17138, PUILBOREAU – MAISON ANCIENNE RÉHABILITÉE, VENDUE ENTIÈREMENT MEUBLÉE, 4 CHAMBRES, BUREAU, GARAGE ET JARDIN
Raphaël Charbonnier vous propose en exclusivité cette maison individuelle ancienne entièrement réhabilitée en 2022/2023, offrant environ 144 m² habitables, avec garage et jardin, dans un environnement agréable à Puilboreau, aux portes de La Rochelle.
Atout rare : cette maison est vendue entièrement meublée et équipée, habitable immédiatement.
Le mobilier, les équipements, l'électroménager, la vaisselle, les ustensiles de cuisine, les canapés, tables, chaises, lits, literie, draps, couettes, coussins et l'ensemble des éléments présents ont vocation à rester dans la maison. Vous pourrez donc vous installer dès l'acquisition, sans travaux ni aménagement à prévoir.
Le mobilier est de belle qualité, récent, avec des éléments datant pour la plupart de moins de deux ans. Certains appareils électroménagers peuvent encore bénéficier de garanties en cours.
La maison offre une distribution familiale confortable et fonctionnelle.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée avec placard, un salon accueillant, une cuisine aménagée et équipée, un cellier, des WC indépendants, une salle d'eau avec rangement, ainsi qu'une chambre de plain-pied avec placards. Cette configuration est idéale pour une vie quotidienne pratique, pour recevoir ou pour disposer d'un espace de nuit au rez-de-chaussée.
À l'étage, le palier dessert trois chambres supplémentaires, un bureau, une salle de bains et des WC indépendants. L'ensemble propose ainsi 4 chambres et un bureau, un vrai confort pour une famille, le télétravail, une chambre d'amis ou un espace loisirs.
La maison a fait l'objet d'une réhabilitation complète en 2022/2023, tout en conservant l'esprit d'une maison ancienne. Les travaux ont été réalisés dans le cadre d'un permis de construire délivré par la mairie de Puilboreau, avec déclaration d'achèvement des travaux et attestation de non-contestation de conformité.
Le dossier comprend également des factures de travaux, des assurances décennales pour les entreprises intervenues, ainsi qu'une assurance dommages-ouvrage.
Les travaux ont notamment concerné la rénovation générale de la maison, la démolition partielle, la modification de façade, la création d'ouvertures, la construction du garage, le ravalement, les réseaux, l'électricité, la plomberie, le chauffage, les menuiseries, l'isolation, les plafonds, les sols, la cuisine, les sanitaires, les salles d'eau et les aménagements intérieurs.
Côté confort, vous profiterez notamment du double vitrage, d'une VMC hygroréglable, d'un chauffage électrique récent, d'une production d'eau chaude électrique récente, ainsi que d'une bonne performance énergétique avec un DPE classé C et un GES classé A.
Les diagnostics disponibles sont rassurants : aucune anomalie électrique relevée, absence de revêtement contenant du plomb, absence de matériaux ou produits contenant de l'amiante dans le cadre de la mission réalisée, et absence de termites constatée le jour du diagnostic.
L'assainissement collectif a également été contrôlé, avec un raccordement conforme au réseau public et une séparation des eaux usées et des eaux pluviales.
À l'extérieur, la maison dispose d'un jardin agréable et facile à vivre, ainsi que d'un garage, pratique pour stationner, stocker ou disposer d'un espace complémentaire.
Une visite virtuelle est à votre disposition directement dans l'annonce.
Vous pouvez la consulter en ligne ou me contacter pour en faire la demande.
Puilboreau est une commune appréciée pour sa proximité immédiate avec La Rochelle, ses commerces, ses écoles et ses services. Vous bénéficiez d'un cadre de vie pratique, avec des commodités accessibles rapidement : boulangeries, pharmacie, coiffeurs, commerces de proximité, établissements scolaires et parc commercial Beaulieu à quelques minutes.
La commune est également desservie par le réseau de transports Yélo, facilitant les déplacements vers La Rochelle et les communes voisines.
Financement
Si vous avez besoin d'un financement, n'hésitez pas à me contacter.
