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Vente Maison à Pipriac

5 pcs

3 ch

87㎡

218 400 € ^{(2 510 €/m²)}

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Maison Pipriac

Marina FEVRIER vous propose ce bien :

NOUVEAUTÉ – PIPRIAC CENTRE

Une maison, un grand terrain, de multiples possibilités !

Et si votre prochain projet prenait vie au cœur de Pipriac ?

À quelques minutes à pied des commerces, des écoles et des services, découvrez cette maison de 1956 qui conjugue emplacement privilégié, confort et potentiel d'évolution. Que vous recherchiez votre future résidence principale, un bien à valoriser ou une opportunité d'investissement, cette propriété mérite toute votre attention.

UN EXTÉRIEUR AUX POSSIBILITÉS RARES

Édifiée sur une parcelle de 1 320 m² entièrement constructible, la propriété bénéficie d'un atout majeur : un certificat d'urbanisme opérationnel a déjà été obtenu pour la création d'un lot à bâtir d'environ 700 m², avec accès indépendant.

Une configuration idéale pour envisager un projet de construction, valoriser une partie du terrain ou concrétiser un projet patrimonial, sous réserve des autorisations nécessaires.

UNE MAISON FONCTIONNELLE ET ÉVOLUTIVE

Dès l'entrée, vous découvrirez une pièce de vie lumineuse de 27 m², agrémentée d'un poêle à bois installé en 2024, pour une atmosphère chaleureuse et conviviale.

La cuisine semi-ouverte, exposée plein sud, bénéficie d'un accès direct au jardin et invite à profiter pleinement des beaux jours.

Le rez-de-chaussée dispose également :

D'une suite parentale avec salle d'eau ;

D'un WC indépendant ;

D'un vaste atelier d'environ 28 m², offrant de nombreuses perspectives d'aménagement : garage, espace de travail, extension ou projet complémentaire, selon vos besoins et les autorisations applicables.

À l'étage, une mezzanine pouvant accueillir un espace bureau dessert deux chambres. Chacune dispose de ses propres sanitaires : l'une avec WC, l'autre avec douche et WC. Un agencement appréciable pour préserver l'indépendance de chacun, recevoir des proches ou envisager différents usages.

LES ÉQUIPEMENTS

La maison bénéficie de plusieurs prestations appréciables :

Menuiseries PVC triple vitrage ;

Volets roulants électriques ;

Toiture en ardoises naturelles ;

Isolation ;

Fibre optique ;

Installation électrique sans anomalie signalée au diagnostic ;

Absence d'amiante et de plomb selon les diagnostics réalisés;

Raccordement au tout-à-l'égout.

UN BIEN, PLUSIEURS PROJETS POSSIBLES

Résidence principale pour une famille, projet d'aménagement personnalisé, activité professionnelle ou investissement foncier : cette propriété offre une combinaison rare entre vie pratique, espace extérieur et potentiel de valorisation.

Son emplacement central, ses deux accès indépendants et la possibilité de détacher un terrain constructible en font un bien à découvrir sans tarder.

Vous avez un projet ? Parlons-en !

Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations et organiser une visite.

Prix de vente : 218 400 € honoraires d'agence inclus

Prix hors honoraires : 210 000 €

Honoraires : 8 400 €, soit 4 % du prix hors honoraires, à la charge de l'acquéreur.nLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf. MB0947973399 - 26/10/2026

DPE

193 kWh/m² .an

45* kgCO2/m² .an

Voir le DPE

Consommation (Energie primaire)

193

kWh/m².an

Emissions

45*

kgCO2/m².an

* Dont émission de gaz à effet de serre

45*

kgCO2/m².an

Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.

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Caractéristiques du bien à vendre

Prix :
218 400 € ^{(2 510 €/m²)}
Les honoraires sont à la charge de l'acquéreur
Simuler mon prêt
Surface habitable :
87 m²
Surface terrain :
1320 m²
Pièces :
5
Chambres :
3
Salles de bain :
2
Salles d'eau :
2
Type stationnement :
Garage
Exposition :
EST OUEST
Type cuisine :
Cuisine équipée
Chauffage :
Individuel — Fuel
Cave - Jardin - Chauffage au bois

MEILLEURSBIENS.COM

( 1167 avis )

23 boulevard de la Paix

92400 Courbevoie

SIREN: 528970635

Voir nos biens

Professionnelle remarquable

Une professionnelle qui ne lâche rien ! En permanence en contact avec son client, transmet tous les documents nécessaires à l'étude d'un achat immobilier. Très bonne négociatrice, évalue au juste prix le bien immobilier. Son conseil est une source de tranquillité pour aborder sereinement l'acquisition du bien. Je vous la conseille vivement !

Réponse : Merci Mr H pour ces mots, 10 ans que j'exerce ce métier et à chaque vente mes clients m'apprennent à être toujours plus exigeante pour eux ! On s'adapte toujours à vos besoins ! Oui nous ne sommes pas des ouvreurs de portes ! l'IA ne fera pas tout dans l'avenir immo; Etre au contact au quotidien est la base avec le commercial et le juridique pour garantir et sécuriser une transaction! J'ai été ravie de vous transmettre les clés de ce nouveau nid lumineux! A bientôt!

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Avis vérifiés par Immodvisor, organisme indépendant spécialiste des avis clients

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Caractéristiques du bien à vendre