Nichée dans un environnement calme, cette charmante longère offre de beaux volumes et un cadre de vie agréable.

De plain-pied, un hall d’entrée dessert une vaste pièce de vie de 74,2 m² où la cheminée apporte une atmosphère chaleureuse à l’espace salon. Une cuisine aménagée et équipée, mais aussi une arrière cuisine.

Le rez-de-chaussée comprend également des toilettes ainsi qu’une première chambre disposant d’un espace dressing et d’une salle de bain.

À l’étage, une mezzanine avec espace bureau, une salle de douche, des toilettes et trois chambres, dont une bénéficiant de sa propre salle de douche.

À l’extérieur, la propriété se complète d’un bureau indépendant, d’une grange de 83 m² ainsi que de deux dépendances attenantes à la maison […] Voir l’annonce immobilière >>

Nueil-les-Aubiers (79250) : Ensemble immobilier rare offrant une maison principale rénovée de 4 pièces (99 m² hab.)

et un appartement T2 indépendant de 45 m² déjà loué, idéal pour financer une partie de votre emprunt ou pour un investissement patrimonial sécurisé !

Idéalement situé en plein centre-ville, à deux pas des commerces (C.C. Intermarché) et des établissements scolaires

(école primaire à 100 m, maternelle à 270 m).

1. LA MAISON PRINCIPALE (99 m² hab. – 3 Chambres)

Cette maison de bourg du XIXe siècle pleine de charme se compose de :

- Au rez-de-chaussée : une entrée ouvrant sur un séjour, une cuisine / salle à manger conviviale donnant sur l'extérieur,

une chambre de plain-pied, une buanderie et un WC séparé.

- À l'étage : un dégagement et couloir desservant 2 belles chambres, ainsi qu'une salle de bains avec WC.

- Au sous-sol : caves saines et spacieuses, parfaites pour le stockage ou le vin.

- Combles : grand grenier aménageable offrant un potentiel d'agrandissement supplémentaire.

Extérieur & Annexes :

- Agréable cour privative d'environ 34 m² orientée Sud-Ouest, à l'abri des regards.

- Deux garages fermés, un véritable atout en centre-ville !

2. LE REVENU LOCATIF IMMÉDIAT (T2 de 45 m² inclus)

Un appartement T2 de 45 m² indépendant, actuellement loué, générant un revenu locatif mensuel de 420 € HC (+ 19 € de charges).

Un véritable booster de pouvoir d'achat pour un jeune couple / primo-accédant, ou un excellent rendement pour un investisseur.

PRESTATIONS & ÉQUIPEMENTS TECHNIQUES

- Chauffage & Eau Chaude : Chaudières gaz à condensation avec programmation.

- Ouvertures : Menuiseries PVC double vitrage avec volets roulants manuels RdC et Jalousie à l'étage.

- Assainissement : Tout-à-l'égout conforme.

- Diagnostics : Absence d'amiante repéré, absence de peinture au plomb dégradée, installation gaz sans anomalie.

- Connectivité : Éligible à la Fibre optique ultra-rapide (jusqu'à 8 Gbit/s).

DONNÉES FINANCIÈRES & ÉNERGÉTIQUES

- […] Voir l’annonce immobilière >>

Située au cœur de Nueil-les-Aubiers, cette charmante maison de bourg en pierre offre un cadre de vie pratique et proche des commodités. Avec son étage mansardé, elle propose une surface optimisée et un intérieur chaleureux, parfait pour un jeune couple, une personne seule ou un projet locatif sécurisé.

Caractéristiques principales :

-65 m² au sol (étage mansardé)

-Exposition sud-est, offrant une belle luminosité

-Pièce de vie avec cuisine ouverte au rez-de-chaussée

-WC indépendant et espace buanderie au rez-de-chaussée

-Étage mansardé comprenant :1 chambre, 1 bureau, 1 salle d'eau

A l'extérieur, vous trouverez un grand parking pour permettre de se garer.

Caractéristiques techniques :

-Couverture refaite en 2024 et gouttière nantaise neuve

-Chauffages électriques changés en 2023

-Sol de la salle d'eau + cabine de douche remplacés (2023)

-Menuiseries bois et PVC

-Contrôle d'assainissement conforme

Idéale pour un investissement locatif (potentiel 550 €/mois).

N'hésitez pas à me contacter si vous souhaitez plus d'informations. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 8,75% TTC du prix hors honoraires.