Je travaille avec des partenaires courtiers efficaces et réactifs qui pourront vous aider.
Si vous êtes un(e) professionnel(le) de l'immobilier, agent, mandataire ou chasseur immobilier, sachez que pour ce bien je suis ouvert à la collaboration et à l'inter-cabinet.
N'hésitez pas à me contacter pour en discuter.
Je serai ravi de vous faire visiter ce bien.
N'hésitez pas à me contacter et à prendre rendez-vous.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Raphaël Charbonnier - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de La Rochelle sous le n°908071210.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 207586 - 03/05/2026
DPE
C
164
kWh/m² .an
5*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
Consommation
(Energie primaire)
164
kWh/m².an
Emissions
5*
kgCO2/m².an
C
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F
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* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
5*
kgCO2/m².an
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C
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E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
1457 €
et
1971 €
/an
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Voici des annonces similaires à votre recherche : Maison à vendre à Puilboreau
17
Vente maison 5 pièces
Puilboreau 17
798 000 €
(4 988 €/m²)
iad France - Charlotte PLAS vous propose: Maison coup de cOEur de plain-pied – Élégance, calme et art de vivre aux portes de La Rochelle.
À moins de 15 minutes à vélo du centre-ville de La Rochelle, nichée au fond d’une impasse au calme absolu, cette propriété d’exception conjugue avec justesse raffinement, confort et intimité.
Développant environ 160 m² habitable de plain-pied, cette maison entièrement rénovée séduit dès l’entrée par la qualité de ses matériaux haut de gamme : parquet en chêne massif, charpente traditionnelle, pierres apparentes, volumes généreux et finitions soignées. Chaque détail a été pensé pour offrir un cadre de vie à la fois chaleureux et contemporain .
La pièce de vie, baignée de lumière grâce à une large baie vitrée à galandage, s’ouvre pleinement sur l’extérieur et crée un véritable effet dedans-dehors, idéal pour recevoir ou profiter des beaux jours. En hiver, la cheminée avec insert invite à des soirées cosy, dans une atmosphère feutrée et élégante.
À l’abri de tout regard, le jardin accueille un espace détente avec spa couvert, véritable havre de paix propice à la relaxation, été comme hiver. Aucun vis-à-vis ne vient troubler la sérénité des lieux.
La maison offre une superbe suite parentale de plus de 30 m², avec dressing, pensée comme un espace intime et confortable. Les autres chambres complètent harmonieusement […] Voir l’annonce immobilière >>
5 pcs
4 ch
160㎡
23
Vente maison 8 pièces
Puilboreau 17
365 000 €
(2 340 €/m²)
A voir sans tarder! Commerces et transports à proximité, vue dégagée pour cette maison de ville à étage et de nombreux atouts à découvrir lors de votre visite.
A l'étage, une grande pièce de vie traversante, très lumineuse, un rangement, un WC, une salle d'eau, un couloir, trois chambres et une cuisine.
Au RDC, un grand garage carrelé et isolé, une porte vous permets d'accéder à la véranda et une autre porte vous amène à la partie aménagée en appartement. Celui-ci est composé d'une entrée indépendante côté rue, une pièce de vie, une cuisine qui a elle aussi son accès à la véranda, un dégagement qui vous conduit dans l'espace nuit, deux chambres, un WC et une salle de bains.
Cette maison avec son appartement en RDC vous offre plusieurs possibilités, idéale pour une grande famille, pour recevoir, avoir un revenu locatif ou avoir un espace professionnel à vous de voir selon vos besoins.
Elle vous attends pour repartir vers des beaux jours heureux en votre compagnie.
A bientôt pour une visite.
Les honoraires sont à la charge du vendeur.
