EN EXCLUSIVITÉ, Wendy MOUSSET Propriétés Privées Immobilier vous invite à découvrir « Léa », une charmante maison de plain-pied rénovée, située aux portes de Vannes, à Saint-Avé. Nichée au coeur d'un quartier résidentiel particulièrement recherché, au calme d'une impasse, cette maison conjugue avec douceur charme, lumière et confort de vie.
- Assurance PROTEC+ offerte pendant 12 mois à l'acquéreur, exclusivement chez Propriétés-Privées.
Construite en 2002, soigneusement rénovée et adaptée aux normes PMR, elle offre une atmosphère chaleureuse et sereine, à seulement 5 minutes des commerces et des commodités.
Transports : arrêt de bus à quelques minutes à pied (Kicéo - Rulliac), desservi par la ligne 4 ainsi que par les lignes scolaires S316 et S317. D'autres arrêts desservis par les lignes 7 et D3 se trouvent également à proximité. Liaisons directes vers le centre de Saint-Avé, la gare SNCF/TGV et le centre-ville de Vannes. Transports scolaires et services de transport à la demande également disponibles (Créacéo et Mobicéo).
[ Visite guidée ]
Une entrée accueillante avec vestiaire ouvre sur une spacieuse pièce de vie baignée de lumière, où salon, salle à manger et cuisine ouverte, aménagée et équipée, se répondent avec harmonie. Un WC séparé se trouve également à l'entrée.
Dans son prolongement, la véranda crée une parenthèse lumineuse tournée vers le jardin, un lieu agréable où savourer le rythme des saisons et profiter pleinement de la nature environnante.
L'espace nuit accueille deux chambres avec placard, une salle d'eau avec douche ainsi qu'un WC.
A l'extérieur, le charme se poursuit dans un jardin clos et arboré, ponctué d'arbres fruitiers et agrémenté d'un puits et d'un abri de jardin. Un garage avec grenier vient compléter l'ensemble et offre de précieux espaces de rangement.
[ Terrain constructible ]
La propriété dévoile également un beau potentiel d'évolution. Située en zone Ub du PLU, elle bénéficie d'un coefficient d'emprise au sol pouvant atteindre 70 %, laissant entrevoir différentes possibilités d'extension ou de création de pièces complémentaires, sous réserve du respect des règles d'urbanisme et des autorisations nécessaires.
[ Situation ]
Arrêt de bus à quelques minutes à pied (250 m)
5 minutes du bourg de Saint-Avé et de ses commerces
10 minutes de la gare TGV et du centre-ville de Vannes
10 minutes du port de Vannes
20 minutes des plages de Conleau et de Moustérian
30 minutes des plages de la Presqu'île de Rhuys
[ A VENDRE | SUD MORBIHAN| AUX PORTES DE VANNES | SAINT-AVÉ ]
Informations financières : Prix : 378 000 euros HAI (dont 3,6 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur, soit 364 865 euros net vendeur)
Taxe Foncière : 1550 euros
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 1187 euros et 1605 euros
DPE : C - GES : C
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Wendy MOUSSET ou par courriel à - Groupe Propriétés-Privées (FNAIM).
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de MOUSSET Wendy, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC vannes 894 614 528 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 461411 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Wendy MOUSSET (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : vannes 894 614 528 - . (3.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr (3.60 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 461411SEW - 11/10/2026
DPE
C
151
kWh/m² .an
29*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
Consommation
(Energie primaire)
151
kWh/m².an
Emissions
29*
kgCO2/m².an
C
D
E
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
C
29*
kgCO2/m².an
D
E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
1187 €
et
1605 €
/an
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Une initiative construite avec France Rénov' pour simplifier l'information
sur les aides à la rénovation énergétique
Caractéristiques du bien à vendre
Prix
:
378 000 €
(3 635 €/m²)
prix du bien hors honoraires : 364 865 €
Dont 3,60% à la charge de l'acquéreur (soit 13 135 €)
Bien passe rapidement rien de plus a suivre pour de nouvelles aventures
Réponse :
Merci pour votre avis et surtout pour votre confiance renouvelée au fil de ces trois ventes !
Ce fut un réel plaisir de vous accompagner dans vos projets immobiliers.
Je vous souhaite une très belle continuation et plein de belles choses pour la suite !
