Anthony FAUCON vous présente, sur la commune de 85310 RIVES DE L'YON (Saint-Florent-des-Bois), cette très charmante maison sur sous-sol d'environ 103 m² habitables, complétée par 107 m² de sous-sol, le tout sur une parcelle close de 786 m².
Entièrement rénovée et parfaitement entretenue, cette maison vous séduira par ses volumes, sa luminosité et la qualité de ses prestations.
Elle comprend une entrée ouvrant sur une belle pièce de vie lumineuse d'environ 50 m² avec cuisine ouverte (2024), entièrement équipée et aménagée. Le séjour, agrémenté d'un poêle à granulés installé en 2024, donne accès à une terrasse sur pilotis réalisée en 2024, idéale pour profiter des beaux jours.
L'espace nuit se compose de 3 chambres, un WC ainsi que d'une salle d'eau moderne rénovée en 2024.
Le sous-sol d'environ 107 m² offre de nombreuses possibilités avec :
un garage d'environ 50 m² équipé d'une porte motorisée,
une buanderie d'environ 20 m²,
une chaufferie,
un atelier,
une cave,
un WC.
Prestations et équipements :
Poêle à granulés (2024) et radiateurs électriques (2025).
Cuisine équipée et aménagée (2024).
Salle d'eau rénovée (2024).
Ouvertures en aluminium (2024).
Électricité entièrement reprise (2024).
VMC (2021).
Ascenseur reliant le séjour au sous-sol (2025), apportant un véritable confort au quotidien.
Toiture nettoyée en 2025.
Construite dans les années 1980, cette maison non mitoyenne bénéficie d'un jardin entièrement clos et d'un environnement calme, au fond d'une impasse, tout en restant à proximité des commerces et des transports.
Budget : 289 800 euros HAI (honoraires à la charge du vendeur).
Mandat réf. 457204.
DPE [D 202 kWh] GES [7 Kg]
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre [2070] euros et [2840] euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez FAUCON Anthony, ou par courriel à.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de FAUCON Anthony, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LA ROCHE SUR YON 815235429 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 151776ANF - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
Anthony FAUCON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LA ROCHE SUR YON 815235429 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 457204ANF - 08/09/2026
DPE
D
202
kWh/m² .an
7*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
C
Consommation
(Energie primaire)
202
kWh/m².an
Emissions
7*
kgCO2/m².an
D
E
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
7*
kgCO2/m².an
C
D
E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
2070 €
et
2840 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2024, 2025, 2026 (abonnement compris).
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Professionnel efficace et à l'écoute. Prestation effectué sans problèmes.
Réponse :
Merci Alain pour votre retour d'expérience de nos échanges et de mon accompagnement durant cet achat immobilier. Je vous souhaite une bonne installation et de profitez au mieux de votre nouvelle vie à Aix les Bains.
Un vendeur à l’écoute et avec le sens du service !
Je remercie Rachid qui m’a accompagné tout le long de mon projet étant jeune propriétaire un accompagnement de cette qualité a été très précieux. Son professionnalisme et son sens de l’écoute m’ont aider à cette finalité ! Merci à lui !!
Réponse :
Je ne pouvais pas avoir mieux comme message !!! je suis très content de cette vente et surtout que vous soyez heureux de cet achat je vous souhaite une belle installation et j'espere à bientot !!!
Excellent
Achat coup de coeur d une grange entièrement à rénover, Sébastien a été disponible, de bons conseils et très rassurant sur l'administratif qui m semblait compliqué et sur notre projet.
Excellent professionnel à recommander vivement.
Excellent
Un accompagnement au top !
M. AUBOIROUX a été super sympa, d'une grande honnêteté et hyper réactif à tous mes messages lors de l'achat de ma maison.
Preuve de son incroyable dévouement: la veille de la signature, une énorme averse a éclaté après notre dernière visite. Sachant que j'habitais à 1h30 de route, il est retourné lui-même à la maison avec un double des clés pour fermer les fenêtres que nous avions laissées ouvertes ! Un professionnel vraiment aidant et agréable.
Je le recommande les yeux fermés et je referai appel à lui sans aucune hésitation.
Avis vérifiés par Immodvisor, organisme indépendant spécialiste des avis clients
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Ref : 688
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SAINT FLORENT DES BOIS - Centre bourg - MAISON en pierres comprenant cuisine, salon/séjour, chambre, grande pièce d'environ 37m², salle d'eau, buanderie, 2 wc, courette sur le devant.