Les informations […] Voir l’annonce immobilière >>
8 pcs
5 ch
156㎡
6
Vente maison 5 pièces
Puilboreau 17
635 000 €
(5 670 €/m²)
iad France - Sabrina Achour vous propose: Véritable coup de coeur pour cette maison moderne de plain pied située proche du centre de La Rochelle. Luminosité et ambiance chaleureuse sont les mots clés ce cette maison qui vous offre 4 chambres dont 2 suites parentales et une salle d'eau commune pour les deux autres chambres, un espace cuisine semi ouverte, un salon et un cellier. Coté détente vous pourrez profiter de la piscine et de l'espace jacuzzi à l'abris des regards. Dossier complet sur demande à visiter sans tarder.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 59 et classe CLIMAT A indice 2. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Sabrina Achour mandataire […] Voir l’annonce immobilière >>
5 pcs
4 ch
112㎡
15
Vente maison 6 pièces
Puilboreau 17
419 000 €
(3 174 €/m²)
iad France - Franck ETRILLARD vous propose: Maison Traditionnelle 5 Chambres , véranda, cave, Jardin à Puilboreau
Découvrez cette magnifique maison traditionnelle de 130 m² baignée de lumière exposée sud et nichée sur un terrain de 456 m². Construite en 1980, cette demeure offre un cadre de vie chaleureux et confortable pour toute la famille.
- En rez-de-chaussée une entrée , un séjour lumineux de 28 m², une cuisine séparée aménagée/ équipée, 3 chambres, une salle de douche, un WC, et un cellier pratique. Une belle véranda et une cave.
- A l'étage ,deux chambres ,salle de douche et WC
La maison bénéficie du confort d'un système de chauffage individuel avec insert cheminée et radiateurs, alimenté par l'électricité et le bois.
À l'extérieur, vous trouverez un jardin arboré ainsi qu'un abris de jardin
Située dans un quartier calme et résidentiel, cette maison vous offre un véritable havre de paix tout en restant proche des commodités, des écoles, des commerces et des axes de transport.
Une opportunité rare à Puilboreau, cette maison traditionnelle pleine de charme n'attend que vous pour lui redonner tout son éclat. N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite et laissez-vous séduire par le potentiel de ce bien exceptionnel.
Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE E indice 297 et classe CLIMAT B indice 9. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques […] Voir l’annonce immobilière >>
6 pcs
5 ch
132㎡
18
Vente maison 4 pièces
Puilboreau 17
325 000 €
(4 577 €/m²)
17138 - PUILBOREAU - MAISON IDEALEMENT SITUEE AVEC GARAGE TERRASSE ET JARDIN - 3 CHAMBRES - 71m² - PRIX: 325000€ HAI
efficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cette maison en excellent état située dans la commune prisée de Puilboreau, première couronne de la Rochelle.
Dans un quartier calme et agréable, cette maison lumineuse offre de belles prestations. Avec une exposition ouest.
Le bien se compose, au rez-de-chaussée : d'un séjour avec cuisine aménagée et équipée ouvrant sur la terrasse et le jardin exposés ouest, idéal pour des moments de convivialité, d'un wc sous escalier, à l'étage le palier dessert 3 chambres dotées de placard, une salle de bains avec baignoire et douche, une buanderie et un wc séparé. Garage.
Les + : chauffe-eau très récent, fenêtres oscillo-battants, volets roulants électriques, porte de garage motorisée, accès au jardin depuis le garage, jardin facile d'entretien, bien en excellent état...
Vous trouverez toutes les commodités à proximité, la zone de Beaulieu, l'accès aux voies rapides...
Ne manquez pas l'opportunité de visiter cette maison à Puilboreau, un véritable coup de cœur pour les amateurs de tranquillité et de confort. Convient en résidence principale, résidence secondaire ou investissement locatif.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez Nathalie TARNOWSKI.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Nathalie Tarnowski - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux […] Voir l’annonce immobilière >>
4 pcs
3 ch
71㎡
18
Vente maison 5 pièces
Puilboreau 17
489 000 €
(3 304 €/m²)
17138- PUILBOREAU- MAISON FAMILIALE 148 M2 A ETAGE- 4 CHAMBRES- SALON SEJOUR AVEC CHEMINEE ET CUISINE OUVERTE- GRANDE VERANDA- SALLE DE BAINS- WC- SALLE D'EAU AVEC WC- GARAGE- DEPENDANCE- JARDIN- Carole H immo conseil by Efficity l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose cette maison de 1994, offrant des volumes agréables, et un intérieur remis au gôut du jour. Les extérieurs, (façade, murs de clôture, menuiseries) pourront nécessiter un rafraîchissement selon les attentes des futurs acquéreurs, laissant aini la possibilité de personnaliser l'ensemble à leur convenance.