Karine
très bonne qualité de service
Mr GAVAND a eu affaire à mon frère (qui nous transmettait les informations) pour la vente de la maison de nos parents. Il nous a bien conseillé. La vente de la maison a pu s'effectuer dans de bonnes conditions.
D'ailleurs, j'ai pu revoir la maison après que les nouveaux propriétaires aient effectués des travaux.
Un professionnalisme sans faille...
Personne à l’écoute,sérieuse ,rigoureuse fort professionnelle....Je la recommande vivement! De plus,très agréable et souriante...
Recommande à 100%, Hélène s'investit pour arriver au bout de tout les challenges
Mme Leroy résolve tout problème .
Elle est à l'écoute et conseille.
Je referai appel à son dévouement et la recommanderais à mon entourage. De plus c'est une personne empathique et agréable.
Merci à vous
Avis vérifiés par Immodvisor, organisme indépendant spécialiste des avis clients
Trouvez la bonne maison à Saint-Avé
Voici des annonces similaires à votre recherche : Maison à vendre à Saint-Avé
11
Vente maison 6 pièces
Saint-Avé 56
568 500 €
(3 841 €/m²)
Mickael JAHIER, votre conseiller SUBLIMONS vous propose à Saint-Avé une maison en pierre pleine de caractère, où le charme de l'ancien rencontre harmonieusement le confort d'une rénovation contemporaine.
Dès les premiers instants, laissez-vous séduire par l'atmosphère chaleureuse de cette maison. Pierres apparentes, poutres, belle luminosité et poêle à granulés donnent tout son caractère à une généreuse pièce de vie ouverte sur une cuisine entièrement aménagée et équipée. Un espace convivial, pensé pour partager de précieux moments en famille ou entre amis.
Réparties sur les deux étages, quatre chambres offrent à chacun son intimité, dont une avec salle d'eau privative. Une salle de bains, une seconde salle d'eau, une buanderie et un cellier complètent les prestations de cette maison parfaitement entretenue.
À l'extérieur, le charme opère tout autant : terrasse, jardin, piscine, pergola et cuisine d'été composent un véritable espace de détente pour savourer les beaux jours, à quelques minutes seulement des commodités de Saint-Avé.
Plus qu'une maison, c'est un cadre de vie où chaque saison invite à profiter pleinement de chez soi.
Laissez-vous séduire par notre visite virtuelle Sublimons, puis contactez-moi pour découvrir sur place tout ce qui fait le charme de cette propriété.
Honoraires inclus de 3.36% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 550 000 €. Classe énergie C, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles […] Voir l’annonce immobilière >>
6 pcs
4 ch
148㎡
7
Vente maison 4 pièces
Saint-Avé 56
177 700 €
(1 777 €/m²)
Aux portes de Vannes, sur la commune prisée de Saint-Avé, découvrez cette maison de caractère offrant un beau potentiel de rénovation et de valorisation.
À repenser entièrement selon vos envies, elle se compose au rez-de-chaussée d’une pièce de vie, d’une cuisine indépendante, d’une chambre, d’une pièce d’eau, d’un cellier et d’une cave.
À l’étage, vous profiterez de deux grandes chambres et d’une salle de bains. L’ensemble est édifié sur un terrain de 326 m2.
Une belle opportunité pour les amateurs de rénovation, les primo-accédants en quête d’un projet […] Voir l’annonce immobilière >>
4 pcs
3 ch
100㎡
5
Vente maison 5 pièces
Saint-Avé 56
290 000 €
(2 900 €/m²)
Titre: Terrain de 750m² avec maison contemporaine à Saint-Avé Ce terrain de 750m², parfaitement délimité et bénéficiant d'une excellente exposition pour un ensoleillement optimal, est idéalement situé à Saint-Avé. Son emplacement stratégique permet un accès facile à toutes les commodités de la ville. Le terrain est en zone UBB, avec un CES de 70% sur 199m², une hauteur à l'égout de 7,5m et une hauteur maximale de 11m. Un garage est déjà existant sur la parcelle, proche de la voie expresse. Sur ce terrain, vous pourrez profiter d'une maison contemporaine, design et fonctionnelle. Elle se compose d'une spacieuse pièce de vie lumineuse, de 3 chambres, d'une salle de bains et d'un cellier. Cette maison est équipée des dernières innovations axées sur l'économie d'énergie et le bien-être des occupants grâce à la maison connectée via l'application NestorbyTrecobat. Venez découvrir ce lieu de vie idéal !
