Ref.4948: Grand logis à vendre avec piscine dans le Nord de la Charente.
Dans le Nord de la Charente, entre Angoulême et Poitiers, cette propriété s’inscrit au cœur d’un village vivant tout en offrant une intimité remarquable. Derrière ses murs, le domaine d’environ 3 hectares entièrement clos forme un véritable écrin de verdure, sans vis-à-vis, où l’on oublie totalement la proximité du village. À pied, on rejoint facilement boulangerie, restaurant et quelques commodités du quotidien. Un équilibre rare entre vie de village, confidentialité et qualité de vie.
La demeure, d’une surface habitable d’environ 700m², se découvre derrière une élégante grille en fer forgé, ouvrant sur une allée de gravillons clairs et laissant apparaître les premières perspectives du parc.
Sept marches conduisent à une cour-terrasse surélevée, véritable belvédère sur les jardins, agrémentée d’un olivier et d’une fontaine. La façade principale, rythmée par six ouvertures, domine ainsi le parc avec beaucoup de charme.
Son sol en pierre, ses murs anciens et sa belle volumétrie lui confèrent un caractère particulièrement séduisant.
Au rez-de-chaussée : l’entrée principale s’ouvre sur un vestibule au sol en pierre ponctué de cabochons, qui distribue les pièces de réception.
Sur la droite, une double porte mène à un élégant salon sur parquet ancien, avec soubassements moulurés, belle hauteur sous plafond et cheminée en pierre.
Une seconde entrée, plus intime, donne accès à un couloir desservi par un bel escalier en bois à rampe ouvragée. À proximité, une pièce de réception conserve un très beau parquet, une cheminée en pierre, une rosace de plafond, des boiseries et des menuiseries anciennes. Elle communique avec une salle à manger plus confidentielle et avec la terrasse.
Depuis l’entrée principale, une vaste salle de réception d’environ 13 x 6 mètres constitue l’un des espaces les plus remarquables du rez-de-chaussée : parquet, moulures, double ouverture par porte-fenêtre et vue dominante sur le jardin.
La grande cuisine, aménagée sur dalles de pierre, bénéficie de plusieurs ouvertures et d’un généreux plan de travail. Elle est équipée notamment d’un piano de cuisson Godin, de deux éviers et d’un double réfrigérateur.
Une arrière-cuisine aménagée dispose d’un accès indépendant par l’arrière du logis, offrant une circulation de service particulièrement pratique.
Depuis cette partie de la maison, un premier ensemble mène à une pièce surnommée « l’amphithéâtre », puis à un espace sur parquet éclairé par des fenêtres de toit. Quelques marches conduisent à l’ancien atelier d’artiste : une vaste pièce baignée de lumière, avec murs en pierre apparente, charpente visible, plafond cathédrale, quatre grandes ouvertures sur le parc, balcon, point d’eau et mezzanine. Un grenier aménageable prolonge cet ensemble.
À l’étage, un large palier sur lames de parquet d’origine distribue un ensemble de chambres aux volumes généreux, dont plusieurs conservent cheminées anciennes, placards intégrés et parquets anciens. Les nombreuses communications entre chambres et salles d’eau permettent d’imaginer aussi bien des chambres indépendantes que de véritables suites familiales.
Une des chambres ouvre sur un balcon et communique avec une grande salle de bains équipée d’une douche, d’une baignoire balnéo, d’une double vasque et d’un dressing.
Enfin, le second étage accueille un vaste grenier entièrement aménageable, offrant encore un important potentiel de développement.
À proximité immédiate de l’entrée, un pigeonnier du XVIIIe siècle constitue l’un des éléments les plus singuliers du domaine et participe pleinement à son caractère.
Un chenil complète les dépendances indépendantes.
Dans le prolongement de la demeure, plusieurs volumes attenants viennent enrichir l’ensemble : un double garage ouvert, un vaste garage fermé, ainsi qu’une remarquable ancienne orangerie, accessible par une double porte et conservant son sol en pierre ainsi que de très beaux volumes.
Une ancienne grange transformée offre un très beau volume avec maçonnerie de pierre apparente, charpente ancienne et sol en béton ciré, ouvert sur l’extérieur.
