Votre agence Optivia Foncier vous présente ce bel immeuble qui rassemble un appartement/maison en duplex ATYPIQUE et COZY, ainsi que deux appartements actuellement loués (un T2 et un studio) sur le dernier niveau, apportant à ce bien une véritable dimension investissement avec revenus locatifs immédiats. Il saura vous charmer par sa rénovation pleine d’élégance et sa luminosité mettant en valeur les beaux volumes.
À 5 minutes à pied de la gare et des transports en commun, avec la proximité immédiate du centre-ville et des écoles, situé dans une rue calme à sens unique, dans un environnement privilégié. Nous vous invitons à visiter ce magnifique bien entièrement rénové en 2024, ayant fait l’objet d’une extension tout aussi récente et fort de son jardin idéalement exposé. La propriété se compose comme suit :
- Au rez-de-jardin : un salon/séjour baigné de lumière donnant accès au jardin sans vis-à-vis exposé Ouest, une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée, une buanderie avec évier. La partie nuit de ce niveau se compose d’une chambre avec dressing et d’une salle de bains avec WC ;
- À l’étage : un magnifique escalier en frêne massif menant à un palier desservant trois chambres avec placards aménagés, une salle de jeux pouvant être aménagée en chambre et une salle d’eau avec WC et double vasque, soit un potentiel de quatre chambres ;
- Au dernier étage : un grenier de 60 m2 ;
- En complément : deux appartements indépendants actuellement loués (un T2 et un studio), permettant de générer des revenus locatifs tout en conservant une parfaite indépendance avec l’habitation principale.
Le tout sur une parcelle comprenant une terrasse, un abri de jardin, une partie engazonnée et arborée ainsi que deux garages (1 voiture + 1 vélo). Les deux portes de garages sont motorisées en SOMFY IO, permettant de commander l’ensemble des volets et portes depuis une seule application.
Points techniques :
- L’ensemble de la rénovation est sous garantie décennale jusqu’en 2034 ;
- De très belles prestations : robinetterie encastrée, parquet, zellige, dekton (ensemble de l’électroménager de la cuisine de marque SIEMENS, cave à vin), véritable terrazzo, isolation acoustique, possibilité technique d’ajouter un poêle ;
- Domotique SOMFY et THERMOR permettant de piloter les chauffages, le ballon thermodynamique, les volets et portes de garages depuis un smartphone et à distance ;
- Excellentes performances énergétiques : Diagnostic en B, ballon thermodynamique.
Laissez-vous séduire par cette opportunité rare en pleine ville, alliant résidence principale de standing et investissement locatif sécurisé !
Contactez-nous dès aujourd’hui pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien unique.
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Vos contacts : Franck Normand et Brice Pottier
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 1116 - 30/04/2026
DPE
B
91
kWh/m² .an
2*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
Consommation
(Energie primaire)
91
kWh/m².an
Emissions
2*
kgCO2/m².an
B
C
D
E
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
2*
kgCO2/m².an
B
C
D
E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
954 €
et
1290 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2022, 2023, 2024 (abonnement compris).
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sur les aides à la rénovation énergétique
Caractéristiques du bien à vendre
Prix
:
1 290 780 €
(6 004 €/m²)
prix du bien hors honoraires : 1 278 000 €
Dont 1,00% à la charge de l'acquéreur (soit 12 780 €)
(1) simulation non contractuelle communiquée à titre informatif en se basant sur les taux moyens du marché
(2) Sous réserve d'acceptation de votre dossier de prêt immobilier par votre Caisse régionale de Crédit Agricole, prêteur. S'agissant d'un prêt concernant l'acquisition ou la construction d’un logement, vous disposez d'un délai de réflexion de 10 jours pour accepter l'offre de prêt. La réalisation de la vente est subordonnée à l'obtention du prêt. Si celui-ci n'est pas obtenu, le vendeur doit vous rembourser les sommes versées.