Le cout du projet inclut : le prix du terrain non viabilisé (100000 euros) (le prix ne comprend pas les raccordements aux réseaux nécessaires à la viabilisation du terrain), les frais de notaire estimés 8073 euros et le prix de la construction d'une maison neuve 190000 euros dans le cadre de la loi du 19 décembre 1990, n°90-1129, y compris les garanties et assurances obligatoires du contrat de construction de maison individuelle.Nos […] Voir l’annonce immobilière >>
5 pcs
3 ch
100㎡
9
Vente maison 5 pièces
Saint-Avé 56
310 372 €
(3 104 €/m²)
BOURG Maison de type nantaise de 1960 en pierres sous ardoises, sur un terrain de 710m2, à pieds de tous les services et écoles:
Titre : Terrain de 750m² avec maison contemporaine à Saint-Avé Découvrez ce terrain parfaitement délimité de 750m², bénéficiant d'une excellente exposition pour un ensoleillement optimal tout au long de la journée. Situé à Saint-Avé, son emplacement stratégique offre un accès facile à toutes les commodités de la ville. Le terrain est en zone ubb, avec une hauteur à l'égout de 7,5m et une hauteur maximale de 11m. Un garage est déjà présent sur la parcelle. Sur ce terrain, se trouve une charmante maison de plain-pied de 100m², dotée d'un design contemporain avec sa toiture plate. Cette propriété offre un espace de vie généreux avec ses 5 pièces bien réparties, dont 3 chambres spacieuses. La maison dispose également d'une cuisine équipée et d'un séjour convivial qui s'ouvre sur une terrasse bien exposée. Construite avec des matériaux de qualité, la maison présente un design intérieur élégant et moderne. Elle est située dans un quartier calme et résidentiel, offrant tranquillité et confort. Pour plus d'informations, veuillez nous contacter.
Le cout du projet inclut : le prix du terrain non viabilisé (100000 euros) (le prix ne comprend pas les raccordements aux réseaux nécessaires à la viabilisation du terrain), les frais de notaire estimés 8073 euros et le prix de la construction d'une maison neuve 180000 euros dans le cadre de la loi du 19 décembre 1990, n°90-1129, y compris les garanties et assurances obligatoires du contrat de construction […] Voir l’annonce immobilière >>
5 pcs
3 ch
100㎡
15
Vente maison 4 pièces
Saint-Avé 56
516 400 €
(3 443 €/m²)
Rare à Saint-Avé –Aux portes de Vannes
Proche clinique et gare
Maison de plain-pied contemporaine sur un magnifique terrain arboré !
Laissez-vous séduire par ce superbe bien contemporain à toit terrasse offrant confort, volumes généreux et vie de plain-pied.
Dès l'entrée, vous serez charmé par une pièce de vie baignée de lumière de 64 m² avec cuisine ouverte équipée, idéale pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis. Côté nuit, la maison dispose de 3 belles chambres (de 10,7 m² à 22 m²), d'une salle de bains, d'une salle d'eau et de deux WC. Une arrière-cuisine ainsi qu'un garage double de plus de 33 m² viennent parfaire l'agencement.
À l'extérieur, profitez d'une belle terrasse de 50 m² exposée Ouest et d'un grand terrain piscinable de 1 514 m², un véritable havre de paix sans vis-à-vis pour vos journées ensoleillées.
Les + qui font la différence :
Vie de plain-pied intégrale
Chauffage au sol agréable et performant (DPE Classe C)
Environnement calme tout en restant à proximité immédiate de Vannes
Une opportunité unique à visiter sans tarder !
Votre conseiller : Bruno JUNAY –
Honoraires inclus de 4.32% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 495 000 €. Classe énergie […] Voir l’annonce immobilière >>
4 pcs
3 ch
150㎡
EXCLUSIVITÉ
21
Vente maison 8 pièces
Saint-Avé 56
1 260 000 €
(5 727 €/m²)
A Saint-Avé, à seulement quelques minutes de Vannes, découvrez cette maison familiale entièrement rénovée, offrant 5 chambres, un bureau, une vie de plain-pied, une piscine et des extérieurs agréables.
Entièrement rénovée avec soin, cette maison associe confort, fonctionnalité et qualité de vie, dans un environnement résidentiel recherché.
Une vraie vie de plain-pied
L’un des principaux atouts de cette maison réside dans sa configuration permettant de vivre de plain-pied.
