iad France - Christophe Blay vous propose: Opportunité à Saisir - Maison d'artisan avec terrain à Pezens

Bienvenue à Pezens, charmante commune située entre terre et mer à moins de 10 minutes de Carcassonne et à 20 minutes de Castelnaudary.

Cet ensemble maison/entrepôt à fort potentiel érigé en 1976 sur un terrain de 957m², offre de belles opportunités d'aménagement pour en faire un véritable cocon familial. Son sous-sol peut également permettre l'aménagement d'un atelier, entrepôt, idéal pour un entrepreneur qui souhaite avoir son activité et son lieu de vie au même endroit.

La partie habitation ne nécessite qu'une mise à votre goût.

**Description des Pièces**:

- RDC (Accès jardin) : 3 pièces dont vous déciderez de la destination (chambres d'amis ou autre, bureau ...)

- R+1 : cuisine, salon/salle à manger, 3 chambres, salle de bains, wc séparé

- R-1 : La partie entrepôt : atelier, stockage, grande hauteur sous plancher permettant le garage de véhicules haut, chariot élévateur, alimentation en triphasé permettant l'installation de machine-outils au besoin.

**Avantages Principaux**:

- Bien idéal pour entrepreneur

- Terrain spacieux de 957m² offrant de multiples possibilités d'aménagement extérieur.

- Potentiel de rénovation pour façonner la maison de vos rêves.

- Ancienne maison d'entrepreneur, vous partez sur des bases solides.

- La partie entrepôt sous la maison peut également devenir un investissement locatif grâce à ses entrées indépendantes.

Et comme on peut toujours en faire plus, une petite vigne d'environ 20 ares à proximité de la maison fait partie de votre future propriété.

Vous l'aurez compris, ce bien c'est avant tout de beaux volumes pour de beaux projets.

Visite virtuelle disponible pour ce bien.

Propositions de rénovations dans le portfolio.

Ne ratez pas cette opportunité d'investir dans une maison avec un fort potentiel à Pezens. Contactez-moi dès aujourd'hui pour planifier une visite et découvrir tous les atouts de cette propriété.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 248 et classe CLIMAT C indice 26. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Christophe Blay mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CARCASSONE sous le numéro 483124186, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Réf. 2007611 - 28/04/2026