Élégante propriété de plain-pied aux prestations soignées
Dans un environnement résidentiel calme de Pornic, à seulement 25 minutes à pied du vieux port, cette belle propriété de plain-pied développe environ 185 m² habitables et séduit par la qualité de sa conception, ses prestations soignées et son confort de vie.
Édifiée sur un superbe terrain clos, paysagé et arboré de 2000 m², elle offre des volumes généreux, une belle luminosité et une parfaite harmonie entre les espaces intérieurs et extérieurs.
La vaste pièce de vie, chaleureuse et conviviale, s'ouvre largement sur une grande terrasse agrémentée d'une pergola bioclimatique , véritable prolongement de la maison aux beaux jours. La cuisine, aménagée et équipée , récemment rénovée, allie esthétisme et fonctionnalité.
L'espace nuit comprend une confortable suite parentale avec terrasse privative, dressing et salle de bains ( douche et baignoire ) , ainsi que plusieurs chambres permettant d'accueillir famille et amis ou d'aménager un espace de télétravail.
Un véritable atout complète l'ensemble : un appartement indépendant, avec son accès privatif, composé d'un séjour avec kitchenette, d'un salon pouvant faire office de seconde chambre, d'une chambre, d'une salle d'eau et d'une terrasse. Un espace idéal pour recevoir, exercer une activité indépendante ou envisager un revenu locatif.
La maison bénéficie de prestations de qualité assurant un confort optimal en toutes saisons : chauffage au sol par chaudière gaz à condensation, poêle à granulés, climatisation réversible sur la pièce de vie , domotique, aspiration centralisée, alarme, vidéophone et portail motorisé.
A l'extérieur, tout est pensé pour profiter pleinement des lieux : piscine chauffée et sécurisée, espace bien-être avec spa, sauna et douche, four à pain, chalet de 20 m² faisant office d'atelier et de local technique, cabanon de jardin, ainsi qu'un puits alimentant l'arrosage automatique.
Un vaste garage permet de stationner deux véhicules ainsi qu'un camping-car grâce à une porte de grande hauteur.
Une propriété où chaque détail a été pensé pour offrir un cadre de vie élégant, fonctionnel et confortable, à proximité du centre de Pornic, de son port, de ses plages et de toutes les commodités.
Budget 749 000 euros HAI ( dont. 4.03 % d'honoraires à la charge de l'acquéreur ) soit. 720 000 euros hors honoraires .
DPE : C ( 131 kw/m2/an ) GES: C. ( 19 Kg CO2 / m2/an ) Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2200 et 3060 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 .Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Laurence GALLAND, ou, par courriel à.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée. Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Laurence GALLAND agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police 28137.J Mandat réf : 458170,- Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.
(4.03 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 458170LSO - 21/10/2026
DPE
C
131
kWh/m² .an
19*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
Consommation
(Energie primaire)
131
kWh/m².an
Emissions
19*
kgCO2/m².an
C
D
E
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
C
19*
kgCO2/m².an
D
E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
2200 €
et
3060 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2024, 2025, 2026 (abonnement compris).
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Caractéristiques du bien à vendre
Prix
:
749 000 €
(4 049 €/m²)
prix du bien hors honoraires : 720 000 €
Dont 4,03% à la charge de l'acquéreur (soit 29 000 €)
Laurent nous a parfaitement guidé pour cette vente. Un grand merci à lui pour son professionnalisme et son accompagnement.
Agent immobilier très dynamique
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Très bon service
Elle est trop bien et super contente travail bien et disponible tout moment si ont besoin service
Réponse :
Un grand merci pour votre confiance et pour ce retour très sympathique ! Savoir que l’accompagnement vous a plu et que ma disponibilité a compté pour vous me fait vraiment plaisir. En immobilier, c’est justement ce que je cherche à offrir : être présente à chaque étape, au moment où l’on a besoin de moi. A bientôt !
Avis vérifiés par Immodvisor, organisme indépendant spécialiste des avis clients
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5
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Pornic 44
364 701 €
(4 291 €/m²)
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3 ch
85㎡
Terr 742㎡
5
Vente maison
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3 ch
80㎡
Terr 727㎡
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Vente maison 5 pièces
Pornic 44
499 000 €
(5 092 €/m²)
Un Nouveau chez Vous propose, dans le quartier recherché de la Birochère, rue peu passante, une maison entièrement rénovée d'env. 98 m2 avec son jardin clos, intimiste, au calme et sans vis-à-vis d'env. 294 m2. Elle se décline d'une entrée qui dessert une salle à manger/cuisine A/E, une très belle véranda isolée et climatisée pour salon ouvert sur jardin et belle terrasse en bois, une chambre parentale avec salle d'eau, un WC indépendant.
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5 pcs
3 ch
98㎡
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Vente maison 3 pièces
Pornic 44
290 000 €
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Un Nouveau Chez Vous propose cette maison appartement en Centre Ville comprenant une entrée sur un local avec wc, avec étage qui peut être rénové et aménagé selon vos besoins, Modification en garage, Local vélo/moto et rangement ou aménagement en studio.
