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Vente maison à Saint-Aubin-du-Cormier 179 000 €

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Vente maison 3 pièces à Saint-Aubin-du-Cormier

iad France - Stéphanie Corre vous propose: RARE À LA VENTE !<br><br>Maison indépendante de 63 m², deux chambres, située en plein cOEur de bourg dans une rue calme et un environnement privilégié.<br><br>DESCRIPTION :<br>- Grand garage de 38 m² avec une belle hauteur sous plafond, une ancienne cheminée, un point d'eau et une fenêtre,<br>- Au 1er niveau, une belle entrée utilisable en bureau, murs non porteurs,<br>- Un salon en double exposition sud et ouest, équipé d'une cheminée à foyer ouvert,<br>- Une cuisine aménagée et équipée (four, plaque de cuisson, hotte, vmc), <br>- Une salle d'eau avec wc, fenêtre et vmc,<br>- A l'étage, un pallier desservant deux belles chambres lumineuses en double exposition, mansardées, de 10 et 14 m² habitables avec plus de 4 m² supplémentaires chacune en surface au sol,<br>- Un jardin à l'arrière de la maison,<br>- Une place de stationnement devant la maison transformable en terrasse.<br><br>INFORMATIONS TECHNIQUES :<br>- Chaudière individuelle au gaz (chauffage et eau chaude),<br>- Belle luminosité, double exposition pour le salon et les chambres,<br>- Menuiseries en double vitrage,<br>- Présence d'une cheminée fonctionnelle,<br>- Assainissement par tout-à-l'égout,<br>- Garage aménageable avec ouverture possible vers le jardin,<br>- Travaux principaux à envisager : rafraîchissement des peintures et amélioration des performances énergétiques (pose d'un insert, isolation du plafond du garage, éventuellement isolation des murs pour compléter).<br><br>VOUS APPRÉCIEREZ PARTICULIÈREMENT :<br>- L'emplacement exceptionnel de la maison : un mode de vie privilégié, à proximité à pied des commodités, au calme, <br>- Le charme de la pierre et des poutres apparentes,<br>- Maison indépendante.<br>- Maison habitable de suite.<br><br>A visiter sans tarder !<br><br><br><br>Honoraires d'agence à la charge du vendeur.<br>Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE F indice 331 et classe CLIMAT E indice 69. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.<br>La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Stéphanie Corre mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Rennes sous le numéro 750131815, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Réf. 2010727 - 26/05/2026

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1 Allée de la Ferme de Varatre.

77127 Lieusaint

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