22580 – PLOUHA – MAISON 93 M² – 4 PIÈCES – 3 CHAMBRES (deux en enfilade) – VIE DE PLAIN-PIED – TERRASSE 35 M² – BUANDERIE – JARDIN
À 1 KM DU BOURG ET À QUELQUES MINUTES DES PLAGES
À deux pas du bourg de Plouha, cette maison offre tout le confort d'une vie de plain-pied : séjour lumineux, cuisine, chambre, salle d'eau et toilettes au rez-de-chaussée.
L'étage, indépendant, accueille enfants, petits-enfants et amis le temps d'un week-end ou des vacances.
Côté extérieur, la terrasse de 35 m² et le jardin invitent à profiter des beaux jours, et la propriété permet de garer camping-car et bateau.
Un bien qui combine praticité au quotidien, proximité des commerces et liberté de partir sur les routes ou en mer.
L'agencement de la maison est le suivant :
Au rez-de-chaussée :
- Une cuisine (11 m²) ouverte sur le séjour.
- Un séjour (34 m²).
- Un dégagement.
- Une première chambre (10,8 m²).
- Une salle d'eau (4,6 m²).
- Des toilettes indépendantes (1,6 m²).
À l'étage :
- Une deuxième chambre (14 m²).
- Une troisième chambre (8,6 m²) en enfilade, avec placard.
- Un dressing.
- Une salle d'eau (3,3 m²).
- Des toilettes indépendantes (1,1 m²).
- Un grenier.
Concernant l'extérieur et les annexes :
- Une terrasse (35 m²) avec un superbe kiwier faisant office de pergola.
- Une buanderie (14,5 m²) avec grenier au-dessus.
- Un abris de jardin (17 m²) à usage d'atelier.
- Un jardin.
- Un puits.
- Une cour permettant le stationnement de 4 véhicules (camping car, bateau …).
Informations complémentaires :
- Le chauffage est assuré par un poêle à granulés (environ une palette par an), complété par des radiateurs électriques.
- La production d'eau chaude est assurée par un ballon d'eau chaude électrique individuel.
- La fibre est disponible.
- La taxe foncière annuelle est de 816 €.
Concernant les diagnostics :
- Diagnostic énergétique D (émissions de gaz à effet de serre : B).
- Présence d'amiante sur la parcelle.
- Tableau électrique OK, quelques anomalies électrique.
Parce que la localisation compte aussi, depuis la maison vous êtes :
- À 1,3 km du centre-bourg de Plouha (écoles et commerces).
- À 4,2 km de la plage Bonaparte.
- À 6 km de la plage du Palus.
- À 8,5 km de Lanvollon.
- À 10 km de Saint-Quay-Portrieux.
- À 20 km de Paimpol (gare, collèges et lycées, port).
- À 30 km de Saint-Brieuc (gare TGV, hôpital, zones commerciales).
Une maison idéalement située à PLOUHA, à visiter rapidement.
Pour tout contact, adressez-vous à Dominique OLYMPIE ou par mail à, en laissant vos coordonnées.
Chers confrères, je vous propose l'ouverture de ce mandat en partage. Si l'un de vos acquéreurs souhaite visiter ce bien, contactez-moi !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.
Dominique Olympie - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Saint-Brieuc sous le n°892844937.
Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 de la CCI Paris Ile de France.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 232451 - 15/11/2026
DPE
D
238
kWh/m² .an
8*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
C
Consommation
(Energie primaire)
238
kWh/m².an
Emissions
8*
kgCO2/m².an
D
E
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
8*
kgCO2/m².an
C
D
E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
2020 €
et
2790 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2024, 2025, 2026 (abonnement compris).
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sur les aides à la rénovation énergétique
Caractéristiques du bien à vendre
Prix
:
239 700 €
(2 577 €/m²)
prix du bien hors honoraires : 230 000 €
Dont 4,22% à la charge de l'acquéreur (soit 9 700 €)
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Vente maison 5 pièces
Plouha 22
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Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 325 000 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 410.00 € et 610.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé […] Voir l’annonce immobilière >>
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Plouha 22
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Maison contemporaine de 2026 de 107 m² habitables, construite sur une parcelle de 450 m², avec vue dégagée. Située au calme, dans un lotissement récent, proche des écoles et commodités. Le rez-de-chaussée dispose d'une grande pièce de vie salon/séjour/cuisine de 45 m² donnant accès à la terrasse exposée sud, une suite parentale, un wc indépendant, et un garage. A l'étage un palier dessert trois chambres, une lingerie, une salle de bain avec wc. La cuisine est entièrement équipée. Chauffage au sol au rez-de-chaussée. Terrain engazonné et clos.
