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Vente Maison à Rouans

4 pcs
3 ch
105㎡

271 672 € (2 587 €/m²)

Vente Maison à Rouans

4 pcs
3 ch
105㎡

271 672 € (2 587 €/m²)

Maison Rouans

Rouans (44640) – En village – Ensemble immobilier avec dépendances,

À environ 6 km du centre bourg, en environnement de hameau, ensemble immobilier comprenant maison d’habitation de plain-pied, dépendances et parcelle de terre agricole non attenante.

1°) Maison à usage d’habitation – env. 107 m² Construction de plain-pied comprenant :

Entrée sur salon / salle à manger avec cheminée insert

Cuisine indépendante

Dégagement

Trois chambres

Une pièce annexe (bureau ou chambre d’appoint)

Deux salles d’eau dont une avec WC

Un WC indépendant

Jardin à l’avant et à l’arrière, avec puits et cabane bois.

Équipements :

Chauffage individuel au gaz (citerne – fournisseur Antargaz)

Production d’eau chaude sanitaire par chaudière gaz

Cheminée insert en complément

Raccordement au réseau public d’eau potable

Assainissement individuel par deux fosses septiques (mise aux normes à prévoir)

Dépendances (non attenantes à l’habitation – sur la même unité foncière)

Garage / dépendance à toiture terrasse : env. 20 m²

Garage indépendant : env. 23 m²

Dépendance avec point d’eau, sol carrelé et menuiseries PVC : env. 27 m²

2°) Bâtiment en pierre d’environ 45 m², charpente traditionnelle, couverture fibrociment, sol terre battue sur une parcelle 99m².

3°) Parcelle de terre agricole non attenante d’une contenance de 244 m².

Ensemble offrant volumes annexes intéressants et potentiel d’usage (stockage, atelier, aménagement sous réserve des autorisations administratives).

Travaux à prévoir, notamment mise en conformité de l’assainissement.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorgiques : www.georisques.gouv.fr

Réf. 44023-768 - 27/05/2026


DPE


Caractéristiques du bien à vendre

  • Prix :
    271 672 € (2 587 €/m²)

    prix du bien hors honoraires : 260 000 €

    Dont 4,49% à la charge de l'acquéreur (soit 11 672 €)

    Simuler mon prêt
  • Surface habitable :
    105 m²
  • Surface terrain :
    2999 m²
  • Pièces :
    4
  • Chambres :
    3
  • Salles d'eau :
    2
  • Type stationnement :
    Garage
  • Exposition :
    Sud-Ouest
  • Terrasse - Plain-pied - Jardin - A rénover
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* Champs obligatoires

SCP Bodiguel & Champenois

2 RUE DU LAC

44830 Bouaye

SIREN: 315597914

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Prix du bien
Apport
20,00 %
Estimation frais de notaire
8,00 %
Durée de prêt et taux d'intérêt
Estimation
1 380 €
Par mois
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