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Vente maison 6 pièces
Rennes Poterie 35
449 890 €
(4 017 €/m²)
EXCLUSIVITE Quartier Poterie Pommeraie, A proximité immédiate école primaire, collègue, arrêt bus, commerces, bus et axe rapide, dans une rue très calme, maison avec sous-bassement en pierre de 1964 très saine, qui offre un très beau potentiel d'agencement intérieure ou par extension notamment avec son sous-sol déjà en partie aménagé ou le comble aménageable sur dalle béton ou bien encore par extension à l'arrière en profitant d'une exposition ouest.
Actuellement la maison comprant au rdc une entrée, un espace repas, une cuisine d'été, une chambre avec lavabo, des wc et un grand garage : à l'étage cuisine, salon séjour traversant Est-Ouest et 2 belles chambres, wc et salle d'eau.
Très agréable jardin clos d'environ 420 m2
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Prix de vente : 433 000 euros net vendeur + honoraires réduits 3.90 % TTC (soit 16 890 euros à la charge de l'acquéreur)
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6 pcs
3 ch
112㎡
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Vente maison 6 pièces
Rennes Patton 35
471 150 €
(4 712 €/m²)
La Française Immobilière Rennes Quartiers Nord - Agréable maison non mitoyenne d'environ 100 m2 habitables située dans une impasse calme.
Ses atouts :
- Rénovation récente de qualité,
- Maison indépendante,
- Jardin exposé Sud-Ouest.
Elle comprend :
- au rez-de-chaussée : une entrée avec placard de rangement, une pièce de vie orientée Sud-Ouest, une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée, une buanderie, wc et garage.
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Maison complètement rénovée, Fenêtres en PVC double vitrage. Belle parcelle de terrain de presque 450m2 au calme et à l'abri des regards offrant de belles possibilités d'extension. Jardin avec cabanon et trois places de stationnement.
Quartier Kerfleury, Patton, St Laurent, les Gayeulles, Maurepas, Bellangerais, Motte Brulon proche du centre commercial de la Bellangerais rue du Morbihan, de l'école des Gantelles, du Canal et de la Coulée Verte permettant un accès rapide aux Prairies […] Voir l’annonce immobilière >>
6 pcs
4 ch
100㎡
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Vente maison 7 pièces
Rennes Sacré Coeurs 35
648 270 €
(5 402 €/m²)
Bien proposé par Agence Directe, le 1 er Choix à Frais d'Agence Réduits!
RENNES SACRE COEUR Emplacement recherché pour cette charmante maison de ville des années 1930 d'environ 120 m2 en excellent état offrant au rez-de-chaussée : entrée, une chambre indépendante avec wc et douche pouvant être loué, dégagement, wc, salon séjour (hauteur sous plafond de 3 mètres) exposé Est Ouest donnant sur une véranda non chauffée, cuisine aménagée et équipée, cellier, cour arborée d'environ 40 m2
A l'étage : dégagement, bureau, une chambre avec dressing, salle d'eau avec wc. Au deuxième étage : deux chambres sous pente et grenier.
garage indépendant
Le prix de ce bien est Frais d'Agence Inclus.
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7 pcs
5 ch
120㎡
3
Vente maison 3 pièces
Rennes Maurepas 35
263 000 €
(7 970 €/m²)
AGENCE GIBOIRE - LES GAYEULLES - NOUVEAUTE
Située dans une petite rue calme entre la station de métro Gros Chêne et le bd Volney, maison de ville de type 3 sur une parcelle de 207 m2 environ entièrement clos de murs.
Nombreuses possibilités de rénovation, d'extension ou même de reconstruction.
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3 pcs
1 ch
33㎡
6
Vente maison 7 pièces
Rennes Arsenal - Redon 35
756 000 €
(5 478 €/m²)
AGENCE GIBOIRE - MAISON EN PIERRES ANNEES 30 - ARSENAL-REDON
Découvrez cette charmante maison construite en pierre en 1926, située dans le secteur prisé de Rennes Arsenal - Redon. Avec ses 7 pièces dont 5 chambres, cette maison de 138 m2 sur un terrain de 434 m2 vous offre un cadre de vie idéal.
Le rez-de-chaussée comprend un séjour sur parquet lumineux traversant exposé Est-Ouest avec cheminée, une cuisine aménagée et équipée, une salle de bains, une salle d'eau, un cabinet de toilettes et trois WC.
