Votre agence Kairos Patrimoine a le plaisir de vous présenter cette propriété aux volumes exceptionnels, située sur la commune de Ploeren, aux portes de Vannes et à seulement une dizaine de minutes de son centre-ville.
Implantée au coeur d'un domaine arboré de plus de 4,5 hectares, cette demeure développe environ 370 m2 habitables, auxquels viennent s'ajouter plusieurs espaces annexes, une dépendance avec double garage et atelier, ainsi qu'un ancien terrain de tennis.
Dès l'arrivée, le portail ouvre sur une allée menant à la maison, laissant progressivement découvrir les dimensions et l'environnement du lieu.
La propriété nécessite aujourd'hui un important programme de rénovation.
Derrière les travaux se révèlera un bien particulièrement rare sur le secteur : volumes impressionnants, belles hauteurs sous plafond, larges ouvertures tournées vers le parc permettant d'imaginer un projet de près de 400m2 habitables à proximité immédiate de Vannes.
DESCRIPTION DU BIEN
Dès le passage de la large porte d'entrée cintrée, le caractère singulier de la maison se révèle offrant une première perception des volumes qui caractérisent l'ensemble de la demeure.
Au rez-de-chaussée :
Une vaste entrée cathédrale.
Une généreuse pièce de vie de 55m2 avec son élégante cheminée, largement ouverte sur le jardin grâce à de belles ouvertures apportant lumière et perspectives sur le parc.
Une cuisine indépendante.
Un bureau-bibliothèque.
Un véritable appartement de plain-pied de 58m2 comprenant :
Un dégagement.
Une chambre de 28m2.
Une salle de bains avec douche.
Un dressing.
Un WC indépendant.
Au premier étage,
une première partie comprend :
Trois chambres.
Une salle d'eau.
Une salle de bains.
Un WC indépendant.
Une seconde partie de l'étage accueille :
Un dégagement aux dimensions généreuses pouvant devenir un bureau, un petit salon ou un espace de détente.
Une chambre disposant d'une arrivée d'eau.
Une seconde chambre.
Un escalier permettant d'accéder au dernier niveau.
Au second étage :
Une spectaculaire pièce ouverte et lumineuse de près de 70 m2 habitables offre un espace supplémentaire à imaginer entièrement selon les projets de chacun : salle de jeux, salon, espace cinéma, atelier d'artiste, salle de sport ou suite supplémentaire. Ses volumes et sa luminosité permettent d'envisager de nombreux usages.
DEPENDANCES ET ANNEXES
Les volumes de la propriété se prolongent par plusieurs espaces annexes particulièrement intéressants :
Un garage directement attenant à la maison, dont la situation permet notamment d'envisager une transformation en arrière-cuisine ou en espace de service.
Une double cave en sous-sol.
Une dépendance comprenant un vaste double garage, un espace atelier, un plateau à l'étage offrant un potentiel supplémentaire à exploiter selon les besoins et sous réserve des autorisations nécessaires.
Des annexes déjà existantes qui renforcent encore les possibilités d'évolution de ce domaine à taille humaine.
EXTERIEURS
La propriété prend place au coeur de plus de 4,5 hectares de terrain boisé, offrant à la maison un environnement à la mesure de ses volumes.
La longue allée d'accès, les arbres matures et les vastes espaces naturels qui entourent la demeure créent une véritable sensation de domaine tout en restant à quelques minutes seulement de Vannes.
Le parc accueille également un petit étang, apportant un charme supplémentaire à l'ensemble.
Un ancien terrain de tennis, aujourd'hui à rénover, témoigne des équipements dont disposait la propriété et pourra retrouver sa vocation dans le cadre d'une rénovation globale du lieu.
Les dimensions du parc offrent de nombreuses possibilités pour imaginer différents espaces paysagers, de loisirs ou de réception autour de la maison.
LES PLUS
Propriété au calme en limite de Vannes.
Environ 370 m2 habitables avec volumes et hauteurs sous plafond particulièrement intéressants.
Très belles ouvertures apportant lumière et perspectives sur le parc.
Entrée cathédrale et vaste pièce de vie avec ravissante cheminée.
Nombreuses chambres et une véritable vie de plain-pied.
Pièce de 70 m2 au dernier niveau à aménager selon les envies.
