NUAILLÉ-D'AUNIS – Ensemble immobilier avec potentiel d'habitation sur 4 710 m²

Dans un environnement calme et rural, découvrez cet ensemble immobilier offrant de beaux volumes et de nombreuses possibilités d'aménagement.

Les deux bâtiments principaux développent une surface intérieure totale de 337,31 m², avec une hauteur sous plafond supérieure à 7 mètres, laissant envisager différents projets : aménagement en habitation, création d'une maison de caractère, projet mixte ou activité professionnelle.

Un certificat d'urbanisme opérationnel a été accordé pour un projet de transformation en habitation (sous réserve des autorisations administratives définitives).

Trois dépendances complètent l'ensemble, idéales pour atelier, stockage, garage ou activité artisanale.

La parcelle cadastrée de 4 710 m² offre un bel espace extérieur dans un cadre agréable et dégagé.

Les atouts :

Projet d'habitation validé par CU opérationnel validé

Beaux volumes exploitables

Fort potentiel de valorisation

Environnement campagne

Un bien évolutif permettant de concrétiser un projet de vie ou d'investissement.

Renseignements et visite sur demande. Les honoraires sont à la charge du […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Stéphanie Lepinay vous propose : * NOUVEAUTÉE * – NUAILLÉ-D’AUNIS - MAISON 87 m² - PLAIN PIED - TERRAIN 445 m² - GARAGE - TERRASSE BOIS. À deux pas du cOEur du village et à 15 minutes de La Rochelle, découvrez cette charmante maison de plain-pied construite en 2003, rénovée avec soin en 2025. Ici, tout est pensé pour offrir un quotidien simple, pratique et agréable. L’entrée s’ouvre sur une pièce de vie lumineuse, tournée vers le jardin. La cuisine entièrement blanche, aménagée et équipée, apporte une ambiance douce et moderne, parfaite pour ceux qui aiment la clarté et les lignes épurées. L'espace nuit regroupe trois chambres, ainsi qu’une salle d’eau fonctionnelle, rénovée avec des matériaux actuels. À l’extérieur, vous profitez d’un agréable terrain, idéal pour créer un coin détente, installer un potager, ou laisser les enfants jouer en toute tranquillité. La terrasse en bois prolonge l’espace de vie et invite à profiter des beaux jours. Une rénovation récente, configuration pratique : une maison qui coche toutes les bonnes cases. * Certaines photos incluent des projections d’aménagement non contractuelles, pour vous aider à visualiser le potentiel du bien. * Je serai ravie de vous la faire découvrir ! Au plaisir. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE D indice 245 et classe CLIMAT B indice 7. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière […] Voir l’annonce immobilière >>

LOCALISATION : En plein centre d'une commune agréable à vivre à 15 min en voiture des portes de La Rochelle. Accès facile et rapide sur l'axe Niort La Rochelle.

DESCRIPTION : L'habitation principale est constituée d'une maison en pierre de taille sur 2 niveaux, avec au rez-de-chaussée, une entrée aménagée en bureau, une pièce de vie de 60 m² comprenant salle à manger-salon-cuisine ouverts sur un charmant patio. Toujours au rez de chaussée, une chambre avec salle de bain avec balnéo et WC. A l'étage le palier dessert 3 chambres dont une qui permet l'accès à une terrasse, une salle d'eau et un WC. La maison est agrémentée d'un appartement en duplex qui est libre d'occupation. Il dispose en rdc d'une entrée indépendante et à l'étage d'une chambre, une salle d'eau, un WC et une pièce de vie avec cuisine ouverte.

LES ATOUTS : Judicieux mélange entre l'ancien et le contemporain, le scandinave et l'industriel. Maison très bien isolée et entretenue, aucun travaux a prévoir. Rendement locatif de l'appartement non négligeable (loyer à 690€)

AUTRE : Classe énergie B, chauffage par pompe à chaleur.

Annonce proposée par Alexandre PERONNEAU, appelez moi pour discuter de votre projet immobilier. Les honoraires sont à […] Voir l’annonce immobilière >>

Située dans le charmant village de Nuaillé-d'Aunis (17540), cette maison bénéficie d'un environnement paisible et authentique, idéal pour les amoureux de la nature. Proche des commodités locales, elle offre un cadre de vie agréable avec une exposition sud-ouest recherchée par de nombreux propriétaires. Les vues sur la forêt, le jardin et le village ajoutent une touche de tranquillité à l'ensemble.

