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Vente Maison à Pontivy Centre Ville

7 pcs
4 ch
160㎡

416 000 € (2 600 €/m²)

Vente Maison à Pontivy Centre Ville

7 pcs
4 ch
160㎡

416 000 € (2 600 €/m²)

Maison Pontivy Centre Ville

À deux pas du centre-ville de Pontivy, découvrez une maison rare qui réunit tout ce que l'on cherche sans jamais le trouver : 160 m² habitables sur un magnifique jardin paysagé de 2000 m² agrémenté d'un terrain de boules et d'une dépendance de 70 m² aux possibilités infinies.Un bien unique en secteur calme, à la fois proche des commodités et préservé. Le jardin paysagé de 2000 m² est un véritable luxe à cette distance du centre. Loin des vis-à-vis et des nuisances, il offre :

Un cadre arboré, soigneusement entretenu et paysagé.

Un terrain de boules pour les moments conviviaux en famille ou entre amis.

Une dépendance de 70 m² (double garage avec atelier) — un potentiel immense.

''Trouver un tel terrain à Pontivy, à quelques minutes à pied des commerces et des écoles, c'est tout simplement exceptionnel.''

Avec ses 160 m², cette néo-bretonne de 1991 dispose de volumes généreux et d'une distribution fonctionnelle à personnaliser selon vos envies. Idéale pour une famille souhaitant s'installer dans une ville dynamique du Centre-Bretagne. Elle propose quatre chambres dont une au rez-de chaussée avec une belle salle d'eau. L'espace mezzanine permet l'accès aux trois autres chambres et au bureau. Au rez-de-chaussée, la grande entrée avec placard donne accès à la grande pièce de vie de la maison avec sa belle cheminée avec insert. Dans son prolongement, vous pourrez profiter d'une cuisine aménagée fonctionnelle ainsi qu'une arrière-cuisine aménagée. La maison dispose d'un wc indépendant à chaque niveau. Au rez-de-chaussée le couloir dessert un espace dressing et à l'étage une salle de bain.

La dépendance de 70 m² : quel potentiel !

C'est LA pièce maîtresse de ce bien. Ce double garage avec atelier offre une surface équivalente à un appartement. Selon votre projet :

Artisan : Atelier professionnel, espace de stockage ou showroom client.

Famille : Logement indépendant pour parents âgés, adolescent ou étudiant.

Investisseur : Studio ou gîte locatif à fort rendement (proximité centre-ville = forte demande locative).

Créatif / Profession libérale : Atelier d'artiste, cabinet, espace de réception.

Les possibilités sont multiples : la configuration des lieux et la surface permettent d'envisager sereinement tous ces projets. (Sous réserve des autorisations d'urbanisme.)

Pontivy, une ville où il fait bon vivre.

Commerces & services : plus de 400 commerces, grandes enseignes et commerces de proximité.

Santé : hôpital, clinique, nombreux cabinets médicaux.

Une propriété rare, le centre ville à pieds... Cette maison attend sa nouvelle famille !

Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 4,00% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr.

Contactez Geneviève PICARD Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°899 477 582 Greffe de LORIENT) (réf. 607400 )

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :

Réf. 830031924535 - 14/05/2026


DPE

NS
kWh/m² .an

Caractéristiques du bien à vendre

  • Prix :
    416 000 € (2 600 €/m²)

    prix du bien hors honoraires : 400 000 €

    Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur

    Simuler mon prêt
  • Surface habitable :
    160 m²
  • Surface terrain :
    2000 m²
  • Pièces :
    7
  • Chambres :
    4
  • Salle de bain :
    1
  • Salle d'eau :
    1
  • Type stationnement :
    Garage, Parking
  • Type cuisine :
    Cuisine équipée
  • Chauffage :
    Type gaz
  • Jardin - Dressing / Placard
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PARC CLUB BATIMENT 14, 1025 AVENUE HENRI

34170 Castelnau-le-Lez

SIREN: 491698643

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Prix du bien
Apport
20,00 %
Estimation frais de notaire
8,00 %
Durée de prêt et taux d'intérêt
Estimation
2 114 €
Par mois
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