Iad France - Maïlys Cherel vous propose : À vendre, ensemble immobilier d’environ 140 m², composé d’une maison R + 1 entièrement rénovée en 2024 de 80 m² et d’une dépendance de 60 m² à aménager, le tout implanté sur une parcelle d’environ 1 360 m². Cette charmante maison à étage offre un cadre de vie verdoyant et agréable. Édifiée en 1958 et entièrement rénovée en 2024, elle est implantée sur une vaste parcelle arborée disposant d’un puits, offrant un bel espace extérieur. La maison se compose au rez-de-chaussée d' un bel espace de vie lumineux d’environ 38 m² avec cuisine équipée et aménagée, un WC indépendant, ainsi qu’un accès à une cave. À l’étage : trois chambres, dont deux avec accès à un balcon, une salle de bains avec WC et un placard. La dépendance de 60 m², déjà raccordée à l’électricité, offre de nombreuses possibilités d’aménagement, notamment la création d’un appartement indépendant dans le cadre d’un projet locatif. ✔ Potentiel de division de bâti et d’agrandissement (zonage UM3).` Idéalement située à proximité des commerces, écoles et transports en commun, cette propriété conviendra parfaitement à une famille ou à un investisseur : Bus ligne 24 à 150 m / Commerces à 1 km / Parc Jozereau à 1,5 km / Gare SNCF à 2 km. À visiter sans tarder ! 📞 Contactez-moi pour plus d’informations ou pour organiser une visite. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE B indice 105 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Johanna Barre vous propose : MAISON 4 CHAMBRES - ESPACE BUREAU - BEAUX VOLUMES ! Idéalement située sur Pessac Alouette à proximité du tramway, de la gare et des commerces jolie maison T5 d’une surface habitable d'env 128 m². Elle est composée en rez-de-chaussée : d'une entrée, un wc, une cuisine séparée aménagée, ainsi qu’une pièce de vie de plus de 40 m² alliant une salle à manger et un salon avec mezzanine et cheminée. Au premier étage un pallier dessert une chambre avec placards de 13 m² et au dernier niveau vous trouverez trois belles chambres de 14,11 et 10,50 m² ainsi q’une salle d'eau avec wc, L’ensemble agrémenté d’un joli jardin d'env 560 m² avec garage, car-port, atelier et terrasse couverte ! CONFORT : double vitrage PVC, chaudière de 2014, isolation 10 ans, tableau électrique aux normes, À découvrir sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 439000 euros. Prix hors honoraires : 422000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (4,03% du prix du bien hors honoraires) : 17000 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 203 et classe CLIMAT D indice 30. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Johanna Barre […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Valerie MATHÉ vous propose : En exclusivité - Maison à rénover avec jardin à Pessac Alouette Cette maison construite en 1960 offre un beau potentiel avec une surface habitable de 90 m² et un vaste terrain de 553 m². Ce bien comprend une entrée, un salon-salle à manger, un wc, une salle d'eau, une cuisine. À l'étage, vous trouverez une salle de bain et 3 chambres. Ce bien comprend également un cellier de 7 m² et un garage de 20 m² Vous pourrez laisser libre cours à votre créativité pour redécorer ces différentes pièces et créer un intérieur à votre image. Cette maison, située dans un quartier calme et résidentiel, bénéficie d'un garage pour faciliter le stationnement de vos véhicules. De plus, le jardin attenant vous permettra de profiter de moments de détente. Des travaux de rénovation sont nécessaires pour restaurer cette maison à son plein potentiel. Imaginez-vous vivre dans une maison rénovée selon vos goûts, entourée d'un jardin verdoyant et située dans un quartier paisible. Une visite s'impose pour apprécier tout le potentiel de cette maison à rénover à Pessac. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 227 et classe CLIMAT D indice 48. