Iad France - Laura Sompayrac vous propose : SAINT-ALBAN CÔTÉ FONBEAUZARD – GRANDE PROPRIÉTÉ de 172 m² AVEC PISCINE, CUISINE D’ÉTÉ, GARAGE ET TRES GRAND HANGAR Située à Saint-Alban, en proximité immédiate de Fonbeauzard et de sa mairie, cette propriété est implantée en retrait de la rue, au bout d’un long chemin d’accès privé. Cette configuration lui permet de profiter d’un environnement calme, intime et préservé du passage, tout en restant proche des commerces, des transports et des principaux axes routiers. Édifiée sur un terrain arboré et entretenu d’environ 2 664 m², réparti sur deux parcelles, la propriété comprend une maison familiale d’environ 172 m² construite en 1981, une piscine, une cuisine d’été couverte et équipée, un garage d’environ 26 m² ainsi qu’un grand hangar indépendant. La surface du terrain, la présence du hangar et les différentes dépendances offrent un réel potentiel ainsi que de nombreuses opportunités d’utilisation ou d’aménagement, sous réserve des autorisations nécessaires. LA MAISON SE COMPOSE DE : Au rez-de-chaussée Un séjour traversant avec cheminée et climatisation réversible Une cuisine séparée et fonctionnelle Une grande véranda avec cheminée, offrant un véritable espace de vie supplémentaire Une terrasse attenante à la maison Deux chambres, dont une avec placard Une grande salle de bains Des toilettes séparées avec lavabo Un hall d’entrée avec rangements À l’étage Deux chambres supplémentaires Un espace bureau ou coin détente Une salle d’eau Des toilettes indépendantes Une petite terrasse ensoleillée et intimiste LES ANNEXES ET LES EXTÉRIEURS Une grande piscine Une cuisine d’été couverte et équipée avec cheminée et barbecue Une salle d’eau et des toilettes au sein de la cuisine d’été Un garage d’environ 26 m² avec espace buanderie et point d’eau Un grand hangar indépendant offrant un important potentiel de stockage, d’activité ou d’aménagement Deux puits présents sur la propriété Un terrain arboré et entretenu d’environ 2 664 m² Deux parcelles offrant différentes possibilités d’utilisation Un long chemin d’accès privé permettant à la propriété d’être en retrait de la rue LES PLUS Une maison familiale d’environ 172 m² Quatre chambres et plusieurs espaces de vie Une propriété au calme et à l’abri du passage Une grande surface de terrain offrant de nombreuses possibilités Un hangar indépendant avec un fort potentiel De nombreuses dépendances Des espaces extérieurs adaptés à la vie familiale et aux réceptions Un ensemble pouvant convenir à un projet familial, professionnel, artisanal ou de stockage, sous réserve des autorisations nécessaire Une situation recherchée à Saint-Alban, côté Fonbeauzard CÔTÉ EMPLACEMENT Mairie de Fonbeauzard et commodités à proximité immédiate Arrêts de bus accessibles en environ 3 à 6 minutes à pied Linéo 10 et lignes 60,69, 113,130 et 351 Accès à la rocade toulousaine en environ 10 minutes Centre-ville de Toulouse à environ 20 minutes Une propriété rare et polyvalente, offrant calme, volumes et de nombreuses opportunités grâce à son terrain d’environ 2 664 m², son hangar indépendant et ses différentes dépendances. Contactez-moi pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de cette propriété. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Laura Sompayrac mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Toulouse sous le numéro 981021744, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.Informations LOI ALUR : Honoraires charge vendeur. (gedeon_6727_33635351)

Réf. 2082182 - 11/09/2026