Le rez-de-chaussée accueille les espaces de vie ainsi que deux chambres et un bureau. Cette organisation est idéale pour une famille, mais également pour toute personne recherchant une maison évolutive et confortable au quotidien.
Le bureau peut facilement être aménagé en espace de télétravail, chambre d’enfant, chambre d’appoint ou pièce dédiée à une activité professionnelle.
À l’étage, vous découvrirez trois chambres supplémentaires, une salle d’eau et une mezzanine.
Avec 5 chambres au total, la maison offre de nombreuses possibilités d’aménagement et une capacité d’accueil idéale pour une famille, recevoir des proches ou créer des espaces dédiés au télétravail et aux loisirs.
Piscine et pergola : un extérieur pensé pour profiter
Les beaux jours prennent une autre dimension grâce aux espaces extérieurs.
La piscine invite à la détente et aux moments de convivialité en famille. La pergola constitue un espace privilégié pour déjeuner dehors, partager un repas entre amis ou simplement profiter du jardin.
Une configuration idéale pour créer une véritable continuité entre la maison et les espaces extérieurs et profiter pleinement de la propriété durant la belle saison.
Saint-Avé : le confort aux portes de Vannes
La maison bénéficie d’une situation particulièrement intéressante à Saint-Avé, […] Voir l’annonce immobilière >>
8 pcs
6 ch
220㎡
12
Vente maison 5 pièces
Saint-Avé 56
295 400 €
(3 357 €/m²)
SAINT AVE - BOURG - UNIQUEMENT EN VENTE A L'AGENCE SAINT AVE IMMOBILIER - FREDERIQUE LE LAMER
A découvrir dans le centre de SAINT AVE, maison en pierres aux beaux volumes, comprenant
- au-sol-sol semi-enterré : cave, atelier, chaufferie - buanderie, pièce pour rangement ou activité sportive
- au rez-de-chaussée surelevé : entrée sur séjour salon avec cheminée-insert se prolongeant sur la cuisine ouverte aménagée et équipée, une chambre-bureau, WC
- à l'étage : trois chambres, un dressing, une salle de bains et un WC
Terrain clos,
Jardin et cour
CE QUE L'ON AIME :
- bus à 50m
- écoles et collège à […] Voir l’annonce immobilière >>
5 pcs
3 ch
88㎡
EXCLUSIVITÉ
15
Vente maison 9 pièces
Saint-Avé 56
390 000 €
(2 516 €/m²)
MAISON FAMILIALE SPACIEUSE – 155 m² – 5 CHAMBRES – TERRAIN 541 m² – ENVIRONNEMENT CALME
Efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose en Exclusivité cette maison familiale de 140 m² habitables idéalement située à Saint-Avé, dans une impasse résidentielle calme et recherchée, à proximité immédiate des commerces, écoles et transports.
Implantée sur un terrain clos et arboré de 541 m², cette maison sur trois niveaux séduit par ses volumes généreux, sa luminosité et sa fonctionnalité, parfaitement adaptée à une vie de famille.
Caractéristiques principales
Surface de référence : 155 m²
9 pièces – 5 chambres + Bureau + Dressing
Terrain clos et arboré de 541 m²
Garage et chaufferie
Terrasse de 30M² avec exposition sud/sud ouest
Quartier résidentiel calme
Commodités et transports à proximité
Distribution intérieure
Maison édifiée sur trois niveaux comprenant :
Un espace rez-de-jardin avec entrée, chambre, bureau, lingerie, salle d'eau avec WC, garage et chaufferie.
Un niveau de vie principal comprenant cuisine équipée, séjour lumineux, salon convivial, chambre, salle de bains, WC indépendant et accès balcon.
Un second étage dédié à l'espace nuit comprenant deux chambres supplémentaires, dressing et salle d'eau avec WC.
Voir les plans détaillés dans les photos de l'annonce.
Les atouts du bien
Situation privilégiée en impasse – calme et sécurité
Maison lumineuse et bien entretenue
Volumes idéaux pour famille nombreuse ou projet multigénérationnel
Terrain offrant espace détente, jardin ou potentiel d'aménagement
Secteur recherché proche de toutes commodités
Une opportunité rare sur le secteur
Cette maison offre un cadre de vie paisible tout en restant proche de l'ensemble des services essentiels. Elle conviendra parfaitement à une famille recherchant confort, espace et qualité de vie.
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