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3 pcs
2 ch
53㎡
EXCLUSIVITÉ
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Vente maison 3 pièces
Pornic 44
494 000 €
(6 175 €/m²)
À 800 m de la plage de la Fontaine aux Bretons, maison de 80 m² entièrement rénovée en 2024 et 2026, sur un terrain arboré d'environ 1 100 m², constructible et entièrement piscinable, avec division parcellaire déjà réalisée.
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La maison propose une agréable pièce de vie composée d'un salon lumineux et d'un espace salle à manger avec poêle à bois, prolongée par une véranda ouverte sur le fond du terrain arboré. Un extérieur généreux et intimiste, idéal pour profiter pleinement des beaux jours. Elle dispose également d'une cuisine indépendante et de 2 chambres. Les combles aménageables offrent par ailleurs un potentiel d'agrandissement supplémentaire, selon les besoins.
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L'extérieur constitue un véritable atout : le terrain arboré d'environ 1 100 m² offre de l'espace, de l'intimité et de nombreuses possibilités. Entièrement piscinable et constructible, avec une division parcellaire déjà réalisée, il permet d'imaginer différents projets selon vos envies.
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Un bien rare par la combinaison de son emplacement à 800 m de la plage, de sa rénovation récente, du charme de l'ancien et de son terrain aux nombreuses possibilités.
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3 pcs
2 ch
80㎡
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Vente maison 6 pièces
Pornic 44
582 150 €
(4 071 €/m²)
PORNIC, cette propriété de 2003 sur deux niveaux se situe dans un quartier recherché, proche de toutes les commodités. Elle bénéficie d'un environnement calme et résidentiel, sans mitoyenneté et d'une belle luminosité.
Une entrée spacieuse avec placards donne accès à une cuisine aménagée et équipée ainsi qu'un salon-séjour exposé plein sud ouvrant sur la terrasse et le jardin. Deux chambres dont une avec placards, une salle d'eau avec rangements et des WC indépendants complètent ce niveau.
A l'étage, un grand palier distribue deux chambres supplémentaires, dont une de 17m², une salle d'eau et des WC indépendants. Accessibles par le hall d'entrée un garage carrelé avec porte électrique, ainsi qu'un espace cellier/buanderie/chaufferie, disposant d'un accès direct vers l'extérieur complètent l'espace intérieur. Un abri de jardin en parpaings est implanté également sur la parcelle.
Quelques travaux de rafraichissements sont à prévoir. Cette maison est à visiter avec […] Voir l’annonce immobilière >>
6 pcs
4 ch
143㎡
EXCLUSIVITÉ
14
Vente maison 4 pièces
Pornic 44
369 000 €
(4 556 €/m²)
Cette maison de plain pied de 2015 est idéalement située (à deux pas du sentier pédestre menant à la Ria et au centre bourg de Pornic) sur le secteur Port Chéri.
Elle est composée d'une pièce de vie de 31.65 m2 ouverte sur la véranda de 17 m2 (récente et orientée est-sud-ouest), une cuisine aménagée et équipée (7.21 m2) est totalement ouverte sur cet espace de vie.
Le dégagement (avec placard) dessert un WC séparé avec lave-mains, une salle d'eau (avec douche italienne, sèche-serviettes, rangements et vasque), deux belles chambres avec placards (10,90 m2 et 11,44 m2) et une buanderie (7,32 m2).
En annexes, ce bien possède un garage attenant de 15.80 m2 (avec porte sectionnelle isolée et électrique), une belle […] Voir l’annonce immobilière >>
4 pcs
2 ch
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8
Vente maison 4 pièces
Pornic 44
389 000 €
(4 010 €/m²)
Agence du vieux port PORNIC À vendre cette maison de plain-pied offre environ 96,7 m² habitables distribués comme suit : une entrée, un salon-séjour avec poêle à bois, une cuisine aménagée et équipée semi-ouverte, une buanderie. L'espace nuit se compose d'un couloir, de trois chambres avec placards, d'une salle de bains avec douche, d'un WC. Atout supplémentaire : présence d'un grand garage d'environ 50 m2 pouvant être utilisé comme atelier ou possible à transformer en logement indépendant (alimentation eau et électricité prévues).
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4 pcs
3 ch
97㎡
8
Vente maison 4 pièces
Pornic 44
454 575 €
(4 995 €/m²)
COTE IMMOBILIER LES PINS
Maison neuve de plain pied de 2022, au gout du jour, très fonctionnelle. Classe énergie A. Dans un quartier calme et résidentiel, cette maison de 2022 ne nécessite pas d'entretien. Vous y poserez vos valises et profiterez d'un bel espace de vie avec deux terrasses, dont une en patio, une cuisine neuve aménagée et équipée, une arrière cuisine, trois chambres dont une avec dressing, une salle de douche, un WC séparé ainsi qu'un cellier.
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Pour organiser une visite, contactez Laurence PAPIN