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Vente Maison à Noyal-Pontivy

4 pcs
3 ch
100㎡

107 000 € (1 070 €/m²)

Vente Maison à Noyal-Pontivy

4 pcs
3 ch
100㎡

107 000 € (1 070 €/m²)

Maison Noyal-Pontivy

Située au calme, au fond d'une impasse du bourg de Noyal-Pontivy, cette maison en pierre d'environ 100 m2 bénéficie d'un environnement pratique et agréable, à proximité immédiate des équipements sportifs, de la salle polyvalente et des commodités du quotidien.

Implantée sur un terrain clos et entretenu de plus de 670 m2, elle offre une configuration évolutive et de belles possibilités d'aménagement, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif rentable.

Le rez-de-chaussée dispose d'un séjour sur parquet avec cheminée, ouvert sur une terrasse. Une cuisine indépendante complète cet espace de vie, ainsi qu'une chambre de plain-pied, une salle d'eau avec WC, un espace de rangement sous escalier et plusieurs pièces annexes pouvant faire office de buanderie, stockage ou atelier.

A l'étage, la maison propose deux chambres, dont une grande chambre traversante, ainsi qu'un espace sous pente permettant d'envisager un bureau, un dressing ou une future salle d'eau selon les besoins.

A l'extérieur, le jardin permet de profiter pleinement des espaces verts tout en conservant une vraie facilité de stationnement, aussi bien sur la parcelle qu'à proximité immédiate.

La maison dispose de menuiseries bois double vitrage, d'une toiture révisée récemment et d'un nouveau ballon d'eau chaude.

Le chauffage est actuellement assuré par une chaudière fioul. Le système peut être conservé dans l'immédiat ou faire l'objet, selon le projet de chacun, d'une évolution vers une pompe à chaleur afin d'optimiser davantage les performances énergétiques du bien.

Des travaux de modernisation restent à prévoir :

- électricité

- rafraîchissements intérieurs

- amélioration de la cuisine

- valorisation des parquets et finitions

Un bien accessible et évolutif, avec une base saine et un potentiel réel pour un premier achat ou un projet locatif comprenant jusqu'à trois voire quatre chambres selon la configuration retenue.

A découvrir rapidement.

8 cité des sports à Noyal-Pontivy

Classe énergie : D / Classe climat : D avant travaux déjà réalisés, nouveau DPE à venir.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2550 euros et 3399 euros (années 2021, 2022 et 2023).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site : www.georisques.gouv.fr

Simon JOUANNO

RSAC Lorient 929 999 316

Simon JOUANNO (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 929 999 316 - LORIENT.

Réf. 910 - 19/05/2026


DPE

NC
Catégorie N.C.
Le classement énergétique n'a pas été communiqué par l'annonceur :

Caractéristiques du bien à vendre

  • Prix :
    107 000 € (1 070 €/m²)

    prix du bien hors honoraires : 100 000 €

    Dont 7,00% à la charge de l'acquéreur (soit 7 000 €)

    Simuler mon prêt
  • Surface habitable :
    100 m²
  • Surface terrain :
    673 m²
  • Pièces :
    4
  • Chambres :
    3
  • Chambre au RDC :
    1
  • Salle d'eau :
    1
  • Type stationnement :
    Parking
  • Type cuisine :
    Cuisine aménagée
  • Chauffage :
    Individuel Type fuel
  • Terrasse - Cave - Parquet - Jardin - Dressing / Placard
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* Champs obligatoires

Le Niid

Allée de la mer d'Iroise

44600 Saint-Nazaire

SIREN: 984789271

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Prix du bien
Apport
20,00 %
Estimation frais de notaire
8,00 %
Durée de prêt et taux d'intérêt
Estimation
544 €
Par mois
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