En exclusivité à Auverse, découvrez cette vaste maison de bourg à rénover, idéalement située à 10 km de Baugé en Anjou, 5 km de Noyant, 15 minutes du Lude et 25 minutes de La Flèche. Un emplacement stratégique, au coeur d'un secteur très recherché par les entreprises locales, parfait pour un projet locatif grande capacité ou un hébergement pour travailleurs.

La maison offre de beaux volumes : entrée, cuisine, grande pièce de vie d'environ 50 m2 avec cheminée décorative, salon avec cheminée, salle d'eau avec W.C, chaufferie et cave. et diverses pièces à aménager.

A l'étage, deux chambres et une seconde salle d'eau avec W.C.

Le grenier, entièrement exploitable, permet d'envisager plusieurs chambres supplémentaires.

Les extérieurs comprennent des dépendances et un terrain d'environ 680 m2 avec puits. Chauffage fioul et tout à l'égout.

Des travaux sont à prévoir, mais le potentiel […] Voir l’annonce immobilière >>

Située au coeur d'un cadre verdoyant et calme à Noyant Village, ce charmant Prieuré de 182 m2 offre un potentiel rare et un environnement privilégié, idéal pour ceux qui recherchent tranquillité et nature.

Au rez-de-chaussée, vous trouverez une cuisine chaleureuse entièrement équipée, avec arrière-cuisine attenante, un séjour spacieux agrémenté d'une cheminée et ouvert sur la campagne environnante, ainsi qu'un salon confortable. Une grande pièce polyvalente bénéficie d'une belle vue dégagée, complétée par un WC. A l'étage, trois chambres lumineuses, une salle d'eau et un WC indépendant. Les combles sont aménageables, offrant un beau potentiel supplémentaire.

La propriété séduit par sa vaste parcelle de 3 600 m2, véritable havre de paix à l'abri de toute nuisance sonore. Un garage et un préau complètent l'ensemble pour vos besoins de stockage. Le chauffage est assuré par le sol (gaz) au rez-de-chaussée et par des convecteurs électriques à l'étage.

Un bien rare, idéal pour les amoureux de nature, d'authenticité et de sérénité.

Les commerces de proximité se trouvent à 8 minutes de Le Lude, 25 minutes de La Flèche et 22 minutes de Baugé-en-Anjou en voiture. Il faut 37 minutes pour rejoindre le péage de Sablé, La Flèche sur l'axe Paris-Angers, une heure pour la gare TGV d'Angers-Saint-Laud et 55 minutes pour celle du Mans.

CLASSE ENERGIE : E / CLASSE CLIMAT : E

Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Claudie PIHEE vous propose: Venez découvrir cette magnifique demeure entièrement rénovée en 2010, située à Noyant-Villages, charmante commune offrant toutes les commodités, à seulement 30 minutes de Saumur.

Au rez-de-chaussée, une spacieuse entrée avec placards vous accueille et dessert une cuisine aménagée et équipée, ouverte sur un salon chaleureux avec cheminée.

Vous trouverez également un bureau avec wc indépendant, une pièce détente équipée d’un sauna, une chambre, une salle d’eau avec wc, une véranda lumineuse, ainsi qu’une chaufferie et un sas donnant accès au jardin.

A l’étage, le palier distribue quatre chambres, dont une suite parentale, ainsi que qu'une salle d’eau avec wc et une salle de bain avec wc.

Au deuxième étage, le palier dessert deux grandes pièces lumineuses destinées à être aménagées en chambres supplémentaires, une pièce technique avec chauffe-eau, et une salle d’eau avec wc.

À l’extérieur, vous profiterez d’un garage avec cave attenante, d’un carport côté cour, idéal pour abriter vos véhicules ou servir d’espace de rangement, ainsi que d’un cabanon technique pour l’irrigation du jardin, alimentée par un puits.

Le jardin paysagé et arboré offre un cadre de vie agréable, agrémenté d’un bassin, d’un verger, d’un poulailler et de deux serres pour les amateurs de jardinage.

Côté technique, la maison est équipée de panneaux solaires en autoconsommation avec revente du surplus d’électricité (puissance photovoltaïque de 7,5 kwhc) installés en 2022.

Bien isolée, offrant de beaux volumes et de multiples espaces de vie, cette demeure saura répondre à tous les besoins d’une famille à la recherche d’un lieu de vie confortable et authentique.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 117 et classe CLIMAT C indice 15. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, […] Voir l’annonce immobilière >>

Dans un environnement calme, reposant et sans vis à vis, Marina Dupas Colson, vous popose de découvrir cette belle maison rénovée située à cinq minutes de Noyant Village.

Avec ses quatres chambres, cette maison se prête à toutes vos ambitions !

Environnement exceptionnel

Le grand terrain arboré et clôturé est agrémenté d'une grande dépendance avec 2 garages ouverts

et une pièce qui pourrait servir d'atelier ou de stockage !

Les autres atouts:

- Une cheminée avec insert à air pulsé, alimentant les pièces de la maison.

- Un puits pour arroser votre jardin.

- Une cave de 19m2 environ.

- Un bûcher extérieur de 10m2 environ avec son coin ombragé.

Contactez-moi pour une visite !!

