Offrez-vous un cadre de vie rare et privilégié à seulement 10 min de Sablé-sur-Sarthe avec cette magnifique demeure de caractère nichée sur un vaste terrain arboré d'environ 2 hectares.
Alliant charme, espace et tranquillité, cette propriété est idéale pour les amoureux de la nature, les familles ou les porteurs de projets (gîtes, maison d'hôtes, ect).
Le bien se compose comme suit : une entrée, une vaste pièce de vie avec cheminée pour plus de confort, une bibliothèque cosy, une cuisine aménagée et équipée au style moderne, un wc et deux verandas, parfaites pour profiter du jardin toute l'année.
Sur un second niveau, vous découvrirez un bureau, idéal pour le télétravail ou les loisirs, quartes chambres spacieuses et une salle d'eau fonctionnelle.
Dans un second bâtiment, vous bénéficierez d'un double garage, d'une grande buanderie et d'un logement indépendant doté d'une pièce de vie avec cuisine, d'un wc, d'une salle d'eau et de deux chambres.
L'extérieur de plus de 18 000m² et sans vis-à-vis offre un cadre naturel unique. Magnifiquement entretenu et arboré, il est composé, d'un bois, d'un espace stationnement, d'un chenil, d'une mare, d'une palmeraie, d'un accès direct à la rivière et d'un espace jardin entièrement clos favorisant la sécurité des plus petits. Vous pourrez également profiter d'une grande piscine maçonnée et chauffée, dotée d'un système balnéo, d'une plage et d'un dôme motorisé pour bénéficier de baignades agréables en toute saison.
+++
- les volumes et le charme de la maison
- la décoration moderne et soignée
- le bâtiment annexe offrant de nombreuses possibilités
- la piscine
- le cadre naturel unique
Un lieu rare alliant le charme de l'ancien et le confort moderne, dans un environnement préservé. Il conviendra autant à une résidence principale qu'à un projet familial ou professionnel.
Visite virtuelle possible sur demande.
Contactez moi dès maintenant pour plus d'informations ou pour organiser une visite.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Jérémy Rohée - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Le Mans sous le n°912894821.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 188358 - 14/05/2026
DPE
C
161
kWh/m² .an
5*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
Consommation
(Energie primaire)
161
kWh/m².an
Emissions
5*
kgCO2/m².an
C
D
E
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
5*
kgCO2/m².an
B
C
D
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F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
2110 €
et
2930 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2023, 2024, 2025 (abonnement compris).
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9
Vente maison 4 pièces
Sablé-sur-Sarthe 72
168 800 €
(2 251 €/m²)
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LH Immobilier vous propose de découvrir en exclusivité cette maison sur sous-sol de 75 m2 habitable entièrement remise au goût du jour et située dans un environnement calme à deux pas de la campagne.
Vous découvrirez une entrée, un salon-séjour lumineux de 31m2 avec un poêle à bois, ouverte sur une cuisine aménagée et équipée récente de 14,5 m2.
Puis un dégagement offrant deux chambres confortables ainsi qu'une salle d'eau avec douche à l'italienne, vasque meublant et sèche serviettes électrique.
Le tout située sur une parcelle close et bien exposée de 903 m2, à deux […] Voir l’annonce immobilière >>
4 pcs
2 ch
75㎡
15
Vente maison 10 pièces
Sablé-sur-Sarthe 72
415 000 €
(1 566 €/m²)
David Lemaitre, votre conseiller immobilier noovimo vous présente à proximité de la gare, cette élégante demeure de caractère de type Hôtel particulier avec ascenseur, datant du XIXème siècle, développe environ 265 m2 habitables au cœur d’un magnifique parc clos et arboré de plus de 3 200 m2.
La maison séduit dès l’entrée par ses volumes généreux, sa luminosité et le charme authentique de ses éléments anciens préservés : cheminées, parquets, poutres apparentes, bel escalier en bois, hauteurs sous plafond…
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Une propriété de charme aux prestations rares, idéale pour une grande maison familiale.
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10 pcs
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10
Vente maison 3 pièces
Sablé-Sur-Sarthe Le Pré 72
296 800 €
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SABLE SUR SARTHE, au calme de la campagne, mais à moins de 5 min du centre ville et de ses commerces et services, 10 min de la gare, découvrez ce corps de ferme à rénover intégralement (mais avec couvertures en ardoise naturelle en très bon état).
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La propriété fait plus de 18ha dont 17,5ha de prairies attenantes.
