I HOME ANGERS

Une maison de caractère où volumes, lumière et confort se rencontrent.Certaines maisons offrent bien plus qu'un simple lieu de vie : elles créent une véritable atmosphère. Dès les premiers instants, vous serez séduit par les beaux volumes, la luminosité naturelle et le charme de cette maison pensée pour le confort du quotidien.Au rez-de-chaussée, les espaces de vie s'articulent harmonieusement autour d'un vaste séjour bénéficiant d'une belle hauteur sous plafond et d'un puits de lumière qui baigne la pièce de clarté. Le salon, chaleureux grâce à son insert, se prolonge naturellement vers une salle à manger conviviale et une cuisine ouverte entièrement équipée, idéale pour partager de beaux moments en famille ou entre amis. Un bureau, parfait pour le télétravail, ainsi qu'un WC indépendant complètent ce niveau.A l'étage, l'espace nuit propose trois chambres aux généreux volumes ainsi qu'une salle de bain, offrant à chacun un espace confortable et fonctionnel.A l'extérieur, un agréable jardin vous invite à profiter pleinement des beaux jours, que ce soit pour des repas en terrasse, des moments de détente ou les jeux des enfants.Un garage de plus de 30 m2 avec un étage complète les prestations de cette maison. Il offre un vaste espace de stationnement sécurisé ainsi qu'un potentiel de rangement ou d'aménagement selon vos besoins.Enfin, son emplacement constitue un véritable atout : à proximité immédiate des commerces, des écoles et de toutes les commodités, cette maison vous permettra de concilier qualité de vie, praticité et sérénité au quotidien.Une belle opportunité pour ceux qui recherchent une maison pleine de charme, prête à accueillir de nouveaux projets de vie. (5.95 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

CREPERIE AVEC FONDS DE COMMERCE ET MURS COMMERCIAUXIdéal pour un couple ou un jeune investisseur, cette belle crêperie est une véritable opportunité à saisir. Située dans un village dynamique d'environ 3 000 habitants, elle bénéficie d'une clientèle fidèle et d'un fort potentiel de développement.L'établissement se compose d'une salle principale de 25 couverts ainsi que d'une magnifique cave voûtée en pierre apparente aménagée en seconde salle offrant également 25 couverts. Une terrasse de 20 places vient compléter l'ensemble en période estivale. La cuisine est entièrement équipée et a été refaite à neuf, avec du matériel récent. Vous disposerez également d'une cave de stockage ainsi que d'une seconde réserve à l'étage.Un appartement entièrement rénové est inclus, comprenant une cuisine, un salon, une chambre, une salle de bain, des WC ainsi qu'un grenier, offrant un confort de vie idéal sur place.L'établissement a été entièrement rénové il y a seulement deux ans, aucun investissement n'est à prévoir. Les équipements sont récents, les extincteurs et contrôles réglementaires sont à jour, et le contrôle sanitaire est conforme. Il s'agit d'une affaire clé en main, prête à être exploitée immédiatement.Le chiffre d'affaires s'élève à 236 860 euros.Le prix du fonds de commerce est de 77 000 euros et les murs commerciaux sont proposés à 161 610 euros.Un fort potentiel de développement est envisageable, notamment en élargissant les horaires d'ouverture, en développant la vente à emporter ou en mettant en place des activités complémentaires.Dossier complet et renseignements sur demande. Opportunité rare à ne pas manquer. (7.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Nous vous proposons en exclusivité chez IHOME un charmant appartement de 4 pièces, d'une surface de 82 m2, situé au 1er étage d'un immeuble de 2 étages à Angers. Ce bien calme bénéficie d'une exposition sud-est pour un séjour lumineux. Il comprend 3 chambres, une cuisine ouverte aménagée et équipée, une salle de bain, une salle d'eau, ainsi qu'un WC séparé. Les fenêtres en PVC double vitrage et les volets roulants assurent confort et isolation. L'appartement est idéalement situé à seulement 5 minutes à pied du tramway Hauts de Saint-Aubin et du tramway Capucins, ainsi qu'à 2 minutes des arrêts de bus. Vous trouverez à proximité plusieurs écoles (Ecole maternelle, primaire et Groupe Scolaire Gérard Philipe, Lycée professionnel Joseph Wresinski), des parcs, une boulangerie, un supermarché, des médecins, une pharmacie, et des structures d'accueil pour enfants (Multi-Accueil L'Arche de Noé, Crèche du CHU). Ce bien est parfait pour une famille recherchant un cadre de vie agréable et pratique. N'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite. (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)Copropriété de 55 lots (Pas de procédure en cours) - dont 25 lots habitation.Charges annuelles : 2400 euros.