Un bien sain, offrant un beau potentiel d'évolution, notamment le terrain piscinable, constructible, et divisible.
Accéssible par une ruelle privative, la maison se compose en rez de chaussée, d'une entrée fermée, d'un beau séjour avec cheminée et cuisine ouverte aménagée et équipée d'un côté, et sur une grande véranda de l'autre. Deux belles chambres, une salle de bains, wc individuels, à l'étage, deux chambres et une salle d'eau avec wc. Un garage attenant, et une dépendance de 18 m2 complètent les équipement de cette maison, située à deux pas des commerces de proximité, et non loin de la zone commerciale Beaulieu. Vous souhaitez en savoir plus sur ce bien, contactez Carole HURTAUD
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Carole Hurtaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de […] Voir l’annonce immobilière >>
5 pcs
4 ch
148㎡
11
Vente maison 4 pièces
Puilboreau 17
408 000 €
(3 400 €/m²)
iad France - Ludovic Folie vous propose: MAISON PLAIN-PIED TROIS CHAMBRES PUILBOREAU
Je vous invite à découvrir cette charmante maison d'environ 120 m², située dans la belle commune de Puilboreau. Elle se compose d'un espace de vie agréable, comprenant une véranda chauffée, une cuisine séparée et une pièce de vie spacieuse dominée par un poêle à bois, créant ainsi une atmosphère chaleureuse. Un couloir vous conduit vers l'espace nuit, qui dispose de trois chambres confortables et d'une salle de bain. Vous y trouverez également un bureau idéal pour le télétravail ou les loisirs, ainsi qu'une buanderie équipée d'une douche.
N'hésitez pas à me contacter pour organiser une visite !
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Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 243 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.
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4 pcs
3 ch
120㎡
16
Vente maison 5 pièces
Puilboreau 17
380 900 €
(2 930 €/m²)
17138- PUILBOREAU- MAISON 4 CHAMBRES- GARAGE DOUBLE- JARDIN AU CALME- Efficity l'agence qui estime votre bien en ligne vous propose cette maison Style Mas Provençal d'une surface de 130 m² édifiée sur une parcelle de 328 m². Elle se compose d'une entrée, d'une cuisine dinatoire aménagée, d'une chambre, d'un salon salle à manger avec Cheminée et Tomettes de Cadeuil donnant sur une belle terrasse sans vis à vis, de WC séparés, à l'étage 3 chambres restaurées avec peintures et parquets neufs dont une avec cabinet de toilette, de WC séparés, d'un espace bureau sur le palier, d'une salle de bain, ainsi que de nombreux placards pour un rangement optimal. La maison dispose d'un tableau électrique neuf réalisé en 2026, d'un beau jardin végétalisé avec Olivier, Figuier, Bouleau et d'un grand garage double à porte électrique. Idéalement située, proche de la zone commerciale de Beaulieu, des transports en communs au calme. Pour plus d'informations, contactez Thierry HURTAUD par téléphone ou par Mail
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Thierry Hurtaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de La Rochelle sous le n°828098186.
Siège social […] Voir l’annonce immobilière >>
5 pcs
4 ch
130㎡
16
Vente maison 6 pièces
Puilboreau 17
579 000 €
(4 136 €/m²)
RARE SUR LE MARCHÉ – Maison 5 chambres – Puilboreau – Proche La Rochelle
À seulement 5 minutes de La Rochelle, découvrez cette maison familiale de 138 m² offrant 5 chambres, une configuration aujourd'hui très rare sur le secteur.
Elle se compose d'une belle pièce de vie lumineuse, d'une cuisine avec arrière-cuisine, de 2 salles d'eau, de WC séparés ainsi que d'un garage et annexes.
Située dans un environnement calme, vous bénéficiez de la proximité immédiate des commerces, écoles et transports, tout en rejoignant rapidement le centre de La Rochelle, la gare et les plages.
Les +
5 chambres
Maison familiale fonctionnelle
Terrain piscinable.
Proximité La Rochelle
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