La maison dispose également d'une cave et d'une terrasse, sans vis-à-vis, avec une vue agréable sur le jardin exposé sud-est. Les fenêtres en PVC double vitrage garantissent une bonne isolation. Vous bénéficiez d'un accès rapide aux commerces, aux transports en commun avec une station de bus à 1 minute et […] Voir l’annonce immobilière >>
7 pcs
5 ch
138㎡
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Vente maison 6 pièces
Rennes Gare 35
729 750 €
(5 792 €/m²)
A VENDRE - AGENCE GIBOIRE RENNES - MAISON NEUVE
Au coeur du Quartier Saint-Hélier, très belle maison contemporaine (2021) aux prestations de bonnes factures. Sur trois niveaux, on retrouve une entrée avec aménagements avec une partie bureau. Grand garage avec greniers pour rangement. Au niveau supérieur, une pièce de vie plein sud avec de grandes ouvertures, accès à une grande terrasse, cuisine aménagée et équipée de très bonne gamme, buanderie et wc. Et au deuxième étage, les trois chambres sur parquet avec placards, salle de bains avec douche et baignoire, wc […] Voir l’annonce immobilière >>
6 pcs
3 ch
126㎡
EXCLUSIVITÉ
6
Vente maison 6 pièces
Rennes Thabor 35
880 000 €
(6 875 €/m²)
A VENDRE - EXCLUSIVITE - MAISON - 5 CHAMBRES - THABOR - JARDIN
Un bijou au coeur du Thabor, entièrement rénové par une architecte de renom, vous n'avez plus qu'à poser vos effets personnels pour être chez vous. A deux pas du THABOR, elle est familiale et fonctionnelle, belle et respectueuse du passé, marquée d'ancienneté, sous la lumière d'une rénovation contemporaine, pour votre confort de vie.
Les espaces sont chaleureux et conviviaux, une cuisine spectaculaire, pour y prévoir de joyeux diners, un double salon, à modeler selon vos besoins et envies.
A l'étage, une suite parentale, salle d'eau et dressing, et deux très belles chambres.
Un sous sol complet, avec double garage, buanderie, rangements...
Pour finir, un grand jardin, au calme.
Le tout à quelques minutes à pied du THABOR et de la place Hoche, des commerces de la rue de Paris, des écoles et des transports.
REFERENCE : 1235MA
Classe énergie : E - Classe climat : E
Ce bien vous est présenté par l'agence BLOT IMMOBILIER RENNES NORD - 114 Rue de Fougères à RENNES (35700) - @
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6 pcs
4 ch
128㎡
5
Vente maison 6 pièces
Rennes Jeanne D'arc 35
756 000 €
(6 048 €/m²)
Votre agence de Rennes vous propose cette superbe maison de 125 m2 offrant de beaux volumes et une exposition OUEST située dans le très recherché secteur Jeanne d'Arc.
Au rez-de-chaussée, vous serez séduit par une belle pièce de vie lumineuse comprenant salon, séjour et cuisine ouverte, le tout donnant directement sur une terrasse et un jardin exposé Sud-Ouest, parfaits pour profiter des beaux jours.
L'espace nuit se compose de 4 chambres, dont 2 avec leur propre salle d'eau, ainsi qu'une salle de bains indépendante.
Un garage vient compléter ce bien.
Une opportunité rare dans un secteur prisé, idéale pour une vie de famille confortable.
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6 pcs
4 ch
125㎡
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Vente maison 8 pièces
Rennes Sacré Coeurs 35
861 000 €
(6 150 €/m²)
A VENDRE DANS VOTRE AGENCE GIBOIRE DE RENNES - Dans l'une des rues les plus recherchées du quartier Sacrés-Coeurs, à quelques pas du métro, de la gare et des commerces, venez découvrir cette maison non-mitoyenne familiale, lumineuse et fonctionnelle proposant un grand salon-séjour exposé ouest, une cuisine attenante, quatre chambres, trois salles de bain, deux bureaux et un sous-sol complet pouvant accueillir deux voitures. Le tout bénéficiant d'un […] Voir l’annonce immobilière >>
