EN EXCLUSIVITE A PLESLIN-TRIGAVOU, Aude GUYOMARCH de PROPRIETES PRIVEES vous propose un ensemble immobilier composé d'une partie habitation de 91m2, (qui peut être rafraichie) et d'une partie commerce (49m2) avec locataire en place tant pour le commerce que pour la maison.
Le rez-de-chaussée dessert une entrée, un séjour avec cheminée, une cuisine aménagée et équipée (four, hotte, plaques de cuisson).
A l'étage vous bénéficierez de 4 chambres, 1 bureau, et une salle de bains avec wc,
Et pour le rangement, pas de soucis, il y a des placards bien pratiques. A tout cela s'ajoute un balcon d'environ 9/10m ce qui est un bon atout.
- Au second étage un grenier est accessible par un escalier escamotable.
Un garage d'environ 26m2 se partage avec le commerce, on y met sans problème une voiture et il peut servir aussi bien pour du rangement.
PLESLIN-TRIGAVOU est une commune très recherchée à proximité de villes intéressantes et de la campagne : A 10kms de DINARD et de ses plages, non loin de DINAN aussi, et de SAINT-MALO avec sa gare TGV.
Bail 3/6/9 pour le local commercial, montant du loyer : 800 euros.
Bail d'habitation pour la maison, montant du loyer : 670 euros
N'hésitez pas à m'appeler avec un plan de financement bien établi en amont. Je serais très réactive pour vous répondre.
Prix : 262 500 euros (dont 12 500 euros d'honoraires à la charge de l'acquéreur 5% soit 250 000 euros net vendeur)
DPE D - GES B
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1 550 euros et 2 120 euros indexées à l'année 2021
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez GUYOMARCH Aude, ou par courriel à.
Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de GUYOMARCH Aude, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC SAINT MALO 838 377 489 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.
Mandat réf : 461389 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Aude GUYOMARCH (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : SAINT MALO 838 377 489 - .
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 461389AGUY - 25/09/2026
DPE
D
230
kWh/m² .an
9*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
C
Consommation
(Energie primaire)
230
kWh/m².an
Emissions
9*
kgCO2/m².an
D
E
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
9*
kgCO2/m².an
C
D
E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
1550 €
et
2120 €
/an
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Une initiative construite avec France Rénov' pour simplifier l'information
sur les aides à la rénovation énergétique
Caractéristiques du bien à vendre
Prix
:
262 500 €
(1 862 €/m²)
prix du bien hors honoraires : 250 000 €
Dont 5,00% à la charge de l'acquéreur (soit 12 500 €)
Tres pro ne lache rien malgres les embuches ,et les problemes ,toujours avec le sourires et la bienveillance.
Je suis tres heureux de lui avoir fait confiance.
Réponse :
Merci beaucoup pour votre témoignage qui me touche sincèrement.
Cette transaction n’a pas été sans embûches, mais nous avons avancé ensemble, étape par étape, jusqu’à sa concrétisation. Je suis ravie d’avoir pu vous accompagner dans cette aventure et de vous avoir apporté satisfaction.
Je vous souhaite une très belle continuation et vous remercie encore pour votre confiance.
Une grande convivialité dans les échanges alliée au sérieux de l'accompagnement
En sus des aspects administratifs propres à la transaction , M. AUBOIROUX donne des coordonnées utiles au futur acquéreur , fait le lien avec le vendeur ; le tout est propice à un climat de confiance partagé et convivial.
Très bonne qualité de service
Vincent Thizeau m'a accompagné tout au long de la vente de ma maison avec beaucoup de professionalisme. Je l'en remercie et recommande vivement ses services.
Réponse :
Merci pour cet avis, je suis ravi d'avoir pu vous aider!
Merci Ambre
Très bonne expérience avec Ambre, très réactive et professionnelle. Elle a réalisé l’estimation de ma maison rapidement, tout en prenant le temps de poser des questions pertinentes pour bien comprendre le bien et son environnement. Une approche sérieuse, attentive et efficace. Je recommande vivement !
Réponse :
Merci beaucoup Laura pour ce très gentil retour ! J’ai été ravie de vous accompagner et je vous remercie sincèrement pour votre confiance. Au plaisir de vous revoir et de vous accompagner à nouveau si besoin !
