53250 Le Ham, Maison avec 2 chambres et une autre maison à rénover.
Il y a des biens qui ne ressemblent à rien d'autre. Celui-ci en fait partie.
Posée dans un hameau plein de caractère, entre Mayenne et Pré-en-Pail, cette propriété d'artiste réunit sur un seul et même terrain deux maisons indépendantes, un verger, un potager et 5 000 m² de verdure où il fait bon vivre, créer, et souffler.
La maison principale : 138 m² de générosité
Dès le seuil franchi, le vaste salon-cuisine de 85 m², baigné de lumière naturelle, donne le ton : ici, on vit ensemble, on partage, on s'étale. Les deux grandes mezzanines offrent un potentiel immédiat d'aménagement ? chambre d'enfants, bureau, atelier ? tandis que la chambre, la salle d'eau et les WC assurent un confort prêt à l'emploi. Une maison qui s'adapte à votre vie, pas l'inverse.
La maison annexe, c'est 136 m² à réinventer
C'est ici que tout devient possible. Séjour-cuisine avec cheminée, grande pièce de vie, et à l'étage deux belles chambres mansardées avec salle d'eau et salle de bain attenante. Cette seconde maison indépendante peut devenir un gîte rural pour compléter vos revenus, un espace pour accueillir famille et amis sans empiéter sur votre intimité, ou l'écrin d'un projet créatif ou professionnel. A vous d'écrire l'histoire.
Le terrain vous offre votre propre bout de campagne
Plus de 5 000 m² arborés, exposés plein sud, avec arbres fruitiers, espace potager et des coins à explorer en toutes saisons. La nature n'est pas juste une vue depuis la fenêtre, elle fait partie du quotidien.
Ce type de propriété est rare : 274 m² habitables, deux entités indépendantes, un cadre naturel d'exception, le tout pour un budget maîtrisé. Qu'il s'agisse d'un projet familial, d'une reconversion douce ou d'un investissement locatif saisonnier, ce bien a les épaules pour tout porter.
Une visite suffit pour comprendre ? les mots ne font pas tout.
Taxe Foncière : 627 euros
Prix de vente 249900 euros, dont 12500 euros d'honoraires charge acquéreur, soit 5,27%
DPE C GES A
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1070 et 1450 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Arnaud BELLET, ou, par courriel à.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Arnaud BELLET agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J
Mandat réf : 454016 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.27 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 454016ARBE - 21/10/2026
DPE
C
179
kWh/m² .an
5*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
Consommation
(Energie primaire)
179
kWh/m².an
Emissions
5*
kgCO2/m².an
C
D
E
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
5*
kgCO2/m².an
B
C
D
E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
1070 €
et
1450 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2023, 2024, 2025 (abonnement compris).
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Moins de 3 MINUTES !
Une initiative construite avec France Rénov' pour simplifier l'information
sur les aides à la rénovation énergétique
Caractéristiques du bien à vendre
Prix
:
249 900 €
(912 €/m²)
prix du bien hors honoraires : 237 400 €
Dont 5,27% à la charge de l'acquéreur (soit 12 500 €)
Pascale est une personne très sérieuse et consensieuse dans son travail..
A l'écoute de la personne qui veut vendre son bien..
En quelques mois l'affaire était conclue..
Encore merci Pascale..
VII
Coulibaly Youssef a mené mon acquisition de propriété avec un très grand soucis que tout sois bien claire et conforme à la loi et à redresser les vices cachés du vendeur.Jakez
Réponse :
Je vous remercie Monsieur Goyat. ce fut un réel plaisir de travailler avec vous.
Mission accomplie
Personne sérieuse, accessible, disponible.
Ravis d'avoir choisi cette agence, nous recommandons grandement.
Réponse :
Je vous remercie pour votre confiance et vous souhaite une belle installation dans votre nouvelle maison.
Merci à Stéphan!
Cela fait maintenant trois fois que Stephan nous aide dans nos projets immobiliers que ce soit pour la vente ou l'achat.
A chaque fois nous avons pu avoir la chance d'aller au terme de nos projets rapidement et simplement.
Très présent et à l'écoute il a toujours fait en sorte de nous aider au mieux dans nos démarches tout en prenant en charge beaucoup d'étapes.
Nous lui faisons une confiance à 100% et le rappellerons sans aucun doute pour nos prochaines aventures!!
Réponse :
Un immense merci à tous les deux pour votre confiance renouvelée au fil de ces trois projets immobiliers !