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Laurence Gey vous propose : Sur Pessac, en lisière de forêt, laissez-vous séduire par cette charmante maison familiale individuelle de 159 m², implantée sur une magnifique parcelle arborée d’environ 4 900 m², offrant un cadre de vie rare, paisible et verdoyant. Construite en 1962 et soigneusement entretenue au fil des années, cette propriété séduira les amoureux de nature et d’espace. Dès l’entrée, vous découvrirez un spacieux séjour traversant baigné de lumière, ouvert sur une agréable terrasse couverte idéalement exposée, parfaite pour profiter des beaux jours en famille ou entre amis. La cuisine semi-ouverte, équipée et attenante à un cellier, offre un bel espace fonctionnel avec un fort potentiel d’aménagement pour les amateurs de convivialité et de cuisine. Toujours en rez-de-chaussée, un grand garage isolé avec baie vitrée pourra facilement être transformé en suite parentale, studio indépendant ou espace professionnel. Les évacuations ainsi que l’électricité sont déjà en place. Vous trouverez également un WC avec espace buanderie. À l’étage, l’espace nuit se compose de trois belles chambres confortables, d’une salle d’eau et d’un second WC. À l’extérieur, profitez d’une superbe piscine 12 x 6, idéale pour les journées estivales, ainsi que d’une véritable bodéga avec espace plancha pour partager des moments chaleureux. Vous trouverez également, de chambres d'été suplémentaires pour les amis et enfants de passage pour les vacances en pleine nature. Les prestations complètent parfaitement ce bien : atelier, espace de rangement pour le matériel de jardinage, portail motorisé, fibre optique, interphone et système d’alarme. Quelques travaux de modernisation permettront de révéler tout le potentiel de cette maison et d’en faire un véritable cocon familial à votre image. Cette propriété offre un équilibre idéal entre intimité, nature et proximité des commodités : ramassage scolaire au bout de la rue, bus de ville à proximité permettant de rejoindre en environ […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Marion Rebiere vous propose : Pessac Toctoucau – Située dans le secteur de Pessac Toctoucau, cette maison construite en 2007 offre un cadre de vie idéal pour une famille, à seulement 7 minutes en voiture de la gare TER et 14 minutes en bus. Les écoles sont accessibles à pied, avec un service de ramassage scolaire facilitant l’accès au collège et au lycée. Maison plain-pied d’environ 193 m² environ sur une parcelle de 987 m² environ, cette maison séduit par ses volumes généreux et sa belle luminosité. Dès l’entrée, un sas puis une entrée avec placard mènent vers un espace de vie composé d’un séjour avec cheminée, d’une salle à manger, d’une cuisine ouverte et d’un toilette invité. Les nombreuses ouvertures prolongent naturellement les espaces vers un patio et une terrasse. L’espace nuit comprend un bureau avec rangements, quatre chambres avec placards, dont une suite parentale avec sa salle de bains, douche et toilette. Une seconde salle de bains avec toilettes. Véritable atout, la maison dispose également d’un espace indépendant, idéal pour une activité professionnelle, un espace adolescent ou pour recevoir famille et amis, comprenant une chambre, des placards, un WC et une salle d’eau. Côté confort, système de climatisation gainable ainsi que d’un chauffage au sol. Piscine au sel avec volets roulants électriques. Une allée avec carport pour stationner les véhicules. Honoraires d’agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 118 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mlle Marion Rebiere EI (ID 27456), […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Christophe Ray vous propose : Pessac Centre / Sardine, maison rénové avec soin en 2017 avec 2 studios. Au calme, implantée sur une belle parcelle piscinable de 540 m², cette maison à l' esprit contemporain de 131 m² habitable au total se situe à Pessac centre, à proximité des écoles, des commerces et des transports en commun. Elle est idéalement située pour faciliter votre quotidien. Ce bien unique se compose d'une maison principale et de deux studios meublés entièrement indépendants. Grace à son concept modulable, ce bien s'adapte à de nombreux projets : résidence principale, investissement locatif ou combinaison des deux. Au premier étage se trouve l'appartement principal de type 3 (possibilité 4) de 84 m². Il est composé d'une entrée, d'un WC indépendant, d' une cuisine américaine, d'un grand séjour de plus de 40 m² donnant sur une grande terrasse suspendue exposée sud et dont les grandes baies vitrées offrent une luminosité naturelle tout au long de la journée. le coin nuit quand à lui se compose de deux chambres et d'une salle d'eau avec sa douche à l'italienne. Le tout en parfait état. Le rez-de-chaussée comprend un garage avec cellier, ainsi que deux studios meublés (actuellement loués à l'année). les studios disposant chacun de leur