35530 – NOYAL-SUR-VILAINE - OPPORTUNITE RARE CAUSE MUTATION - ENCHÈRES IMMOBILÈRES PRIVÉES INTERACTIVES - MAISON MODERNE et ÉCONOME (A+) - 256 m² HABITABLES – 351 m² UTILES 9 PIECES - 6 CHAMBRES – GARAGE - TERRAIN 670 m² CLOS et ARBORÉ
EffiCity, l'Agence qui estime votre bien en ligne et Didier THÉPAUT, vous proposent, EN EXCLUSIVITÉ, ce bien RARE aux PRESTATIONS HAUT DE GAMME, de 256 m² sur un TERRAIN CLOS et ARBORÉ de 670 m².
Ce bien est idéalement situé, entre ville et campagne, à moins de 2 kilomètres de Cesson-Sévigné, dans un quartier résidentiel, au calme et dans une impasse, à proximité immédiate du centre bourg, de ses commerces et services (écoles, collège, installations sportives à moins de 10mn à pied), accès très rapide vers Rennes, en voiture (accès direct à la rocade et 15mn de l'hyper centre), en bus ou en train (10mn de la gare de Rennes, deux stations), Cesson-Sévigné et ses collèges et lycées à 5mn de train (première station) .
Le rez-de-chaussée comprend une grande pièce de vie exposée SUD, chaleureuse et baignée de lumière, ainsi qu'une grande cuisine entièrement équipée et aménagée. La partie nuit comprend deux grandes chambres dont une suite parentale complète avec dressing et grande salle d'eau (deux vasques séparés, WC séparé et grande douche à l'italienne) et accès direct au jardin. Il comporte également des WC séparés avec lave-mains, une arrière-cuisine et un cellier/atelier.
À l'étage, une grande mezzanine exposée SUD dessert quatre belles chambres lumineuses dont une avec sa salle d'eau, une salle de bain (douche à l'italienne & baignoire) et un WC séparé. Aucun espace sous rampant.
Ce bien comprend également un garage, communiquant avec l'arrière-cuisine, et donnant accès à un grenier, un abri de jardin et trois places de stationnement. L'ensemble du jardin est entièrement clos.
Conçue avec des matériaux de qualité, la maison a de beaux volumes et une luminosité remarquable, grâce à de larges baies vitrées présentes dans la majorité des pièces. Des casquettes californiennes autour de la maison aux deux niveaux protègent des rayons chauds du soleil et permettent de préserver une température agréable l'été.
L'extérieur sur terrain paysagé bénéficie d'une triple exposition, offre une grande terrasse sans vis-à-vis et accessible directement depuis la pièce de vie (+50m² paysagée, deux points d'eau, fontaine et prise électrique) et un jardin entièrement arboré, garantissant un cadre de vie paisible, intime et verdoyant.
Prestations techniques de pointe et confort :
•Maison très économe car très bien isolée et construite avec des matériaux de qualité (vide sanitaire, murs en brique terre cuite alvéolaire /plâtre, menuiseries aluminium, isolation extérieure, laine de mouton dans les combles, parquet collé en chêne). Consommation totale (chauffage, électricité, eau chaude) : env. 180 €/mois
•Chauffage par pompe à chaleur neuve et plancher chauffant intégral (rdc et 1er étage).
•Chauffe-eau aérothermique intelligent & indépendant du chauffage
•VMC double-flux-hydro-réglable à haut rendement assurant une régulation naturelle des températures et un confort thermique exceptionnel en toutes saisons.
•Volets électriques (12) sur toutes les fenêtres avec fermeture centralisée au rdc et 1er étage.
•Aspiration centralisée aux deux étages.
•Cuve de 5000L avec récupération eau de pluie pour réseau WC/eau extérieure.
•Fibre optique avec prises RJ45 dans chaque pièce.
•Spots LED (économie d'énergie réelle sur la durée)
La première visite se fera à distance, grâce à mon système de visite virtuelle 360° professionnelle.
CE BIEN EST PROPOSÉ AUX ENCHÈRES IMMOBILÈRES EN LIGNE
Prix de départ FAI : 598 000 €
Début des enchères : 6/06/2026 à midi
Fin des offres d'achat en ligne : 31/07/2026 à 19h00
Pas d'enchères : 15 000 €
Les honoraires seront calculés à l'issue des enchères immobilières en ligne. Ce bien est proposé à la vente interactive. La participation à celle-ci est soumise à agrément préalable. Toutes les offres seront transmises au vendeur, lequel restera libre dans la sélection de l'offre à laquelle il entend donner suite. Une offre en ligne ne constitue pas une offre ferme et définitive au sens de l'article 1114 du Code Civil, mais une simple intention d'achat. Le prix affiché correspond à un prix de première offre possible honoraires de négociation inclus.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr
Didier Thépaut - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Rennes sous le n°851483016.