Ces différents espaces s’intègrent avec harmonie à l’architecture du domaine et offrent à la fois fonctionnalité et potentiel d’aménagement.
Le domaine s’étend sur environ 3 hectares entièrement clos de murs, dans une atmosphère particulièrement intime et préservée.
Le parc, ancien et généreusement arboré, est ponctué de beaux sujets d’ornement, parmi lesquels un séquoia, un Ginkgo biloba, un catalpa et une bambouseraie. De petits chemins sinueux parcourent le jardin et relient différentes séquences paysagères, chacune avec sa propre ambiance.
Le relief du terrain a été mis à profit pour créer un véritable jardin en terrasses, structuré par des murs anciens et des escaliers de pierre. On y découvre tour à tour des espaces plus ouverts, des zones ombragées, des sous-bois et plusieurs endroits propices à la détente ou à la mise en scène.
Dans le prolongement de la maison (côté cuisine), un balcon-terrasse ombragé par une glycine constitue un espace de vie extérieur particulièrement agréable.
Plus bas dans le parc, la piscine de 12 x 6 mètres s’inscrit dans un écrin végétal, accompagnée d’une élégante gloriette en ferronnerie qui renforce le caractère romantique des lieux.
Un portail piéton, prolongé par un escalier en pierre, permet enfin de rejoindre le bois et les parties les plus naturelles de la propriété.
L’ensemble compose un parc bucolique, romantique et scénographié, où perspectives, terrasses, murs anciens, grands arbres et cheminements créent une succession d’ambiances. Un jardin qui se prête aussi bien à la contemplation qu’à l’accueil, à la réception ou à la création de nouveaux espaces de vie.
Cabinet LE NAIL – Poitou-Charentes – M. Godefroid COLLEE
Carte Professionnelle Immobilière : 8601 2021 000 000 008 - CCI de la Vienne
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. NA4-2427 - 10/11/2026
L’essentiel
Un domaine de 3 hectares :
Entièrement clos de murs, il offre intimité, parc arboré et jardins en terrasses.
Une demeure de 700 m² :
Ses volumes généreux et ses éléments anciens lui confèrent un caractère remarquable.
Une piscine de 12 x 6 mètres :
Nichée dans un écrin végétal, elle s’accompagne d’une gloriette en ferronnerie.
De nombreuses dépendances :
Garages, orangerie et ancienne grange offrent des espaces fonctionnels et un potentiel d’aménagement.
Un cadre de vie au cœur d’un village :
Boulangerie, restaurant et commodités du quotidien sont accessibles à pied.
Résumé par ouestfrance-immo
DPE
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208
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64*
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Voir le DPE
Logement très performant
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Consommation
(Energie primaire)
208
kWh/m².an
Emissions
64*
kgCO2/m².an
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* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
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64*
kgCO2/m².an
F
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Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
18040 €
et
24470 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2023, 2024, 2025 (abonnement compris).
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Belle opportunité de transformer cette magnifique et ancienne Sous-Préfecture soit en grande maison de ville ou en 10 appartements (permis de construire accepté). La propriété comprend également une maison de plain-pied entièrement rénovée prête à être louée ou à servir dhabitation confortable pend ant les rénovations. Cour devant avec place pour garer jusquà 3 voitures et terrasse à l'arrière. et nbsp;Le tout sur une parcelle d'environ 600m².MAISON RENOVEE :Entrée / Bureau 14m² Parquet flottantSalon 9m² ParquetChambre 10m² ParquetSalle DEau 3m² Carrelage, douche, lavaboWC 1.5m² Carrelage, lavaboCuisine Simple 12m² CarrelageDouble vitrage, chauffage électrique, tout à légout, grenier au-dessus et cave dessous.SOUS-PREFECTURE :RDC ;Pièce 45m² Béton au sol (toiture récente sue cette partie)Pièce 63m² Béton au solPièce 23m² Béton au solPièce 19m² PlancherSalle 78m² PlancherPièce 20m² PlancherEntrée 32m² Carrelage (accès cave)Pièce 18m² CarrelageETAGE ;Palier, 4 pièces dont […] Voir l’annonce immobilière >>
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