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix […] Voir l’annonce immobilière >>

Située à deux pas de la commune de Genneteil et à moins de 10 minutes de Noyant-Villages et de ses commodités, cette charmante maison offre un beau potentiel de restauration.

Édifiée sur une parcelle d'environ 342 m², la propriété comprend également un grand hangar d'environ 60 m² ainsi qu'un puits.

La maison dispose, au rez-de-chaussée, d'une pièce de vie d'environ 37 m² équipée d'un conduit pour poêle à bois, d'un coin cuisine. À l'étage, l'espace permet d'aménager une ou deux chambres selon vos besoins. Les réseaux électriques de la maison sont déjà passés.

Un bien à découvrir sans tarder !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Prix […] Voir l’annonce immobilière >>

Yannick Percheron vous propose Maison à Noyant-Villages

A 82 000 euros frais d'agence inclus, cette maison de 80 m² sur plus de 1 000 m² de terrain est idéale pour un premier achat ou pour un investisseur locatif à la recherche d'un bien à fort potentiel.

Le salon lumineux avec baie vitrée, la cuisine, bureau ou chambre et WC au rez de chausser

2 chambres avec une salle de bain à l'étage offrent un cadre de vie confortable. La toiture et les murs sont en bon état, mais une rénovation globale permettra de révéler tout le charme de la maison.

A l'extérieur, profitez d'un grand jardin, d'un garage et d'une dépendance (grange), parfaits pour bricoler, stocker

L'accès se fait directement depuis la voie principale, pratique au quotidien.

DPE F GES C : prévoir quelques travaux énergétiques pour valoriser le bien.

Un bien accessible, plein de potentiel sur le marché, à découvrir rapidement !

Contact : Yannick Percheron, conseiller immobilier labellisé éco-conseiller

DPE F GES C

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2550 et 3510 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Logement à consommation énergétique excessive

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Yannick PERCHERON, ou, par courriel à.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Yannick PERCHERON agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte […] Voir l’annonce immobilière >>

iad France - Erwan Charnace vous propose: Un lieu, trois horizons : vivez, investissez, imaginez…

Au cOEur de Chavaignes, dans l’environnement paisible de Noyant-Villages, se dévoile une propriété singulière, pensée pour celles et ceux qui souhaitent conjuguer cadre de vie, rentabilité et projection.

Derrière son charme discret, cet ensemble immobilier offre bien plus qu’un simple achat : une véritable opportunité d’évolution.

La maison principale, d’environ 138 m², accueille dès aujourd’hui une vie de famille confortable. Ses volumes généreux, ses trois chambres et son système de chauffage récent par pompe à chaleur en font un espace agréable à habiter immédiatement, tout en laissant entrevoir un beau potentiel de mise en valeur au fil du temps.

À quelques pas, une seconde maison indépendante de 49 m², entièrement reconstruite, viendra enrichir l’ensemble d’ici Juin 2026. Livrée avec garantie décennale, elle ouvre le champ des possibles : accueillir des proches, développer une activité, créer un gîte ou générer un revenu locatif… chacun y trouvera son projet.

À l’arrière, un terrain constructible d’environ 400 m² complète ce bien aux multiples facettes. Situé en zone UA, il offre une liberté précieuse pour imaginer une nouvelle construction ou envisager une valorisation indépendante.

Des dépendances viennent parfaire l’ensemble : atelier, espaces de rangement et stationnement s’intègrent harmonieusement sur cette parcelle au calme, idéalement située dans le village.

Un bien rare, évolutif par nature, qui s’adapte à vos envies : résidence principale avec revenus complémentaires, projet familial ou investissement réfléchi.

Une opportunité à découvrir pour celles et ceux qui aiment se projeter.​

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.

Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 149 et classe CLIMAT B indice 6. Les informations sur les risques auxquels ce bien […] Voir l’annonce immobilière >>

Maison à rénover 108 m² 4 chambres Terrain constructible (option vente séparée) Noyant

Yannick Percheron vous propose cette maison pleine de potentiel, située en plein centre de Noyant, à deux pas des commerces, écoles et services.

Avec 4 chambres, des pièces spacieuses et des dépendances, cette maison offre de nombreuses possibilités : rénovation, agrandissement, atelier ou projet locatif.

Points forts :

Terrain constructible d'environ 700 m², situé à l'arrière de la maison s'il ne vous interesse pa un achetteur potentiel en attente, cela viendrai se deduire du pris du bien

Plusieurs hangars pratiques pour stockage ou bricolage

Commodités accessibles à pied, tout est facilement accessible depuis le rez-de-chaussée

Diagnostic énergétique : classe E

Travaux à prévoir, mais un fort potentiel pour créer votre maison idéale

Flexibilité d'achat :

Le terrain peut être vendu séparément. Si vous n'êtes pas intéressé par le terrain, il est possible d'acheter uniquement la maison, ce qui permet de réduire le prix du bien.

Prix : 129 000 euros frais d'agence INCLUS, frais charge vendeur ( avec terrain)

Pour plus d'informations ou organiser une visite :

Yannick Percheron Conseiller immobilier et chargé d'affaires Propriétés-Privées.com ?

DPE E et GES B

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2 640 et 3 600 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Yannick PERCHERON, ou, par courriel à.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Yannick PERCHERON agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 […] Voir l’annonce immobilière >>