La façade en pierre confère du caractère à cette propriété à finir de rénover. Un terrain de 817 m² laisse place à de nombreuses possibilités d'aménagement extérieur, sans vis-à-vis pour garantir l'intimité des lieux.

D'une surface habitable de 152 m², cette maison de 4 pièces et 2 chambres et possibilité de faire une 3 éme chambre , 2 toilettes, offrant ainsi un espace de vie à personnaliser selon les goûts de ses nouveaux propriétaires. À finir de rénover, elle représente une belle opportunité d'investissement pour créer un intérieur à son image, alliant le charme de l'ancien à une structure spacieuse et lumineuse, idéale pour accueillir une famille ou réaliser un projet de vie sur mesure.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix de vente honoraires […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Stéphanie Lepinay vous propose : * COUP DE COEUR * - BIEN RARE - À VENDRE NUAILLÉ-D’AUNIS – MAISON 127 m² - PLAIN-PIED – TERRAIN 600 m² - TROIS CHAMBRES dont ESPACE PARENTAL - PISCINE LAGON AVEC PLAGE – MAISON 2012 – GARAGE 27 m² – JARDIN CLOS – ABRI BOIS – STATIONNEMENT CAMPING-CAR – VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE. Un véritable coup de cOEur : LE LAGON. Une parenthèse hors du temps à Nuaillé-d’Aunis ! Ici, on oublie tout ! Dès l’entrée, la sensation de bien-être est immédiate. L’espace est aéré, la lumière circule librement, les volumes sont parfaitement pensés. Un hall d’accueil fonctionnel dessert un premier WC indépendant, offrant une belle séparation entre les espaces de vie et de nuit. Le regard est tout de suite attiré par cette piscine lagon de 2014 (7,5m x 12,5m) et sa plage de sable blanc. Une atmosphère unique, presque irréelle, comme une carte postale qu’on aurait envie d’habiter. Tout autour, cette maison de plain-pied construite en 2012 se déploie en L, laissant la nature entrer dans chaque pièce. Le salon, les volumes, la chaleur du poêle… tout a été pensé pour une vie fluide, confortable et sereine. La pièce de vie spacieuse impressionne dès les premiers pas. Son plafond cathédrale, ses poutres apparentes et son poêle à bois, créent une atmosphère à la fois chaleureuse, élégante et conviviale. On s’y projette aussitôt, entre moments calmes et instants partagés. La cuisine équipée s’inscrit parfaitement dans cette ambiance douce et chaleureuse : ouverte sur le séjour, elle mêle fonctionnalité et esprit convivial, avec un accès visuel direct sur la terrasse et l’espace extérieur. Un vrai lieu de vie, où l’on partage aussi bien un café du matin qu’un apéritif entre amis. Côté nuit, la distribution est idéale : un espace parental indépendant avec dressing, salle d’eau privative et wc, et un second espace nuit composé de deux chambres et d’une salle de bain (douche & baignoire). Et pour ceux qui rêvent d’une quatrième chambre, cette maison offre […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Stéphanie Lepinay vous propose : * BIEN RARE * NUAILLE D'AUNIS - MAISON T3 RENOVEE 62 m² - DEUX CHAMBRES - DEPENDANCE 35 m² - GARAGE 35 m² - TERRAINS 611 m² - CHARME - FONCTIONNALITÉ - EXTÉRIEURS COMPLETS- VISITE VIRTUELLE SUR DEMANDE. Dans le centre Bourg de Nuaillé-d’Aunis, découvrez cette charmante maison d’environ 62 m² rénovée en 2014, implantée sur une parcelle de 397 m², offrant un cadre de vie agréable, pratique et évolutif. Dès l’entrée vous découvrirez la cuisine, aménagée et équipée, pensée comme un véritable espace de vie. Adjacente sur le séjour, une pièce lumineuse, sublimée par des poutres apparentes peintes en blanc qui apportent du cachet tout en conservant une ambiance moderne et épurée. Le rez-de-chaussée propose une première chambre avec sa salle d’eau privative, permettant une vie de plain-pied confortable, complétée par un WC indépendant. À l’étage, une seconde chambre bénéficie elle aussi de sa propre salle d’eau. Le palier, équipé d’un placard, offre un espace de rangement appréciable. À l’extérieur, la propriété dispose d’une cour permettant de stationner des véhicules en toute sécurité grâce à son portail. Un très beau jardin, entièrement clos, constitue un espace agréable, agrémenté d’un puits fonctionnel et d’un abri en bois. Un second terrain qui celui-ci est non attenant de 214 m², situé juste derrière le jardin de la maison. Celui-ci est également clôturé, avec son propre puits, idéal pour un potager ou un espace de loisirs. Mais ce qui fait réellement la différence, ce sont les annexes. Une dépendance d’environ 35 m² offre un potentiel intéressant pour être repensée selon vos besoins : atelier, espace de travail ou projet d’aménagement complémentaire. Le garage, lui aussi d’environ 35 m², apporte un volume généreux pour le stationnement, le stockage ou encore un espace évolutif. La maison a bénéficié de travaux d’entretien récents : Toiture refaite et isolée en 2023, façades reprise entre 2020 et 2025, couverture de la dépendance […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Isabelle Vermandé vous propose : Maison récente 116 m² – DPE A – Calme et lumineuse à Nuaillé-d’Aunis À 20 minutes de La Rochelle et 10 minutes de Ferrières, découvrez cette maison de plain-pied récente (2016), non mitoyenne, située à Nuaillé-d’Aunis, commune avec école, pharmacie, épicerie et restaurant. Un emplacement pratique pour le quotidien, dans un environnement calme. Les points forts, dès l’entrée : - 116 m² habitables de plain-pied - Grande pièce de vie de 63 m², lumineuse, exposée sud et ouest - Baies vitrées + baie à galandage ouvrant sur une terrasse plein sud avec store banne - DPE A : pompe à chaleur réversible + chauffe-eau thermodynamique (neuf) - Maison non mitoyenne sur parcelle de + 600 m², jardin sans vis-à-vis, piscinable Agencement fonctionnel : - Salon-séjour avec cuisine ouverte aménagée et espace repas - Cellier, buanderie aménagée - Garage de 17 m² - 3 chambres, dont une avec dressing - Salle d’eau moderne + WC séparé - Dégagement avec porte coulissante pour l’espace nuit Confort & équipements : - Chauffage par pompe à chaleur réversible - Chauffe-eau thermodynamique neuf - Aspiration centralisée - Fibre Stationnement facile : Allée d’environ 20 m permettant le stationnement de plusieurs véhicules et / ou d’un camping-car. Cette maison conviendra parfaitement à une famille recherchant un bien récent, économe en énergie, sans travaux, dans un secteur calme tout en restant proche de La Rochelle. 👉 Contactez-moi pour organiser une visite et apprécier le confort de vie sur place. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE A indice 47 et classe CLIMAT A indice 1. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques : http://www.georisques.gouv.fr. […] Voir l’annonce immobilière >>

