Idéalement située dans un environnement recherché, cette propriété se trouve à seulement 8 minutes de La Crèche (direction Aigondigné) et à 15 minutes de Niort et de Saint-Maixent-l'École.
Elle séduira les amateurs de vieilles pierres, de beaux volumes et de décoration contemporaine.
Entièrement rénovée avec soin en 2021, cette maison de 157 m² habitables offre un cadre de vie à la fois lumineux, chaleureux et confortable. Le charme de l'ancien s'y mêle harmonieusement à des prestations actuelles, tout en garantissant une excellente performance énergétique grâce à une chaudière à pellets équipée d'un thermostat d'ambiance.
Dès l'entrée, les volumes impressionnent.
Le rez-de-chaussée s'articule autour d'une vaste pièce de vie de plus de 70 m², comprenant salon, salle à manger et cuisine ouverte. Cet espace, sublimé par une belle hauteur sous plafond, est baigné de lumière naturelle grâce à une large baie vitrée tournée vers l'extérieur.
Vous y découvrirez également une suite parentale de 23 m² avec dressing et salle d'eau, offrant un véritable confort de vie de plain-pied, ainsi qu'un WC indépendant.
Et ce n'est pas tout…
Une arrière-cuisine / buanderie de 24 m², parfaitement aménagée, vient compléter ce niveau en apportant fonctionnalité et confort au quotidien.
Un espace supplémentaire de 20 m², dédié à la cave à vin, aux loisirs et au local technique, avec accès direct au grenier et à l'extérieur, offre de nombreuses possibilités d'aménagement.
À l'étage, la maison propose un espace bureau idéal pour le télétravail ou un coin détente, deux chambres confortables, une salle de bains, un WC indépendant ainsi qu'un espace dressing / rangement.
Pensée pour être habitée immédiatement sans compromis, cette maison offre également un beau potentiel d'évolution grâce à son grenier aménageable, laissant libre cours à vos projets d'agrandissement.
Les extérieurs, rares et évolutifs, complètent parfaitement l'ensemble :
- Terrain plat de plus de 3 400 m², entièrement clos, piscinable et aménageable
- Grange / écurie de plus de 100 m²
- Abri de jardin en pierre de 18 m²
- Portail motorisé avec une belle allée d'accès
- Grande terrasse couverte, idéale pour profiter des beaux jours en toute saison
Les atouts majeurs :
- Rénovation récente et de qualité
- Alliance réussie entre authenticité et modernité
- Volumes généreux et luminosité omniprésente
- Maison économe en énergie (chaudière à pellets)
- Fort potentiel d'évolution (grenier, grange, terrain)
Un bien de caractère, rare sur le marché, idéal pour les amoureux d'espace et de charme.
Une visite s'impose ! Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,48% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 340936405397 - 05/05/2026
DPE
C
166
kWh/m² .an
5*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
Consommation
(Energie primaire)
166
kWh/m².an
Emissions
5*
kgCO2/m².an
C
D
E
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
5*
kgCO2/m².an
B
C
D
E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
2310 €
et
3180 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2024, 2025, 2026 (abonnement compris).
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Disponibilité hors-normes, bienveillance et écoute caractérisent parfaitement Bruno Quellier qui nous a accompagnés dans notre beau projet. Dote d'un grand professionnalisme, nous lui sommes sincèrement reconnaissants d'avoir pris autant de temps pour nous conseiller. Fiable, nous nous sommes sentis en confiance tout au long de la vente; vente à laquelle il a réussi à donner du sens, la transmission. Merci.
Confiance et efficacité
2 eme opération (en tant que vendeur cette fois ci) parfaitement menée. Compétence au top, écoute et efficacité, disponibilité, accompagnement total, parfait ciblage des prospects potentiels et connaissance parfaite de son marché.
Au final, maison vendue au bon prix dans un délai optimal.
Nous recommandons ++++
Courtoisie - Élégance de comportement...
Courtoisie - Élégance de comportement nous avions acheté notre résidence secondaire grâce à lui en Charente voici 8 ans et avons décidé de lui confier la vente de notre résidence particulière dans l'Indre, un hôtel particulier de 300 ans et ses conseils en matière de préparation à la vente ont été très précieux
J'ai fait confiance à Monsieur...
J'ai fait confiance à Monsieur Quellier lors de la vente de deux de mes biens immobiliers. C'est un Monsieur très professionnel et très bienveillant. Sa classe et son expérience me conduisent tout simplement vers lui pour la pleine confiance que je lui accorde. Je le recommande en toute confiance.
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Construite en 1844, et située dans un environnement calme et verdoyant, cette maison à rénover offre un beau potentiel pour créer la maison de vos rêves.
D'une superficie habitable de 145m2, elle se compose ainsi :
• Deux entrées avec chacune son escalier
• Une salle à manger
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Chauffage fioul, une cheminée dans la cuisine et une gazinière à bois dans la salle à manger.
Le tout sur un terrain de 1 488m2, permettant d'imaginer un jardin, un potager ou encore des espaces de détente pour toute la famille.
Des dépendances complètent cette maison, idéal pour stocker les outils de jardin, le mobilier extérieur ou le bois, présence de clapiers, d'un puits et d'un garage.
Travaux à prévoir :
• Remplacement des ouvertures
• Electricité à revoir
• Fosse septique à remettre aux normes
• Rafraichissement total de la maison
• Toitures de deux dépendances.
Les + :
• Maison à fort potentiel
• 3 chambres
• Environnement calme et naturel
• Grand terrain
• Nombreuses possibilités d'aménagement.
À visiter sans tarder pour laisser libre cours à vos projets !
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