Honoraires inclus de 4.01% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 364 400 €. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 420.00 € et 620.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est […] Voir l’annonce immobilière >>
6 pcs
3 ch
107㎡
15
Vente maison 3 pièces
Plouha 22
167 815 €
(2 543 €/m²)
Devenir propriétaire sans attendre : c'est ce que permet cette maison avec 66 m² de plain-pied.
Le cœur de la maison est une pièce de vie de 40 m² ouverte sur le jardin via une large baie vitrée. Salon, séjour et coin repas s'articulent naturellement dans un espace lumineux et agréable à vivre. La cuisine s'organise selon vos envies soit en L, en U ou avec un îlot et reste connectée au séjour.
Les deux chambres sont séparées par la salle de bain. Chacune donne sur un côté différent de la maison. Chambre principale, espace de travail, pièce de loisirs : elles s'adaptent selon vos besoins du moment.
Cette maison est conçue pour évoluer. Un garage accolé peut être ajouté plus tard, les combles sont aménageables.
Vous entrez dans une maison finie et vous la faites grandir à votre rythme, sans tout recommencer.
RE2020 : isolation renforcée, factures maîtrisées, patrimoine valorisé dès la livraison.
- Belle exposition
- Borné
- Viabilisé
- 10 minutes de la plage de Gwin Zegal
- 10 minutes de SAINT-QUAY-PORTRIEUX
Située sur la côte du Goëlo, Plouha et son littoral offrent des paysages sauvages magnifiques entre ses plages et ses criques et ses petits ports pittoresques. Les amoureux seront sous le charme de cet endroit proche de la nature. Kerégal est un petit hameau situé entre la vallée verte et la plage du Palus
Notre agence située 7 rue Jean Marie Baudet à LANGUEUX vous accueille du lundi au vendredi de 9h à […] Voir l’annonce immobilière >>
3 pcs
2 ch
66㎡
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Vente maison 5 pièces
Plouha 22
191 850 €
(2 284 €/m²)
Quand la famille s'agrandit, la question revient toujours : est-ce qu'il y a assez de place pour tout le monde ? Ici, la réponse est oui et sur un seul niveau.
84 m² de plain-pied, 4 chambres regroupées dans un espace nuit séparé du séjour. Chaque enfant a sa chambre. La chambre parentale a le volume qui lui revient.
Le séjour avec ses deux baies vitrées sur le jardin est l'espace commun qui donne envie de se retrouver. La cuisine ouverte reste dans la continuité : on surveille, on échange, on reste ensemble sans effort.
Le plain-pied, c'est la maison qui vieillit bien avec la famille : pas d'escalier à gérer avec un bébé, pas de contrainte pour les grands-parents en visite, une circulation fluide pour tout le monde.
Les chambres évoluent avec les âges : bureau de télétravail, dressing sur mesure, chambre d'amis.
RE2020 : chauffage naturel en hiver, fraîcheur en été, sans surconsommation.
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5 pcs
4 ch
84㎡
15
Vente maison 4 pièces
Plouha 22
195 707 €
(2 018 €/m²)
Faites construire cette maison à comble aménagé. Un séjour traversant, deux grandes baies vitrées en vis-à-vis, une lumière naturelle toute la journée. Une cuisine bien conçue avec cellier attenant pour ne pas sacrifier les rangements au profit du style.
À l'étage, deux chambres bien dimensionnées (12,80 m² et 12,65 m²) sous combles isolés avec soin.
Entre elles, une mezzanine de 8,37 m² - ni bureau imposé, ni espace perdu. Posez-y un bureau, un coin détente, un espace jeux pour les enfants. Demain, fermez-la d'une cloison verrière pour en faire un vrai espace de télétravail.
Un garage ou un carport peut être prévu, accessible directement depuis le cellier. Tout est pré-pensé pour ne pas avoir à tout refaire dans cinq ans.
Conforme RE2020, isolation thermique maîtrisée : confort été comme hiver, sans surprise sur la facture.
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4 pcs
3 ch
97㎡
15
Vente maison 4 pièces
Plouha 22
191 201 €
(2 276 €/m²)
84 m² habitables (95 m² utiles) répartis sur deux niveaux sur une volume principal associé à un volume secondaire et la possibilité d'ajouter un garage accolé en option.
Au rez-de-chaussée, un séjour ouvert sur l'extérieur via une grande baie vitrée, prolongé d'une salle à manger fluide. La cuisine en U offre trois côtés de plan de travail et des rangements optimisés avec cellier attenant pour le quotidien.
