, dont une avec salle de douche privative, un dressing, ainsi qu'une salle de bain et douche indépendante, et un WC. Un escalier escamotable donne également accès au grenier, pouvant être aménagé, ou offrant un espace de rangement supplémentaireCette propriété dispose d'un double garage divisé en deux parties, offrant un accès pratique par deux portes : une manuelle et une électrique, sous une toiture en bac acier. Un local professionnel de 25 m2, doté d'une cuisine aménagée, et d'un WC, pouvant pour être transformé en petit studio complète cet espace.A l'extérieur, la terrasse en granit des Indes, exposée plein sud , équipée d'un store ban, vous permettra de profiter des journées ensoleillées dans un jardin arboré et clôturé.Enfin, la maison est dotée d'un chauffage par le sol (PAC) sur les deux niveaux, d'un assainissement tout à l'égout, d'une VMC simple flux, et d'une cuve de récupération des eaux de pluie de 3000L avec pompe de relevage.Laissez-vous porter par son atmosphère propice à la détente et aux souvenirs en famille ou entre amis !DPE : CLASSE B : 93/KWH/m/an GES : CLASSE CLIMAT A : 3 kg/CO2/anPrix moyen des énergies indexés sur les années 2021, 2022, 2023 : entre 1400euros et 1950 euros .Honoraires charge vendeursContact : Maryse STOURMRSAC Saint-Brieuc 520 653 510Risques : les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https///www.georisques.gouv.fr Maryse STOURM (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 520 653 510 - SAINT-BRIEUC.

Une architecture héritée de l'histoire, ce manoir Breton du XVII et XVIIIe siècle se situe a quelques minutes seulement des plus belles plages de la Côte de Granit Rose et du port de Trédrez-Locquemeau .Ce remarquable manoir inscrit à l'Inventaire Supplémentaire des Monuments Historiques dévoile un univers où l'histoire dialogue avec l'élégance contemporaine.Au coeur d'un domaine paysager de plus de quatre hectares, composé de jardins clos,de prairies, de cours pavées et de son gîte de caractère cette propriété rare offre un cadre de vie privilégié, préservé de toute nuisance.Une présence discrète due à une mitoyenneté peu perceptible mais parfaitement intégrée à l'architecture d'origine de la noblesse des grands ensembles seigneuriaux du XVII -ème siècle rassurera vos absences.Précédemment exploitée avec succès en chambres d'hôtes haut de gamme, tabled'hôtes et gîte de charme, la propriété constitue une adresse reconnue. L'espace dédiéà l'accueil comprend cinq chambres élégantes, toutes dotées de leur salle d'eauprivative, et WC indépendant dont une vaste chambre familiale, ainsi qu'un gîte indépendant. Une superbe salle de réception et une cuisine professionnelle prolongent naturellement les espacesde convivialité.La demeure principale conserve toute la noblesse des manoirs bretons. Organiséeautour d'une travée centrale, elle dévoile une majestueuse cuisine dominée par unecheminée monumentale, un vaste salon avec poêle à bois, puis à l'étage deuxchambres et deux salles d'eau. Les combles entièrement aménageables offrent unpotentiel supplémentaire.Un atelier d'environ 60 m2, un appentis complètent cet ensemble aux multiples possibilités, qu'il s'agisse d'une résidence familiale d'exception, d'un lieu d'accueil ou d'un projet équestre.Pensé pour un art de vivre alliant authenticité et modernité, ce manoir bénéficieégalement d'équipements de qualité :Deux points de recharge électrique : une borne pour véhicule et une prise de force.Tous les planchers des bâtiments en rez-de-chaussée sont chauffants par chauffageau fioul.L'ensemble des bâtiments est équipé de la fibre optique.Un potager, une serre et de vastes pâtures permettant d'accueillir des chevaux.Un lieu unique, où le patrimoine architectural rencontre le confort contemporain.Classe énergie D (173 kWh/m2/an) Climat D (43 kg CO2/m2/an)Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie indexés sur les années 2021, 2022, 2023 : entre 4 900euros et 6 680 euros/anLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.frContact : Hélène GEERAERTSRSAC Saint-Brieuc 408 759 314 Hélène GEERAERTS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 408 759 314 - SAINT-BRIEUC.

