iad France - Cyril Marcellin vous propose: RARE OPPORTUNITE,

PROPRIETE A TRES FORT POTENTIEL D' UNE SURFACE TOTALE DE PLUS DE 400 m²,

ENTRE VAISON LA ROMAINE ET NYONS, VENEZ DÉCOUVRIR CE MAS VIGNERON DU 19 -ème EN PIERRES D' UNE SURFACE HABITABLE DE 158 M², DES CHAIS, UNE ATELIER, UN GARAGE, UN CAVEAU DE DÉGUSTATION, UNE REMISE AINSI QU' UN HANGAR AGRICOLE SUR UN TERRAIN DE PLUS DE 4100 M² EN PARTI ARBORE DE CHÊNES TRUFFIERS.

UN PERMIS VALIDE DE CHANGEMENT DE DESTINATION DE PLUS DE 80 M² EST ACCORDÉ,

L'HABITATION PRINCIPALE SUR DEUX NIVEAUX EST EXPOSÉE PLEIN SUD AVEC UNE TRÈS BELLE VUE DEGAGEE SUR LES COLLINES PROCHES.

NOMBREUSES POSSIBILITÉS, A LA CAMPAGNE SANS ÊTRE ISOLÉ, CE BIEN EST ÉQUIPÉ DE LA CLIMATISATION RÉVERSIBLE, D' UN POELE A BOIS, PIERRES APPARENTES, DOUBLE VITRAGE, UNE FOSSE SEPTIQUE À METTRE AUX NORMES, POUTRES APPARENTES, BAIGNOIRE,TRAVERTIN DANS

REZ-DE-JARDIN:

LE SALON.

ENTRÉE 7M²

CUISINE SEMI ÉQUIPÉE 12.1

salle à manger 23.5 m²

salon 21.5 m²

escalier 7 m²

ETAGE:

salle de bain 5.6 m²

3 chambres de 12.3 ,14, et 22 m²

dressing 2.4 m²

salle de sport 22.5 m² AVEC ACCÈS INDÉPENDANT.

ANNEXES ATTENANTES

grenier aménageable 45m²

chais équipés de cuves bétons fonctionnelles

atelier 22.4 m²

grand garage avec voutains 42 m²

atelier 22.4m² hangar agricole 130 m²

caveau de dégustation 24 m²

remise 24 m²

FORT POTENTIEL

IDEALLY LOCATED,

A PROPERTY WITH GREAT POTENTIAL, WITH A TOTAL LIVING AREA OF OVER 400 m²,

BETWEEN VAISON LA ROMAINE AND NYONS, COME DISCOVER THIS 19TH-CENTURY STONE WINE-GROWER’S FARMHOUSE WITH 158 M² OF LIVING SPACE, WINE CELLARS, A WORKSHOP, A GARAGE, A TASTING CELLAR, A STORAGE SHED, AND AN AGRICULTURAL SHED ON A LOT OF OVER 4,100 M² PARTIALLY COVERED WITH TRUFFLE OAKS.

A VALID PERMIT FOR A CHANGE OF USE OF OVER 80 M² HAS BEEN GRANTED.

THE MAIN RESIDENCE, SPANNING TWO LEVELS, FACES SOUTH WITH A BEAUTIFUL, UNOBSTRUCTED VIEW OF THE NEARBY HILLS.

MANY POSSIBILITIES, IN THE COUNTRYSIDE WITHOUT BEING ISOLATED, THIS PROPERTY IS EQUIPPED WITH REVERSIBLE AIR CONDITIONING, A WOOD-BURNING STOVE, EXPOSED STONE, DOUBLE GLASSING, A SEPTIC TANK TO BE BROUGHT UP TO STANDARD, EXPOSED BEAMS, BATHTUB, TRAVERTINE FLOORING IN

GROUND FLOOR:

LIVING ROOM.

ENTRANCE 7 m²

SEMI-FITTED KITCHEN 12.1 m²

DINING ROOM 23.5 m²

LIVING ROOM 21.5 m²

STAIRCASE 7 m²

UPPER FLOOR:

Bathroom 5.6 m²

3 bedrooms: 12.3, 14, and 22 m²

Walk-in closet 2.4 m²

Gym 22.5 m² WITH SEPARATE ENTRANCE.

ATTACHED OUTBUILDINGS

convertible attic 45 m²

wine cellars equipped with functional concrete vats

workshop 22.4 m²

large garage with vaulted ceilings 42 m²

workshop 22.4 m² agricultural shed 130 m²

tasting cellar 24 m²

storage shed 24 m²

GREAT POTENTIAL

Translated with DeepL.com (free version)

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 176 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Cyril Marcellin mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de AVIGNON sous le numéro 417996576, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Réf. 1932346 - 22/05/2026