iad France - Laura-May Martin vous propose: Maison 5 chambres de 275 m² avec piscine à Saint-Aubin sur terrain de 10 132 m².

- Entrez dans cette maison de caractère d'une superficie de 275 m² rénovée avec goût composée d'une entrée, d'une pièce de vie de plus de 35 m² semi ouverte sur la cuisine entièrement meublée et un cellier.

Au même niveau se trouve 2 chambres dont une avec dressing, une salle d'eau et un W.C.

Le palier de l'étage dessert 3 chambres, un WC, une salle d'eau comprenant douche et baignoire, une salle de jeux et une dernière chambre en enfilade.

Un sous-sol complète la partie maison.

A l'extérieur vous apprécirez

- Un carport de 150 m²,

- Une longère de près de 300 m² non rénovée où vous pourrez laisser libre court à votre imagination.

- Un pré, occupé actuellement par un poney et un bouc. Pour leur confort une grange ouverte de 120 m² est à leur disposition.

La maison bénéficie de 2 systèmes de chauffage : pompe à chaleur air/eau et un insert bois.

La maison est équipée d'une VMC, du tout à l'égout et d'un système de soufflerie depuis l'insert bois à l'étage.

L'implantation de cette propriété est idéale, vous offrant un cadre de vie calme, verdoyant et sans vis à vis, tout en restant proche des commodités et des axes de transports.

Une opportunité à ne pas manquer pour les amateurs de belles demeures alliant tradition et modernité.

Contactez moi dès maintenant pour organiser une visite.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 175 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laura-May Martin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Troyes sous le numéro 982446668, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Réf. 1931112 - 17/05/2026