Passez le porche de ce domaine et laissez-vous transporter par l'histoire.Situé sur la commune de La Roche-Jaudy (Pommerit-Jaudy), au coeur d'un Trégor authentique etpréservé, ce manoir d'exception du XIVe siècle incarne la quintessence du patrimoine breton,sublimé par des aménagements extérieurs contemporains. Organisé en U autour d'une majestueuse cour d'honneur, cet ensemble architectural en pierre offre un cadre de vie intimiste, secret et résolument unique pour une superficie habitable d'environ 550 m2.LE CORPS DE LOGIS (LE MANOIR)La demeure principale de 400 m2 séduit immédiatement par le caractère noble de ses façades en pierre de taille, ses toitures en ardoise et ses ouvertures chargées d'histoire. A l'intérieur, l'âme des lieux a été précieusement conservée. Les pièces de réception, sublimées par des volumes d'époque, des cheminées monumentales et des poutres patinées, offrent un potentiel de vie à la fois chaleureux, spectaculaire et intemporel.Parfaitement pensée pour le confort quotidien, la demeure principale permet une vie deplain-pied complète en rez-de-chaussée grâce à une chambre chaleureuse disposant de sapropre salle de bain ainsi que de toilettes indépendantes.A l'étage, six chambres, un salon, une salle de bains, une salle d'eau et une mezzanine surplombant l'étage inférieur.L'ESPACE EXTERIEUR ET LA TOUCHE CONTEMPORAINELe coeur du domaine s'articule autour d'une cour intérieure majestueuse, sublimée par laprésence d'un cèdre séculaire qui y apporte une ombre bienveillante. En parfaite symbiose avecle bâti ancien, un espace détente résolument moderne y a trouvé sa place : une grande piscinedotée d'un dôme télescopique, bordée d'une vaste terrasse en bois et de voiles d'ombrage. Unvéritable havre de paix graphique où la végétation exotique et les palmiers côtoientharmonieusement les vieilles pierres.LES DEPENDANCES (LE POTENTIEL CREATIF)Idéal pour les amoureux de grands volumes ou de projets de vie d'envergure, le domainecomprend plusieurs granges et remises indépendantes en pierre. Parmi elles, un gîteindépendant de trois chambres (dont une au rez-de-chaussée avec sa salle de bains) offre une seconde possibilité de vie de plain-pied totalement autonome, idéale pour recevoir des proches en toute intimité ou pour développer une activité d'accueil.Ces surfaces brutes et authentiques offrent un potentiel d'extension ou de conversion remarquable : création de maisons d'invités, activité de gîtes de charme haut de gamme, atelierd'artiste, espace de coworking privé ou encore hall d'exposition pour une collection de véhicules.Situé à une adresse confidentielle, ce lieu rare coche toutes les cases du bien recherché par laclientèle d'Espaces Atypiques : l'histoire médiévale vibrante du Trégor, le charme absolu d'une cour fermée protectrice et l'esprit resort d'un espace de loisirs privé.A découvrir sans tarder pour les passionnés de patrimoine et de lieux de vie uniques.DPE : D DPE : D (226 kWh/m2/an) | GES : C (21 kg CO2/m2/anMontant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie indexés sur les années 2021, 2022, 2023 : entre 6 810euros et 9 270euros/anLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.frContact : Hélène GEERAERTSRSAC Saint-Brieuc 408 759 314 Hélène GEERAERTS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 408 759 314 - SAINT-BRIEUC.

Située à Lamballe, cette maison de caractère développe 175 m2 habitables et incarne un bien immobilier atypique à l'esprit familial et élégant. Derrière sa façade pleine de cachet, elle dévoile des volumes généreux sublimés par un parquet d'origine et une atmosphère chaleureuse. Le jardin attenant prolonge naturellement les espaces de vie et offre un cadre verdoyant propice aux instants de détente, renforçant l'attrait de cette propriété de prestige au fort potentiel d'aménagement.L'intérieur s'organise autour de pièces lumineuses où le charme de l'ancien dialogue avec une distribution fonctionnelle. Le séjour, convivial et baigné de lumière, constitue le coeur de la maison. La cuisine, à repenser selon les envies, laisse entrevoir de belles possibilités d'optimisation. Cinq chambres composent l'espace nuit, permettant d'accueillir famille et invités dans un confort appréciable. Les éléments architecturaux d'époque, notamment le parquet, participent à l'identité singulière du lieu et soulignent son authenticité.A l'extérieur, le jardin offre un écrin végétal agréable, idéal pour imaginer différents aménagements paysagers. Un garage complète l'ensemble, apportant un vrai confort au quotidien. L'environnement immédiat séduit par sa proximité à pieds des commerces, écoles et commodités de Lamballe, tout en conservant une atmosphère résidentielle recherchée.Cette maison conjugue cachet, volumes et potentiel, sur le marché de l'immobilier à Lamballe. CLASSE ENERGIE : E/ CLASSE CLIMAT : DMontant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie indexés sur les années 2021, 2022, 2023 : Entre 2770 euros et 3800 euros/ an.Honoraires charge vendeurs.Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr

Un lieu singulier entre commerce inspirant et potentiel multipleAu coeur d'un environnement naturel préservé, dans le secteur recherché du Radôme età proximité immédiate des sites emblématiques de la côte de Granit Rose, ce lieusingulier développe un univers hors normes, mêlant caractère, volumes et libertéd'usage commerciale.Ancien local commercial qui fut une crêperie puis un bar , aujourd'hui non exploité depuis plus de dix ans, ce bien sans licence atypique a progressivement été réinventé en un véritable lieu de convivialité chaleureux et inspirant. Derrière son statut administratif atypique se cache une propriété pleine de personnalité, pensée comme une habitation au charme brut et authentique.L'ensemble offre de beaux volumes ouverts, une atmosphère loft, ainsi qu'un cadre rareoù nature, créativité et tranquillité se rencontrent. Les espaces intérieurs permettentd'imaginer de multiples projets : lieu artistique, activité touristique,espace événementiel, atelier, showroom ou activité professionnelle.Le terrain environnant, dans un environnement protégé et particulièrement recherché,renforce encore le caractère unique de cette propriété.Ce bien conserve aujourd'hui sa destination cadastrale de local commercial, sanslicence en cours ni activité exploitée, laissant entrevoir de nombreuses perspectivespour les amateurs de lieux hors du commun en quête d'un projet singulier.Un bien rare, confidentiel et profondément atypique, destiné à une clientèle sensible auxlieux de caractère et aux projets de vie différents.Classe Energie : B/ Classe Climat : A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage sur les périodes des relevés des consommations 2121- 2022- 2023 .Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.frContact : Hélène GEERAERTSRSAC Saint-Brieuc 408 759 314 Hélène GEERAERTS (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 408 759 314 - SAINT-BRIEUC.