RARE : - PROPRIÉTÉ DE CARACTÈRE EN PIERRE, MAISON PRINCIPALE, 3 GÎTES ET PLUS DE 3 HECTARES. ---Un coup de cœur ne suffit pas toujours à faire un bon investissement. Ici, les deux se rejoignent ! ---Gwen TUCK 3%.COM vous propose au cœur de la campagne de Ruffiac, dans un cadre calme et préservé, cet ensemble en pierre composé d'une maison de famille pleine de charme et d'une activité de location saisonnière déjà en place avec 3 gîtes indépendants sur un terrain agrémenté de prairies, jardin et bois. ---UNE MAISON PRINCIPALE GÉNÉREUSE : -198 m2 habitables, plus de 230 m2 au sol : -Le rez-de-chaussée s’organise autour d’une impressionnante pièce de vie avec cuisine ouverte de plus de 86 m2, complétée par une grande arrière-cuisine/buanderie de 30 m2, un placard et un WC. À l'étage, une mezzanine dessert quatre chambres dont une avec salle d'eau et une faisant actuellement office de bureau ainsi qu' une salle de bain — des volumes qui conviennent aussi bien à une grande famille qu'à un projet de chambres d'hôtes. -Chauffage central par chaudière gaz à condensation récente, complété par un poêle à bois. Menuiseries double vitrage. ---3 GÎTES MEUBLÉS INDÉPENDANTS, JUSQU'À 14 PERSONNES : - (environ 218 m2 au total) De 2 chambres chacun: Gîte 1 (6 pers.), Gîte 2 (4 pers.) et Gite 3 (4 pers.). Chacun dispose de son espace extérieur privatif et équipé de la fibre. Vendus meublés et équipés, ils permettent de reprendre l'activité locative sans délai ni investissement supplémentaire — chiffre d'affaires et détails de l'exploitation communiqués aux acquéreurs sérieux. --- 3 HECTARES DE NATURE : - Un cadre paisible qui séduira aussi les propriétaires de chevaux. Verger, potager, poulailler, grand hangar (120m2 environ), ancienne porcherie (local rangement), atelier de 30m2 avec électricité, four à pain et puits complètent ce magnifique ensemble très bien entretenu. ---UNE LOCALISATION IDÉALE : -Le bourg de Ruffiac est à quelques minutes, Malestroit à 10 min, La Gacilly à 15 min. […] Voir l’annonce immobilière >>

RUFFIAC, maison de Pays à rénover entièrement mitoyenne un côté comprenant :- Au r.d.c : une pièce de vie à aménager, un garage en deux parties.- A l'étage : un grenier aménageable.Terrain attenant d'une contenance […] Voir l’annonce immobilière >>

Maison de campagne avec jardin, potentiel d'évolution intéressant

Située au calme, dans un petit hameau de la commune de Ruffiac, cette maison en pierre mitoyenne des deux côtés développe environ 91,5 m² habitables sur un terrain d'environ 461 m².

La maison offre aujourd'hui une configuration simple et fonctionnelle :

- une cuisine de 13,5 m²,

- un salon/séjour d'environ 22 m² avec cheminée ouverte et accès direct au jardin,

- une seconde grande pièce de 22 m² pouvant faire office de chambre de plain-pied, salon ou espace bureau,

- une salle d'eau et WC au rez-de-chaussée.

- une cave

À l'étage :

- un palier,

- deux chambres mansardées,

- une salle d'eau avec WC.

- un grenier

L'ensemble est sain et entretenu.

L'assainissement individuel est récent, le DPE est classé D, et la toiture présente un beau potentiel de volume.

Le jardin, verdoyant et agréable, apporte un cadre campagne apaisant.

Ce bien séduira particulièrement les acquéreurs à la recherche d'un projet de rénovation accessible avec de belles possibilités d'aménagement :

- ouverture des volumes au rez-de-chaussée,

- création d'une grande pièce de vie,

- mise en valeur de la hauteur sous toiture,

- esprit longère cosy après modernisation.

Une maison idéale pour un premier achat, un pied-à-terre à la campagne ou un projet de résidence secondaire à personnaliser selon ses envies.

Les honoraires […] Voir l’annonce immobilière >>

Très belle maison et emplacement privilégié à petit prix : Sur ce terrain qui bénéficie d’une situation idéale, à proximité immédiate des écoles, des commerces, des transports et des principaux axes routiers, vous profiterez d’un cadre de vie à la fois calme et parfaitement adapté au quotidien.

En toute sérénité, devenez propriétaire de votre maison neuve personnalisée RE2020.

Les nombreux avantages de votre future maison basse consommation:

• Fluidité de circulation, exposition plein Sud

• Chauffage aérothermie avec climatisation intégrée

• Prestations de haute qualités (cuisine, carrelage, salles de bains…)

• Menuiseries ALU avec volets roulants électriques IO

• Domotique

• Conforme à la nouvelle réglementation environnementale RE 2020

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Contactez Sébastien SANCHEZ au O6 ou O2 99 62 29 10 (DBL Constructions - Agence de Ploeren).

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Située entre Vannes & Rennes - Ploërmel & Redon, à seulement 2min du bourg de Ruffiac et 10min de Malestroit, 13 minutes de La Gacilly et 20min de la forêt de Brocéliande...

Posez vos valises dans cette jolie Maison en Pierre rénovée de 110m2 habitables (130m2 au sol) sur son terrain entièrement clos de 2100m2 !

Rez-de-chaussée : entrée donnant sur la pièce de vie de plus de 40m2 avec sa très belle et récente cuisine aménagée & équipée, une grande suite parentale de plus de 14m2 avec coin douche, un WC séparé.

