HORUS SÉLECTION vous propose en EXCLUSIVITÉ un bien situé à ROYAN (17200).

Viager Occupé Homme de 81 ans

Quartier du Parc, à proximité immédiate de la plage et des commodités

Situé dans l'un des quartiers les plus recherchés de Royan, à deux pas du Parc, de la plage et des commerces, cet ensemble immobilier offre un cadre de vie privilégié alliant calme, verdure et proximité du centre-ville.

Édifiée sur un terrain avec jardin, la propriété se compose de deux habitations indépendantes.

La maison principale, construite dans les années 60, se développe sur deux niveaux et propose de beaux volumes avec une distribution fonctionnelle.

À l'étage, vous découvrirez une agréable pièce de vie lumineuse avec séjour et cuisine ouverte, agrémentée d'un insert, donnant accès à une terrasse vue mer. L'espace nuit comprend deux chambres, chacune avec sa salle d'eau privative, ainsi qu'un WC indépendant.

En rez-de-chaussée, une entrée dessert une chambre avec salle d'eau, un garage, une chaufferie et une cave, offrant de nombreux espaces de rangement.

À l'extérieur, le jardin complète harmonieusement l'ensemble.

Une seconde maison indépendante vient enrichir ce bien. Elle se compose d'un séjour avec cuisine américaine, de deux chambres, d'une salle d'eau commune et d'un WC. Un jardinet privatif vient parfaire cet espace.

Prestations : chauffage au gaz de ville, climatisation réversible, raccordement au tout-à-l'égout.

Un bien rare sur le secteur.

Sur la base d'une valeur vénale de 900 000 €, ce bien vous est proposé à la vente en viager occupé réparti comme suit :

Un bouquet de 304 000 € HAI et des rentes mensuelles viagères de 3 000 €. En cas de libération anticipée la rente sera revalorisée de 20%.

Honoraires d'agence de 6 % TTC de la valeur vénale à la charge de l'acquéreur (54 000 € TTC), soit un bouquet net vendeur de 250 000 €.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Un […] Voir l’annonce immobilière >>

HORUS SÉLECTION vous propose en exclusivité une villa de charme située à ROYAN (17200)

Vente à Terme Libre sur 15 ans

Maison à usage d'habitation développant une surface habitable d'environ 144 m², édifiée sur une parcelle de 760 m².

Au rez-de-chaussée, le bien se compose d'une entrée desservant une pièce de vie traversante avec cheminée, bénéficiant d'une belle luminosité et ouvrant sur une terrasse couverte ainsi que sur le jardin. La cuisine est semi- ouverte sur l'espace de vie.

Ce niveau comprend également une chambre avec point d'eau, une seconde chambre disposant de sa salle d'eau privative, ainsi qu'un WC indépendant.

À l'étage, le palier distribue une chambre ouvrant sur un bureau, une salle d'eau, une chambre avec point d'eau et douche, ainsi que deux chambres supplémentaires chacune équipées d'un point d'eau.

En sous-sol, la propriété bénéficie d'une cave à vins et d'un atelier.

Équipements : chauffage électrique, menuiseries en double vitrage.

Sur la base d'une valeur vénale de 750 000 €, ce bien vous est proposé en vente à terme libre répartit comme suit :

Un capital de 348 750 € HAI et des mensualités de 2 500 € sur une durée de 15 ans.

Honoraires d'agence de 6,5 % TTC de la valeur vénale à la charge de l'acquéreur (48 750 € TTC), soit un capital net vendeur de 300 000 €.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Un bel investissement à réaliser !

Jean-Guy JOYAUX, spécialiste du viager et de la vente à terme en Charente.

Pour plus de renseignements veuillez me contacter.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Jean-Guy JOYAUX - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Céline GALLIER vous propose: ROYAN PONTAILLAC - MAISON ANNÉES 60 RÉNOVÉE - BEAUX APERÇUS MER - 100 M DE LA PLAGE

Dans le très prisé quartier de Pontaillac, à seulement 100 mètres de la plage, découvrez cette superbe maison des années 60, où le charme de l’époque rencontre le confort contemporain.

Elle conserve de beaux éléments d’origine : parquets, majestueux escalier en bois, pavés de verre, briques vernissées et fresques, qui participent à son ambiance unique et pleine de caractère. Une rénovation récente apporte modernité et confort tout en respectant l’architecture typique de l’époque.

