A proximité immédiate de Sablé-sur-Sarthe, entre Le Mans et Angers, au coeur d'un environnement naturel privilégié et à quelques minutes du Golf de Sablé-Solesmes, cette élégante longère de caractère développe environ 330 m2 habitables sur une parcelle paysagée de 3 120 m2, en bord de Sarthe.

Entièrement rénovée, cette propriété de charme conjugue authenticité, volumes généreux et prestations contemporaines. En point d'orgue, une piscine chauffée surplombe le parc et la rivière.

Le rez-de-chaussée s'articule autour d'une entrée qui dessert une vaste salle à manger avec cuisine ouverte, aménagée et équipée, véritable coeur de la maison, pensée comme un espace de partage central.

Le vaste salon de réception, agrémenté d'une cheminée à foyer ouvert, s'impose comme un lieu chaleureux dédié aux moments de convivialité. Un second salon développe des volumes tout aussi généreux, soulignés par une toiture cathédrale et une belle hauteur sous plafond. Baigné de lumière, il s'ouvre largement sur la terrasse.

Un bureau avec dressing, une salle d'eau, des espaces de service fonctionnels ainsi que deux toilettes complètent ce niveau.

Bénéficiant d'une orientation sud-ouest, toutes les pièces de vie s'ouvrent sur la terrasse et profitent de vues dégagées sur la piscine, le parc arboré et la rivière.

A l'étage, l'espace nuit se compose d'une suite parentale avec dressing et salle de bains, ainsi que de quatre chambres aux volumes confortables. Une salle d'eau, un second dressing et des toilettes indépendants complètent ce niveau, permettant une organisation familiale fluide et agréable.

A l'extérieur, le parc arboré déploie différents espaces de détente et de contemplation. La piscine, intégrée dans son environnement, s'accompagne d'une terrasse de belles dimensions en lien direct avec les pièces de vie.

Une dépendance, dont la toiture a été récemment reprise, offre un potentiel d'aménagement complémentaire. Un garage et une cave viennent enrichir les prestations de ce bien.

L'environnement immédiat séduit par son équilibre entre tranquillité et accessibilité. Les commerces, écoles et services sont rapidement accessibles, tout comme les axes reliant Le Mans et Angers.

La proximité du Golf renforce l'attractivité de cette localisation recherchée.

Singulière par son implantation en bord de Sarthe, la qualité de sa rénovation et la générosité de ses volumes, cette propriété de caractère incarne un art de vivre tourné vers la nature. Elle offre un cadre idéal pour une résidence principale comme pour une maison de villégiature.

Classe Energie : B / Classe Climat : A

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3070 euros et 4190 euros Indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnement compris)

Honoraires à la charge du vendeur

Contact EI : Sylvie TOLMONT

Agent commercial immatriculé au RSAC du Mans N 938 294 600

Informations sur les risques disponibles sur le site www.georisques.gouv

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Réf. LM5222 - 22/05/2026