Votre agence immobilière CASA IMMO à Caen, vous propose en Exclusivité, cette propriété rare située à Périers-sur-le-Dan, commune particulièrement recherchée entre Caen et les plages de la Côte de Nacre.

Implantée au coeur d'un environnement calme et verdoyant, cette maison familiale bénéficie d'un atout exceptionnel : une parcelle de 4 484 m², un foncier devenu extrêmement rare sur ce secteur prisé où les opportunités de disposer d'un tel terrain sont aujourd'hui quasiment inexistantes.

Construite en 1973 et couverte en chaume, cette maison développe environ 150 m² habitables et offre un potentiel remarquable pour un futur projet de vie. Son implantation sur la parcelle et les caractéristiques du terrain permettent d'envisager différents projets d'évolution ou d'agrandissement afin de créer une propriété à la hauteur de vos envies.

Le rez-de-chaussée se compose d'une belle entrée, d'un séjour-salon lumineux exposé plein sud, d'une cuisine indépendante, d'une chambre, d'une salle d'eau et d'un WC indépendant permettant une vie de plain-pied confortable.

À l'étage, un vaste palier dessert trois chambres supplémentaires, une salle de bains, un Wc, un dressing et un bureau (pouvant être relié afin de faire une cinquième chambre).

Un sous-sol complet vient compléter l'ensemble.

À l'extérieur, le terrain constitue sans aucun doute la véritable signature de cette propriété. Arboré, piscinable et bénéficiant d'une agréable vue sur la verdure, il offre un cadre de vie privilégié à seulement quelques minutes de Caen et du littoral.

Des travaux sont à prévoir, mais cette propriété représente une opportunité rare d'acquérir un bien à fort potentiel dans l'un des secteurs les plus convoités entre Caen et la Mer.

Une adresse recherchée, un foncier exceptionnel et un potentiel d'évolution particulièrement attractif pour ce bien unique sur le marché.

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Belle maison neuve T4 pièces de 110m2 sur 692 m2 de terrain, hors lotissement

Localisation : PÉRIERS-SUR-LE-DAN (CAEN NORD - 5 min de Caen - 10 min de la mer )

Les points forts de ce bien :

- Maison confortable et fonctionnelle

- Espaces optimisés et lumineux

- Localisation idéale

- Cadre paisible et verdoyant

- Terrain offrant un beau potentiel d'aménagement selon vos projets

- Maison très économe avec son DPE A et A

Au rez-de-chaussée :

- Une entrée

- Un cellier / buanderie

- Une grande pièce de vie avec cuisine ouverte sur la salle à manger et le salon

- Un WC

Au premier étage :

- Trois chambres

- Une salle de bain avec douche et arrivée prévue pour une baignoire

- Un WC

- Jardin, parking

Type de chauffage : pompe-à-chaleur

Huisseries: double vitrage PVC et aluminium

Type d'assainissement : tout à l'égout

DPE : A (67)

GES : A (2)

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 640 € et 890 €

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix : 395 900 EUR HAI

Taux d'honoraires : 7 % TTC, soit 370 000 EUR hors frais.

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Calvados (14) - CAEN NORD

PERIERS-SUR-LE-DAN

Nouveau bien à la vente en EXCLUSIVITE au sein de votre agence Guy Hoquet Caen Nord !

Venez découvrir cet ancien presbytère, rénové avec goût, d'environ 172 m2 habitables sur une parcelle de 2623 m2.

Au rez-de-chaussée, il se compose comme suit : entrée, salon-séjour, salle à manger, cuisine, salle d'eau et WC.

A l'étage : palier desservant trois chambres dont une pouvant permettre de créer facilement une quatrième chambre, WC, dressing, dégagement et salle d'eau avec WC. Possibilité de créer une autre salle de bains.

Au second étage : grenier aménageable.

A l'extérieur, vous bénéficiez de trois dépendances supplémentaires (53 m2 / 43 m2 / 102 m2) pouvant être aménagées selon vos envies (gîtes par exemple).

Huisseries ALU double vitrage. Chauffage géothermie. Ballon électrique. Fibre optique. Adoucisseur d'eau.

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CAEN NORD - BUS DE VILLE

Dans impasse privée, maison récente (2024) de 5 pièces principales sur un terrain de 662 m² offrant une exposition sud, comprenant un séjour-salon avec cuisine ouverte équipée, 3 chambres, salle bain avec douche, 2 wc, buanderie.

Une extension sur ce bien reste possible pour créer un espace parentale au rez-de-chaussée.

Classe énergie : A - GES : A

Estimation des coûts énergétiques annuels du logement Entre 640 € et 890 € par an.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 640.00 € et 890.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations […] Voir l’annonce immobilière >>