À l'étage, trois chambres sous combles, chacune équipée d'une fenêtre de toit : lumineuses, aérées, pleinement habitables. La salle de bain bénéficie elle aussi d'un Velux et d'un espace soigné et à l'écart des pièces de vie.
La silhouette élancée avec toiture ardoise à forte pente et quatre fenêtres de toit en façade lui donne une identité architecturale immédiate.
RE2020, isolation sous rampants renforcée : les chambres restent fraîches en été et bien chauffées en hiver, sans surconsommation.
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4 pcs
3 ch
84㎡
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Vente maison 9 pièces
Plouha 22
399 000 €
(2 509 €/m²)
Parce que certains biens prennent tout leur sens lorsqu'on découvre leurs volumes, leur environnement et leurs possibilités sur place.
Vous avez un projet de rénovation et vous recherchez un bien avec du caractère, de l'espace et la mer à proximité ? Ne vous contentez pas de regarder l'annonce, venez découvrir tout son potentiel.
En résidence principale ou secondaire. Pour un investissement proche de la mer.
A 1km du bourg de Plouha
A 4,5km des plages de Plouha
159m2 habitables
5 chambres (dont 1 de plain-pied)
4 salles d'eau
1 cuisine et une arrière cuisine
1 grand séjour salon
Possibilité de partager cette maison en 2 lieux de vie séparés
3700m2 de terrain clos
Puits déclaré et en fonction
Proximité immédiate du littoral
Une partie du terrain est constructible et piscinable.
Dépendances, cabanon, atelier.....
Rénovation à prévoir.
Une visite pourrait bien être le début d'une très belle transformation.
Contactez moi pour découvrir cette longère, parce que les photos ne peuvent pas montrer tout ce que cette longère pourrait devenir.
399000 euros (dont 19000 d'honoraires soit 5%) soit net vendeur 380000 euros
DPE D. GES D
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2800 euros et 3900 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023 (ou 2021 uniquement) (si logement F ou G 'Logement à consommation énergétique excessive : classe F ou G')
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez GOUËBAULT Judith, ou par courriel à.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de GOUËBAULT Judith, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 804903284 Saint-Brieuc auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, […] Voir l’annonce immobilière >>
9 pcs
5 ch
159㎡
8
Vente maison 6 pièces
Plouha 22
277 720 €
(2 222 €/m²)
Prix en baisse!
L'agence Maison Rouge de Plouha vous propose à la vente cette maison familiale de 125 m2 habitables, construite en 1969, idéalement située dans cette charmante commune côtière à proximité des commodités du quotidien.
Edifiée sur un sous-sol total avec garage et implantée sur un terrain d'environ 909m2, cette maison sur rez-de-chaussée surélevé offre de beaux volumes et un fort potentiel d'aménagement pour accueillir une grande famille ou un projet de résidence principale à personnaliser selon vos envies.
Dès l'entrée, un couloir dessert un agréable salon-séjour bénéficiant d'une belle luminosité, une cuisine aménagée, une salle d'eau ainsi que deux chambres permettant une vie de plain-pied. A l'étage, un palier distribue deux chambres supplémentaires, chacune disposant d'un lavabo, un WC sur le palier offrant ainsi davantage d'autonomie et de confort pour les occupants.
A l'extérieur, vous profiterez d'un jardin d'environ 600 m2, idéal pour les moments de détente en famille, les loisirs de plein air ou l'aménagement d'un espace paysager selon vos projets.
Cette maison dispose d'un chauffage au fioul et nécessite des travaux de rénovation qui permettront de révéler tout son potentiel et d'en faire un lieu de vie confortable et adapté à vos besoins.
Une opportunité intéressante pour les acquéreurs à la recherche d'une maison familiale […] Voir l’annonce immobilière >>
6 pcs
4 ch
125㎡
2
Vente maison 3 pièces
Plouha 22
195 000 €
(3 250 €/m²)
A Plouha, à 10mn de la mer proche tous commerces
Maison construite dans le cadre d’un Contrat de Construction de Maison Individuelle (CCMI), conforme à la réglementation environnementale RE2020. Un projet complet, idéal pour primo-accédants ou jeunes couples, alliant confort, performance énergétique et budget maîtrisé ! Maison de 60m² Pièce de vie de 35m² grande pièce lumineuse avec cuisine ouverte sur séjour Chambres : 2 chambres confortables Garage attenant inclus Salle de bain : entièrement équipée. Terrain : plat, viabilisé, idéalement situé Prix comprenant la maison + terrain(frais de notaire inclus) DO et VRD inclus. […] Voir l’annonce immobilière >>