Siège social du mandant : effiCity, 48 avenue de Villiers - 75017 PARIS - Société par Actions Simplifiée, société au capital de 132 373,05 euros, immatriculée au RCS Paris 497 617 746 et titulaire de la Carte professionnelle CPI 7501 2015 000 002 025 - CCI Paris IDF - Caisse de Garantie : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 218545 - 25/07/2026
DPE
A
50
kWh/m² .an
1*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
Consommation
(Energie primaire)
50
kWh/m².an
Emissions
1*
kgCO2/m².an
A
B
C
D
E
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
1*
kgCO2/m².an
B
C
D
E
F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
930 €
et
1330 €
/an
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sur les aides à la rénovation énergétique
Caractéristiques du bien à vendre
Prix
:
598 000 €
(2 336 €/m²)
prix du bien hors honoraires : 575 000 €
Dont 4,00% à la charge de l'acquéreur (soit 23 000 €)
Voici des annonces similaires à votre recherche : Maison à vendre à Noyal-sur-Vilaine
13
Vente maison 6 pièces
Noyal-sur-Vilaine 35
571 000 €
(3 359 €/m²)
AGENCE LA FRANCAISE IMMOBILIERE THORIGNE :
Amoureux de la nature et des habitats écologiques, laissez-vous séduire par cette propriété atypique de 170 m2, conçue dans un véritable esprit d'intégration avec son environnement.
Edifiée sur un magnifique terrain de 7 200 m2 avec étang, cette maison offre un cadre de vie exceptionnel où confort, bien-être et respect de l'environnement ne font qu'un.
Construite à partir de matériaux naturels et écologiques, elle bénéficie d'une conception bioclimatique de grande qualité :
- Murs en béton de chanvre et chaux, (chaux et paillettes de chanvre).
- Isolation en ouate de cellulose, laine de bois et bois,
- Enduits à base de chanvre, sable et chaux,
-Poêle de masse assurant le chauffage de l'ensemble de la maison avec une excellente inertie thermique.
Au rez-de-chaussée, vous découvrirez :
Un vestibule desservant une cuisine entièrement équipée, spacieuse pièce de vie baignée de lumière sur parquet, ouverte sur un agréable patio, deux chambres avec placard ,une salle d'eau avec WC. Buanderie.
A l'étage:
Une pièce détente offre une vue apaisante sur la nature environnante qui dessert deux chambres sur parquet massif en chêne huilé, une salle d'eau, un WC indépendant.
Une réserve et un garage viennent compléter les prestations de cette propriété.
Les atouts :
- Terrain de 7 200 m2 avec étang (nombreux poissons) ,arbres fruitiers, bois de chauffage
- Construction écologique à haute performance
- Matériaux naturels et biosourcés
- Poêle de masse (bois et granulés)
- 4 chambres parquet massif en chêne huilé
- Cadre naturel exceptionnel- Maison unique et atypique
Une propriété rare, idéale pour les amoureux de la nature, de l'architecture écologique et des grands espaces, offrant un mode de vie en harmonie avec son environnement.
Un véritable havre de paix à découvrir sans tarder.
Nouveauté Cabinet Diard Immobilier ! En campagne de Noyal sur Vilaine, maison en fond d'impasse, T4/5, d'environ 105 m2 habitables de plain pied, offrant : grand séjour salon avec cheminée, cuisine aménagée, trois grandes chambres, salle de baisn, WC. Cellier/buanderie, grand hangar. Dépendances, hangar de 140 m2 + deuxième dépendance de 240 m2. Cour, jardin. Menuiseries PVC double vitrage. Terrain de 4924 m2, calme. La […] Voir l’annonce immobilière >>
5 pcs
3 ch
105㎡
EXCLUSIVITÉ
8
Vente maison 5 pièces
Noyal-sur-Vilaine 35
249 900 €
(1 655 €/m²)
Entre Cesson- Sévigné et Noyal-sur-Vilaine, laissez-vous séduire par cette authentique maison au toit de chaume, dans un écrin de verdure de 5 500 m²
Dès l’entrée, vous serez charmé par ses volumes et sa luminosité :
Un spacieux salon- séjour (45 m²) idéal pour vos moments en famille ou entre amis
Une cuisine aménagée avec accès sur une grande terrasse plein Sud
Une grande suite parentale en rez-de-chaussée avec salle d’eau privative
À l’étage, place à l’espace nuit :
Une mezzanine chaleureuse
3 belles chambres (toutes supérieures à 14 m²)
Une salle de bains et WC séparés
Cette maison dispose également d’un sous-sol complet avec garage, atelier, cave et buanderie : un vrai plus pour les bricoleurs ou les amateurs de rangement
Plusieurs autres dépendances sur le terrain arboré
Toiture à refaire entièrement.