Plus de 4,5 hectares de terrain arboré avec ancien terrain de tennis, petit étang et possibilité d'inclure une piscine.
Dépendance avec double garage, atelier et plateau à l'étage.
Garage attenant et double cave.
Un potentiel de rénovation et de transformation particulièrement rare sur le secteur.
NOTRE AVIS
Cette propriété s'adresse avant tout à des acquéreurs capables de se projeter dans un véritable projet de rénovation.
L'ampleur des travaux à entreprendre est réelle, mais elle doit être mise en perspective avec ce que le lieu peut offrir une fois repensé : près de 400 m2 habitables, des volumes spectaculaires, de belles hauteurs sous plafond, une luminosité remarquable, de nombreuses dépendances et plus de 4,5 hectares de nature à seulement quelques minutes de Vannes.
Peu de propriétés réunissent aujou (4.00 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 321 - 28/10/2026
DPE
NC
Catégorie
N.C.
Le classement énergétique n'a pas été communiqué par l'annonceur
:
Caractéristiques du bien à vendre
Prix
:
592 800 €
(1 602 €/m²)
prix du bien hors honoraires : 570 000 €
Dont 4,00% à la charge de l'acquéreur (soit 22 800 €)
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Édifiée sur une belle parcelle close et arborée de plus de 1 000 m², cette maison familiale offre de beaux volumes et un cadre de vie privilégié, à la fois pratique et verdoyant.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée desservant un vaste salon - séjour avec cheminée, largement ouvert sur la terrasse et le jardin. Une cuisine aménagée et équipée, un bureau, une buanderie, une chambre ainsi qu'une salle d'eau complètent ce niveau.
À l'étage, l'espace nuit se compose de deux chambres supplémentaires, d'un bureau et d'une belle pièce de loisirs, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement selon vos besoins : salle de jeux, espace détente, atelier ou chambre supplémentaire.
À l'extérieur, vous profiterez d'un jardin clos et arboré, idéal pour les moments de détente en famille, ainsi que d'un carport permettant d'abriter deux véhicules.
Une maison fonctionnelle, bénéficiant d'un emplacement recherché à Ploeren, à quelques minutes de Vannes. Travaux de rénovation à prévoir pour la moderniser, elle n'attend que vos projets !
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PLOEREN – Terrain de 641 m² + maison de plain-pied neuve de 104 m² + jardin aménagé – Aux portes de Vannes
À Ploeren, au sein du lotissement Le Clos Koadenn, nous vous proposons avec notre partenaire constructeur MTB un projet clé en main : le terrain n°10 de 641 m², une maison neuve de plain-pied de 104 m² habitables et son jardin aménagé.
Pensée pour un quotidien simple et confortable, cette maison réunit toutes ses pièces sur un seul niveau. Elle offre une pièce de vie lumineuse ouverte sur le jardin et trois chambres, sans aucun escalier. C’est une configuration idéale pour une famille comme pour un projet de vie à long terme.
Les atouts du projet :
Terrain de 641 m²
Maison neuve de plain-pied de 104 m² habitables
Pièce de vie ouverte sur le jardin
3 chambres
Jardin aménagé, au calme
Maison prête à décorer
Un emplacement pratique : le lotissement se situe dans le quartier de Kerthomas, dans un cadre verdoyant bordé d’un espace paysager protégé. La zone commerciale de Parc Lann (E.Leclerc, cinéma, pharmacie) est à proximité immédiate, la ligne de bus n°5 passe tout près et la N165 est accessible rapidement. Le centre historique de Vannes est à environ 10 minutes, et les plages du Golfe du Morbihan sont toutes proches.
Prix : 449 000 € TTC*
*Prix acte en main, comprenant le terrain n°10, la maison de plain-pied prête à décorer MTB et l’aménagement du jardin. Visuels non contractuels.
Cette maison de plain-pied […] Voir l’annonce immobilière >>
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Il y a des maisons dans lesquelles on habite… et d`autres dans lesquelles on construit une vie.
Imaginez les premiers petits-déjeuners en famille dans une pièce de vie baignée de lumière, les soirées entre amis autour de la cuisine ouverte, les anniversaires des enfants, les décorations de Noël ou encore les moments de détente après une journée bien remplie.
