Vente Maison Piscine à Rouillon

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6 pcs
4 ch
231㎡

798 000 € (3 455 €/m²)

Vente Maison Piscine à Rouillon

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6 pcs
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231㎡

798 000 € (3 455 €/m²)

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Maison Piscine Rouillon

A seulement quelques minutes du centre-ville du Mans, au coeur d'un environnement résidentiel particulièrement recherché, cette propriété d'architecte signée Cailloux développe une approche singulière de l'habitat, où volumes, lumière et intimité se conjuguent avec élégance.

Implantée au sein d'une impasse confidentielle bordée de propriétés de standing, la maison bénéficie d'un cadre de vie rare, préservé de toute nuisance et ouvert sur un terrain paysager de plus de 1 500 m2, parfaitement exposé au sud, un véritable écrins de verdure.

Dès l'entrée, les volumes impressionnent. Les espaces de réception s'organisent autour d'une spectaculaire hauteur cathédrale et de larges ouvertures tournées vers le jardin, offrant une luminosité omniprésente tout au long de la journée. Le salon, la salle à manger et la cuisine composent un ensemble harmonieux pensé pour recevoir et partager.

Développant près de 235m2 habitables, la propriété propose une distribution particulièrement confortable. Plusieurs espaces nuit permettent à chacun de préserver son indépendance, tandis que les chambres profitent toutes d'un accès direct à leur propre terrasse privative, renforçant le lien entre intérieur et extérieur.

A l'extérieur, le jardin constitue un véritable écrin de verdure. La piscine s'intègre naturellement au paysage et prolonge l'esprit de villégiature qui se dégage de l'ensemble. Terrasses, perspectives végétales et absence de vis-à-vis participent à cette sensation de tranquillité rarement rencontrée à une distance aussi proche du Mans.

Un double garage ainsi que plusieurs espaces annexes viennent compléter les prestations de cette propriété familiale aux volumes généreux.

Par son architecture, son emplacement et la qualité de son environnement, cette demeure constitue une opportunité rare sur le marché de la première couronne mancelle.

Diagnostics en cours - RDV le 26 juin. (5.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Réf. ML034 - 18/06/2026


DPE

NC
Catégorie N.C.
Le classement énergétique n'a pas été communiqué par l'annonceur :

Caractéristiques du bien à vendre

  • Prix :
    798 000 € (3 455 €/m²)

    prix du bien hors honoraires : 760 000 €

    Dont 5,00% à la charge de l'acquéreur (soit 38 000 €)

    Simuler mon prêt
  • Surface habitable :
    231 m²
  • Surface terrain :
    1501 m²
  • Pièces :
    6
  • Chambres :
    4
  • Chambres au RDC :
    2
  • Salle de bain :
    1
  • Salle d'eau :
    1
  • Type stationnement :
    Garage
  • Type cuisine :
    Cuisine aménagée et équipée
  • Chauffage :
    Individuel Type gaz
  • Terrasse - Piscine - Jardin
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La Pléiade Immobilier

4 rue de la Paille

72000 Le Mans

SIREN: 937712511

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Prix du bien
Apport
20,00 %
Estimation frais de notaire
8,00 %
Durée de prêt et taux d'intérêt
Estimation
4 055 €
Par mois
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