Ambre
Avis vérifiés par Immodvisor, organisme indépendant spécialiste des avis clients
Trouvez la bonne maison à Pleslin-Trigavou
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Vente maison 5 pièces
Trigavou 22
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A PLESLIN TRIGAVOU, maison de plain-pied, mitoyenne d’un côté comprenant : une entrée avec placard, une cuisine aménagée ouverte sur un salon/salle à manger avec un poêle à granulés, une extension, une salle d’eau, un couloir desservant trois chambres, Wc. Un garage attenant à l’avant et jardin à l’arrière. Un abri de jardin. A proximité des commerces services et écoles.
Classe énergie : D - Classe climat : A. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1660 à 2300 € (base 2021)
Les […] Voir l’annonce immobilière >>
5 pcs
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Vente maison 4 pièces
Pleslin-Trigavou 22
208 300 €
(2 510 €/m²)
Située dans la charmante commune de Pleslin-Trigavou (22490), cette maison saura séduire ceux qui recherchent un cadre à proximité de la nature.
Sur sous-sol, elle se compose au rez-de-chaussée , d'une cuisine semi-ouverte, d'une salle à manger, d'un salon, d'une salle d'eau et d'un WC.
A l'étage, vous trouverez 3 chambres, un WC avec lave-main.
Un jardin complète l'ensemble. Idéal pour profiter des beaux jours.
Une maison à remettre à votre gout mais avec un vrai potentiel pour un premier achat ou un pied-à-terre breton.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 208 300 […] Voir l’annonce immobilière >>
4 pcs
3 ch
83㎡
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Vente maison 6 pièces
Trigavou 22
364 700 €
(2 989 €/m²)
A TRIGAVOU, maison comprenant au rez-de-chaussée : un salon/salle à manger ouvert sur une cuisine aménagée et équipée, une chaufferie/buanderie, Wc. A l’étage : un couloir desservant trois chambres, un bureau, une salle de bains avec Wc. Un garage dans lequel se trouve également une pièce de 11.30 à usage de bureau (isolée et chauffée). Un jardin clos paysagé et arboré, un abri de jardin et une terrasse couverte sous une pergola à lames orientables. Idéalement située, vous pourrez rejoindre les plages de LANCIEUX ou bien DINAN en 15 min.
Classe énergie : C - Classe climat : C. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1540 […] Voir l’annonce immobilière >>
6 pcs
4 ch
122㎡
EXCLUSIVITÉ
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Vente maison 7 pièces
Pleslin-Trigavou 22
399 900 €
(2 563 €/m²)
EXCLUSIVITE MAISON DE 156 M² AU SOL A 12 MIN DE DINARD ET DINAN AU CALME ET SANS VIS A VIS.
- Cette belle maison étage style néo bretonne de 1982 est situé en quartier résidentiel au nord de la commune de Pleslin, a 600 m du bourg et de ses commodités, a 12 min de Dinard et de Dinan, a 18 min de Saint Malo.
- Ce bien de 136 m² loi carrez est composé au RDC d un hall fermé avec placard et wc , d une pièce de vie spacieuse de 45 m² cuisine ouverte avec accès terrasse et jardin par baie vitrée (extension véranda en 2008).
- En zone nuit RDC 3 chambres dont une en accès terrasse , une SDB et un wc séparé.
- A l étage un grand pallier servant 2 grandes chambres de 20 m² au sol chacune, une salle d eau - wc et un petit grenier de rangement.
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- La maison a été rénovée par étape et très bien entretenue, chauffage par radiant bain d huile + électricité refaite + VMC neuve en 2025, BEC en 2024 , isolation combles + traitement couverture + cuisine + ouvertures hilzinger en 2017/2018.
- Mur, portail élec et enrobé fait en 2013. Selon gout , juste prévoir rafraichissement SDB + SDE + le pallier étage.