propre entrée et d'une terrasse indépendante et privative. Les équipements modernes tels que la domotique, la climatisation réversible et la fibre optique assurent un confort de vie au quotidien, en restant connecté à tout moment. À l'extérieur, le jardin paysagé clôt propre à l'habitation principale offre un espace de détente paisible, idéal pour les moments de convivialité en plein air. Vous pourrez profiter du climat ensoleillé de la région en toute intimité. Cette maison ne nécessite aucun travaux et est prête à accueillir ses nouveaux propriétaires. N'hésitez pas à visiter ce havre de paix à Pessac, idéal pour les amateurs de tranquillité et de confort. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Maïlys Cherel vous propose : Charmante maison de caractère – 4 chambres – Bureau – Jardin arboré À Pessac, découvrez cette belle maison familiale de 137 m² datant de 1905, implantée sur une parcelle de plus de 800 m², sans vis-à-vis. Dès l’entrée, vous serez séduit par son charme authentique et ses beaux volumes. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une spacieuse cuisine aménagée d’environ 20 m², complétée par une cave en sous-sol (env. 4 m²) et un espace buanderie. Elle s’ouvre sur une pièce de vie lumineuse de 40 m², bénéficiant d’une triple exposition et agrémentée d’un poêle à bois. Une belle suite parentale d’environ 32 m² vient compléter ce niveau, avec dressing et salle d’eau avec WC. À l’étage, l’espace nuit se compose de trois chambres, d’une salle d’eau avec WC et d’un bureau, idéal pour le télétravail. À l’extérieur, vous profiterez d’un agréable jardin arboré, sans vis-à-vis, parfait pour vos moments de détente. Une pergola accueille vos repas d’été, complétée par deux espaces terrasses. Deux abris de jardin viennent parfaire l’ensemble. Stationnement possible sur la parcelle. En bon état général, cette maison offre tout le confort moderne : fibre optique, climatisation réversible et poêle à bois. Idéalement située, à proximité du CHU haut-évêque, cette maison représente une belle opportunité - Commodités à 2km, écoles à 2,5km, collège à 3km, transports à 1,5km (tram B et gare Pessac-Alouette. Une visite s’impose pour en apprécier tout le charme. Contactez-moi dès maintenant pour organiser votre découverte. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 124 et classe CLIMAT A indice 3. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Marie-Lucie Ledain vous propose : Maison familiale entièrement rénovée – Quartier calme et recherché de Pessac Située dans un environnement résidentiel, paisible et familial, cette maison de plain-pied, entièrement rénovée entre 2021 et 2024, constitue une véritable opportunité clé en main. Dès l’entrée, vous découvrez un bien rénové en profondeur, où chaque détail a été pensé pour offrir confort et fonctionnalité au quotidien. La maison se compose d’une entrée avec WC séparés, d’un premier espace nuit desservant deux belles chambres ainsi qu’une salle d’eau avec coin buanderie. Une seconde partie nuit accueille une suite parentale complète avec dressing aménagé, salle d’eau, WC et chambre. La pièce de vie, spacieuse et baignée de lumière grâce à son exposition plein sud, est sublimée par une cheminée avec insert récent (2024), créant une atmosphère chaleureuse. Elle s’ouvre sur une cuisine ouverte, fonctionnelle et en bon état. À l’extérieur, la parcelle d’environ 300 m² offre un cadre de vie agréable : un jardin avant d’environ 80 m², avec possibilité de stationner un véhicule un jardin arrière de 120 m², idéal pour les moments en famille ou entre amis, avec cuisine d’été, grande terrasse et aménagement paysager soigné Les + qui font la différence : Toiture refaite (charpente + isolation en 2020) Double vitrage Possibilité d’installation d’un portail électrique (arrivées prévues) Rénovation récente : sols, cloisons, peintures, spots intégrés, électricité (2023), plomberie (2023), pièces d’eau… Localisation idéale : Tram Pessac Alouette et gare de Pessac à 8 minutes à pied Commerces, écoles et commodités à proximité immédiate Rocade à 3 min en voiture et autoroute A63 à 5 min 👉 Une maison idéale pour une famille en quête de calme, de confort et de sérénité, sans travaux à prévoir, tout en restant proche des transports et de la vie de quartier. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 420000 euros. Prix hors honoraires : […] Voir l’annonce immobilière >>