Au coeur de Nort-sur-Erdre, découvrez cette agréable maison de plain-pied offrant un cadre de vie pratique et recherché, à proximité immédiate des commerces, des établissements scolaires et de la gare.
Récemment modernisée, elle conjugue confort et performance énergétique grâce à l'installation d'une pompe à chaleur récente, lui permettant d'afficher un DPE classé C.
La maison est équipée d'une VMC double Flux (2013).
Dès l'entrée, vous serez accueillis par une vaste et lumineuse entrée qui met en valeur la belle hauteur sous plafond, offrant ainsi une sensation d'espace et de grandeur.
L'intérieur propose une belle pièce de vie très lumineuse d'environ 38 m², idéale pour partager des moments conviviaux en famille ou entre amis.
La cuisine, aménagée et rénovée en 2022, s'intègre parfaitement à l'ensemble.
Côté nuit, vous profiterez de trois chambres spacieuses de plus de 15 m² chacune, d'une salle de bains remise au goût du jour avec baignoire et douche, ainsi que de toilettes indépendantes.
Le sous-sol complet de près de 134 m² constitue un véritable avantage.
Il comprend un vaste garage, une buanderie, plusieurs espaces pouvant être aménagés selon vos projets : bureau, atelier, salle de loisirs, espace de sport ou zone de stockage.
A l'extérieur, le terrain de 780 m², accueille une grande terrasse exposée plein sud, habillée de dalles d'ardoise et équipée d'un store banne électrique, parfaite pour profiter des journées ensoleillées.
Implantée en retrait de la rue, cette propriété bénéficie d'un environnement paisible tout en conservant tous les avantages d'une adresse en centre-ville.
Sa localisation est idéale, à seulement 5 minutes à pied des commerces, des services et écoles en fait une opportunité rare sur le secteur.
Une maison aux beaux volumes, parfaitement entretenue et bénéficiant d'améliorations récentes, idéale pour ceux qui recherchent confort, tranquillité et proximité des services au quotidien.
DPE : C GES B
Date de réalisation du diagnostic énergétique : 20/11/2025 Consommation énergie primaire : 161 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 84 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 980 euros et 2 730 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Prix du bien à 374 000 euros HAI
Prix net vendeur 360 000 euros dont 3.89% honoraires TTC à la charge de l'acquéreur soit 14000 euros TTC
soit 374 000 euros HAI
Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez moi .
Ketty POIZOT, ou par courriel à
Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Ketty POIZOT agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC NANTES 840940761 auprès de la SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 40 000 euros, ZAC LE CHÊNE FERRÉ - 44 ALLÉE DES CINQ CONTINENTS 44120 VERTOU; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n° CPI 4401 2016 000 010 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°30932508467 BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230) ; Garantie GALIAN - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris - n°28137 J pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par MMA Entreprise n° de police 120.137.405
Mandat réf : 458463 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (3.89 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
Réf. 458463PZK - 10/07/2026
DPE
C
161
kWh/m² .an
6*
kgCO2/m² .an
Voir le DPE
Logement très performant
A
B
Consommation
(Energie primaire)
161
kWh/m².an
Emissions
6*
kgCO2/m².an
C
D
E
F
G
* Dont émission de gaz à effet de serre
Peu d'émissions de CO2
A
B
6*
kgCO2/m².an
C
D
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F
G
Diagnostic de performance énergétique réalisé après le 1er juillet 2021.
Estimation des coûts annuels d'énergie
Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques du logement et pour une utilisation standard sur 5 usages
(chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation, auxiliaires)
Entre
2000 €
et
2720 €
/an
Prix moyens des énergies indexés sur les années 2023, 2024, 2025 (abonnement compris).
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Caractéristiques du bien à vendre
Prix
:
374 000 €
(2 791 €/m²)
prix du bien hors honoraires : 360 000 €
Dont 3,89% à la charge de l'acquéreur (soit 14 000 €)
Nous avons fait appel à Mme Lacorne pour faire estimer notre bien. Elle nous a rendu un rapport de grande qualité.
Je salue son professionnalisme et la recommande fortement.
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Monsieur Kong a fait preuve de professionnalisme, efficace, disponible des que le besoin s en est fait sentir, amabilité, gentillesse, et ..j ajouterai d une tres grande patience, un grand merci et je ne manquerai pas de le solliciter a nouveau si l occasion se presente.
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Vente maison Sérignan
Merci à Warda pour son professionnalisme et sa présence continue et énergique tout au long de la vente de notre maison.
Elle a fait en sorte que toutes les pièces du dossier soient récupérées et transmises au notaire, en peu de temps.
Par toutes ses actions, sa créativité et son dynamisme nous avons vendu notre bien rapidement.
Nous la recommandons vivement
Réponse :
Un immense merci pour votre message qui me touche sincèrement.
Ce fut un véritable plaisir de vous accompagner dans la vente de votre maison. Votre confiance tout au long de cette aventure a largement contribué à la réussite de ce projet. Encore merci pour votre recommandation, elle est la plus belle récompense de mon travail.
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Nous avons vraiment apprécié le travail d Aurelien
Il a tout gére du debut à la fin
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Nous recommandons vivement Aurelien
Un grand merci a lui et nous n hésiterons pas a faire appel a lui si besoin
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Je suis ravi d'avoir pu vous trouver, je pense, l'acquéreur idéal, pour la maison de votre maman.
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Cordialement,
Aurélien
Avis vérifiés par Immodvisor, organisme indépendant spécialiste des avis clients
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- 1 salle de bain
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3 ch
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6 pcs
4 ch
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Nort-sur-Erdre 44
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Cadre Hameau Privilégié | Vie Scolaire Complète | À 25 min de Nantes
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Nort-sur-Erdre 44
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6 pcs
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Vente maison 5 pièces
Nort-sur-Erdre 44
239 900 €
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Elle se compose d'une agréable pièce de vie, d'une cuisine, d'une salle de bains récente, ainsi que de quatre grandes chambres, dont une disposant d'une spacieuse terrasse. Un WC indépendant complète l'ensemble.
Un grenier aménageable d'environ 45 m² et une grande cave de plus de 85 m² viennent parfaire ce bien aux belles prestations.
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