Votre agence immobilière CASA IMMO à Caen, vous propose en Exclusivité, cette propriété rare située à Périers-sur-le-Dan, commune particulièrement recherchée entre Caen et les plages de la Côte de Nacre.

Implantée au coeur d'un environnement calme et verdoyant, cette maison familiale bénéficie d'un atout exceptionnel : une parcelle de 4 484 m², un foncier devenu extrêmement rare sur ce secteur prisé où les opportunités de disposer d'un tel terrain sont aujourd'hui quasiment inexistantes.

Construite en 1973 et couverte en chaume, cette maison développe environ 150 m² habitables et offre un potentiel remarquable pour un futur projet de vie. Son implantation sur la parcelle et les caractéristiques du terrain permettent d'envisager différents projets d'évolution ou d'agrandissement afin de créer une propriété à la hauteur de vos envies.

Le rez-de-chaussée se compose d'une belle entrée, d'un séjour-salon lumineux exposé plein sud, d'une cuisine indépendante, d'une chambre, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant permettant une vie de plain-pied confortable.

À l'étage, un vaste palier dessert trois chambres supplémentaires, une salle de bains, un Wc, un dressing et un bureau (pouvant être relié afin de faire une cinquième chambre).

Un sous-sol complet vient compléter l'ensemble.

À l'extérieur, le terrain constitue sans aucun doute la véritable signature de cette propriété. Arboré, piscinable et bénéficiant d'une agréable vue sur la verdure, il offre un cadre de vie privilégié à seulement quelques minutes de Caen et du littoral.

Des travaux sont à prévoir, mais cette propriété représente une opportunité rare d'acquérir un bien à fort potentiel dans l'un des secteurs les plus convoités entre Caen et la Mer.

Une adresse recherchée, un foncier exceptionnel et un potentiel d'évolution particulièrement attractif pour ce bien unique sur le marché.

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Située entre Caen et la côte, cette maison ancienne d'environ 90 m2 (80 m2 habitables) avec jardin a été récemment rénovée, en veillant à conserver son patrimoine d'origine.

La visite débute par le chaleureux salon d'environ 21 m2 orné de poutres en chêne massif agrémenté d'un foyer en pierre mettant l'artisanat à l'honneur et promettant de délicieux moments de partage.

Dans le prolongement, la cuisine dispose d'un accès direct à un appentis de bel taille où il est aisé de projeter une jolie extension venant compléter l'espace de vie actuel et/ou créer une suite parentale de plain pied.

L'escalier en pierre dessert le premier étage accueillant une chambre parentale de 17 m2 avec cheminée d'origine et une charmante salle d'eau rénovée tout en conservant ses pierres apparentes.

Un second escalier en bois accède à une mezzanine pouvant faire office de bureau ou petite chambre.

Niché au dernier étage, un nouvel espace mansardé peut accueillir une family room ou une autre chambre.

L'alliance maîtrisée de l'ajout de matériaux bruts et du cachet originel des lieux permettent de conférer à cette charmante maison une agréable homogénéité architecturale et font de ce lieu un refuge agréable à mi chemin entre Caen et les plages de la côte de Nacre.

Distances:

Plage de Côte de Nacre : environ 7 kms

Caen : environ 10 kms

Classe énergie: D / Classe climatique: B

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie sur prix moyen des énergies indexés sur les années 2021,2022, […] Voir l’annonce immobilière >>

Belle maison neuve T4 pièces de 110m2 sur 692 m2 de terrain, hors lotissement

Localisation : PÉRIERS-SUR-LE-DAN (CAEN NORD - 5 min de Caen - 10 min de la mer )

Les points forts de ce bien :

- Maison confortable et fonctionnelle

- Espaces optimisés et lumineux

- Localisation idéale

- Cadre paisible et verdoyant

- Terrain offrant un beau potentiel d'aménagement selon vos projets

- Maison très économe avec son DPE A et A

Au rez-de-chaussée :

- Une entrée

- Un cellier / buanderie

- Une grande pièce de vie avec cuisine ouverte sur la salle à manger et le salon

- Un WC

Au premier étage :

- Trois chambres

- Une salle de bain avec douche et arrivée prévue pour une baignoire

- Un WC

- Jardin, parking

Type de chauffage : pompe-à-chaleur

Huisseries: double vitrage PVC et aluminium

Type d'assainissement : tout à l'égout

DPE : A (67)

GES : A (2)

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 640 € et 890 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix : 395 900 EUR HAI

Taux d'honoraires : 7 % TTC, soit 370 000 EUR hors frais.

Lien de l'annonce :

Lien de la visite virtuelle :

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Calvados (14) - CAEN NORD

PERIERS-SUR-LE-DAN

Nouveau bien à la vente en EXCLUSIVITE au sein de votre agence Guy Hoquet Caen Nord !

Venez découvrir cet ancien presbytère, rénové avec goût, d'environ 172 m2 habitables sur une parcelle de 2623 m2.

Au rez-de-chaussée, il se compose comme suit : entrée, salon-séjour, salle à manger, cuisine, salle d'eau et WC.

A l'étage : palier desservant trois chambres dont une pouvant permettre de créer facilement une quatrième chambre, WC, dressing, dégagement et salle d'eau avec WC. Possibilité de créer une autre salle de bains.

Au second étage : grenier aménageable.

A l'extérieur, vous bénéficiez de trois dépendances supplémentaires (53 m2 / 43 m2 / 102 m2) pouvant être aménagées selon vos envies (gîtes par exemple).

Huisseries ALU double vitrage. Chauffage géothermie. Ballon électrique. Fibre optique. Adoucisseur d'eau.

Contact […] Voir l’annonce immobilière >>