LE MANS - CITE DES PINSMaison familiale évolutive avec espaces généreux et extérieur intimisteAu fil des années, cette maison construite en 1957 a su évoluer pour répondre aux besoins de ses occupants. Agrandie et réaménagée à différentes périodes, elle offre aujourd'hui une configuration fonctionnelle et de beaux volumes, idéale pour une famille ou un projet de vie modulable.Dès l'entrée, le rez-de-chaussée dévoile un agréable salon-séjour baigné de lumière, une cuisine indépendante prolongée par une arrière-cuisine, ainsi qu'un placard de rangement. Une pièce pouvant faire office de chambre complète ce niveau, avec, dans son prolongement, une salle d'eau équipée d'un WC sanibroyeur, offrant ainsi une véritable possibilité de vie de plain-pied.A l'étage, le palier distribue une buanderie, une salle de bains avec douche et baignoire balnéo, une chambre pouvant parfaitement convenir à un bureau ou une chambre d'enfant. Une vaste chambre, ancien salon historique de la maison ainsi qu'un dressing vient compléter cet étage, offrant un espace de rangement particulièrement appréciable pour une superficie de 34m2.Sous les combles, une belle pièce aménagée laisse libre cours à vos envies : chambre supplémentaire, salle de jeux, espace de télétravail ou atelier.A l'extérieur, vous profiterez d'un jardin intimiste avec terrasse, idéal pour les repas en famille ou entre amis, ainsi que d'un cabanon de jardin pour le stockage. A l'avant de la propriété, deux places de stationnement privatives facilitent le quotidien.Vous recherchez une maison avec du potentiel, des volumes confortables et une distribution permettant de s'adapter à différents projets de vie ? Cette maison mérite toute votre attention. Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir tout son potentiel. (5.49 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

LOCAL D'ACTIVITE DE 1 030 m2 A SAINT-PAVACEA VENDRE iHome Immobilier vous propose à la vente un ensemble immobilier à usage d'activité situé à Saint-Pavace, aux portes Nord du Mans, dans un secteur dynamique et en plein développement.Le bien développe une surface totale d'environ 1 030 m2 et se compose d'un bâtiment d'activité fonctionnel, adapté à de nombreuses utilisations professionnelles. Il dispose notamment de quais de déchargement et de livraison, facilitant l'exploitation au quotidien. Un terrain attenant d'environ 250 m2 avec accès indépendant complète l'ensemble.Une partie du site est actuellement louée dans le cadre d'un bail commercial 3/6/9 en cours jusqu'au 30 juin 2030, avec un loyer indexé annuellement, assurant ainsi une rentabilité sécurisée.Environ 350 m2 sont aujourd'hui disponibles. A noter que cette surface était précédemment louée 18 000 euros HT par an, offrant un bon potentiel de valorisation, que ce soit pour une exploitation directe ou une remise en location rapide.Le bâtiment bénéficie par ailleurs d'une toiture récemment rénovée. Une centrale photovoltaïque est installée sous bail emphytéotique, générant un revenu complémentaire stable, avec un contrat transférable au futur acquéreur. Situé dans la ZAC de Saint-Pavace, le bien profite d'un environnement économique actif regroupant de nombreuses entreprises (artisanat, transport, services) et d'une accessibilité rapide.Prix de vente : 620 000eurosHonoraires charge acquéreur : 43 400euros HT (7.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Idéalement situé Rue Saint-Aubin, ce studio meublé de 27,84 m2 offre un cadre de vie pratique et confortable en plein coeur de la ville.Il comprend une agréable pièce de vie avec placards, une cuisine aménagée et entièrement équipée, un lit en mezzanine optimisant l'espace, une salle d'eau avec douche ainsi que des WC séparés.Fonctionnel et bien agencé, ce logement est idéal pour un étudiant ou un jeune actif souhaitant profiter d'un emplacement privilégié à proximité immédiate des commerces, transports et commodités.

IHOME vous propose à la location ce bel appartement 2 pièces de 51.14m2, situé au 2ème étage d'une Copropriété.Le logement se compose d'une entrée, d'un séjour lumineux exposé plein sud, d'une chambre confortable, d'une cuisine aménagée et équipée, d'une salle de bains avec WC.Une cave complète également ce bien.Grâce à son exposition idéale, l'appartement bénéficie d'une agréable luminosité tout au long de la journée. Sa situation et ses prestations en font un logement parfaitement adapté à un jeune actif à la recherche d'un cadre de vie confortable et pratique.Disponible immédiatement.