À l'étage : palier desservant sur 2 belles chambres avec dressing entre 10m2 & 14m2 ainsi qu'une salle de bain avec WC, et un bureau.

À l'extérieur : Grand terrain entièrement clos de près de 2100m2 avec grand parking, terrasse avec pergolas exposée sud-ouest de 20m2, grand garage rénové de 40m2 + 30m2 à l'étage sur plancher bois, coin pâture avec un box pour animaux.

Chauffage au poêle à granulés (récent) et/ou électrique.

Assainissement conforme.

Plus de photos sur mon Mini-site Safti !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est […] Voir l’annonce immobilière >>

3%.COM vous propose, en exclusivité, sur la communce de Ruffiac, cette charmante maison de bourg de 2 chambres avec dépendance d'environ 90m2 à rénover selon vos envies : gîte, atelier, ou espace indépendant --Dans la maison, vous découvrirez : - Au rez-de-chaussée : un séjour comprenant un coin salle à manger, salon et cuisine ; une buanderie et une salle de bain avec WC. -A l'étage : 2 chambres lumineuses ainsi qu'un grenier. -A l'extérieur : Un joli jardin facile d'entretien, un coin terrasse et un abri de jardin ---Autres informations : -Les distances : à 1 quart d'heure de La Gacilly et à 40 mins de l'aéroport de Rennes. -L'amélioration de l'isolation sera à prévoir mais la maison est confortable et habitable de suite. ---Atouts majeurs : Le tout-à-l'égoût, -L'emplacement: Dans le bourg au calme et avec un jardin, -La dépendance offre plusieurs possibilités une fois aménagée : idéale pour accueillir famille ou amis, agrandir l'espace de vie ou générer un revenu complémentaire --- Si la vie en plein bourg alliée à la tranquilité vous attire, n'hésitez pas à contacter Mme Gwen TUCK agent commercial en immobilier RSAC Vannes 790 591 762--- 3%.COM Immobilier, réseau national à honoraires réduits : 3% TTC. International buyers welcome. […] Voir l’annonce immobilière >>

Cette ancienne bâtisse en pierres, totalement rénovée, déploie 213 m2 habitables empreints de douceur, de créativité et de belles énergies. Les espaces ont été pensés pour vivre ensemble sans jamais se contraindre : recevoir, s'isoler, travailler, partager… chacun y trouve naturellement son rythme.

Des espaces pour vivre, créer et recevoir

La maison offre une suite parentale de plain-pied, plusieurs chambres à l'étage, ainsi qu'une vaste pièce de 40 m2 qui se prête à mille usages : atelier, bibliothèque, salle de jeux, espace de bien-être, ou simplement un lieu à soi. Elle se vit agréablement en toute saison, grâce à une pompe à chaleur avec chauffage au sol et au charme d'un insert dans la pièce de vie ; aux beaux jours, les larges ouvertures et les espaces extérieurs prolongent naturellement la maison vers le jardin et les terrasses.

Pour les amateurs, une véritable cave à vins semi-enterrée, accessible directement depuis la maison, complète les prestations : un lieu authentique et tempéré, idéal pour conserver et faire vieillir ses bouteilles.

Un jardin vivant et généreux

Le parc arboré et paysager de 2 900 m2 participe pleinement à l'âme du lieu, avec arbres fruitiers, potager arrosé par l'eau du puits, serre, espace pour les poules, terrasses et piscine à nage à contre-courant. Le pool-house avec douche et WC, complètent cet extérieur.

Des espaces qui laissent libre cours aux projets

Un garage-atelier de 44 m2 se prête à tous les projets : atelier d'artiste, espace de création, stockage. Les différents espaces de la propriété permettent aussi d'imaginer plusieurs lieux de vie indépendants, pour recevoir famille et amis, développer une activité d'accueil, ou préserver l'intimité de chacun.

Une situation privilégiée

À proximité des sentiers pédestres, dans un environnement calme et préservé, la propriété se rejoint à pied ou à vélo depuis le bourg de Ruffiac, et le canal de Nantes à Brest, à seulement 2 km, ravira les amateurs de vélo et de balades […] Voir l’annonce immobilière >>

RUFFIAC 56140 : A quelques minutes du bourg et du canal de l'Oust, cette longère partagée en un logement de 84 m2 environ et d'un appartement locatif d'environ 40 m2, se compose comme suit :

Au rez-de-chaussée : Entrée par la pièce de vie (Salon/séjour/ cuisine équipée) et agrémentée d'un poêle à bois, salle d'eau, wc séparé. A l'arrière un garage ou appentis de 36 m2 qui offre la possibilité d'une extension habitable.

A l'étage : un espace mezzanine donne accès à deux chambres, salle de bains avec wc.

Le deuxième (à usage locatif ou gîte) est composé d'un espace pièce de vie (salon/séjour/cuisine) de 22 m2 environ, d'une chambre /mezzanine d'environ 17 m2, salle d'eau et wc séparé

Une terrasse et un espace jardinet.

En annexe un garage en bois et une petite dépendance en pierre de 7 m2 fraîchement restaurée.

Le tout est sur une parcelle de 719 m2.

DOSSIER COMPLET SUR DEMANDE

Consommation énergétique : 194 kWh/m²/an. Classe D

Emission de gaz à effet de serre : 7 CO2/m²/an. Classe B

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 010 euros et 1 410 euros par an.

Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix : 205 000 euros. Honoraires 4.5 % en charge acquéreur

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laurent SALLÉ, ou par courriel à

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laurent SALLÉ agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC VANNES sous le numéro 884 396 938 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle […] Voir l’annonce immobilière >>