44710 – PORT-SAINT-PÈRE – CENTRE-BOURG – MAISON DE 210 m² – 5 CHAMBRES – 2 SUITES PARENTALES – PIÈCE DE VIE 60 m² – GARAGE 60 m² – DPE B – TERRAIN 620 m²
Yohann DENIAUD et EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous proposent en EXCLUSIVITE cette magnifique maison familiale d'environ 210 m² habitables, idéalement située en plein cœur de Port-Saint-Père, dans le centre-bourg.
UNE MAISON ENTIÈREMENT RÉNOVÉE – AUCUN TRAVAUX À PRÉVOIR
Entièrement rénovée en 2020, cette maison a fait l'objet d'une rénovation complète et particulièrement soignée : électricité, plomberie, toiture, charpente, isolation, placo, sols et aménagements intérieurs ont été repris afin de proposer aujourd'hui un bien parfaitement entretenu, sain et immédiatement habitable.
La maison bénéficie également d'équipements récents et performants : ballon d'eau chaude de 2024, chauffage électrique à inertie, volets roulants électriques, VMC double flux et poêle à bois dans la pièce de vie.
Avec son DPE classé B, cette maison offre un excellent niveau de performance énergétique pour un bien de cette surface.
REZ-DE-CHAUSSÉE – DES VOLUMES ET UNE VIE DE PLAIN-PIED
Dès l'entrée, vous découvrez un vestibule particulièrement pratique, permettant d'organiser facilement manteaux, chaussures et affaires du quotidien.
Vous accédez ensuite à une superbe pièce de vie d'environ 60 m², composée d'un salon-séjour de près de 40 m² et d'une cuisine d'environ 20 m².
Le salon bénéficie de la présence d'un poêle à bois, apportant chaleur et convivialité à cet espace familial.
Toujours au rez-de-chaussée, la maison propose une véritable suite parentale, composée d'une chambre avec dressing et d'une salle de bains entièrement rénovée, équipée d'une douche et d'une baignoire.
Un WC indépendant complète ce niveau.
Vous trouverez également une très grande arrière-cuisine / buanderie de plus de 12 m², particulièrement pratique pour le rangement et l'organisation de la maison.
Enfin, un exceptionnel garage traversant d'environ 60 m² offre de nombreuses possibilités : stationnement de plusieurs véhicules, stockage, atelier ou encore espace pour les passionnés de bricolage et de mécanique.
À L'ÉTAGE – DES CHAMBRES AUX DIMENSIONS GÉNÉREUSES
L'escalier mène à un vaste palier, prolongé par une grande pièce d'environ 25 m² pouvant facilement être aménagée en salon familial, salle de jeux, bureau ou espace détente.
L'espace nuit propose ensuite plusieurs chambres aux volumes particulièrement généreux.
Une première chambre d'environ 25 m² constitue une véritable deuxième suite ou chambre parentale, avec dressing et salle d'eau privative.
Une troisième chambre d'environ 20 m² offre un espace particulièrement confortable.
Une quatrième chambre de plus de 15 m² complète l'espace nuit.
L'étage dispose également d'une grande salle de bains familiale d'environ 12 m², équipée d'une douche et d'une baignoire, ainsi que d'un WC indépendant.
UN BIEN RÉNOVÉ AVEC GOÛT ET DES PRESTATIONS DE QUALITÉ
La maison séduit immédiatement par son état général irréprochable.
Les travaux réalisés en 2020 ont permis de repartir sur des bases saines et durables. Les différents espaces ont été aménagés avec goût, avec notamment la présence de parquet dans l'ensemble de la maison, donnant une atmosphère chaleureuse et élégante.
Ici, pas de travaux à prévoir : vous posez vos valises.
EXTÉRIEUR – UN VÉRITABLE POTENTIEL D'ÉVOLUTION
La maison est implantée sur une parcelle d'environ 620 m², avec à l'arrière un espace extérieur agréable comprenant notamment une grande terrasse et une dalle béton existante.
Cette dalle constitue un véritable atout et ouvre de nombreuses possibilités selon vos projets : installation d'une piscine, espace extérieur supplémentaire, extension ou éventuellement création d'un studio indépendant, sous réserve des autorisations d'urbanisme nécessaires.
La maison dispose également d'un puits situé dans le garage, offrant une ressource complémentaire particulièrement intéressante pour l'entretien des extérieurs, raccordement à la maison possible (reste juste à prévoir une pompe)
UNE MAISON FAMILIALE RARE SUR LE SECTEUR
Avec ses environ 210 m² habitables, ses volumes généreux, ses 5 espaces nuit, ses deux suites, sa pièce de vie d'environ 60 m², son garage de 60 m² et son excellente performance énergétique, cette propriété offre un confort particulièrement rare en plein centre de Port-Saint-Père.
Une maison idéale pour une grande famille, une famille recomposée ou pour ceux qui recherchent de grands espaces tout en souhaitant bénéficier de la proximité immédiate des commerces et services du bourg.
LES POINTS FORTS
Environ 210 m² habitables
Centre-bourg de Port-Saint-Père
Rénovation complète en 2020
DPE B
Aucun travaux à prévoir
5 chambres / espaces nuit
2 suites parentales
Pièce de vie d'environ 60 m²
Cuisine d'environ 20 m²
Grande pièce de 25 m² à l'étage
Parquet dans toute la maison
Poêle à bois
Chauffage électrique à inertie
VMC double flux
Volets roulants électriques
Ballon d'eau chaude 2024
Grande arrière-cuisine / buanderie de 12 m²
Garage traversant d'environ 60 m²
Puits
Terrasse et dalle béton à l'arrière
Parcelle d'environ 620 m²
Nombreuses possibilités d'évolution
Une maison rare, entièrement rénovée, saine, élégante et parfaitement entretenue. Un véritable bien ''clé en main'' offrant des volumes exceptionnels et de nombreuses possibilités d'aménagement.
À découvrir rapidement.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Yohann Deniaud - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nantes sous le n°890199375.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 229236 - 08/10/2026
DPE
B
104
kWh/m² .an
3*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
Consommation
(Energie primaire)
104
kWh/m².an
Emissions
3*
kgCO2/m².an
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D
E
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G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
3*
kgCO2/m².an
B
C
D
E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
1510 €
et
2110 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2023, 2024, 2025 (abonnement compris).
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Au rez-de-chaussée : une vaste pièce de vie lumineuse avec cuisine ouverte, une suite parentale avec douche et double vasque, une arrière-cuisine fonctionnelle, une buanderie et un WC indépendant.
A l'étage : un dégagement dessert une seconde pièce de vie avec cuisine ouverte, trois chambres, une salle d'eau et un WC. L'étage est à remettre au goût du jour.
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Nb de lots : 4.
Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 0 €.
Honoraires charge vendeur.
DPE : F.
Estimation du coût annuel d'énergie, montant mini : 1982 € - montant maxi : 2682 €.
Litige : Pas de litige en cours.
Conseiller en immobilier : JOUSSELIN Cindy (EI).
RSAC : 799922497.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://georisques.gouv.fr. Sur ce site seront également consultables une fiche d'information sur les obligations de débroussaillement et une carte des zones soumises à cette obligation.
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L'espace nuit, avec sa salle d'eau et un wc, est chauffé et climatisé. Il propose 6 chambres dont 2 en rez-de chaussée et une suite parentale, donnant toutes sur la piscine. Confort, modernité et charme dans les espaces habitables !
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