Iad France - Carole MATHEVON vous propose : VILLA de STANDING aux Prestations SURPRENANTE – PEAUGRES Un bien rare, à découvrir sans tarder. Vous aimez les espaces modernes et audacieux ? Vous êtes sensible à la qualité des prestations et des finitions ? Alors suivez-moi… À seulement quelques pas du centre bourg de Peaugres, dans un environnement calme et résidentiel, cette villa d’architecte vous ouvre ses portes. Nous sommes ici dans le nord de l’Ardèche, à moins d’une heure de Lyon, Valence et Saint Etienne, avec un accès rapide à l’autoroute comme à la gare la plus proche, à 15 minutes. À l’abri des regards sur son terrain entièrement clôt et soigneusement aménagé : massifs paysagers, arrosage intégré, piscine au sel et grand garage. Tout ici à été savamment orchestré pour harmoniser usage et esthétique. Une attention particulière à été portée à la fluidité des volumes et la création de lieux marquants. Dès l’entrée vous êtes saisie par l’élégance d’un escalier en béton léger et sculptural vous guidant vers le hall d’entrée et la somptueuse pièce de vie qui se prolonge naturellement vers l’extérieur grâce à une baie vitrée monumentale de 7 mètres, coulissant entièrement pour fusionner le dedans et le dehors. Le jardin, la terrasse, la piscine deviennent alors une continuité du séjour. Mais cette mise en scène visuelle va au-delà de l’esthétique : elle révèle une véritable intelligence bioclimatique grâce au débord de toiture étudié pour filtrer le rayonnement solaire selon les saisons. Design et performance thermique dialogue avec finesse pour créer l’exception. La cuisine ouverte, aussi esthétique que pratique, joue les contrastes : marbre sombre aux veines puissantes, mobilier épuré, équipements haut de gamme. Le rez-de-chaussée accueille un premier espace nuit : •Une suite parentale avec accès jardin, dressing et salle d’eau privative •Un bureau (ou chambre d’appoint) •Une buanderie-cellier discrètement intégrée •À l’étage, un second salon avec balcon, parfait […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Estelle Vanel vous propose : * EXCLUSIVITÉ * – LE CHARME DE LA PIERRE ENTIÈREMENT RÉNOVÉ ! Laissez-vous séduire par le charme incomparable de cette superbe maison en pierre d'environ 143 m² habitables, idéalement située à deux pas des commerces, écoles et transports, et à seulement 10 minutes de la vallée du Rhône. Dès l’entrée, un spacieux hall vous conduit vers une cuisine entièrement équipée et un spacieux salon / séjour d'environ 33 m², complétés par une salle de bain et un WC. À l’étage, découvrez un espace nuit confortable composé de trois chambres accueillantes, ainsi qu’une suite parentale avec salle d’eau privative et un WC indépendant. Le sous-sol complet, avec ses caves voûtées, espaces de rangement et chaufferie, offre un potentiel rare et recherché. À l’extérieur, le charme opère immédiatement : terrain clos et arboré, vaste terrasse avec vue sur les Alpes, piscine 10×5 m, jardin soigné, cabanon et cour. Un bien authentique, mêlant caractère, confort et art de vivre. À découvrir sans tarder ! Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 172 et classe CLIMAT C indice 23. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Carole MATHEVON vous propose : Viager occupé réversible : une opportunité d’investissement patrimonial dans un environnement naturel exceptionnel. Située dans un charmant petit hameau sur les hauteurs de Peaugres, cette ancienne ferme de village en pierre de 135 m² habitables, élevée sur trois niveaux avec dépendances et jardin, bénéficie d’une vue d’exception sur la chaîne des Alpes dans un environnement paisible et authentique. Elle propose une pièce de vie, trois grandes pièces pouvant être aménagées selon les besoins en chambres, bureau, salon. une salle d’eau, une cave voûtée, une ancienne écurie, un petit hangar ainsi qu’une source. Le bien dispose d’un terrain attenant de 198 m² ainsi que d’un jardin potager de 155 m² situé immédiatement en contrebas de la maison. Un atout important : suite à un incendie, la maison a bénéficié d’une réfection quasi totale comprenant les planchers, la toiture, les menuiseries, l’électricité et la plomberie. Quelques travaux de finition restent à prévoir dans les étages. Assainissement autonome à créer — diagnostic et devis disponibles. Conditions du viager occupé réversible : Homme : 87 ans Femme : 79 ans Valeur vénale : 170 000 € Bouquet : 40 000 € Rente viagère mensuelle réversible : 398 € Les vendeurs conservent un droit d’usage et d’habitation leur permettant de continuer à occuper le bien leur vie durant. Honoraires d'agence à la charge de l'acquéreur. Prix honoraires inclus : 51900 euros. Prix hors honoraires : 40000 euros. Honoraires TTC à la charge de l'acquéreur (29,75% du prix du bien hors honoraires) : 11900 euros. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 161 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. […] Voir l’annonce immobilière >>