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Ensemble immobilier exceptionnel, composé d'un logis du XIIIème siècle, ainsi qu'un camping dans un havre de paix sur 5 Ha, le long de l'Yon.
Ce lieu remarquable, chargé d'histoire, est un havre de paix. En arrivant, on découvre un magnifique logis dont l'origine se situe au XIIIème siècle, qui vous charmera par sa fuie (son colombier) comportant 54 nichoirs ou 'boulins', chacun correspondant à une propriété d'environ 3 arpents ou 350 perches (soit l'équivalent d'un hectare actuel). L'histoire de ce logis a été étudiée et nous disposons d'éléments précis (armoiries, nom des familles, origines, etc.).
En pénétrant à l'intérieur du logis, l'oeil est attiré par une magnifique cheminée dont la pierre principale est ornée d'une armoirie. La hauteur sous plafond est impressionnante. Le logis a été entièrement rénové, tout en conservant le charme, le cachet et les propriétaires actuels ont mis un point d'honneur à respecter l'esprit de ce lieu fabuleux. On dispose donc d'une salle à manger, d'une cuisine, d'un séjour, d'une grande mezzanine, de quatre chambres avec leurs salles d'eau privatives et dressings (dont une avec cabinet d'aisance).
De plus, une salle de réception est accolée au logis avec deux espaces 150m² et 70m² (rénovée en 2010), un four à pain du XIIIème siècle, ainsi qu'un bureau et les sanitaires du camping (environ 40m²). La surface mentionnée se compose de 230m² pour l'habitation, 220m² de salle de réception et environ 40m² pour le bureau et les sanitaires, ainsi que des pièces supplémentaires.
Le logis et les parties publiques font environ 530m².
Le camping, classé 'aire naturelle', comprend 25 emplacements avec deux espaces sanitaires.
Le cadre est exceptionnel : les cinq hectares se composent d'une partie boisée, d'un superbe étang, d'un parking privatif, des […] Voir l’annonce immobilière >>
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ALPHORE Immobilier
Une maison de pierre, entre calme et possibilités
Le matin, le soleil entre par les ouvertures plein sud, tandis que le poêle à bois apporte une chaleur douce au salon ; dehors, la terrasse et la pergola invitent à profiter du jardin au fil des saisons. Ici, les 1 666 m2 de terrain, les dépendances et les espaces à aménager laissent aussi la place aux projets qui donnent à une maison son histoire.
LA VISITE ALPHORE
Située à Rives-de-l'Yon, dans le secteur de Saint-Florent-des-Bois, cette maison en pierre d'environ 129 m2 habitables offre un cadre paisible et une organisation pensée pour la vie quotidienne.
Au rez-de-chaussée :
une pièce de vie de 36 m2 avec tomettes et poêle à bois ;
une cuisine aménagée et équipée de 16 m2 ;
une chambre de 14 m2 ;
une salle d'eau et un WC ;
une buanderie et un cellier.
A l'étage :
deux chambres dont une avec dressing;
une salle de bains avec WC ;
un dégagement.
A l'extérieur, le terrain de 1 666 m2, arboré et paysagé, accueille une terrasse en travertin réalisée en 2023 avec store banne électrique, ainsi qu'une pergola en bois.
Et puis il y a les espaces qui ouvrent d'autres possibilités : une dépendance d'environ 90 m2 sur deux niveaux, isolée et équipée de fenêtres en double vitrage, avec une installation électrique aux normes, un atelier de plus de 44 m2, un préau de 49 m2, des espaces de stockage, une cave et deux puits dont l'un est raccordé à la maison. La dépendance est actuellement sans CU : son éventuel potentiel d'habitation devra donc être confirmé selon les règles d'urbanisme applicables, pouvant porter à une surface habitable de 219m2 pour l'ensemble des deux maisons.
La maison bénéficie également de 8 panneaux photovoltaïques installés en 2025 en autoconsommation et revente, de fenêtres PVC double vitrage, d'une isolation par le toit et les murs et de la fibre avec réseau RJ45.
LE REGARD ALPHORE
Ce qui nous a retenus ici, c'est l'équilibre entre une maison déjà agréable à vivre et un environnement […] Voir l’annonce immobilière >>
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