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Vente Maison à Pancé

11 pcs

7 ch

318㎡

699 000 € ^{(2 198 €/m²)}

Vente Maison à Pancé

11 pcs

7 ch

318㎡

699 000 € ^{(2 198 €/m²)}

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Maison Pancé

Au coeur d'un très joli village situé à vingt minutes de Rennes et seulement cinq minutes de tous les services et commerces, cette généreuse demeure et son jardin intime présente une distribution singulière et de sérieuses prestations.

Si le temps n'a eu aucune prise sur ces murs de pierre, la rénovation et la décoration savamment orchestrées s'y marient avec subtilité pour composer une atmosphère contemporaine chaleureuse.

La demeure (318 M2 habitables) présente une entrée et son escalier central, une vaste cuisine dînatoire familiale ouverte sur la grande terrasse exposée plein sud avec vue sur le jardin, un salon cosy et une chambre.

Le premier étage, desservi par un large palier et destiné aux espaces de nuit, propose trois belles chambres, une salle d'eau, ainsi qu'une suite junior composée d'une chambre avec vue et salle d'eau privative.

Sous les combles, Le second étage brut dispose de beaux volumes aménageables, constituant une réserve d'espace précieuse pour d'éventuels futurs projets d'extension.

Sur les ailes Est et Ouest de la bâtisse, deux duplex au charme irrésistible avec terrasse, nous invitent à la rêverie. Ils sont respectivement composés d'un salon et une chambre avec salle d'eau et hammam pour le premier; un salon, une chambre et une salle de bains balneo douche pour le second.

La vaste terrasse orientée sud qui domine le jardin et borde la demeure, prolonge les espaces de vie et offre une belle parenthèse poétique.

Pièces techniques: cave (58 M2), cellier (11.50 M2), buanderie (11 M2), Spa.

CLASSE ENERGIE: D CLASSE CLIMAT: D

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2024 entre: 6630 euros et 9050 euros

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Contact: Yann Martin Agent commercial RSAC EI 751749771 Rennes Tél

Plus d'informations sur notre site

Yann MARTIN

Contact: Yann - RSAC 751749771

Yann MARTIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 751749771 - RENNES.

Réf. 16298 - 10/06/2026

DPE

171 kWh/m² .an

48* kgCO2/m² .an

Voir le DPE

Consommation (Energie primaire)

171

kWh/m².an

Emissions

48*

kgCO2/m².an

* Dont émission de gaz à effet de serre

48*

kgCO2/m².an

Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.

Estimation des coûts annuels d'énergie

Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)

Entre

6630 €

9050 €

/an

Prix moyens des énergies indexés sur les années 2024, 2025, 2026 (abonnement compris).

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Caractéristiques du bien à vendre

Prix :
699 000 € ^{(2 198 €/m²)}
Les honoraires sont à la charge du vendeur
Simuler mon prêt
Surface habitable :
318 m²
Surface terrain :
1660 m²
Pièces :
11
Chambres :
7
Chambre au RDC :
1
Salle de bain :
1
Salles d'eau :
3
Type stationnement :
Parking
Type cuisine :
Cuisine aménagée et équipée
Chauffage :
Individuel Type fuel
À proximité des commerces
Terrasse - Cave - Jardin

ESPACES ATYPIQUES

( 157 avis )

13 GALERIE DU THEATRE

35000 Rennes

SIREN: 892376088

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Estimation

3 552 €

Par mois

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Vente maison 4 pièces

Pancé 35

195 000 € ^{(2 600 €/m²)}

À seulement 20 minutes au sud de Rennes et à 10 minutes de Bain-de-Bretagne, cette propriété bénéficie d'un emplacement privilégié sur la commune de Pancé, avec un accès rapide à la voie express située à seulement 4 minutes.

Implantée sur un terrain d'environ 1 300 m², cette maison d'habitation d'environ 75 m² comprend au rez-de-chaussée une pièce de vie, deux chambres, une salle de bains et un WC.

Un important potentiel d'évolution s'offre à vous grâce à des travaux d'agrandissement, permettant de développer une surface totale d'environ 350 m² entre le rez-de-chaussée et l'étage.

Les dépendances viennent compléter cet ensemble : un hangar d'environ 160 m² ainsi qu'une écurie d'environ 45 m², offrant de nombreuses possibilités pour une activité professionnelle, artisanale, ou un projet de stockage, investisseur.

L'assainissement est individuel.

Un bien rare aux multiples possibilités, idéal pour les amoureux de l'espace et les porteurs de projets recherchant la campagne tout en restant à proximité de Rennes.

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À découvrir sur la commune de Pancé, charmante maison sur sous-sol complet idéalement située dans un environnement calme et verdoyant. Pancé séduit par sa qualité de vie, son cadre campagne agréable tout en restant proche des commodités, des axes vers Rennes et des communes voisines. Un secteur recherché pour les familles en quête de tranquillité sans s'éloigner des services essentiels.

La maison se compose au rez-de-chaussée d'une entrée desservant un lumineux salon-séjour avec cheminée, exposé plein SUD, offrant un bel espace de vie chaleureux. Vous profiterez également d'une cuisine séparée avec accès direct à la terrasse, idéale pour les repas en extérieur. Une chambre, une salle d'eau ainsi qu'un WC complètent ce niveau, permettant une vie de plain-pied.

À l'étage, vous trouverez trois chambres supplémentaires ainsi qu'une seconde salle d'eau.

La maison bénéficie d'un chauffage électrique avec plancher chauffant, d'une couverture en ardoises naturelles et d'un sous-sol complet offrant de nombreux espaces de rangement, stationnement ou bricolage.

Le tout sur un terrain clos et agréable.

En complément, une dépendance en pierre actuellement utilisée comme atelier offre un beau potentiel de réhabilitation selon vos besoins : espace de stockage, atelier d'artiste, bureau, logement d'appoint ou projet locatif.

Une maison fonctionnelle et pleine de potentiel à visiter sans tarder !

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73㎡

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699 000 € ^{(2 198 €/m²)}

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