Conso réelle électricité en 2025 : 2381€
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
David Czulinski - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents […] Voir l’annonce immobilière >>
7 pcs
5 ch
156㎡
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Vente maison 4 pièces
Pleslin-Trigavou 22
265 000 €
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Construisez cette maison de type 4 vous garantissant un très bon rapport locatif grace à ses prestations de qualité et sa fonctionnalité. Idéale pour une famille, elle est lumineuse, sa pièce de vie de plus de 40M2 vous apporte du confort ainsi que ses 3 chambres et 2 salles de bains.Garage en anexe pour le rangement. Située sur la commune de Pleslin, le terrain de 542M2 borné et viabilisé est d'une très belle surface et bien placé grace à la 4 voies en tout proximité pour rejoindre la côte. Consultez nous pour élaborer ensemble les […] Voir l’annonce immobilière >>
4 pcs
3 ch
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Vente maison 5 pièces
Pleslin-Trigavou 22
249 000 €
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L'agence Guy Hoquet Beaussais-sur-Mer vous propose, sur la commune de Pleslin-Trigavou, cette charmante maison en pierre, mitoyenne des deux côtés, avec terrasse et jardin exposés plein ouest. Un cadre idéal pour une famille ou pour les amoureux de calme et de nature.
Au rez-de-chaussée, une pièce de vie avec cheminée s'ouvre sur une cuisine donnant accès à la terrasse, complétée par une salle d'eau avec WC.
A l'étage, trois chambres et une salle de bains avec WC. Sous les combles, une grande chambre supplémentaire offre plusieurs possibilités : chambre, bureau ou salle de jeux.
A l'extérieur, […] Voir l’annonce immobilière >>
5 pcs
3 ch
94㎡
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Vente maison 4 pièces
Trigavou 22
197 980 €
(1 571 €/m²)
A PLESLIN TRIGAVOU, dans le bourg, maison en pierre comprenant au rez-de-chaussée : un salon/séjour ouvert sur une cuisine aménagée, une salle d'eau et Wc, une buanderie avec un bureau au-dessus. Au 1er étage : deux chambres, une salle de bains et Wc. Au 2nd étage : un grenier aménageable. Cellier, carport et jardinet. A proximité des commerces, école et services.
Classe énergie : E - Classe climat : E. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 3050 à 4180 € (base 2023).
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4 pcs
2 ch
126㎡
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Vente maison 8 pièces
Trigavou 22
215 120 €
(919 €/m²)
Viager 1 200 €/mois
En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement.
HOMME : 85 ANS BOUQUET : 200.000 Euros RENTE : 1200 Euros.
A PLESLIN TRIGAVOU, Maison en viager - Longère en pierre sur trois niveaux,
Venez découvrir le charme de cette ravissante maison en pierre, comprenant au rez-de-chaussée : une entrée, une arrière cuisine avec une cave à vin, une cuisine de 25m2, un salon/salle à manger avec cheminée (60m²), une salle de bain, Wc.
Au Premier étage : cinq belles chambres de respectivement 12,16, 17, 20 et 34m² , une salle de bain. Au Deuxième étage : Un grenier de 93m2.
Dépendances et hangar.
Le tout sur une parcelle de 2343m2.
Classe énergie : E - Classe climat : E. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour […] Voir l’annonce immobilière >>
8 pcs
5 ch
234㎡
18
Vente maison 4 pièces
Pleslin-Trigavou 22
298 000 €
(3 239 €/m²)
REFERENCE : AS-17304 - PRIX NEGOCIE : 298.000euros HAI*
MAISON PLESLIN TRIGAVOU
LOTISSEMENT
Venez découvrir cette maison récente, certifiée RT 2012, dont le confort et l'emplacement au calme dans un lotissement de Pleslin-Trigavou saura vous séduire.
Au RDC vous trouverez une cuisine équipée et aménagée ouverte sur un salon-séjour, une chaufferie et un WC.
A l'étage un palier vient desservir 3 chambres ainsi qu'une salle de bain avec WC.
Un garage vent compléter le bien, le tout sur une parcelle de 461m2.
Aucun travaux à prévoir.
Système de chauffage : Pompe à chaleur
Vidéo de présentation disponible
CLASSE ENERGIE : A (66 Kwh/m2/an)
CLASSE CLIMAT: A (2kg CO2/m2/an) -
Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 550 euros et 760euros.
Les informations […] Voir l’annonce immobilière >>