Iad France - Florence Chateil vous propose : EXPLOITATION AGRICOLE - PROPRIÉTÉ AVEC DEPENDANCES - MAISON PRINCIPALE DE PLAIN PIED - 159 m² - QUATRE CHAMBRES - CUISINE OUVERTE SUR SÉJOUR - CELLIER BUANDERIE - VERANDA DE 50 m² - DOUBLE GARAGE - NOMBREUSES DEPENDANCES - SERRE - IDEAL PROJET PROFESSIONNEL ARTISANAL OU AGRICOLE FERME AGRICOLE : Propriété avec maison familiale de 159 m² de plain-pied et dépendances sur une parcelle d’environ 3 ha À seulement 5 minutes de Ferrières, découvrez cette maison de 1998 offrant de beaux volumes, parfaitement adaptés à un projet de vie familiale comme à une activité agricole ou artisanale. La maison principale se compose de : - Une entrée de 4 m² avec placards, - Une cuisine ouverte sur le salon-séjour pour un ensemble de 45 m² lumineux et convivial, Un cellier-buanderie attenant, - Une véranda de plus de 50 m², isolée et climatisée, véritable pièce de vie supplémentaire, - Quatre chambres confortables, - Une grande salle de bain avec double vasque, baignoire et douche, - Des WC séparés. Les atouts de la propriété : - Double vitrage sur l’ensemble des ouvertures, maison parfaitement entretenue, - Double garage, - Local de 70 m² avec chambre froide et four professionnel, - Serre de 60 m², - Bâtiments agricoles d’environ 1 800 m², stockage foin. - Carport de 55 m², - Trois forages sur la parcelle (eau en abondance). En option : possibilité d’acquérir jusqu’à 19 hectares de terres agricoles supplémentaires (en sus du prix affiché). Un environnement paisible, de vastes dépendances, stockage foin et une maison récente et confortable font de cette propriété une opportunité rare pour donner vie à vos projets. Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 179 et classe CLIMAT A indice 5. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur […] Voir l’annonce immobilière >>