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3 pcs
1 ch
95㎡
3
Vente maison 4 pièces
Sablé-sur-Sarthe 72
180 000 €
(1 782 €/m²)
Maison de plain-pied avec cuisine ouverte sur le séjour, 4 chambres dont une suite parentale,, seconde salle de bain, wc séparé et cellier
Maison RE2020 - faible consommation énergétique
Pas de frais d'agence - recherchons locataires pour devenir propriétaires
Photos non contractuelles
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4 pcs
4 ch
101㎡
3
Vente maison 3 pièces
Sablé-sur-Sarthe 72
169 000 €
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Maison lumineuse 2 chambres
Maison de plain-pied avec cuisine ouverte sur le séjour, 2 chambres, salle de bain, wc séparé et cellier
Maison RE2020 - faible consommation énergétique
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3 pcs
2 ch
68㎡
19
Vente maison 5 pièces
Sablé-Sur-Sarthe Centre 72
197 000 €
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iad France - Faël Soulé Ali vous propose: SABLÉ-SUR-SARTHE – HYPER CENTRE – MAISON DE VILLE AVEC JARDIN, GARAGE ET CAVE
Idéalement située en plein cOEur de Sablé-sur-Sarthe, à moins de 5 minutes à pied de la gare (TGV – Paris Montparnasse en 1h15), cette maison de ville d’environ 91 m² offre un cadre de vie pratique et recherché, à proximité immédiate des commerces, écoles et services.
Elle se compose, au rez-de-chaussée, d’une entrée desservant un séjour, une salle à manger et une cuisine.
À l’étage, un palier distribue trois chambres ainsi qu’une salle de bains avec WC.
À l’extérieur, la maison dispose d’un jardin clos, agréable et rare en centre-ville, permettant de profiter d’un espace extérieur en toute tranquillité.
Un garage ainsi qu’une cave complètent ce bien, offrant des solutions de stationnement et de stockage appréciables.
Cette maison fonctionnelle conviendra aussi bien à une résidence principale qu’à un projet d’investissement locatif, grâce à sa localisation et à sa configuration.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 261 et classe CLIMAT E indice 57. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
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5 pcs
91㎡
Terr 745㎡
10
Vente maison 4 pièces
Sablé-sur-Sarthe 72
131 375 €
(1 904 €/m²)
David Lemaitre, vore conseiller immobilier noovimo, vous propose de découvrir cette maison située dans le secteur très recherché de Gastines, sur sous-sol offrant un beau potentiel dans un environnement calme avec une vue dégagée.
Édifiée sur un terrain clos d’environ 1 000 m2, la maison développe une surface habitable d’environ 70 m2 et se compose d’une cuisine indépendante, d’une pièce de vie lumineuse avec un escalier donnant directement accès au jardin à l’arrière, de deux chambres et d’une salle de douche.
La maison bénéficie également d’un sous-sol complet offrant de nombreuses possibilités de rangement, d’atelier ou de stationnement.
La maison est en bon état d’entretien. Les travaux à prévoir concernent principalement le mode de chauffage, actuellement au fioul, ainsi que le remplacement des huisseries. Ce bien constitue une belle opportunité pour créer une maison à votre image dans un secteur calme et recherché. Parfait pour un investissement locatif ou un premier achat.
Terrain clos d’environ 1 000 m2 Maison d’environ 70 m2 habitables Vue dégagée dans un environnement calme Sous-sol complet Bon état général Potentiel après amélioration énergétique
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Honoraires : 5,1% TTC de 125 000 euros ( prix de vente honoraires exclus) soit 131 375 euros honoraires inclus. Honoraires à la charge de l'acquéreur. Nos honoraires sont consultables sur . Votre agent indépendant inscrit au RSAC du Mans […] Voir l’annonce immobilière >>
4 pcs
2 ch
69㎡
8
Vente maison 8 pièces
Sablé-sur-Sarthe 72
192 400 €
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SABLE SUR SARTHE - PAVILLON SUR SOUS-SOL Réf : CC1896
ANJOU MAINE NOTAIRES vous propose, ce pavillon soigné, comprenant :
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Au rez-de-chaussée :
L'espace de vie s'articule autour de volumes chaleureux :
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Vie de plain-pied : Une chambre avec son dressing privatif, une salle d'eau et WC.
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D'un côté : Un palier dessert une grande chambre (n 2) ainsi qu'un espace salle d'eau avec WC.
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DEPENDANCES ET EXTERIEURS
Le potentiel de cette propriété est renforcé par de nombreuses annexes :
Un garage attenant à la partie habitation.
Des dépendances comprenant une chaufferie, trois ateliers pour les bricoleurs et une ancienne grange offrant de multiples possibilités d'aménagement (gîte, stockage, réception).