Au rez-de-chaussée :

Entrée accueillante

Grande pièce de vie lumineuse prolongée par une véranda avec très bel aperçu mer

Cuisine séparée avec arrière-cuisine, donnant sur une terrasse idéale pour les repas en extérieur

WC séparés

À l’étage :

Trois belles chambres avec placards et dressing

Salle d’eau avec WC

Chaque chambre offre de jolis aperçus mer

Extérieur et annexes :

Terrasse exposée pour profiter du soleil

Immense garage, buanderie, cellier et cave à vin

Cette maison rare sur le marché allie cachet des années 60, volumes généreux et emplacement d’exception à Pontaillac, à deux pas de la plage. Un véritable bijou pour les amateurs d’architecture Royannaise et de lumière.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 693000 euros. Prix hors honoraires : 670000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,43% du prix du bien hors honoraires) : 23000 euros.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 286 et classe CLIMAT E indice 62. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Céline GALLIER vous propose: ROYAN – MAISON PARFAIT ÉTAT - 2 CHAMBRES + MEZZANINE - TRÈS GRANDE TERRASSE

Charmante maison d’environ 58 m², idéale pour un pied-à-terre ou une résidence principale à Royan.

Au rez-de-chaussée :

Pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte aménagée et équipée

Chambre confortable

Salle de bain moderne et WC séparé

Dégagement et coin buanderie pratique

À l’étage :

Mezzanine pouvant servir de bureau ou de couchage d’appoint

Chambre supplémentaire

Extérieur :

Agréable coin terrasse pour profiter du soleil

Terrain avec possibilité de stationner jusqu’à 3 véhicules ou à transformer en jardin

Cette maison en parfait état allie confort, luminosité et praticité sur une surface optimisée. Idéal pour profiter de Royan et de son environnement tout en limitant l’entretien.

Opportunité à ne pas manquer : contactez-nous pour une visite et laissez-vous séduire par ce petit bijou fonctionnel.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 249500 euros. Prix hors honoraires : 238000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,83% du prix du bien hors honoraires) : 11500 euros.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 308 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Céline GALLIER vous propose: Royan – Quartier Saint-Pierre – Maison de charme avec toiture neuve, jardin sans vis-à-vis, garage et atelier

Dans l’un des quartiers les plus recherchés de Royan, sur les hauteurs de Saint-Pierre, découvrez cette maison pleine de charme, nichée dans un environnement verdoyant et paisible, à proximité de la plage et du marché central.

Dès les premiers instants, le charme opère : jardin arboré sans vis-à-vis, ambiance intimiste, garage, atelier et stationnement sur la parcelle avec deux places, des atouts particulièrement appréciés sur le secteur.

La maison s’ouvre sur une agréable véranda plein sud, prolongement naturel entre intérieur et extérieur, avec WC indépendant et espace buanderie.

Le cOEur de la maison se compose d’une belle pièce de vie d’environ 56 m², chaleureuse et conviviale, comprenant une cuisine ouverte avec arrière-cuisine, un espace repas, un salon et un coin bureau relié à la fibre.

Le rez-de-chaussée propose également une spacieuse chambre d’environ 20 m² tournée vers le jardin, une salle de bain à repenser selon vos envies, ainsi qu’un second WC indépendant.

À l’étage, une chambre mansardée avec salle d’eau et WC permettra d’accueillir famille, amis ou de créer un espace plus indépendant.

Pour le confort au quotidien, le bien bénéficie de deux systèmes de chauffage :

chauffage central au gaz et pompe à chaleur air/air avec climatisation.

Enfin, atout majeur et très sécurisant pour les futurs acquéreurs : la toiture sera entièrement refaite en juillet 2026.

Une maison chaleureuse, avec de beaux volumes, un extérieur préservé et de vrais annexes, qui séduira les amateurs de biens de caractère à Royan.

Contactez-moi pour organiser une visite

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 173 et classe CLIMAT C indice 24. Les informations sur les risques auxquels ce bien […] Voir l’annonce immobilière >>

À vendre, maison de 105 m², située à seulement 60 mètres de la plage, idéale pour une résidence secondaire ou un investissement locatif saisonnier.

Composition :

Salon lumineux (parquet flottant refait)

Cuisine aménagée et équipée

2 chambres, un espace bureau pouvant servir de coin nuit supplémentaire, 2 Salle d'eau, 1 salle de bains.