C’est toujours un réel plaisir de vous accompagner dans ces étapes importantes de votre vie. Votre satisfaction et votre fidélité sont la plus belle récompense de mon travail. Merci également pour ces mots qui me touchent sincèrement. Au plaisir de vous retrouver pour vos prochaines aventures immobilières !
Avis vérifiés par Immodvisor, organisme indépendant spécialiste des avis clients
Trouvez la bonne maison à Pré-en-Pail-Saint-Samson
Voici des annonces similaires à votre recherche : Maison à vendre à Pré-en-Pail-Saint-Samson
16
Vente maison 7 pièces
Pré-en-Pail-Saint-Samson 53
106 600 €
(533 €/m²)
Située à Pré-en-Pail, cette spacieuse maison de 200 m² habitables offre un cadre idéal pour accueillir une grande famille ou concrétiser un projet nécessitant de beaux espaces.
Répartie sur 7 pièces, elle comprend un grand salon et 6 chambres permettant à chacun de profiter de son espace, ainsi que 2 salles de bain.
Les volumes sont généreux, ce bien propose de nombreuses possibilités d'aménagement. Si une rénovation est à prévoir, la maison constitue une base saine pour créer un intérieur à votre goût.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 106 600 €
Honoraires […] Voir l’annonce immobilière >>
7 pcs
6 ch
200㎡
EXCLUSIVITÉ
1
Vente maison 10 pièces
Pre-en-Pail 53
122 000 €
(305 €/m²)
Immeuble de rapport au coeur de Pré-en-Pail-Saint-Samson
Idéalement situé en plein centre-ville, cet immeuble de rapport offre un beau potentiel d'investissement.
Il comprend, au rez-de-chaussée, un local commercial actuellement loué, générant un revenu locatif de 800 euros par mois.
Les étages permettent la création de plusieurs appartements. Une partie des travaux de rénovation a déjà été réalisée et du matériel est laissé à disposition. Des travaux complémentaires restent toutefois à prévoir afin d'optimiser pleinement le potentiel locatif de l'ensemble.
Une opportunité intéressante pour les investisseurs […] Voir l’annonce immobilière >>
10 pcs
400㎡
29
Vente maison 7 pièces
Pré-en-Pail-Saint-Samson 53
148 800 €
(1 163 €/m²)
PRÉ-EN-PAIL – Maison en pierre 128 m² – 4 chambres – terrain clos 1 035 m² – 2 garages
EffiCity, l'agence leader de l'estimation en ligne, vous propose par l'intermédiaire de Samuel BUDET cette maison en pierre de caractère construite en 1810, située à Pré-en-Pail.
Vous recherchez une maison familiale offrant de vrais volumes, une chambre au rez-de-chaussée et de nombreuses dépendances ?
Cette maison présente une configuration particulièrement intéressante, avec des espaces adaptés aussi bien à une vie de famille qu'à des besoins de stockage, d'atelier ou de stationnement.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine séparée et aménagée, une salle à manger avec espace salon ainsi qu'une suite parentale, permettant de bénéficier d'un espace nuit de plain-pied.
Des WC complètent ce niveau.
À l'étage, la maison dispose de 3 chambres supplémentaires, d'un bureau, d'une pièce actuellement dédiée au repassage, d'une salle de bains et de WC.
Le rez-de-jardin apporte encore des espaces utiles avec une pièce utilisée aujourd'hui comme salle à manger pour les repas de famille, ainsi que des espaces de cave, buanderie et atelier.
À l'extérieur, la propriété est implantée sur trois parcelles totalisant 1 035 m² de terrain clos.
Elle bénéficie également de deux grands garages indépendants :
un premier garage de 57 m² ;
un second garage de 85 m², implanté sur sa propre parcelle.
Ces importantes surfaces annexes constituent un véritable atout pour stationner plusieurs véhicules, créer un atelier ou disposer d'un vaste espace de stockage.
Côté équipements, la maison bénéficie de menuiseries bois double vitrage, d'un chauffage au fioul et d'un raccordement au tout-à-l'égout.
Des travaux sont à prévoir, notamment en matière d'électricité, de chauffage, d'isolation et de décoration. Ils permettront aux futurs propriétaires de moderniser le bien tout en conservant le caractère de cette maison ancienne.
La localisation permet de rejoindre facilement […] Voir l’annonce immobilière >>
7 pcs
4 ch
128㎡
EXCLUSIVITÉ
13
Vente maison 5 pièces
Pré-en-Pail-Saint-Samson 53
75 000 €
(750 €/m²)
Située dans un environnement calme de Pré-en-Pail, à proximité immédiate des commerces, écoles et services accessibles à pied, cette maison de ville d'environ 100 m2 saura séduire les acquéreurs à la recherche d'un bien fonctionnel et évolutif.