Les […] Voir l’annonce immobilière >>

Sur un terrain d'environ 242 m², decouvrez cette maison de ville comprenant un salon, une cuisine, une salle d'eau, WC et un cellier. A l'etage vous trouverez un palier, WC ainsi que 2 chambres. L'exterieur se compose d'un abri de jardin et d'un puits.Locataire en place.(90 000 € hors honoraires soit 5.21 % TTC d'honoraires charge acquereur*)Les informations sur les risques auxquels […] Voir l’annonce immobilière >>

L'agence THIBAUDEAU CONSEILS vous propose à la vente cette agréable maison de plain-pied de 120 m², construite en 2022, située dans un environnement calme tout en restant proche des commodités.

Elle offre une belle pièce de vie lumineuse de 58 m² comprenant un salon/séjour traversant avec triple exposition, ouvert sur une cuisine aménagée, équipée et fonctionnelle.

L’espace nuit se compose de quatre chambres, d’une salle de bains (avec baignoire et douche) ainsi que d’un WC indépendant.

Un garage de 26 m² et une buanderie viennent compléter cet ensemble.

Le tout est implanté sur un terrain de 580 m², idéal pour profiter des extérieurs.

Chauffage au sol par pompe à chaleur (DPE A).

Ouvertures en aluminium […] Voir l’annonce immobilière >>

Votre Agence Laforêt vous accueille téléphoniquement du lundi au samedi de 8h00 à 19h00 sans interruptions, référence Laforêt 36651:

Idéalement située au coeur de Nueil-les-Aubiers, cette maison de bourg offre un beau potentiel, fonctionnelle et parfaite pour un premier achat ou un investissement locatif.

Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une entrée desservant un salon agréable de 20m2, une cuisine aménagée, une arrière-cuisine pratique, une chambre de 10,50m2, ainsi qu'une salle d'eau avec WC.

A l'étage, l'espace se compose d'une chambre supplémentaire, d'une pièce pouvant faire office de bureau ou de chambre d'appoint, ainsi que d'un grenier.

A l'extérieur, vous profiterez d'une cour, idéale pour les beaux jours.

Côté technique : chauffage assuré par des radiateurs alimentés par une chaudière gaz de ville, menuiseries en PVC double […] Voir l’annonce immobilière >>

Ensemble immobilier comprenant une maison d'habitation 131m² à rénover ainsi qu'une belle grange de 400m² environ, le tout sur un terrain de 4200m².

La maison d’habitation, mitoyenne, de construction avant 1949, édifiée sur son terrain de 1500m², propose sept pièces à aménager, pouvant offrir de plain-pied l’espace d’une entrée, d’un séjour, d’une cuisine, de trois chambres, d’une salle d’eau, d’un WC et d'une buanderie.

Un grenier non aménagé à ce jour au dessus de cet ensemble permettrai une éventuelle extension de la partie

habitable de 84m² environ.

Une cour attenante à la maison, un ensemble de dépendances situé devant la maison, en mauvais

état et un espace potager.

La grange quant à elle, indépendante, de construction avant 1949 édifiée sur son terrain de 2600m² attenant, propose + de 400m² (partie centrale 150m², partie gauche 96m², partie droite 155m²) idéal pour stockage, artisanat ou encore réhabilitation en habitation. Un hangar de 190m² jouxtant la grange complète cet ensemble.

Photos complémentaires sur demande.

Les informations sur les risques auxquels ce bien […] Voir l’annonce immobilière >>

Votre Agence Laforêt vous accueille téléphoniquement du lundi au samedi de 8h00 à 19h00 sans interruptions, référence Laforêt 35265 :

Venez découvrir cette magnifique maison de Maître de 220m2 habitable, située proche du coeur de ville de Nueil-les-Aubiers comprenant :

- Au rez-de-chaussée : une entrée spacieuse avec carreaux de ciment, donnant sur un salon de 21m2 sur parquet massif, un espace bureau lumineux, une salle à manger, une cuisine aménagée de 16m2 donnant sur une véranda et une chambre avec une salle d'eau et un WC.

- Au premier étage, vous découvrirez un palier spacieux desservant quatre chambres lumineuses de 20m2 chacune, une salle de bains avec un WC.

- Au deuxième étage : un grenier de 68m2 avec deux pièces de 15m2 chacune.

Avec cette belle propriété, trois dépendances d'une superficie totale de 65m2, avec un grenier de même dimension.

Trois jardins viennent agrémenter cette demeure.

Côté technique : mode de chauffage par radiateurs alimentés par une chaudière au gaz de ville. Les huisseries sont en bois simple vitrage avec volets battants en bois. La couverture de la maison est en ardoise.

Assainissement collectif.

Atouts supplémentaires :

Hauteurs sous plafond, moulures, […] Voir l’annonce immobilière >>