Située à Port-Saint-Père, à proximité immédiate de la gare, cette maison des années 80 offre un cadre de vie agréable et verdoyant, idéal pour une famille et avec possibilité d'avoir un espace de télétravail. Implantée sur une parcelle arborée de 1 240 m2, elle développe environ 190 m2 habitables et séduit par ses volumes généreux et sa configuration fonctionnelle.
Au rez-de-chaussée, l’entrée principale s’ouvre sur un hall distribuant les différentes pièces de vie. La cuisine, aménagée et équipée, est indépendante et offre une surface d’environ 10 m2. Une seconde entrée avec placards apporte un réel confort au quotidien. Ce niveau dispose également d’un WC indépendant, d’une buanderie, une chambre , équipée d’une douche et d’un lavabo (pouvant se transformer en studio indépendant). Une chambre de 9,20 m2 avec placard complète l’espace nuit, accompagnée d’une salle d’eau récemment rénovée de 5,25 m2. Un premier salon de 19 m2 bénéficie d’une vue directe sur la piscine, tandis que le salon-séjour doté d’une cheminée, s’ouvre sur la terrasse et le jardin arboré.
L’étage, accessible depuis le séjour, dessert deux chambres supplémentaires ainsi qu’une salle de bain, offrant un espace nuit bien distinct et au calme.
À l’extérieur, le jardin paysagé accueille une piscine de 8 x 4 mètres, au sel et chauffée, accompagnée de son pool house, idéale pour profiter pleinement des beaux jours. Un grand garage d’environ 50 m2 avec cave vient compléter l’ensemble. La propriété dispose également d’un puits artésien avec station de pompage.
Côté technique, la maison est équipée de menuiseries en double vitrage et d’un assainissement individuel par fosse septique.
Cette maison saine et bien entretenue offre de beaux volumes, une vie de plain-pied possible, un environnement calme et un fort potentiel après remise au goût du jour, le tout dans un secteur recherché pour sa proximité avec les commodités et les transports.
Prix de vente: 437 000 Honoraires inclus
Prix net vendeur: 425 000 €
Montant des honoraires à la charge de l'acquéreur: 12 000 €
Les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques:
Cette annonce est proposée et rédigée par Céline CLOSIER,mandataire immobilier, inscrite au RSAC de Saint Nazaire sous le numéro 793782244. Annonce proposée par le réseau Lysis Patrimoine Immobilier immatriculé sous la carte professionnelle no44022000000014 délivrée par la CCi de Saint Nazaire. Honoraires à la charge de l'acquéreur conformément aux conditions fixées par le mandat.
Date de réalisation du DPE: 08/07/2025
Consommation énergie primaire: 249 kWh/m2/an
Consommation énergie finale: 106 kWh/m2/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard: entre 3060 € et 4180 €. Prix moyens des prix indexés sur les années 2021,2022 et 2023. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 4_CCVMA50000318 - 18/05/2026
DPE
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249
kWh/m² .an
8*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
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Consommation
(Energie primaire)
249
kWh/m².an
Emissions
8*
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* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
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kgCO2/m².an
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Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
3060 €
et
4180 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2023, 2024, 2025 (abonnement compris).
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Caractéristiques du bien à vendre
Prix
:
437 000 €
(2 300 €/m²)
prix du bien hors honoraires : 425 000 €
Dont 2,82% à la charge de l'acquéreur (soit 12 000 €)
(1) simulation non contractuelle communiquée à titre informatif en se basant sur les taux moyens du marché
(2) Sous réserve d'acceptation de votre dossier de prêt immobilier par votre Caisse régionale de Crédit Agricole, prêteur. S'agissant d'un prêt concernant l'acquisition ou la construction d’un logement, vous disposez d'un délai de réflexion de 10 jours pour accepter l'offre de prêt. La réalisation de la vente est subordonnée à l'obtention du prêt. Si celui-ci n'est pas obtenu, le vendeur doit vous rembourser les sommes versées.
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Implantée sur un terrain arboré de […] Voir l’annonce immobilière >>
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À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin clos, arboré et paysagé de 576 m², véritable espace de détente pour profiter des beaux jours.
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À l’extérieur, vous profiterez d’une piscine pour vos moments de détente. Le grand garage de 55?m², doté d’un espace de stockage en mezzanine, ainsi qu’une cave, complètent les prestations. L’ensemble est implanté sur un terrain clos, arboré et paysagé de 1?240?m², offrant un environnement verdoyant et préservé. Un bien rare, alliant confort et emplacement idéal.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques […] Voir l’annonce immobilière >>
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iad France - Mélanie Mazeret vous propose: PORT SAINT PERE – MAISON DE PLAIN PIED – 4 CHAMBRES - JARDIN CLOS ET PAYSAGER - ATELIER
Idéalement située entre ville et littoral, dans un environnement calme et verdoyant, cette maison de plain-pied récente offre un cadre de vie agréable et fonctionnel sans aucun travaux à prévoir.
Parfaitement entretenue, elle se compose d’une entrée avec placard, d’un séjour lumineux ouvert sur une cuisine aménagée et équipée, ainsi que d’une buanderie. L’espace nuit propose d'un côté une suite parentale avec salle d’eau et dressing et de l'autre trois chambres avec rangements, une salle de bains avec douche et baignoire, et un WC indépendant.
À l’extérieur, vous profiterez d’une terrasse carrelée et d’un jardin clos, arboré et paysagé, idéalement exposé sud-ouest. Un cabanon de jardin, un espace de stationnement et un atelier de 19 m² viennent compléter l’ensemble, sur une parcelle de 664 m².
Côté prestations, le bien bénéficie d’équipements de qualité : pompe à chaleur réversible (chauffage et climatisation), menuiseries double vitrage et excellente performance énergétique (DPE B), garantissant confort et maîtrise des consommations.
SES ATOUTS: maison récente et bien entretenue - au calme - bel agencement - terrain clos - atelier
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Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 91 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le […] Voir l’annonce immobilière >>
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Proche du centre de PORT SAINT PERE, Un bâtiment d'environ 64m² sur un terrain de 490m² (avec chemin indivis de 1313m² en plus), comprenant :
Bien à la vente par délégation de mandat confrère.
Une maison d'habitation de plain-pied d'environ 64m² comprenant : une pièce principale avec cuisine et séjour, une salle d'eau, une chambre.
En annexes : une dépendance ainsi que diverses parcelles de terre.
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Prévoir mise aux normes assainissement individuel et rénovation dans son ensemble de la maison.
Et prévoir pose de compteur eau et électricité.
Accès à la propriété par chemin indivis de 1313m².
Maison neuve 122 m² - 3 chambres + bureau - Garage - Port-Saint-Père (44710)
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Composition de la maison (surface habitable de 122 m² + garage de 18 m²) :
Une suite parentale avec salle d'eau privative
Deux chambres supplémentaires
Un bureau idéal pour le télétravail ou une chambre d'appoint
Une salle de bains indépendante
Pièce de vie lumineuse ouverte sur l'extérieur
Garage de 18 m² attenant
Surface totale : 122 m² habitables + 18 m² de garage