Elle se compose d'une entrée, d'une cuisine aménagée et équipée avec accès à un balcon, ainsi qu'un salon/séjour lumineux ouvrant également sur un balcon. Un bureau et un WC complètent ce bien.
A l'étage, une pièce palière dessert deux chambres lumineuses, dont une avec accès direct à la salle de bains équipée d'une baignoire et d'une douche, insi qu'une chambre d'appoint pouvant servir de bureau, dressing ou chambre d'enfant.
Le sous-sol offre des espaces appréciables avec une buanderie, une chaufferie et un garage.
Des travaux de rénovation permettront de révéler tout le potentiel de cette maison, qui reste néanmoins habitable de suite.
Une opportunité à découvrir rapidement pour un premier achat ou un projet de résidence principale à personnaliser selon vos envies.
Cette annonce référence 338061 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier VALERIE DELION (EI) immatriculé au RSAC de LAVAL (53000) sous le numéro 79806671800023.
Prix du bien : 75 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/06/2026
Score DPE : 261 kWhEP/m²/an
Score GES : 82 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses […] Voir l’annonce immobilière >>
5 pcs
3 ch
100㎡
7
Vente maison 3 pièces
Pre-en-Pail 53
43 990 €
(786 €/m²)
L'agence Lair Immobilier de Pré en Pail vous propose à la vente cette maison de ville, idéalement située, au calme et à proximité des commerces et écoles.
Elle offre au rez-de-chaussée une entrée, une cuisine aménagée, une pièce de vie, une salle de d'eau avec wc.
A l'étage, deux chambres de 14 m2.
A la suite, en face de la maison, un garage avec grenier.
Maison […] Voir l’annonce immobilière >>
3 pcs
2 ch
56㎡
9
Vente maison 22 pièces
Pre-en-Pail 53
149 500 €
(653 €/m²)
Située à Pré en Pail en Mayenne, ville avec tous commerces, venez découvrir à la vente cette superbe propriété. Offrant actuellement plus de 229m2 de surface habitable, il existe également la possibilité d'aménager plusieurs pièces supplémentaires. Cette maison bourgeoise est actuellement divisée en plusieurs logements, avec un total de 22 pièces, une cour intérieure et plusieurs garages. Le tout sur 8080m2 de terrain avec vue sur la campagne.
Classe énergie: F.
Son prix est de 149 500euros FAI, dont 7 500euros TTC (5.28%) honoraires d'agence inclus, à la charge de l'acquéreur.
Pour plus de […] Voir l’annonce immobilière >>
22 pcs
8 ch
229㎡
11
Vente maison 5 pièces
Pre-en-Pail 53
33 950 €
(399 €/m²)
L'agence Lair Immobilier de Pré en Pail St Samson vous propose à la vente cette longère à restaurer dans un hameau, axe Pré en Pail - Alençon , accès rapide N 12.
Possibilité d'acquérir un hectare supplémentaire , eau et électricité sur place , beaux volumes, proche Mont […] Voir l’annonce immobilière >>
5 pcs
2 ch
85㎡
14
Vente maison 3 pièces
Pre-en-Pail 53
136 500 €
(1 923 €/m²)
A VENDRE SUR LA COMMUNE DE PRE-EN-PAIL Un ensemble immobilier comprenant : une maison de type Pavillon des années 70 sur sous-sol total et 3 serres à réhabiliter. Cette maison est proche de la voie verte.
La maison est composé au rez-de-chaussée d'une entrée desservant une cuisine aménagée, une salle/salon avec poêle à bois, un W.C, une salle de bain et deux chambres.
Un escalier donne accès aux combles aménageables.Cette maison est située en sortie de ville sur un terrain de 26 000 M2 et dispose d'un puit.
A visiter rapidement, contactez-nous […] Voir l’annonce immobilière >>
3 pcs
2 ch
71㎡
11
Vente maison 4 pièces
Pre-en-Pail 53
68 500 €
(729 €/m²)
L'agence Lair Immobilier de Pré en Pail vous propose à la vente, cette grande maison de ville avec garage attenant et jardin située à Pré en pail au calme à proximité des commerces et des écoles.
Elle se compose au rez de chaussée d'une entrée, séjour, wc, cuisine, arrière cuisine et accès au garage.
A l'étage vous trouverez un palier, desservant trois chambres, une salle de bain avec wc et un Grenier.
Garage attenant et […] Voir l’annonce immobilière >>
