Découvrez cette remarquable propriété en pierre du XIXᵉ siècle, composée d'une élégante longère et d'une maison d'amis indépendante, nichée au cœur d'un superbe jardin paysager. Véritable havre de paix entre mer et campagne, cette demeure de caractère bénéficie d'un environnement privilégié au cœur du Golfe du Morbihan.
La maison principale, une magnifique longère d'environ 237 m2, séduit dès l'entrée par ses volumes généreux et son authenticité. Le rez-de-chaussée s'ouvre sur un hall accueillant menant à une vaste pièce de vie baignée de lumière, où se côtoient une salle à manger conviviale et un salon cathédrale sublimé par une cheminée d'époque. Dans le prolongement de cet espace, une extension parfaitement intégrée accueille un second espace repas ainsi qu'une cuisine indépendante, entièrement aménagée et équipée.
Pensée pour recevoir en toute convivialité, cette demeure offre des espaces harmonieux, lumineux et chaleureux, propices aux retrouvailles en famille ou entre amis.
Une belle suite parentale avec sa salle d'eau privative permet une vie de plain-pied, offrant un confort particulièrement recherché.
À l'étage, une mezzanine distribue deux magnifiques suites aux volumes déplafonnés. Chacune dispose de sa salle d'eau ou salle de bains privative, tandis que de nombreux rangements intégrés assurent un confort de vie optimal.
Parfaitement adaptée à une grande famille ou à l'accueil de proches, la propriété comprend également une maison d'amis indépendante. Au rez-de-chaussée, elle propose une agréable pièce de vie avec cuisine ouverte aménagée et équipée, une chambre avec placards ainsi qu'une salle de bains. À l'étage, un dégagement avec rangements dessert deux belles suites, chacune bénéficiant de sa propre salle d'eau privative.
Avec sa superbe façade en pierre enlacée de glycines et d'hortensias, ses vastes espaces de réception, sa maison d'amis et son charme intemporel, cette propriété incarne l'art de vivre breton dans toute son authenticité. Une adresse rare, idéale pour créer de précieux souvenirs en famille, à quelques minutes seulement des paysages emblématiques du Golfe du Morbihan.
Les atouts de la propriété :
Terrain paysager de 2 799 m2
Puits de caractère avec pompe et système d'arrosage intégré
Garage
Stationnement privatif pour quatre véhicules
Facile d’accès, les bus sont à proximité pour les Collèges, Lycées, idéal pour rejoindre facilement Vannes et Auray et leur GARE SNCF TGV en bus ou en 15 minutes en voiture.
Sentiers côtiers et plages à proximités
Prix de vente de 998 000 € dont 2,99% de frais d'agence à la charge des acquéreursPrix hors frais d'agence de 969 000 €.
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8, place Marhallée, 56870 Baden
Pour Visiter contactez Romain BRIFFAUT Agent Immobilier RSAC de Vannes 992755041 - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 66_V1590063518 - 07/07/2026
DPE
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295
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Logement très performant
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Consommation
(Energie primaire)
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Emissions
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Peu d'émissions de CO2
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Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
9590 €
et
13020 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2023, 2024, 2025 (abonnement compris).
Caractéristiques du bien à vendre
Prix
:
998 000 €
(4 211 €/m²)
prix du bien hors honoraires : 969 000 €
Dont 2,99% à la charge de l'acquéreur (soit 29 000 €)
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L'étage se compose quant à lui de 3 belles chambres dont une avec un grand dressing, d'une salle d'eau ainsi que d'une pièce à l'aveugle offrant un bel espace supplémentaire.
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Pour toutes informations complémentaires, je reste à votre écoute.
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