Chauffage par radiateurs électriques (2018)

Chaudière à eau (2 ans)

Extérieur :

Petite terrasse refaite en 2025

À noter :

Maison habitable immédiatement

Quelques travaux et rafraîchissement à prévoir

Les + :

Emplacement exceptionnel à deux pas de la plage

Proximité immédiate des commodités et des activités balnéaires

Fort potentiel locatif dans un secteur très recherché

Idéale comme maison de vacances ou pied-à-terre

Une opportunité rare à Royan, à visiter rapidement !

Il y a des écoles de tous niveaux dans la commune. Côté transports en commun, on trouve les gares Royan, Pointe de Grave et Le Verdon-sur-Mer à moins de 10 minutes en voiture. La nationale N150 est accessible à 10 km. Pour vos loisirs, vous pourrez compter sur un tennis dans les environs. Il y a aussi des restaurants, des commerces, trois boulangeries, trois épiceries, une poissonnerie et une boucherie-charcuterie. Le marché Place du Marché anime le quartier.

www.georisques.gouv.fr.

Contactez-moi pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

Emmanuelle de Maisonneuve EI

RSAC 838 000 289

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Emmanuelle de MAISONNEUVE - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Céline GALLIER vous propose: ROYAN – LE CHARME DES ANNÉES 50 AU CŒUR DE LA VILLE

À deux pas du marché central et du front de mer, cette maison des années 50 est une véritable pépite rare en plein cOEur de Royan. Entièrement rénovée avec soin, elle a su préserver toute l’élégance de son architecture d’origine : parquets authentiques, beaux carrelages, escalier remarquable… autant de détails qui racontent son histoire et lui donnent une âme unique.

Dès l’entrée, spacieuse et accueillante avec rangements, le ton est donné. Le séjour, baigné de lumière, s’ouvre sur un joli jardin de ville, véritable coin de verdure en centre-ville. La cuisine indépendante, également tournée vers le jardin, invite à la convivialité. Une arrière-cuisine faisant office de buanderie/chaufferie, ainsi que des WC indépendants, complètent ce niveau avec praticité.

À l’étage, le confort est au rendez-vous : trois chambres, chacune disposant de sa propre salle de bains privative, offrent intimité et fonctionnalité. Des WC séparés viennent parfaire l’agencement.

Un grenier, un charmant jardin de ville et un garage complètent ce bien rare, idéal pour profiter pleinement de Royan à pied, tout en bénéficiant d’un cadre de vie élégant et paisible.

Une maison de caractère, où le charme des années 50 rencontre le confort d’aujourd’hui.

Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 623000 euros. Prix hors honoraires : 600000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (3,83% du prix du bien hors honoraires) : 23000 euros.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 106 et classe CLIMAT C indice 21. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, […] Voir l’annonce immobilière >>

EXCLUSIVITÉ un bien à ROYAN (17200)

NUE-PROPRIÉTÉ OCCUPÉ – Femme de 71 ans

Royan – Centre-ville et plages à pied – Maison 137 m² – Opportunité patrimoniale rare

Idéalement située à proximité immédiate du centre, des plages et de toutes les commodités, cette charmante maison des années 30 développe une surface totale de 137 m².

Elle se compose de deux logements indépendants, offrant de multiples possibilités d'usage.

- Au rez-de-chaussée : un garage et un appartement indépendant comprenant une cuisine, un salon-séjour, deux chambres, une salle d'eau et un wc, avec une grande terrasse bois donnant sur le jardin.

- À l'étage : une entrée, un salon / salle à manger, une cuisine, une chambre avec dressing, une seconde chambre, une salle de bain, un wc, une véranda sur jardin et une terrasse côté rue.

Chauffage au gaz de ville.

Sur la base d'une valeur vénale de 530 000 €, ce bien vous est proposé à la vente en nue propriété avec réserve de droit d'usage et d'habitation. Vous versez un capital unique de 229 352 € HAI.

Honoraires d'agence de 6,5% TTC de la valeur vénale à la charge de l'acquéreur (34 450 € TTC), soit un capital net vendeur de 194 902 €.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Taxe foncière : 2 429 €

Un bel investissement à réaliser !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Yannick POULIN - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux […] Voir l’annonce immobilière >>