Sur la commune de Petit-Couronne, à moins de 200 mètres de la Mairie et des commerces de proximité de la ville, dans une rue calme,

SAFTI vous propose à la vente cette jolie maison en briques de 153m2 habitables composée de 5 chambres et de deux salles d'eau, dont une chambre et une salle de douche au rez-de-chaussée.

Vous retrouverez le cachet de l'ancien dans cette maison à la décoration soignée avec une belle hauteur sous plafond, les moulures au plafond, ou encore la cheminée d'époque.

La maison est répartie sur 3 niveaux de la façon suivante,

Au RDC : une belle entrée avec un escalier central permettant de monter aux étages, séjour d'un côté de l'escalier, une cuisine séparée de l'autre côté, une salle de douche, ainsi que dans l'extension du rez-de-chaussée une chambre et le salon avec accès direct à la terrasse et au jardin.

Au premier étage vous retrouverez sur le palier un espace bureau avec de magnifiques portes en verre d'Italie, ainsi que deux belles chambres et la grande salle de bain avec douche et baignoire.

Au second étage, à nouveau deux belles chambres.

Côté extérieur, vous apprécierez la piscine ainsi que l'espace terrasse avec vue sur le jardin sans vis-à-vis.

Possibilité de stationner une voiture sur la propriété.

Une cave accessible depuis l'intérieur de la maison complète l'ensemble.

Les […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Mélanie Langrené vous propose: A Petit-Couronne, quartier de l'Archipel, à vendre une Maison mitoyenne d'un coté, Familiale, Fonctionnelle, Spacieuse et parfaitement Entretenue.

Au rez-de-chaussée, vous bénéficierez d'une belle entrée donnant accès à un espace de vie ouvert de 38 m² environ, avec un agréable salon baigné de lumière, agrémenté d’un poêle à bois pour vos soirées d'hiver, d'une partie salle à manger et d'une cuisine aménagée et partiellement équipée. Le 'Plus' détente : Une véranda prolonge l'espace de vie vers le jardin à l'abris des regards.

Côté Nuit, l'étage est optimisé pour la vie de famille : 3 belles chambres spacieuses et lumineuses, une salle de douche et un WC séparé. Au 2nd étage, les combles aménagés : un espace supplémentaire coup de cOEur! Quatrième chambre, salle de jeux, dressing XXL ou bureau pour le télétravail... à vous de choisir!

Les atouts majeurs qu'offre cette maison:

- Zéro perte de place : Une configuration ultra-fonctionnelle.

- Sous-sol total : Un atout rare offrant un grand espace de stockage, atelier ou stationnement.

- Confort : Beaux volumes dans chaque pièce.

- Emplacement idéal : Secteur calme, à proximité immédiate des commodités (écoles, commerces...).

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 193 et classe CLIMAT C indice 24. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques […] Voir l’annonce immobilière >>

Situé dans un secteur pratique et recherché, à proximité immédiate des transports, écoles et commodités, cet ensemble immobilier représente une opportunité rare pour investisseurs, marchands de biens ou projets mixtes habitation/rendement locatif.

1ère partie : Maison actuellement louée – Revenus immédiats

Maison d'environ 124 m², déjà louée 655 € charges comprises, offrant une rentabilité en place.

Elle comprend :

Grande cuisine aménagée et équipée (hotte, plaque vitrocéramique)

Séjour lumineux

WC indépendant

Volets électriques avec commandes indépendantes

1er étage :

Palier

Chambre 1 (exposition Est)

Salle de bains avec WC

Chambre 2

2ème étage :

Petit palier

Chambre 3 avec Velux

Chambre 4

Prestations :

Tableau électrique neuf

Chauffage électrique

Ballon d'eau chaude

Toiture refaite en 2018

Cave / sous-sol complet

Diagnostic D

2ème partie : Local / Loft à aménager – Très fort potentiel

Environ 150 m² supplémentaires pouvant être transformés selon vos projets :

Loft

Local commercial

Habitation complémentaire

Division locative

Comprend déjà :

WC

Cuisine

Chambre

Volets électriques

Exposition Ouest

Potentiel locatif estimé : environ 1 200 €/mois

Localisation stratégique :

Bus au pied du bien

École à 5 min à pied

Mairie à proximité immédiate

Fiscalité :

Taxe foncière totale : 2 839 € pour l'ensemble

Pourquoi investir ?

Revenus locatifs immédiats

Fort potentiel de valorisation

Possibilité d'optimisation du local

Emplacement pratique

Double exploitation possible

Un bien rare offrant rentabilité, potentiel d'aménagement et sécurité patrimoniale.

À […] Voir l’annonce immobilière >>