Envie de respirer, d’espace et de charme à quelques minutes de Rennes? Cette maison est faite pour vous !
Contactez-moi dès maintenant pour organiser votre visite – les biens de ce type sont rares sur le secteur !
Les informations sur les risques auxquels […] Voir l’annonce immobilière >>
5 pcs
4 ch
151㎡
9
Vente maison 4 pièces
Noyal-sur-Vilaine 35
291 622 €
(2 751 €/m²)
Avis aux amoureux de la tranquillité ! A seulement 3 minutes du centre de Noyal-sur-Vilaine, découvrez cette maison rénovée, sans vis-à-vis.
Dès l'entrée, laissez-vous séduire par un salon chaleureux réchauffé par son poêle à bois. Véritable coeur de la maison, ce salon dessert sur un même niveau trois belles chambres.
La cuisine indépendante et le salon sont orientés plein sud, offrant une luminosité naturelle éclatante. La maison bénéficie par ailleurs du charme et de la performance de ses murs épais, vous garantissant une douce fraîcheur naturelle tout au long de l'été.
Côté Sud : Une superbe terrasse en bois de 30 m2 pour vos déjeuners ensoleillés.
Côté Nord : Une seconde terrasse ombragée, précieux refuge lors des après-midis d'été.
Le plus : Une dépendance de 23 m2 pour vos projets (atelier, bureau, stockage) et une vaste cour privative pour stationner plusieurs véhicules.
Un bien rare alliant vie à la campagne et proximité de la ville : accès rapide à la voie rapide (rocade rennaise) et à la gare de Noyal-sur-Vilaine, vous permettant de rejoindre le centre de Rennes en seulement 10 minutes.
Une visite s'impose !
Votre conseillère immobilière :
Emmanuelle Rollot
Le Cabinet ROLLAND et GIROT : c'est 7 agences de proximité, Liffré, Saint-Aubin-d'Aubigné, […] Voir l’annonce immobilière >>
4 pcs
3 ch
106㎡
19
Vente maison 6 pièces
Noyal-sur-Vilaine 35
397 500 €
(3 258 €/m²)
NOUVEAUTÉ À NOYAL-SUR-VILAINE – MAISON FAMILIALE AVEC SOUS-SOL COMPLET
Venez découvrir cette charmante maison familiale située dans un environnement calme et recherché de Noyal-sur-Vilaine.
D'une surface habitable d'environ 122 m², complétée par près de 80 m² d'annexes, cette propriété est implantée sur un terrain paysager d'environ 560 m², offrant un cadre de vie idéal pour une famille en quête d'espace et de confort.
Dès l'entrée, vous serez séduits par sa belle pièce de vie lumineuse de plus de 40 m² comprenant un salon-séjour chaleureux et une cuisine ouverte aménagée et équipée. De grandes ouvertures permettent un accès direct à deux agréables terrasses, idéales pour profiter des beaux jours.
Le rez-de-chaussée se compose également d'une chambre, d'une salle d'eau, d'un WC indépendant ainsi que d'un couloir disposant d'un grand placard de rangement.
À l'étage, une mezzanine dessert deux chambres, une salle d'eau avec WC ainsi qu'un accès à un grenier d'environ 19 m² offrant un bel espace de stockage ou un potentiel d'aménagement complémentaire.
Le sous-sol complète parfaitement l'ensemble avec une cave, un espace chaufferie et une pièce supplémentaire pouvant faire office de chambre, bureau ou salle de loisirs.
Vous bénéficierez également d'un grand garage d'environ 40 m² ainsi que d'une buanderie.
À l'extérieur, le jardin paysager et les deux terrasses vous permettront de profiter pleinement d'un environnement agréable et convivial.
