Anthony FAUCON vous présente, sur la commune de Rives de l'Yon (85310) Saint-Florent-des-Bois, cette charmante maison de 2004 sur demi sous-sol, offrant 122 m² habitables, 3 chambres, un bureau, un garage double sur une parcelle de 861 m².
Située dans un environnement calme, à seulement 10 minutes de La Roche-sur-Yon, cette maison entretenue séduira les personnes à la recherche de beaux volumes et d'un cadre de vie agréable.
Elle comprend :
Une entrée avec placards,
Une vaste pièce de vie d'environ 52 m² avec son insert à bois et sa baie à galandage,
Une cuisine ouverte, aménagée et équipée d'électroménager très récent,
Une salle d'eau de 7,5 m²,
Un WC indépendant avec lave-mains,
Trois chambres avec placards intégrés,
Un coin bureau près du séjour.
Les annexes offrent de belles prestations :
Un garage double d'environ 44 m² avec cuisine d'été,
Un demi sous-sol de 66 m², accessible par l'extérieur, offrant un important espace de stockage ou d'aménagement.
Cabanon de jardin et espace de stockage pour le bois.
Prestations :
Chauffage par insert à bois et radiateurs électriques d'appoint,
L'entrée de la cour est entièrement aménagée en enrobé,
Système de filtration de l'eau froide,
Aspiration centralisée.
Travaux et améliorations réalisés :
Isolation des combles renforcée,
Chauffe-eau de 300 litres remplacé en 2024,
Tableau électrique remplacé en 2022,
Portail battant motorisé rénové en 2026, avec visiophone,
Électroménager renouvelé en 2025,
Un plafond en toile tendue brillante sera prochainement installé dans le séjour.
Budget 289 800 euros Honoraires agence inclus, à la charge de l'acquéreur soit 9800 euros. Mandat ref. 458 128.
Estimation du cout annuel en énergie pour un usage standard entre 1610 euros et 2190 euros.
DPE: Consommation d'énergie: D(204 kWh/m²)
Gaz à effet de serre: B (7kg CO2)
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Anthony FAUCON, ou, par courriel à.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Anthony FAUCON agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC LA ROCHE SUR YON 815235429 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J (3.50 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Anthony FAUCON (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : LA ROCHE SUR YON 815235429 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 458128ANF - 10/07/2026
DPE
D
204
kWh/m² .an
7*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
C
Consommation
(Energie primaire)
204
kWh/m².an
Emissions
7*
kgCO2/m².an
D
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F
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* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
7*
kgCO2/m².an
C
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Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
1610 €
et
2190 €
/an
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Caractéristiques du bien à vendre
Prix
:
289 800 €
(2 375 €/m²)
prix du bien hors honoraires : 280 000 €
Dont 3,50% à la charge de l'acquéreur (soit 9 800 €)
Mr Gloaguen est très compétent et réactif à nos demandes .
Qualité de service top
Très pro dans tous les services attendu.
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