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Vente Maison à Pontivy Centre Ville

8 pcs
5 ch
290㎡

397 500 € (1 371 €/m²)

Vente Maison à Pontivy Centre Ville

8 pcs
5 ch
290㎡

397 500 € (1 371 €/m²)

Maison Pontivy Centre Ville

MAISON DE VILLE DE CARACTERE ? FACE AU BLAVET, AVEC JARDIN, TOIT-TERRASSE ET LOGEMENTS INDEPENDANTS

Située au coeur de Pontivy, face au Blavet, cette propriété développe un ensemble rare en centre-ville : une maison principale aux volumes généreux, un jardin préservé, plusieurs stationnements et deux logements indépendants offrant de réelles perspectives d'usage ou de rendement.

Derrière son entrée sécurisée, la maison principale s'élève sur trois niveaux et propose environ 230 m2 habitables.

Le rez-de-chaussée propose une grande pièce de vie traversante, largement ouverte sur le jardin avec ses baies vitrées. Cet espace lumineux pourra accueillir, selon les envies, un séjour, un salon familial, une salle de jeux ou un espace détente. Une salle d'eau avec buanderie complète ce niveau.

Au premier étage, les pièces de vie révèlent tout le caractère de la maison. Une grande cuisine avec cheminée et mobilier en bois massif vient s'ajouter à un séjour et un salon également traversant, lui aussi agrémenté d'une cheminée. L'ensemble offre une atmosphère chaleureuse, authentique et confortable.

Le dernier niveau comprend trois chambres, dont une de belles dimensions, ainsi qu'une salle d'eau.

UN EXTERIEUR RARE EN C?UR DE VILLE

A l'arrière, le jardin constitue un véritable privilège dans cet environnement central. Arboré et au calme, il prolonge agréablement les espaces de vie.

Il accueille également une seconde bâtisse comprenant actuellement :

un appartement T2 d'environ 30 m2

un studio d'environ 30 m2 actuellement loué

un espace de stockage pouvant évoluer selon les besoins

Au-dessus, un large toit-terrasse bien exposé permet d'imaginer repas d'été et moments de détente.

UN BIEN A FORT POTENTIEL

Cette propriété séduira aussi bien une famille en quête d'espace qu'un acquéreur souhaitant conjuguer résidence principale et revenus locatifs.

Des travaux de modernisation seront à envisager, notamment sur les menuiseries et selon le niveau de confort recherché. La configuration générale, les volumes existants et les logements complémentaires offrent toutefois une base particulièrement intéressante pour valoriser le bien.

INFORMATIONS COMPLEMENTAIRES

Maison principale : environ 230 m2

Deux logements indépendants : environ 30 m2 chacun

Chauffage gaz pour la maison principale

Plancher chauffant dans les logements annexes

Possibilité de stationner plusieurs véhicules

Classe énergie : D / Classe climat : D

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 4160 euros et 5640 euros (années 2021, 2022 et 2023).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr

Simon JOUANNO

RSAC Lorient 929 999 316 (6.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Simon JOUANNO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 929 999 316 - LORIENT.

Réf. 406 - 28/04/2026


DPE


Caractéristiques du bien à vendre

  • Prix :
    397 500 € (1 371 €/m²)

    prix du bien hors honoraires : 375 000 €

    Dont 6,00% à la charge de l'acquéreur (soit 22 500 €)

    Simuler mon prêt
  • Surface habitable :
    290 m²
  • Surface terrain :
    434 m²
  • Pièces :
    8
  • Chambres :
    5
  • Salles d'eau :
    4
  • Type stationnement :
    Couvert
  • Type cuisine :
    Cuisine aménagée et équipée
  • Chauffage :
    Individuel Type gaz
  • Terrasse - Cave - Jardin
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* Champs obligatoires

Le Niid

Allée de la mer d'Iroise

44600 Saint-Nazaire

SIREN: 984789271

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Prix du bien
Apport
20,00 %
Estimation frais de notaire
8,00 %
Durée de prêt et taux d'intérêt
Estimation
2 020 €
Par mois
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