Noyal-sur-Vilaine séduit par son équilibre parfait entre qualité de vie et dynamisme économique. Sa gare TER permet de rejoindre rapidement Rennes, tandis que l'accès direct à l'axe Rennes-Paris facilite les déplacements. La commune dispose également de nombreux commerces, établissements scolaires, infrastructures culturelles et sportives, ainsi que de beaux espaces naturels.
Une maison aux beaux volumes, offrant de nombreuses possibilités d'aménagement et un fort potentiel pour accueillir votre projet […] Voir l’annonce immobilière >>
6 pcs
4 ch
122㎡
12
Vente maison 8 pièces
Noyal-sur-Vilaine 35
353 000 €
(2 634 €/m²)
Pavillon sur sous sol accès terrasse et jardin comprenant:
Hall d'entrée, séjour , salon (accès terrasse) , deux chambres , salle d'eau
A l'étage :
Trois chambres, wc (possibilité de créer une salle d'eau)
Sous-sol , parcelle de terrain 515 m2
Cette annonce référence 336554 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTOPHE VERSABEAU (EI) immatriculé au RSAC de LAVAL (53000) sous le numéro 41099848800036.
Prix du bien : 353 000,00 €
Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.
A propos des performances énergétiques :
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 09/11/2023
Score DPE : 119 kWhEP/m²/an
Score GES : 24 kgepCO2/m²/an
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1210.00 € et 1690.00 € par an. Prix […] Voir l’annonce immobilière >>
8 pcs
5 ch
134㎡
21
Vente maison 5 pièces
Noyal-sur-Vilaine 35
397 920 €
(3 209 €/m²)
NOYAL SUR VILAINE, Maison contemporaine - OFFICE NOTARIAL NICOLAZO et associés, NOYAL SUR VILAINE dans lotissement, calme recherché et proche du centre-ville, maison de 1997 composée au RDC, d'un séjour très lumineux avec cheminée, d'une cuisine ouverte, d'une grande chambre avec placard, d'une salle d'eau récente, d'un WC. A l'étage, deux belles chambres, une salle d'eau avec WC, un grand grenier pouvant accueillir une ou deux chambres supplémentaires.
Un grand garage avec arrière-cuisine et un demi sous-sol (cave, bureau, chaufferie) complètent le bien. - Classe énergie : D - Classe climat : D - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage […] Voir l’annonce immobilière >>
5 pcs
3 ch
124㎡
EXCLUSIVITÉ
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Vente maison 6 pièces
Noyal-sur-Vilaine 35
392 200 €
(3 064 €/m²)
L'Agence GIBOIRE de Cesson Sévigné vous invite à découvrir cette agréable maison individuelle de 115 m2 habitables (140 m2 au sol), idéalement située au fond d'une impasse, au coeur d'un lotissement recherché de Noyal-sur-Vilaine. Implantée sur un terrain d'environ 1 000 m2, elle bénéficie d'un environnement paisible et verdoyant.
La maison propose une vie de plain-pied avec une cuisine aménagée et équipée ouverte sur une belle pièce de vie baignée de lumière grâce à son exposition sud-ouest. Cet espace chaleureux est agrémenté d'une cheminée avec insert. Une chambre avec salle d'eau privative ainsi qu'un WC complètent ce niveau.
A l'étage, une vaste mezzanine dessert deux chambres, un bureau, une salle de bains et un WC indépendant.
Vous profiterez également d'un garage double attenant.
Cette maison familiale séduira les amateurs de calme, d'espace et de nature. Son potentiel d'évolution offre par […] Voir l’annonce immobilière >>
6 pcs
4 ch
128㎡
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Vente maison 6 pièces
Noyal-sur-Vilaine 35
495 000 €
(3 438 €/m²)
Découvrez cette maison contemporaine BBC de 144m² sur la commune de Noyal sur Vilaine. Proximité 4 voies et toutes commodités. Maison de 2010 en parfait état, sans travaux à prévoir, sur 2 niveaux et terrain de +600m².
Au rez-de-chaussée très lumineux, vous trouverez une suite parentale avec salle d'eau et dressing, une cuisine équipée ouverte sur une vaste pièce de vie, un WC séparé, un garage avec porte motorisée et une buanderie.
L'étage offre une mezzanine avec rangements pouvant faire office de bureau, 3 belles chambres sur parquet dont une avec placards, un WC séparé, une grande salle de bain.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
