Vous recherchez le calme, la nature et le charme de l'ancien, tout en restant à proximité des commerces et services ?
Au coeur du Pays du Roi Morvan, dans un village atypique chargé d'histoire, à seulement 3 km du bourg et 7 km du Faouët, venez découvrir cette authentique longère du début du XIX siècle, rénovée au fil des années et développant environ 132 m² habitables.
Implantée dans un environnement particulièrement paisible et verdoyant, sur un terrain entièrement clos et arboré de 918 m², cette propriété séduira les amoureux de quiétude, de la campagne, des belles pierres et des sentiers de randonnée.
Non mitoyenne, elle bénéficie également de plusieurs dépendances, d'un garage et d'un espace offrant un réel potentiel de studio indépendant.
UNE MAISON DE CARACTÈRE AUX BEAUX VOLUMES :
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une agréable pièce de vie d'environ 53 m², chaleureuse et conviviale, comprenant une cuisine ouverte aménagée ainsi qu'un espace séjour agrémenté d'une cheminée avec insert bois.
Ce niveau comprend également une salle d'eau, un WC indépendant et un grand cellier de 15,27 m² (aménagé par de l'IA).
La configuration actuelle permet par ailleurs d'envisager facilement la création d'une chambre au rez-de-chaussée, offrant ainsi la possibilité d'organiser une véritable vie de plain-pied.
A l'étage, la maison propose une grande mezzanine d'environ 16 m², aujourd'hui utilisée comme bureau, ainsi que trois chambres d'environ 11 m² habitables, une salle de bains avec baignoire, lavabo et fenêtre, et un second WC indépendant. (Les 3 chambres et la mezzanine sont aménagées par l'IA afin de donner le volume des pièces).
UN VRAI POTENTIEL POUR RECEVOIR OU CRÉER UN STUDIO
La propriété dispose d'un garage carrelé d'environ 35 m², facilement aménageable selon vos besoins.
A l'étage de ce garage se trouve une grande chambre d'amis d'environ 18 m² habitables, idéale pour accueillir famille ou amis.
L'ensemble offre ainsi un beau potentiel pour créer un studio indépendant, un espace professionnel, un atelier ou un logement d'appoint.
Dans le pignon de la maison se trouve également une très belle dépendance en pierre actuellement utilisée comme espace de rangement.
Une pièce supplémentaire au rez-de-chaussée accueille la chaufferie.
UN EXTÉRIEUR BUCOLIQUE ET PLEIN DE CHARME :
A l'extérieur, la propriété offre un véritable cadre de détente.
La grande terrasse exposée sud-ouest permet de profiter du soleil tout au long de la journée et constitue un espace idéal pour les repas en extérieur.
Le jardin, soigneusement arboré, accueille également un bassin d'ornement alimenté par une source.
Cette source du village, partagée entre les habitants, permet notamment d'alimenter les jardins, les bassins d'ornement et différents usages extérieurs.
L'ensemble bénéficie d'un environnement très calme, sans nuisance particulière, propice au repos, au jardinage et aux promenades.
LES ATOUTS :
Authentique longère du début du XIX siècle
Très belles pierres et véritable cachet de l'ancien
Environ 132 m² habitables
3 chambres + 1 grande chambre d'amis
Mezzanine / bureau d'environ 16 m²
Possibilité de créer une chambre au rez-de-chaussée
Possibilité d'aménager un studio indépendant
Pièce de vie d'environ 53 m²
Grand cellier de 15,27 m²
Garage carrelé d'environ 35 m²
Dépendance / atelier
Cheminée avec insert bois
Terrain entièrement clos et arboré de 918 m²
Grande terrasse exposée sud-ouest
Bassin d'ornement
Utilisation de la source du village
Environnement particulièrement calme et bucolique
Nombreux chemins de randonnée à proximité
Bourg avec médecin, boulangerie, école primaire, bar-tabac et épicerie ... à seulement 3 km
LOCALISATION :
Bourg : 5 min
Le Faouët : 9 min
D769 Le Faouët - Lorient : 9 min
Querrien : 10 min
Quimperlé : 20 min
Gourin : 20 min
Rosporden : 25 min
Moëlan-sur-Mer / Le Pouldu : 30 min
Pont-Aven : 32 min
Lorient : 40 min
Quimper : 45 min
Une propriété pleine de charme et de potentiel, idéale en résidence principale comme en maison de campagne.