Parce qu`une maison est le décor de tous ces instants, elle doit avant tout être agréable à vivre.
Offrant près de 85.37 m² habitables, cette maison à étage a été pensée pour répondre aux attentes des familles d`aujourd`hui. Son plan optimisé privilégie les espaces de vie, avec une belle pièce de vie ouverte de plus de 37 m² où salon, séjour et cuisine se prolongent naturellement pour créer un espace convivial et lumineux.
Le cellier, directement relié au garage, simplifie le quotidien en offrant un espace de rangement pratique. À l`étage, chacun trouve sa place grâce à trois chambres confortables et une salle de bains familiale, pensées pour accompagner les besoins de toute la famille.
Chez Axce`s Habitat, nous sommes convaincus qu`une maison réussie n`est pas forcément la plus grande, mais celle dans laquelle chaque mètre carré a été intelligemment conçu. C`est pourquoi nous développons des plans optimisés, imaginés pour offrir le meilleur équilibre entre confort, fonctionnalité et budget maîtrisé.
Construite selon les exigences de la RE2025, cette maison bénéficie d`équipements performants favorisant votre confort au quotidien et la maîtrise de vos consommations énergétiques. Selon votre projet, elle peut être réalisée en Hors d`Eau / Hors d`Air, Prêt à Finir ou Clé en Main.
Construire, c`est aussi choisir les bonnes personnes pour vous accompagner.
Depuis plus de 30 ans, Axce`s Habitat est un constructeur de proximité, implanté au cœur de votre région. Nous travaillons avec des artisans locaux, sélectionnés pour leur savoir-faire et leur exigence de qualité. Chaque projet est réalisé dans le cadre d`un Contrat […] Voir l’annonce immobilière >>
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Découvrez cette agréable maison offrant un cadre de vie privilégié, pensé pour profiter pleinement des beaux jours.
Vous serez séduit par sa belle pièce de vie lumineuse, ouverte sur une vaste terrasse de 100 m2 et sa superbe piscine. Un extérieur facile à vivre, idéal pour profiter du soleil à différents moments de la journée.
Au rez-de-chaussée, vous trouverez une chambre avec salle d'eau attenante et dressing, une cuisine ouverte aménagée, un cellier ainsi qu'un garage.
A l'étage, la maison dispose de trois chambres, d'une salle de bains, d'un WC et d'une grande mezzanine de 16 m2, offrant un espace supplémentaire très appréciable.
A l'extérieur, le jardin clos et arboré, agrémenté d'arbres exotiques, crée une véritable ambiance de vacances. Carport, annexe pouvant servir d'atelier ou de garage et portail électrique complètent les prestations.
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PLOEREN – Terrain + maison contemporaine 4 chambres de 107 m² + jardin aménagé – Aux portes de Vannes
À Ploeren, au sein du lotissement Le Clos Koadenn, nous vous proposons avec notre partenaire constructeur Bretagne Habitation un projet clé en main : le terrain n°6 de 435m², une maison neuve de 107 m² habitables et son jardin aménagé.
Au rez-de-chaussée, une entrée avec placard dessert une belle pièce de vie de 41 m² réunissant salon, séjour et cuisine ouverte, avec de larges baies donnant sur le jardin. Ce niveau comprend aussi une chambre de 10 m², une salle d'eau et un WC indépendant, ce qui permet de vivre de plain-pied au quotidien. Un garage de 18,5 m² complète l'ensemble.
À l'étage, l'espace nuit s'organise autour d'un hall baigné de lumière grâce à son puits de lumière. On y trouve trois chambres d'environ 12 m² chacune, une salle d'eau et un second WC.
Les atouts du projet :
• 4 chambres, dont une au rez-de-chaussée
• 2 salles d'eau et 2 WC
• Chauffage par pompe à chaleur
• Garage et place de stationnement privative
• Jardin aménagé, au calme en fond de parcelle, bordé d'un espace paysager arboré protégé
• Une maison conçue par Bretagne Habitation, constructeur breton depuis 1976
Un emplacement pratique : le lotissement se situe dans le quartier de Kerthomas. La zone commerciale de Parc Lann (E. Leclerc, cinéma, pharmacie) est à proximité immédiate et la ligne de bus n°5 passe tout près. La N165 est accessible […] Voir l’annonce immobilière >>