Si vous recherchez le calme, l'authenticité, de beaux volumes et un environnement verdoyant, cette longère pourrait bien être votre coup de coeur.
________________________________________
Informations complémentaires :
- Prix euros : 207 900 euros
- Honoraires à la charge de l'acquéreur : 3.95%
- Prix hors honoraires : 200 000 euros
DPE D GES D
- Estimation des dépenses annuelles d'énergie : Min euros 2 870 euros - Max 3 940 euros (années de référence des prix 2023)
- Diagnostics effectués en septembre 2026.
En réalité, les dépenses énergétiques annuelles s'élèvent à 1 950 euros
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Alain LE GALL, ou, par courriel à.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la resp (3.95 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Alain LE GALL (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 792859613 LORIENT - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 464781ALGA - 21/10/2026
DPE
D
216
kWh/m² .an
46*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
C
Consommation
(Energie primaire)
216
kWh/m².an
Emissions
46*
kgCO2/m².an
D
E
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
C
D
46*
kgCO2/m².an
E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
2870 €
et
3940 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2024, 2025, 2026 (abonnement compris).
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sur les aides à la rénovation énergétique
Caractéristiques du bien à vendre
Prix
:
207 900 €
(1 575 €/m²)
prix du bien hors honoraires : 200 000 €
Dont 3,95% à la charge de l'acquéreur (soit 7 900 €)
Pascale est une personne très sérieuse et consensieuse dans son travail..
A l'écoute de la personne qui veut vendre son bien..
En quelques mois l'affaire était conclue..
Encore merci Pascale..
VII
Coulibaly Youssef a mené mon acquisition de propriété avec un très grand soucis que tout sois bien claire et conforme à la loi et à redresser les vices cachés du vendeur.Jakez
Réponse :
Je vous remercie Monsieur Goyat. ce fut un réel plaisir de travailler avec vous.
Mission accomplie
Personne sérieuse, accessible, disponible.
Ravis d'avoir choisi cette agence, nous recommandons grandement.
Réponse :
Je vous remercie pour votre confiance et vous souhaite une belle installation dans votre nouvelle maison.
Merci à Stéphan!
Cela fait maintenant trois fois que Stephan nous aide dans nos projets immobiliers que ce soit pour la vente ou l'achat.
A chaque fois nous avons pu avoir la chance d'aller au terme de nos projets rapidement et simplement.
Très présent et à l'écoute il a toujours fait en sorte de nous aider au mieux dans nos démarches tout en prenant en charge beaucoup d'étapes.
Nous lui faisons une confiance à 100% et le rappellerons sans aucun doute pour nos prochaines aventures!!
Réponse :
Un immense merci à tous les deux pour votre confiance renouvelée au fil de ces trois projets immobiliers !
C’est toujours un réel plaisir de vous accompagner dans ces étapes importantes de votre vie. Votre satisfaction et votre fidélité sont la plus belle récompense de mon travail. Merci également pour ces mots qui me touchent sincèrement. Au plaisir de vous retrouver pour vos prochaines aventures immobilières !
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À l’extérieur, vous profiterez d’un magnifique terrain de plus de 1 485 m², parfaitement adapté aux amoureux de nature, aux familles ou aux porteurs de projets.
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En très bon état général, elle ne nécessite pas de travaux importants. Seul le remplacement de la fosse septique, actuellement non conforme, est à prévoir.
Les points forts :
Vie de plain-pied.
Maison rénovée et très bien entretenue.
Classe énergétique B.
Pompe à chaleur récente.
Grand terrain de 1 485 m².
Hangar de plus de 300 m² avec garage.
Possibilité d’aménager les combles.
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Environnement exceptionnellement calme.
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• Chauffage électrique
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Située dans un environnement calme, à proximité du bourg de Querrien et de ses commerces de proximité.
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